家・マンション売るなら
不動産売却は人生でそう多くやるものではありません。
- 何も考えずに売ってしまった。
- 不動産会社に任せすぎた。
- もっと高く売ることができたのに・・・
- あの時の判断は、今なら別の決断をするだろう。
不動産を売った後に多くの後悔をするのが不動産売却です。
![マンション売却するなら トピックス]()
査定は素早く、売却は慎重に
査定は素早く、売却は慎重に早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。
【不動産市況：今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
- コロナ自粛・経済下火（4月）
- 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ（今）
- 業績悪化・オフィス空室率上昇（秋・冬）
- 本格的第2波（ウイルスが活発になり、免疫力が下がる”冬”）
- 給料減額・ローン返済不能（1年後）
- 売り物件過多（2年後）
- 不動産市況最悪（2年後以降）
今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。
ただ、それが不動産市況です。
その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、
- 一般ユーザーに売却（仲介）する場合、高めの査定結果が出ます。
- 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。
不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。
自宅の資産価値はどうなっているか？
当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。
このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》
今は、早く売るという局面です。
ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。
急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。
都心であれば、1000万のプラスになるか？500万のマイナスになるか？
地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。
マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。
＊各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです
全国対応・無料・24時間OK
登録が簡単なイエウール：【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト：【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ：【全国対応】、
その他、HOME4U：【全国対応】、RE-GUIDE：【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。
＊各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。
《一括不動産査定の活用方法》
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか？
実は、それ大間違いです。
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。
テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。
それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。
多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
引用：マンションナビ
- 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
- なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
- 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
- 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。
不動産・マンション査定・売却の進め方
不動産相場を知るために活用できるのが一括査定サイトです。
査定は無料ですし、
査定員が自宅に訪問なく概算見積もりを確認できます。
比較するためにたくさん登録し、幅広く相場情報を入手することは成功の近道です。
相場を確認することで、不動産屋の営業マンと密な売却の進め方が実現できます。
大手不動産会社の安心感
不動産一括査定は非常に便利なツールです。
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単です。
大手の不動産会社が多く参画しているため、悪質な不動産会社に騙されることはありません。
不動産相場に詳しくない人は
ここで確認するといいと思います。
査定のバリエーション
査定と言っても売却意外に、買取やリースバックなどがあります。
バリエーションを広げておくことがリスクマネジメントにもつながるのです。
仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。
査定額とともに税金（減税）のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。
他人に内緒で相場の確認が可能です。
【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
直接電話がかかってきますので、内緒で査定したい人・概算だけ確認したい人は要注意を。
不動産一括査定サイト
不動産一括査定サイトには全て登録すれば比較が簡単！
家の価値・家を売ろうと思ったらまず、３・４社に査定をしてもらいます。
そこで納得の金額であれば即売却の検討、そうでなければ、もう少し広めに再度査定を依頼します。
シンプルですが、これだけで高額売却が実現可能です。
不動産売却一括査定「イエウール」
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
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日本全国網羅されたマンション売却が人気！
運営会社
運営会社：株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地：東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ：https://ieul.jp/
いえカツLIFE（首都圏限定）
専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。
運営会社
運営会社：株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地：東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号：03-6775-9800
ホームページ：https://iekatu-life.com/
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不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
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NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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運営会社：株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地：東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号：0120-245-171
ホームページ：https://www.home4u.jp/
マンションnavi
全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破！
一生に１度か２度のマンション売却！マンションナビで、後悔しない取引を
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運営会社
運営会社：マンションリサーチ株式会社
所在地：東京都千代田区九段北１丁目２番１１号 エイム東京九段ビル3階
電話番号：03-5275-0045
ホームページ：https://lp.smoola.jp/
おうちダイレクト
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。
売却スタイルとして
- 売却仲介手数料０円のセルフ売却
- プロフェッショナル売却（一括査定）
の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
【対象地域】：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
運営会社
運営会社：ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ：https://realestate.yahoo.co.jp/
すまいvalue
不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却ポータルサイト「すまいValue」
- 三菱地所ハウスネット
- 三井のリハウス
- 野村の仲介
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 小田急不動産株式会社
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最短60秒で無料一括査定申し込み完了。
マンション、一戸建て、土地、ビル、アパートなどの不動産の売却をご検討なら
3人に2人が「すまいValue」を活用しています
住宅ローンの借り換えも１つの選択肢
少なくともコロナの影響で、資産価値とは別に、購入希望者数は減っているのは事実です。
となると、売却以外のバリエーションも確認しておきたいところです。
- 売却ではいくらになるか分からない
- いつ売れるかも分からない
- 安く買い叩かれたらオーバーローンになってしまう
資産価値が下がる局面での対処方法として、
- 一旦、賃貸に回す
- 借り換えで返済総額を減らす
不動産相場、需給関係が好転するまで待つという選択肢も頭に入れておくといいと思います。
借換えなら”じぶん銀行”一択
もし、今の住宅ローン金利が、
- 変動金利 0.41%
- 固定金利 0.55%
より、高いようであれば、auじぶん銀行住宅ローンの借換えを候補に入れておくといいと思います。
通常であれば、1％を超えている人多いのではないでしょうか？
金利が0.5％下がるだけで、返済総額が大幅に減ります。
（例：3500万円：35年、2%→1.5％で約300万円減の効果）
＊ちなみに、0.3%台の金利、がん保険付の団体信用保険など手厚いサービスも確認可能です。
＊「仮審査結果」最短同日回答が受けられます。
＞＞仮審査で金利が下げられるか確認する
売却を一旦中止し賃貸相場の確認が必要かも
東急住宅リースのサイトでは地域限定ですが、
売却と合わせて、賃貸相場を確認が可能です。
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