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不動産の口コミ評判堂は、
不動産を「買う・売る・貸す・活用する・投資する」ための情報を発信する不動産メディアです。
不動産会社や不動産サービスの口コミ・評判だけでなく、
など、住まいと不動産に関する情報を幅広く紹介しています。
そんな疑問を持ったときに、判断材料のひとつとして利用してください。
2026年、不動産を取り巻く環境は大きく変わっています
ここ数年、不動産を取り巻く環境は大きく変化しました。
特に注目したいのが、
です。
以前のように、
「住宅ローン金利が低いから家を買う」
という単純な判断だけではなくなっています。
一方で、不動産価格が高い今は、
「自宅を売ったらいくらになるのか？」
を確認する価値も高まっています。
持ち家は、住む場所であると同時に大きな資産です。
売る予定がなくても、現在の資産価値を確認しておくことで、
といった選択肢を考えやすくなります。
今、家はいくら？不動産査定・マンション査定
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
不動産価格が大きく動いている今、
まず知っておきたいのが「自分の家はいくらなのか？」です。
購入したときより値上がりしているマンションもあれば、築年数やエリアによって価格差が広がっている物件もあります。
不動産査定には、
- AI査定
- 一括査定
- 大手不動産会社への査定
- マンション特化型査定
などがあります。
「売却する」と決めてから査定する必要はありません。
まず資産価値を知り、そのうえで
売る・貸す・そのまま住む
を比較することが大切です。
不動産市況：今考えておく2⃣ステップ
人生で一番大きな買い物であるマイホーム。
人生で一番大きな借金を背負って購入するマイホームですが、多くの方が住宅ローンを完済することに美学を感じている傾向にあります。
これまでは超低金利時代で借りやすい環境でしたが、金利上昇に流れにある今、マイホームという資産に真剣に向き合うタイミングとなってきました。
そこで、筆者が多くの人に紹介し、喜ばれている家の価値の確認・相談方法を紹介します。
一括査定は迷惑電話が多い？
不動産査定において、一括査定サイトが良く活用されますし、相場の確認には欠かせません。
しかし、月間2万8000人の査定実績のあるイエウールは、怖い・最悪という口コミも目立ちます。
査定を行った後の営業電話等が、それですが、その原因は1つです。
・本気で売却を考えている人
・相場を確認したいと考えている人
相場を確認したい人にとっては、営業電話は迷惑というのも納得です。
無料で相場の確認をするなら
そこで、カンタン・大手に家の価値を確認できるすまいValueをオススメします。
不動産業界をリードする6社で運営している不動産一括査定サイトです。
完全無料、登録作業は1分で完了とカンタンです
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家の価値を知りたい都道府県は？
少額から始める不動産クラウドファンディング
「不動産投資には興味があるけれど、数千万円のローンを組むのは怖い」
という人から注目されているのが、
不動産クラウドファンディングです。
1万円・10万円など比較的少額から参加できるサービスもあり、物件の購入や管理を自分で行う必要がありません。
ただし、
- 元本保証ではない
- 人気ファンドは当選しにくい
- 運用中に途中解約できない場合がある
- 想定利回りだけで判断しない
といった注意点もあります。
利回りだけではなく、運営会社・物件・劣後出資割合・運用期間まで比較しましょう。
不動産クラウドファンディングは怪しいのか？！
と言われることがあります。
現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？
6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？
金融機関から融資してマンション投資を行うより、楽にお金増えるってあり得る？
など、疑問に思う人もいるでしょう。
しかし、不動産クラウドファンディングのスキームを理解すると、その疑問は一瞬でなくなり、投資意欲が沸いてくると思います。
不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由
現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、
物件を購入（所有）し、
・インカムゲイン（家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益）
を得るというモデルに、それほど違いはありません。
しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。
・現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
・不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。
