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《12月のポイ活》
不動産の口コミ評判堂より、ポイ活が可能なおすすめサイト3選。
12月の不動産ニュース：不動産の口コミ評判堂
と言われることがあります。
現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？
6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？
金融機関から融資してマンション投資を行うより、楽にお金増えるってあり得る？
など、疑問に思う人もいるでしょう。
しかし、不動産クラウドファンディングのスキームを理解すると、その疑問は一瞬でなくなり、投資意欲が沸いてくると思います。
不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由
現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、
物件を購入（所有）し、
・インカムゲイン（家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益）
を得るというモデルに、それほど違いはありません。
しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。
・現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
・不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。
現物不動産投資の場合、
金融機関は、プレーヤーと不動産に厳しい審査が入ります。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。
特に、購入する不動産（物件）の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。
そのため、そこに競争が生まれ小さなパイを奪い合う形となり、現物不動産投資では高い利回りを取ることが出来ません。
逆に、不動産クラウドファンディング会社は、金融機関から排除されるような物件を安く入手しファンドを設定します。
例えば、
・権利関係が複雑な物件（共有名義）
・法定耐用年数が超過している物件
・構造（耐震性等）に問題がある物件
・法規制の対象となる物件
などになります。
不動産売買市場からすれば、手が付けられにく安く売買されている物件がそれです。
しかし、その立ち位置も、
・共有名義不動産を単独名義に変更
・耐震補強・リフォーム
・接道義務（セットバック等）のクリア
などを施すことで通常のルートに乗ります。
不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。
安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。
不動産クラウドファンディングの注意点
不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。
- ファンドの数が少ない
- なかなか当選できない
- 1口1万円という少額投資
せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。
投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。
会員登録には、都度、スマホから運転免許証（マイナンバーカード）の撮影・本人撮影が求められます。
事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。
キャンペーン中のファンドも多数
| サービス名 | 1口 | 利回り | ファンド数 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着・抽選式 |
| ヤマワケ | 10万円 | 12%前後 | ◎ | 先着・抽選式 |
| TSON FUNDING | 10万円 | 5%前後 | ◎ | 先着式 |
| Funds(ファンズ) | 10万円 | 3%前後 | ◎ | 先着式 |
不動産クラウドファンディング
投資の新潮流、『不動産クラウドファンディングの口コミ・評判堂』では、少額から始める不動産投資のチャンスを提供します。
手軽に参加できるプラットフォームの選び方、リスク（劣後出資）とリターンのバランスの取り方、成功事例の分析など、クラウドファンディングを活用した不動産投資の全貌を詳しく解説。
[不動産クラウドファンディングおすすめランキング]
・不動産クラウドファンディング キャンペーン情報・今月の不動産クラウドファンディング一覧・
都心の不動産動向
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、増税、政権交代も現実味？、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
2024年8月に入り日経平均が激下げ、
・8月、ブラックマンデー以来の下げ幅2216円を記録
・さらに、一時4600円超下落
・緊縮・増税・景気悪化をたどりそうな石破政権の誕生
更に、
宮崎県日向灘での地震から、巨大地震注意が発令されました。
不動産市況にも影響がでてもおかしくない状況です。
不動産市況：今考えておく2⃣ステップ
人生で一番大きな買い物であるマイホーム。
