減価償却費の計算方法

マンション 売る

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マンションを売る場合における減価償却費の計算方法

マンションを売って利益が出たら、翌年3月15日までに所得税の確定申告との魚税をします。

利益が出ているかどうかは、売却価額から取得費と譲渡費用を引いて計算します。

取得費とは買った価額のことですが、土地は買った金額そのものですが、建物については減価償却費を計算する必要があります。

マンションの場合、買った金額の中に土地の金額と建物の金額が含まれているので注意が必要です。

まず購入金額を土地と建物に区分する必要があります。

ところで、消費税が8%になり、来年10月から10%に上がるのを前に、食料品などの生活必需品に軽減税率の導入が検討されています。実は平成2年の消費税導入当初より、土地の売買は消費税が非課税になっています。

マンションを買ったときの契約書に、消費税の金額が記載されていて、その時点の消費税率で逆算すると建物の金額がわかります。全体から建物の購入金額を引いた残りが土地の購入金額です。

譲渡所得が出るか、出た場合の税金はいくら必要か、売る前に試算しておくと安心です。

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