現物不動産投資の場合、
金融機関は、プレーヤーと不動産に厳しい審査が入ります。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。
特に、購入する不動産（物件）の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。
要するに、みんなが欲しがる物件にしか融資をしません。
そのため、そこに競争が生まれ小さなパイを奪い合う形となり、現物不動産投資では高い利回りを取ることが出来ません。
逆に、不動産クラウドファンディング会社は、金融機関から排除されるような物件を安く入手しファンドを設定します。
例えば、
・権利関係が複雑な物件（共有名義）
・法定耐用年数が超過している物件
・構造（耐震性等）に問題がある物件
・法規制の対象となる物件
などになります。
不動産売買市場からすれば、手が付けられにく安く売買されている物件がそれです。
しかし、その立ち位置も、
・共有名義不動産を単独名義に変更
・耐震補強・リフォーム
・接道義務（セットバック等）のクリア
などを施すことで通常のルートに乗ります。
不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。
安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。
不動産クラウドファンディングの注意点
不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。
- ファンドの数が少ない
- なかなか当選できない
- 1口1万円という少額投資
せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。
投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。
《本人確認書類のご用意を》
会員登録には、都度、スマホから運転免許証（マイナンバーカード）の撮影・本人撮影が求められます。
事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。
[COZUCHI（コヅチ）]
利回り重視の不動産クラファン
[ヤマワケエステート]
高利回りファンド続出
詳細はコチラ
| サービス名 | 1口 | 利回り | ファンド数 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着・抽選式 |
| ヤマワケ | 10万円 | 12%前後 | ◎ | 先着・抽選式 |
| COZUCHI（コヅチ） | 1万円 | 5%前後 | ◎ | 抽選式 |
| Funds(ファンズ) | 10万円 | 3%前後 | ◎ | 先着式 |
マンション投資・不動産投資
資産を賢く増やすための秘訣、『マンション投資・不動産投資カテゴリ』で探しましょう。
初心者から熟練投資家まで、最適な戦略と情報を提供します。市場分析、物件選定、資金計画、税務の知識、運用のコツまで、成功への道を照らす豊富なリソースがここに。
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貯蓄の平均に関して金融広報中央委員会のデータによると、
・60歳代世帯：2,499万円
・70歳代世帯：2,162万円
終身雇用世代が大半、年功序列も重なり、安心してマイホームを購入することができ、
資産形成をそれほど考えることなく、退職金という形で老後資金を確保できた世代です。
その上で、あなたは老後の資金をどのように考えていますか？
マンションの築年別の価格の推移を紹介すると、
築10年で新築購入時から20%程度まで価値が下がり、そこからじわじわ下降していき、築30年程度で底値を迎える傾向あります。
築40年を超えると下落率が微減・横ばいになります。
築25年程度の中古マンションを購入し不動産投資を行うことで、下落率をある程度抑えながら、安定収入を得られます。
ローン返済後は、
まるまる資産になりますので、家賃収入を稼いでくれながら、1500万円程度の資産価値と言う形で、投資効果を発揮するわけです。
サラリーマンや公務員という価値を最大限に活用したマンション投資が人気の理由はココにあります。
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。
ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップ、
また、年収1000万円以上の方限定の一棟アパート経営も紹介します。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください
不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：60,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| MIRAP（ミラップ） | Amazonギフト券 ：30,000円分 *資料請求だけで、 1,000円相当のギフトコードプレゼント中 |