人生で一番大きな借金を背負って購入するマイホームですが、多くの方が住宅ローンを完済することに美学を感じている傾向にあります。
これまでは超低金利時代で借りやすい環境でしたが、金利上昇に流れにある今、マイホームという資産に真剣に向き合うタイミングとなってきました。
そこで、筆者が多くの人に紹介し、喜ばれている家の価値の確認・相談方法を紹介します。
一括査定は迷惑電話が多い？
不動産査定において、一括査定サイトが良く活用されますし、相場の確認には欠かせません。
しかし、月間2万8000人の査定実績のあるイエウールでは、怖い・最悪という口コミも目立ちます。
査定を行った後の営業電話等が、それですが、その原因は1つです。
・本気で売却を考えている人
・相場を確認したいと考えている人
相場を確認したい人にとっては、営業電話は迷惑というのも納得です。
無料で相場の確認をするなら
そこで、カンタン・大手に家の価値を確認できるすまいValueをオススメします。
不動産業界をリードする6社で運営している不動産一括査定サイトです。
完全無料、登録作業は1分で完了とカンタンです
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家の価値を知りたい都道府県は？
| 北海道 ・東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県 群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、三重県、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 ・四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 ・沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
相談したからと言って売却を選択する必要はありませんし、ただ、今マイホームを売却した時に1000万円・2000万円のキャッシュが残ることを確認するだけでも、今後の見通しや定期的に査定を行うメリットも生まれます。
不動産査定サイト早見表
バリエーション豊かに、AI査定・一括査定・大手・マンション査定に特化など、状況に合わせてお使いください
| サービス名 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|
| 東急リバブル | 東急リバブル株式会社 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| SUUMO（スーモ） 不動産査定 | 株式会社リクルート | 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー |
| SRE不動産 | SREホールディングス株式会社 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル 2F |
不動産売却・マンション売却
専門家が徹底サポートするマンション売却、あなたの財産を賢く高額で売却しましょう。
市場分析から正確な査定、効果的な販売戦略まで、一貫したプロフェッショナルの不動産会社提供。
手続きの煩雑さを取り除き、スムーズかつ高額売却を実現するテクニックを紹介します。
不動産査定・マンション査定
『不動産査定・マンション査定』で、最新の市場データと精緻な分析に基づく査定で、不動産の真の価値を見極めます。
売却前の不安を解消し、信頼できる専門家が提供する正確で迅速な査定サービスで、最適な売却時期を逃さず、理想的な取引を実現。
無料で使える査定ツールで、あなたの大切な一軒家・マンションを適正価格で売却しましょう。
マンション投資・不動産投資
資産を賢く増やすための秘訣、『マンション投資・不動産投資カテゴリ』で探しましょう。
初心者から熟練投資家まで、最適な戦略と情報を提供します。市場分析、物件選定、資金計画、税務の知識、運用のコツまで、成功への道を照らす豊富なリソースがここに。
Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談、あなたの投資ライフを充実させる情報を紹介します。
貯蓄の平均に関して金融広報中央委員会のデータによると、
・60歳代世帯：2,499万円
・70歳代世帯：2,162万円
終身雇用世代が大半、年功序列も重なり、安心してマイホームを購入することができ、
資産形成をそれほど考えることなく、退職金という形で老後資金を確保できた世代です。
その上で、あなたは老後の資金をどのように考えていますか？
マンションの築年別の価格の推移を紹介すると、
築10年で新築購入時から20%程度まで価値が下がり、そこからじわじわ下降していき、築30年程度で底値を迎える傾向あります。
築40年を超えると下落率が微減・横ばいになります。
築25年程度の中古マンションを購入し不動産投資を行うことで、下落率をある程度抑えながら、安定収入を得られます。
ローン返済後は、
まるまる資産になりますので、家賃収入を稼いでくれながら、1500万円程度の資産価値と言う形で、投資効果を発揮するわけです。
サラリーマンや公務員という価値を最大限に活用したマンション投資が人気の理由はココにあります。
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。
ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップ、
