マンション売る

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家・マンション売るなら

不動産売却は人生でそう多くやるものではありません。

  • 何も考えずに売ってしまった。
  • 不動産会社に任せすぎた。
  • もっと高く売ることができたのに・・・
  • あの時の判断は、今なら別の決断をするだろう。

不動産を売った後に多くの後悔をするのが不動産売却です。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
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③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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不動産・マンション査定・売却の進め方

不動産相場を知るために活用できるのが一括査定サイトです。

査定は無料ですし、
査定員が自宅に訪問なく概算見積もりを確認できます。

比較するためにたくさん登録し、幅広く相場情報を入手することは成功の近道です。

相場を確認することで、不動産屋の営業マンと密な売却の進め方が実現できます。

大手不動産会社の安心感

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
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無料で査定をしてくれますし、登録も簡単です。

大手の不動産会社が多く参画しているため、悪質な不動産会社に騙されることはありません。

不動産相場に詳しくない人は
ここで確認するといいと思います。

査定のバリエーション

査定と言っても売却意外に、買取やリースバックなどがあります。

バリエーションを広げておくことがリスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

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【注意】
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直接電話がかかってきますので、内緒で査定したい人・概算だけ確認したい人は要注意を。

不動産一括査定サイト

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家の価値・家を売ろうと思ったらまず、3・4社に査定をしてもらいます。
そこで納得の金額であれば即売却の検討、そうでなければ、もう少し広めに再度査定を依頼します。
シンプルですが、これだけで高額売却が実現可能です。

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運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

住宅ローンの借り換えも1つの選択肢

少なくともコロナの影響で、資産価値とは別に、購入希望者数は減っているのは事実です。

となると、売却以外のバリエーションも確認しておきたいところです。

  • 売却ではいくらになるか分からない
  • いつ売れるかも分からない
  • 安く買い叩かれたらオーバーローンになってしまう

資産価値が下がる局面での対処方法として、

  • 一旦、賃貸に回す
  • 借り換えで返済総額を減らす

不動産相場、需給関係が好転するまで待つという選択肢も頭に入れておくといいと思います。

借換えなら”じぶん銀行”一択
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もし、今の住宅ローン金利が、

  • 変動金利 0.41%
  • 固定金利 0.55%

より、高いようであれば、auじぶん銀行住宅ローンの借換えを候補に入れておくといいと思います。

通常であれば、1%を超えている人多いのではないでしょうか?
金利が0.5%下がるだけで、返済総額が大幅に減ります。
(例:3500万円:35年、2%→1.5%で約300万円減の効果)

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