【12月のコラム】今月の気になるニュース：不動産の口コミ評判堂

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実際に物件を購入した方や、売却を経験した方々の声を通じて、リアルな情報をお届けしています。

さらに、不動産に関する最新ニュースも随時更新中。購入や売却のサポートに加え、家づくりに関するアドバイスもご提供。

また、資産形成の手段として注目される不動産投資や、不動産クラウドファンディングに関するお得情報や投資のポイントを紹介しています。

これらの情報を活用することで、あなたの不動産に関する選択肢が広がり、より良い決断ができるようサポートします。

ぜひ、ご活用ください！

2025年12月の不動産ニュース：メディア掲載

フジテレビ系『Mr.サンデー』にて、「不動産の口コミ評判堂」が実施したアンケート結果が引用されました！

【健美家】、【住宅新報】にて、不動産の賃貸契約更新アンケート調査が紹介されました

2025年12月の不動産ニュース：不動産投資は難しいタイミング？

先日アップした記事では、

なぜ20代・30代のサラリーマン・公務員が不動産投資を始めるべきなのか、その理由を日本人のライフサイクルから解説しました。

要約すると、日本人のライフサイクルは、

• 0〜22歳は親の支援で生きる“守られた時間”
• 65歳以降は年金に頼る“支えられる時間”

0〜22歳は、
日々の暮らしの大部分を親の経済力に依存しています。

進学や習い事、留学なども含め、子ども自身が経済的な判断をすることはほとんどなく、社会の仕組みやお金の流れを「学ぶ」段階に過ぎません。

要するに、親に支えられてきた“守られた時間”。

逆に、65歳以降は年金頼りの生活へ。

要するに、自分の力で将来を作る時間が、22〜65歳の40年間になります。

だからこそ、20代・30代の今こそが“自分の年金”を作る勝負どき。

給与だけに頼らず、不動産投資などで第二の収入源を育てることが、将来の自由と安心を守る鍵になります。

貯蓄の平均に関して金融広報中央委員会のデータによると、

・60歳代世帯：2,499万円

・70歳代世帯：2,162万円

これらの世代は、高度経済成長期に就職し、終身雇用制度や年功序列賃金のもとで安定した収入を得ていた方が多い世代です。

安心してマイホームを購入することができ、また、退職金制度も充実しており、老後資金を確保する手段の一つとなっていました。

中古・築古マンションが狙い目な理由

都心の新築マンションや新築アパートは価格が上がりすぎており、今はリスクが高い状況です。

一方で、中古マンションは次の理由から“現実的な選択肢”になっています。

• マンション価格は築10年で約2割下落し、築30年で底値になる
• 築25年前後なら、下落率がゆるやかで資産価値が読みやすい
• 家賃は築年数より「立地」が影響するため、収入は大きく崩れにくい

築25年ほどの中古物件なら、下落を抑えつつ安定収入を得られます。

ローンが完済すれば、1500万円前後の資産価値を持つ物件が“まるごと自分の資産”になります。

そして、サラリーマン・公務員は安定収入が評価されるため、マンション投資ローンを最も通しやすい職種でもあります。

だからこそ、不動産投資は20代・30代のサラリーマン・公務員に人気なのです。

参考：不動産一括査定サイト”イエウール”

不動産投資相談なら：対応の良い会社選び

不動産投資の相談や面談というと、少し面倒に感じるかもしれません。

しかし一昔前は、セミナー会場に足を運び、身支度や移動を含め “1日がかり” で情報収集をしていました。

さらに、個別相談となれば日程調整が必要で、投資までに多くの手間と時間がかかっていた時代です。

今は違います。

現在、多くの不動産投資会社は ZOOMなどのオンライン相談が主流。

自宅にいながら、1日に複数社の話を聞き比べられる時代になりました。

*不動産投資家は、良い意味で“セコイ人”ほど成功します。

ただし、ギフト券がもらえる条件には、「相談だけでOK」な会社と、「相談＋契約で付与」の会社があります。ここを間違えると効率が悪くなるため注意が必要です。

そこでこの記事では、“相談だけでギフト券がもらえる会社”を厳選して紹介。
さらに、年収1,000万円以上限定の一棟アパート投資もピックアップしています。
あなたの比較検討・ポイ活の両方に活用してください。

不動産投資会社”早見表”

資産を賢く増やすための秘訣、『マンション投資・不動産投資カテゴリ』で探しましょう。
初心者から熟練投資家まで、最適な戦略と情報を提供します。市場分析、物件選定、資金計画、税務の知識、運用のコツまで、成功への道を照らす豊富なリソースがここに。
Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談、あなたの投資ライフを充実させる情報・口コミ等を紹介します。

関連ページ：おすすめの不動産投資会社の評判・口コミ

 

2025年12月の不動産ニュース：今が不動産売却のタイミングなのか？

2025年12月──新たな局面を迎えようとしている不動産市場が、今まさに大きな“転機”を迎えています。

まず、高市早苗氏の首相就任が目前に迫り、日本政治に“女性リーダー”という象徴的な変化がもたらされようとしています。

同時に、日経平均株価が5万円の大台を突破し、成長期待や市場の勢いが改めて鮮明になっています。

こうした“政策の転換”＋“株価上昇”という追い風を背景に、不動産売却の“いま”が好機であるという見方も出始めています。

まさに「動き出すなら、今がその好機なのかもしれない」という加速感が漂う月――

不動産価格高騰は、
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考：新築マンション平均価格」

不動産を所有している方にとって、
数十年ぶり

• 高額売却のタイミング
• 高い担保価値を活用した融資
• リースバック・・・

など、資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

高値推移の中、ネガティブ要素も散見

ただ、

• 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
• 住宅ローン金利上昇傾向
• カントリーリスク：中東情勢（イラン・イスラエル）・ウクライナ戦争・台湾有事
• トランプ大統領の貿易戦争