また、年収1000万円以上の方限定の一棟アパート経営も紹介します。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください
不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：60,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| MIRAP（ミラップ） | Amazonギフト券 ：30,000円分 *資料請求だけで、 1,000円相当のギフトコードプレゼント中 |
株式会社シュアーイノベーション | 大阪府大阪市中央区伏見町4-2-7 PMO淀屋橋9階 | 非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
住宅ローン
夢のマイホーム実現への大切な一歩、『住宅ローンカテゴリ』では、最適な住宅ローン選びから返済計画まで、あらゆる情報を網羅しています。
金利の比較、固定金利と変動金利の選択、審査のポイントなど、複雑な住宅ローンのプロセスをわかりやすく解説。
また、返済負担を軽減するための補助金や控除に関する最新情報も提供。
家計に無理なく、かつ効率的にローンを組むための貴重なヒントを紹介します。
不動産担保ローン
資金調達の確かな選択肢、『不動産担保ローンカテゴリ』では、不動産を担保にしたローンの利用法からメリット、リスクまでを網羅的に紹介します。
不動産の価値を活かした資金繰りの戦略、適切な担保の選定方法、金利の比較、そして返済プランの立案など、賢いローン選びのための詳細なガイドを提供。
個人から事業主まで、それぞれのニーズに応じたローン商品を見つけるための情報を紹介します。
不動産担保ローン比較
不動産担保ローン比較
不動産担保ローン会社選びは、とにかく無料見積もり・無料相談で一番有利に借り入れができる会社を選び、それに尽きます
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|
| AGビジネスサポート | 2.49％～11.9％ | AGビジネスサポート株式会社 | 東京都港区芝2丁目31-19 |
| 首都圏ファンド | 4％～ | 株式会社首都圏ファンド | 東京都足立区綾瀬6-6-6 |
| ファンドワン | 2.5％～18.0％ | ファンドワン株式会社 | 東京都豊島区南大塚二丁目39-11ヒサビル6階 |
| セゾンファンデックス | 2.75％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
注文住宅・住宅展示場
夢を形にする注文住宅！
『注文住宅・住宅展示場カテゴリ』では、理想を現実に変えるための無限の可能性、一流の建築家と最先端のデザインが出会う場所で、あなただけのオーダーメイド住宅、各種モデルハウスを体感し、品質・機能性・快適さを実際に確かめることができます。
あなたのライフスタイルに合わせた最適な家づくりのパートナーを見つけ、家族の未来を築き上げましょう。
注文住宅 カタログ一括請求
不動産購入・マンション購入
理想の住まい探しはここから始まる！
『不動産購入・マンション購入カテゴリ』では、多様なライフスタイルに合わせた物件選びをサポートします。
都心のスタイリッシュなマンションから、自然に囲まれた落ち着いた住環境まで、幅広い選択肢の中からあなたの「理想」を叶える一軒を。
資金計画から物件の選定、購入後のアフターフォローに至るまで、専門的なアドバイスで全面的にバックアップ。あなたの大切な不動産購入を、最良の選択へと導く情報を紹介します。
リフォーム
住まいの可能性を広げるリフォームの魔法！
『リフォームカテゴリ』では、あなたの家を夢の空間に生まれ変わらせるためのアイデアと解決策を豊富に取り揃えています。
キッチン、バスルーム、リビングの大規模な改造から、壁紙の張り替えや照明の追加などの小さな変更まで、幅広いニーズに応えるリフォームプランを提案。
マネーセミナー・マネー
財務知識を深め、賢い資産管理を目指す『マネーセミナー・マネー相談カテゴリ』では、個々の金融目標に合わせたセミナーや個別相談を紹介します。
投資初心者から経験者まで、幅広い層に対応する質の高い教育コンテンツ、ファイナンシャルプランナーによるパーソナライズされたアドバイスで、あなたのマネー戦略を一層強化。
貯蓄から投資、税金対策まで、お金に関する総合的な知識向上をサポート、より良い金融判断のためのリソースを紹介します。
リノベーション
新しい生活スタイルを実現するリノベーションのアイデア！
『リノベーションカテゴリ』は、古い空間を現代の快適な住まいへと生まれ変わらせるための情報源です。
機能的でスタイリッシュな空間の創造、エコな住環境の構築、最新の家電を取り入れたスマートホームへの更新など、多岐にわたるリノベーションの事例とノウハウを提供。
住まいづくりのプロフェッショナルが提供する、実用的で革新的なリノベーションプランを紹介します。
不動産賃貸・賃貸マンション
快適な賃貸生活を送るためのスタートライン。
『不動産賃貸・賃貸マンションカテゴリ』があなたにぴったりの住まいを見つけます。
利便性の高い立地から、デザイン性に優れた空間、ペット可の物件など、多様なニーズに応える選択肢をご提供。
契約から入居までの流れ、賃貸での快適な生活のためのコツ、そして賃貸市場の最新トレンドを解説。
あなたの理想とする賃貸マンションを見つけるためのヒントと情報を紹介します。
空き家問題
放置された空き家は景観を悪化させ、倒壊や害虫被害などのリスクもともない、地域住民にとっても問題です。
空き家の売却や更地に・駐車場に活用、空き家問題を紹介します
外壁塗装・屋根塗装
外壁塗装の口コミ・評判堂
