【11月のコラム】今月の気になるニュース：不動産の口コミ評判堂

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実際に物件を購入した方や、売却を経験した方々の声を通じて、リアルな情報をお届けしています。

さらに、不動産に関する最新ニュースも随時更新中。購入や売却のサポートに加え、家づくりに関するアドバイスもご提供。

また、資産形成の手段として注目される不動産投資や、不動産クラウドファンディングに関するお得情報や投資のポイントを紹介しています。

これらの情報を活用することで、あなたの不動産に関する選択肢が広がり、より良い決断ができるようサポートします。

ぜひ、ご活用ください！

2025年11月の不動産ニュース：今が不動産売却のタイミングなのか？

2025年11月──新たな局面を迎えようとしている不動産市場が、今まさに大きな“転機”を迎えています。

まず、高市早苗氏の首相就任が目前に迫り、日本政治に“女性リーダー”という象徴的な変化がもたらされようとしています。

同時に、日経平均株価が5万円の大台を突破し、成長期待や市場の勢いが改めて鮮明になっています。

こうした“政策の転換”＋“株価上昇”という追い風を背景に、不動産売却の“いま”が好機であるという見方も出始めています。

まさに「動き出すなら、今がその好機なのかもしれない」という加速感が漂う月――

不動産価格高騰は、
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考：新築マンション平均価格」

不動産を所有している方にとって、
数十年ぶり

• 高額売却のタイミング
• 高い担保価値を活用した融資
• リースバック・・・

など、資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

高値推移の中、ネガティブ要素も散見

ただ、

• 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
• 住宅ローン金利上昇傾向
• カントリーリスク：中東情勢（イラン・イスラエル）・ウクライナ戦争・台湾有事
• トランプ大統領の貿易戦争

近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。

今が不動産価格のピーク？

不動産、特にマイホームは売ったり・買ったりするものではありません。
ただ、購入時期によって、考えることは変わります。

そこで、今、検討しておきたい3つのポイントを紹介します。

1. 家の価値を確認し住宅ローン残と比較をする
2. 金利が上昇した場合の返済シミュレーションを行う
   *変動金利の場合
3. 家を担保の低金利で融資・資金調達が可能か確認する
   *教育資金・老後に向けた不動産投資等

そこで、定期的な家の価値の確認・不動産相談として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。

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参考ページ：不動産一括査定サイトおすすめランキング

2025年11月の不動産ニュース：不動産クラウドファンディングは怪しいのか？

と言われることがあります。

ちなみに、不動産ファンド・不動産クラウドファンディング共に投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、その収益（家賃収入や売却益）を分配する仕組みです。

ただ、

• 不動産ファンド：大口投資家向け・高額・安定性重視。
• 不動産クラウドファンディング：個人投資家向け・少額から・手軽さ重視。

の違いがあり、リスクの負い方が大きく変わります。

不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由

現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？

6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？

金融機関から融資してマンション投資を行うより、楽にお金増えるってあり得る？

など、疑問に思う人もいるでしょう。

現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、

物件を購入（所有）し、

・インカムゲイン（家賃収入）

・キャピタルゲイン（売却益）

を得るというモデルに、それほど違いはありません。

しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。

• 現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
• 不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。

現物不動産投資の場合、
金融機関は投資家の信用力と担保となる不動産の収益性や担保価値について厳格な審査を行います。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。

特に、購入予定の不動産の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。

不動産クラウドファンディングは”ココ”が違う

不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産から得られる収益（賃料収入や売却益）を投資家に分配する仕組みです。

ポイントは、
金融機関が融資をためらうような、いわゆる訳あり物件を安く入手しファンドを設定・組成しています。

例えば、

• 権利関係が複雑な物件（共有名義）
• 法定耐用年数が超過している物件
• 構造（耐震性等）に問題がある物件
• 法規制の対象となる物件

これらの物件は、不動産市場では手が出しづらく、割安で売買されることが一般的です。

しかし、不動産クラウドファンディング会社は以下のような改善措置を施すことによって、これらの物件を通常の投資ルートに乗せます。

• 権利関係の整理・共有名義不動産を単独名義に変更
• 耐震補強・リフォーム
• 法規制のクリア・接道義務（セットバックなど）の解決

不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。

安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。

不動産クラウドファンディングの注意点

不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

 

 

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2025年11月の不動産ニュース：不動産投資は難しいタイミング？

貯蓄の平均に関して金融広報中央委員会のデータによると、

・60歳代世帯：2,499万円

・70歳代世帯：2,162万円

これらの世代は、高度経済成長期に就職し、終身雇用制度や年功序列賃金のもとで安定した収入を得ていた方が多い世代です。

安心してマイホームを購入することができ、また、退職金制度も充実しており、老後資金を確保する手段の一つとなっていました。

昨今、都心の不動産価格高騰から、新築区分マンション・新築一棟アパート投資は、リスクが多く、投資のタイミングとしておススメはできません。

ただ、中古・築古物件に関しては、その可能性があります。

そもそもマンションの価格は、築年数が経過するにつれて下落する傾向にあります。

一般的に、築10年程度で新築購入時から2割程度価格が下がり、その後は緩やかに下落し、築30年程度で底値を迎えると言われています。

参考：不動産一括査定サイト”イエウール”

築40年を超えると下落率が微減・横ばいになります。

ローン返済が完了すると、物件は完全にあなたの資産となります。

この時点で、家賃収入を継続的に得ながら、おおよそ1500万円の資産価値を有することで、投資効果が発揮されます。

サラリーマンや公務員は、安定した収入があるため、金融機関からの信用を得やすく、マンション投資ローンを利用しやすいというメリットがあります。

これが、サラリーマンや公務員にマンション投資が人気を集める理由の一つと言えるでしょう。」

不動産投資相談なら：対応の良い会社選び

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不動産投資相談・面談を検討する際、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。

ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。

さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。

しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。

1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。

*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。

ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップ、
また、年収1000万円以上の方限定の一棟アパート経営も紹介します。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください

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