銀座のマンション査定・売買実績:高く売るために気をつけたいこと

銀座 マンション売却 マンションを売るとき

マンション売却体験談:銀座

世界的にも名の通った銀座でマンションを売った人の体験談(東銀座、昭和通り沿い、など)を紹介します。

銀座は、京橋(東京)、築地、日比谷(皇居)、新橋に囲まれ日本で1番地価の高い地域(鳩居堂・山野楽器)として有名です。

そこで、千葉でマンションを売った人の体験談を紹介します。

子供の学費のためにマンションを売りました

銀座に敷地面積50平方メートルのマンションを所有していましたが、子供の医学部入学資金を用立てるために手放すことを決め手10社の不動産会社で一括査定をしてもらいました。
購入したのは80年代のバブル期前に1億5千万円でしたが、現在では価値が大幅に下がっており一括査定の平均数値は約8千万円ほどでした。
一番高値の9千5百万円をつけた会社に売ることにしましたが、不動産相場より高く売れてうれしかったです。

長年住んだマンションを売却しました

仕事の関係で長く銀座で生活してきました。
ですが定年後できれば自然の多い故郷に帰ってすごしたいと考えるようになり銀座のマンションを売ることにしました。
築20年ほどの銀座のマンションでしたが、よい不動産屋さんに依頼できたので思ったより満足できるよい値段で売ることができました。
立地もよかったので築20年でもそれほど問題なかったようですし、銀座ということで欲しい人が結構いました(中国人の人も多かったようです)のでかなり高く・早く売ることができました。

マンション売却 銀座

古いマンションでも安心して売ることができました

銀座2丁目にあるマンションに住んでいましたが、近所にどんどん高層ビルが建ち並び、年齢を重ねてきてもう少し静かで落ち着いた場所に住みたいと思うようになったので、マンションを売ることに決めました。
古いマンションで近代的な建物ではなかった為、査定金額が心配でしたが、今はリフォームも充実しているので問題ないと不動産の方に言われました。
結果、駅が近く、買い物も便利、病院等の医療機関もいくつか点在しているという好立地条件もあったのか、思ったよりも買い手が早い段階で見つかって満足いく金額で売れました。非常に運が良かったと思っています。

昭和通りに面したマンション売却体験談

首都圏から地方に移住をすることが決まり、銀座に持っていたマンションを売却しました。
築10年以内で銀座でも昭和通りに面した一等地(?)にあったのですが、現在地価自体が高騰しているようで自分でも思っても見ないような高額売却に成功しました。
私が購入した金額の半分でも戻ってくればよいかなと思っていたのですが、売却金額はほぼ購入金額と変わりませんでした。
ローンで購入したのですが、売却金額ですべて返済する事ができました。

東銀座のマンション売却

資産運用のため所有していた、東銀座のマンションを売却しました。
普段は別のマンションに住んでいることもあり、部屋の内装に傷みはなく、水回りもきれいでした。
交通の便も良く、思った通りの価格で売却でき嬉しいです。銀座まで歩いて行ける距離で、買い物にも便利ですし、たまに遊びに来る別荘としても良いかと思われます。
資産運用の一環で所有していましたが、一度住んでみればよかったなと思うくらいです。今後は売却して得たお金を使ってさらに運用していく予定です。

銀座マンション売却のポイント

銀座は、立地的に、築年数に関わらず高額売却が実現可能です。

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

絶対やってはいけないことは1社だけに査定を出すことです。
日本人は、他社(他人)との比較に長けた国民です。
よって、比較対象をしっかり持つことで、良し悪しを認識でき、正確な相場を確認できます。
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銀座のマンションを売る

銀座という街は、多くの販売店や飲食店、商業施設等が建ち並んでおり、大勢の人々が集まる繁華街です。

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しかも繁華街としては比較的高級志向であり、都内の中でも地価が高い地域の一つとして知られています。

それだけに銀座のマンションを売るとなると、かなり大きな金額が動く事になるので、注意が必要です。

というのも不動産業者の中には、いい加減な査定を行う、いい加減な業者が存在しているからです。

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なのでそういった業者をうっかり選び出してしまうと、マンションを安く売る羽目になります。

なので注意点としては、慎重に不動産業者を選ぶ事です。

そして銀座のマンションを売る際の、不動産業者の選び方ですが、まずは出来るだけ多くの不動産業者にマンションの査定を依頼します。

というのも査定額というのは、査定を行う不動産業者により、かなり差が出てしまうケースも珍しくありません。

銀座の不動産業者

だからこそ、多くの不動産業者に査定し、それを比較する事で、そのマンションの適正金額を知る事が出来ます

後は適正と思える査定額を出した不動産業者の中から、信頼出来そうな業者を選び出せば良いです。

銀座の施設・企業:マンション売却の基本

銀座、主なスポット

歌舞伎座新橋演舞場博品館劇場ヤマハホールシネスイッチ銀座
銀座三越松屋銀座銀座コア交詢ビルCHANEL
ティファニーブルガリGUCCIDiorアルマーニ
エルメスカルティエルイ・ヴィトン

銀座、主な大学・学校

泰明小学校京橋築地小学校京橋築地小学校銀座中学校

銀座、主な企業

鳩居堂和光マロニエゲート松屋王子製紙
紀文食品ヤマトホールディングス大和自動車交通東映J.フロント リテイリング
博品館山野楽器マガジンハウス読売広告社リクルート

高くマンションを売る方法