抵当権抹消について

マンション売却 抵当権抹消

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マンション売却の際の抵当権抹消・登記費用について

マンションを購入するときに住宅ローンを利用したり、住宅ローン以外でもマンションを借入の担保にしていると抵当権が登記されています。

マンション売却にあたっては、抵当権が付いたままでは売却できないため、売却代金で完済し、売却代金が残債より少ない場合には、現金などで清算する必要があります。

なお、売却しても債務が残る場合、銀行などの債権者が他の資産を担保にすることに同意するか、債務者の返済能力や信用状況を基にして、担保なしでの貸付に同意してもらう必要があります。

マンション売却にあたって、所有権移転の登記費用は買手が負担することになっていますが、マンション売却の事前準備である抵当権抹消の登記費用は売り手が負担することになっています。

住宅ローンが残っている場合は残債がいくらあるか、抵当権抹消の費用がいくらかかるかと、売却によって税金はいくら必要かなど、付随費用についても、事前に確認しておきましょう。

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