マンション売るなら:少しでも高く・早く家を売る方法を紹介します:不動産会社の選び方

マンション売る

家・マンション売るなら

不動産売却は人生でそう多くやるものではありません。

  • 何も考えずに売ってしまった。
  • 不動産会社に任せすぎた。
  • もっと高く売ることができたのに・・・
  • あの時の判断は、今なら別の決断をするだろう。

不動産を売った後に多くの後悔をするのが不動産売却です。

《マンション売却ブログ》:令和元年5月から2か月で売却完了:決め手はホームステージングでした
みなさん、こんにちは。 以前にも少し話しに出た、都心のマンションを売却することにしました。 筆者が以前、マンションを売ったときは、居住用のマンション売却でしたが、 今回は、空室の状態での売却なので、売り方も少し変わります。 ...

不動産・マンション査定・売却の進め方

不動産相場を知るために活用できるのが一括査定サイトです。

査定は無料ですし、
査定員が自宅に訪問なく概算見積もりを確認できます。

比較するためにたくさん登録し、幅広く相場情報を入手することは成功の近道です。

相場を確認することで、不動産屋の営業マンと密な売却の進め方が実現できます。

大手不動産会社の安心感

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単です。

大手の不動産会社が多く参画しているため、悪質な不動産会社に騙されることはありません。

家の査定は、面倒だと思っていませんか?

実は非常に簡単です。

生年月日を入れてアンケートに答える”占い”みたいなものです。

昔は駅前の不動産会社に足を運び、査定をお願いしました。

1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

しかし、今ではネットで簡単に、それも1回の登録で複数の不動産会社に査定が可能です。

さらに、家に査定員が来ることなくメールでのやり取りが基本:机上査定が定番です。

査定のバリエーション

査定と言っても売却意外に、買取やリースバックなどがあります。

バリエーションを広げておくことがリスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

住宅ローンが払えない! 〇〇特例で毎月の返済が楽になる?
住宅ローンが払えない! 住宅ローンが払えない 家・財産をすべて没収される 自己破産で家族もバラバラ 最悪な状況になるため、信用力も失い、 引っ越し先の賃貸の審査通らない 車の購入(マイカーローンが組めない) ...
名義人本人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
他人に内緒で相場の確認が可能です。

不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトには全て登録すれば比較が簡単!

【私ならこうやります】
家の価値・家を売ろうと思ったらまず、3・4社に査定をしてもらいます。
そこで納得の金額であれば即売却の検討、そうでなければ、もう少し広めに再度査定を依頼します。
シンプルですが、これだけで高額売却が実現可能です。

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

すまいvalue

不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却ポータルサイト「すまいValue」
すまいvalue

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

年間売却件数合計11万件以上の豊富な実績で、安心な売却活動をサポート

最短60秒で無料一括査定申し込み完了。
マンション、一戸建て、土地、ビル、アパートなどの不動産の売却をご検討なら
3人に2人が「すまいValue」を活用しています

すまいValue
>>高額査定はこちらから

いえカツLIFE(首都圏限定)

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

家の査定:対応地域

東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬、北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、山梨、長野、新潟、富山、石川、福井、愛知、静岡、岐阜、三重、大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山、岡山、広島、鳥取、島根、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄

住宅ローンの借り換えも1つの選択肢

少なくともコロナの影響で、資産価値とは別に、購入希望者数は減っているのは事実です。

となると、売却以外のバリエーションも確認しておきたいところです。
例えば、

  • 売却ではいくらになるか分からない
  • いつ売れるかも分からない
  • 安く買い叩かれたらオーバーローンになってしまう

資産価値が下がる局面での対処方法として、

  • 一旦、賃貸に回す
  • 借り換えで返済総額を減らす

不動産相場、需給関係が好転するまで待つという選択肢も頭に入れておくといいと思います。

借換えなら”じぶん銀行”一択
金利が安く、借り換えで人気の”じぶん銀行”
もし、今の住宅ローン金利が、

  • 変動金利 0.41%
  • 固定金利 0.55%

より、高いようであれば、auじぶん銀行住宅ローンの借換えを候補に入れておくといいと思います。

通常であれば、1%を超えている人多いのではないでしょうか?
金利が0.5%下がるだけで、返済総額が大幅に減ります。
(例:3500万円:35年、2%→1.5%で約300万円減の効果)

じぶん銀行 借換え
*ちなみに、0.3%台の金利がん保険付の団体信用保険など手厚いサービスも確認可能です。
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