家の顔を新しく、美しく！『外壁塗装カテゴリ』では、住まいを守ると同時に美観を高める塗装技術とサービスをご紹介します。耐候性や防汚性、さらには断熱・遮熱効果を持つ塗料の選び方から、信頼できる施工業者の選定方法、維持管理のポイントまで、外壁塗装に関するあらゆる情報を網羅。美しく、機能的な外壁塗装で、あなたの家を長期にわたって保護する方法を紹介します。
家の解体
解体工事の口コミ・評判堂
最適な不動産売却を実現するためのガイド！
専門家が徹底サポートするマンション売却、あなたの財産を賢く高額で売却しましょう。
市場分析から正確な査定、効果的な販売戦略まで、一貫したプロフェッショナルの不動産会社提供。
手続きの煩雑さを取り除き、スムーズかつ高額売却を実現するテクニックを紹介します。
ハウスクリーニング
ピカピカの快適空間を取り戻すための『ハウスクリーニングカテゴリ』では、プロの清掃技術から自分でできる掃除のコツまで、幅広い情報を集めています。
定期的なお掃除から特別な場合の大掃除、または引越し時の清掃サービスなど、さまざまなニーズに合わせたハウスクリーニングの方法を紹介。
害虫駆除・害獣駆除
害虫駆除・害獣駆除の口コミ・評判堂
安心と快適さを取り戻すための『害虫駆除・害獣駆除カテゴリ』では、プロの駆除方法から予防策まで、家庭や事業場での害虫・害獣対策の全てをカバーしています。
ゴキブリ、ネズミ、シロアリなど、さまざまな害虫・害獣に対する効果的な駆除技術や、環境に優しい対処法を紹介。
定期的な点検の重要性や、遭遇した際の応急処置についても詳しく解説し、専門家による迅速なサポートを提案します。
家と家族を守る害虫・害獣駆除の情報を紹介します。
バーチャルオフィス・レンタルオフィス
バーチャルオフィス・レンタルオフィスの口コミ・評判堂
ビジネスの新常識を創る『バーチャルオフィス・レンタルオフィスカテゴリ』では、スタートアップから大企業まで、多様なニーズに応えるオフィスソリューションを提供します。
都心の一等地アドレスの確保、必要な時だけ利用するオフィススペース、会議室の利用から秘書サービスまで、機能的でコスト効率の良いオプションを紹介。
フレキシブルな働き方を支える、最適なバーチャルオフィス・レンタルオフィスの選び方を紹介します。
トランクルーム
トランクルームの口コミ・評判堂
スペースに余裕を！『トランクルームカテゴリ』では、あふれる荷物をスマートに保管するための便利な収納スペースをご紹介します。
家の中をスッキリさせたい、季節のアイテムを置く場所が欲しい、大切な思い出の品を安全に保管したい、そんな願いをかなえるトランクルームの利用法を探しましょう。
セキュリティのしっかりした場所、アクセスの良いロケーション、さまざまなサイズの部屋など、ニーズに合わせたトランクルーム選びのポイントを紹介します。
ファクタリング
ファクタリングの口コミ・評判堂
資金調達をスピーディーに！『ファクタリングカテゴリ』では、現金流を改善し、ビジネスの機会を最大化するための方法を提供します。
売掛金を即座に現金化し、資金繰りの悩みを解決。手数料の比較、信頼できるファクタリング会社の選び方、契約の注意点など、安全で効率的なファクタリングの利用ガイドを紹介。
急な資金ニーズに応えるための、信頼性の高いファクタリングサービスを紹介します。
リースバック
資産を活かし資金を確保する『リースバックカテゴリ』では、不動産を売却しつつ使用権を保持する賢い戦略をご紹介します。
自宅や事業用不動産を売って現金化し、そのまま借り戻すことで、資金繰りを改善しながら生活やビジネスの拠点を維持できます。
リースバックのメリット、注意すべき点、おすすめの会社など、安心して利用するための詳細な情報を紹介。
引越し
引越しの口コミ・評判堂
新生活へスムーズな移行をサポートする『引越しカテゴリ』では、手間とストレスを減らすための引越し計画から実行までのガイドを紹介します。
信頼できる引越し業者の選び方、コストを抑えるコツ、荷造りの効率的な方法、不要品の処分、そして引越し当日のチェックリストまで、詳細にわたる情報を提供。
新しい場所での快適なスタートを切るための、実践的なアドバイスとリソースを紹介します。
伐採・伐根
庭木の伐採・抜根の口コミ・評判堂
安全で美しい庭園を保つための『伐採・伐根カテゴリ』では、専門家による木の伐採や根の除去に関する情報を提供します。
大きくなりすぎた木の管理、病気や害虫による木の被害、建築のための土地のクリアなど、さまざまな状況で必要とされる伐採・伐根のプロセスを解説。
また、適切な時期や方法、必要な許可の取り方、安全対策まで、詳細なガイダンスを提供。
責任を持って環境を守るための手法を紹介します。
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クリーンエネルギーの未来を手に入れる『太陽光発電カテゴリ』では、自宅や事業所での太陽光発電システム導入のメリット全般を紹介します。
設置のコストから運用のノウハウ、助成金の情報まで、太陽光発電に関するあらゆる疑問に答える内容を提供。
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少しでもスムーズにマンションが売却きるためのサポートとしてオープンルーム開催用チラシを３パターン（PDF）ご用意しました。
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開催日・マンション名・物件情報・お問い合わせ先を記述する形になっています。
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