近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。

今が不動産価格のピーク？

不動産、特にマイホームは売ったり・買ったりするものではありません。
ただ、購入時期によって、考えることは変わります。

そこで、今、検討しておきたい3つのポイントを紹介します。

1. 家の価値を確認し住宅ローン残と比較をする
2. 金利が上昇した場合の返済シミュレーションを行う
   *変動金利の場合
3. 家を担保の低金利で融資・資金調達が可能か確認する
   *教育資金・老後に向けた不動産投資等

そこで、定期的な家の価値の確認・不動産相談として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。

*AI査定なので、査定員が家に来ることなく査定可能です。

AI査定は机上査定を選択でOK！

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参考ページ：不動産一括査定サイトおすすめランキング

2025年12月の不動産ニュース：不動産クラウドファンディングは怪しいのか？

と言われることがあります。

ちなみに、不動産ファンド・不動産クラウドファンディング共に投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、その収益（家賃収入や売却益）を分配する仕組みです。

ただ、

• 不動産ファンド：大口投資家向け・高額・安定性重視。
• 不動産クラウドファンディング：個人投資家向け・少額から・手軽さ重視。

の違いがあり、リスクの負い方が大きく変わります。

不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由

現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？

6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？

金融機関から融資してマンション投資を行うより、楽にお金増えるってあり得る？

など、疑問に思う人もいるでしょう。

現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、

物件を購入（所有）し、

・インカムゲイン（家賃収入）

・キャピタルゲイン（売却益）

を得るというモデルに、それほど違いはありません。

しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。

• 現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
• 不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。

現物不動産投資の場合、
金融機関は投資家の信用力と担保となる不動産の収益性や担保価値について厳格な審査を行います。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。

特に、購入予定の不動産の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。

不動産クラウドファンディングは”ココ”が違う

不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産から得られる収益（賃料収入や売却益）を投資家に分配する仕組みです。

ポイントは、
金融機関が融資をためらうような、いわゆる訳あり物件を安く入手しファンドを設定・組成しています。

例えば、

• 権利関係が複雑な物件（共有名義）
• 法定耐用年数が超過している物件
• 構造（耐震性等）に問題がある物件
• 法規制の対象となる物件

これらの物件は、不動産市場では手が出しづらく、割安で売買されることが一般的です。

しかし、不動産クラウドファンディング会社は以下のような改善措置を施すことによって、これらの物件を通常の投資ルートに乗せます。

• 権利関係の整理・共有名義不動産を単独名義に変更
• 耐震補強・リフォーム
• 法規制のクリア・接道義務（セットバックなど）の解決

不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。

安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。

不動産クラウドファンディングの注意点

不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

 

 

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手軽に参加できるプラットフォームの選び方、リスク（劣後出資）とリターンのバランスの取り方、成功事例の分析など、クラウドファンディングを活用した不動産投資の全貌を詳しく解説。
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不動産会社の口コミ評判最新記事

不動産担保ローン：条件の確認

不動産担保ローンは、資金調達における重要な選択肢の一つです。

しかし、その利用には条件や注意すべきケースが存在します。

本カテゴリでは、不動産を担保にしたローンの利用法からメリット、リスクまでを網羅的に解説し、不動産の価値を活かした資金繰りの戦略、適切な担保の選定方法、金利の比較、そして返済プランの立案など、賢いローン選びのための詳細なガイドを提供します。

審査が甘いノンバンクの特徴、個人から事業主まで、それぞれのニーズに応じたローン商品を見つけるための情報はもちろん、不動産担保ローンに関する経験豊富な専門家によるアドバイスも紹介します。
⇒ 不動産担保ローンのおすすめランキング
・首都圏ファンドの評判・口コミ・アイアイ不動産担保ローン

 

注文住宅・住宅展示場

夢を形にする注文住宅！『注文住宅・住宅展示場カテゴリ』では、理想を現実に変えるための無限の可能性が広がります。

信頼できる建築家と出会い、最先端のデザインの中で、あなただけのオーダーメイド住宅や各種モデルハウスを体感し、品質・機能性・快適さを実際に確かめることができます。

同じ夢を持つ担当者としっかり相談し、部屋のレイアウトから細部のデザインまで、あなたのライフスタイルに合わせた家づくりを依頼しましょう。

家族の未来を築き上げたい方へ、最適なパートナーを見つけるお手伝いをします。
注文住宅 一括カタログ請求・注文住宅 ハウスメーカー選び・ローコスト注文住宅

 

ファクタリング(建設・建築業界に限らず資金調達の1つに)

ファクタリングとは、不動産業界、特に建築業界において非常に効果的な資金調達手段です。

建設現場では、工事完了後に支払いが発生するまでの期間が長く、資金繰りが厳しくなることがあります。

ファクタリングを利用することで、未回収の売掛金を迅速に現金化でき、キャッシュフローを改善し、工事のスムーズな進行を支援します。

このような資金調達方法は、事業の成長を加速させ、急な支払いにも柔軟に対応できるため、建築業界で特に注目されています。

そこで、ファクタリングの口コミ・評判堂を立ち上げました。

このサイトでは、信頼度の高いファクタリング会社を検索し、あなたのビジネスに最適な店舗を選ぶことができます。

口コミや評判を参考に、安心して利用できるファクタリングサービスを探すことができます。
・おすすめファクタリング会社

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【関連サイト】
一般社団法人 不動産協会 － RECAJ
公益社団法人 全日本不動産協会
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