株式会社シュアーイノベーション | 大阪府大阪市中央区伏見町4-2-7 PMO淀屋橋9階 | 非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
住宅ローン
夢のマイホーム実現への大切な一歩、『住宅ローンカテゴリ』では、最適な住宅ローン選びから返済計画まで、あらゆる情報を網羅しています。
金利の比較、固定金利と変動金利の選択、審査のポイントなど、複雑な住宅ローンのプロセスをわかりやすく解説。
また、返済負担を軽減するための補助金や控除に関する最新情報も提供。
家計に無理なく、かつ効率的にローンを組むための貴重なヒントを紹介します。
不動産担保ローン
資金調達の確かな選択肢、『不動産担保ローンカテゴリ』では、不動産を担保にしたローンの利用法からメリット、リスクまでを網羅的に紹介します。
不動産の価値を活かした資金繰りの戦略、適切な担保の選定方法、金利の比較、そして返済プランの立案など、賢いローン選びのための詳細なガイドを提供。
個人から事業主まで、それぞれのニーズに応じたローン商品を見つけるための情報を紹介します。
不動産担保ローン比較
不動産担保ローン比較
不動産担保ローン会社選びは、とにかく無料見積もり・無料相談で一番有利に借り入れができる会社を選び、それに尽きます
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|
| AGビジネスサポート | 2.49％～11.9％ | AGビジネスサポート株式会社 | 東京都港区芝2丁目31-19 |
| 首都圏ファンド | 4％～ | 株式会社首都圏ファンド | 東京都足立区綾瀬6-6-6 |
| ファンドワン | 2.5％～18.0％ | ファンドワン株式会社 | 東京都豊島区南大塚二丁目39-11ヒサビル6階 |
| セゾンファンデックス 不動産担保ローン | 2.75％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
注文住宅・住宅展示場
夢を形にする注文住宅！
『注文住宅・住宅展示場カテゴリ』では、理想を現実に変えるための無限の可能性、一流の建築家と最先端のデザインが出会う場所で、あなただけのオーダーメイド住宅、各種モデルハウスを体感し、品質・機能性・快適さを実際に確かめることができます。
あなたのライフスタイルに合わせた最適な家づくりのパートナーを見つけ、家族の未来を築き上げましょう。
注文住宅 カタログ一括請求
不動産購入・マンション購入
理想の住まい探しはここから始まる！
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都心のスタイリッシュなマンションから、自然に囲まれた落ち着いた住環境まで、幅広い選択肢の中からあなたの「理想」を叶える一軒を。
資金計画から物件の選定、購入後のアフターフォローに至るまで、専門的なアドバイスで全面的にバックアップ。あなたの大切な不動産購入を、最良の選択へと導く情報を紹介します。
リフォーム
住まいの可能性を広げるリフォームの魔法！
『リフォームカテゴリ』では、あなたの家を夢の空間に生まれ変わらせるためのアイデアと解決策を豊富に取り揃えています。
キッチン、バスルーム、リビングの大規模な改造から、壁紙の張り替えや照明の追加などの小さな変更まで、幅広いニーズに応えるリフォームプランを提案。
マネーセミナー・マネー
財務知識を深め、賢い資産管理を目指す『マネーセミナー・マネー相談カテゴリ』では、個々の金融目標に合わせたセミナーや個別相談を紹介します。
投資初心者から経験者まで、幅広い層に対応する質の高い教育コンテンツ、ファイナンシャルプランナーによるパーソナライズされたアドバイスで、あなたのマネー戦略を一層強化。
貯蓄から投資、税金対策まで、お金に関する総合的な知識向上をサポート、より良い金融判断のためのリソースを紹介します。
リノベーション
新しい生活スタイルを実現するリノベーションのアイデア！
『リノベーションカテゴリ』は、古い空間を現代の快適な住まいへと生まれ変わらせるための情報源です。
機能的でスタイリッシュな空間の創造、エコな住環境の構築、最新の家電を取り入れたスマートホームへの更新など、多岐にわたるリノベーションの事例とノウハウを提供。
住まいづくりのプロフェッショナルが提供する、実用的で革新的なリノベーションプランを紹介します。
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不動産賃貸・賃貸マンション
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契約から入居までの流れ、賃貸での快適な生活のためのコツ、そして賃貸市場の最新トレンドを解説。
あなたの理想とする賃貸マンションを見つけるためのヒントと情報を紹介します。
空き家問題
放置された空き家は景観を悪化させ、倒壊や害虫被害などのリスクもともない、地域住民にとっても問題です。
空き家の売却や更地に・駐車場に活用、空き家問題を紹介します
不動産口コミ・評判堂：おすすめ記事
