思ったより高い金額でマンションが売れました

その経験からこのサイトを立ち上げ、少しでも多くの人に有利な売却ができるようにお手伝いできればと思います。

また、最近は直接メールの相談を受けるので、頂いた質問や疑問について紹介する・お答えするページも設けました。

マンション売却の進め方

私の場合、マンション売却に際して、まずやったことは
マンション相場を知るために一括査定で相場を確認しました。

実際にどのタイミングで、また、売買価格の決め方は素人であったため、やはりプロに相談しました。

査定は無料ですし、
査定員がマンションに訪問に来ることなく概算見積もりをもらえますので、
比較するためにたくさん登録することで、幅広く相場情報を入手したのも成功のポイントの１つだったと思います。

一括査定を活用しよう！

不動産一括査定は非常に便利なツールです。

無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの？

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。
そこで、①大手の不動産会社（スーモ、アットホームに掲載）、②Yahoo不動産と提携している不動産会社 ③地元に強い不動産会社の3サイトに最低でも査定依頼したいところです。

を活用するといいと思います。

マンションを売った時に査定をしたサイト紹介

すまいValue：住まいバリュー

不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却ポータルサイト「すまいValue」

• 三菱地所ハウスネット
• 三井のリハウス
• 野村の仲介
• 東急リバブル
• 住友不動産販売
• 小田急不動産株式会社

年間売却件数合計10万件以上の豊富な実績で、安心な売却活動をサポート

最短60秒で無料一括査定申し込み完了。
マンション、一戸建て、土地、ビル、アパートなどの不動産の売却をご検討なら

RE-GUIDE　不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE　不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要！約1分間の簡単入力

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの３つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です
関連ページ：あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか？

【対象地域】：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営！
高く！早く！大手から地元密着型まで、全国約４００社は国内最大級！

HOME4Uの評判：全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで！！

マンション売る時のコツ：４つの方法

マンションを売るタイミングは人それぞれ、状況や考え方の違いはありますが、
マンションを売るケースを考えた場合、ただ、不動産会社に仲介してもらい売却する方法はもちろん用途に合わせて４つの売却方法しかありません。
仲介・即時買取・買取保証・リースバック買取

チラシの利用は、無料でご利用いただけます。

是非、営業ツールとして役立ください。

マンションを売るときの流れ・相場の確認から引渡し

マンションを売却する時の流れを大まかな流れを紹介します。

• • 不動産売却の相談・調査
    売却に対する要望を一括査定で申し込んだ不動産会社に説明し、マンションの調査・売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して説明を受けます。

• • 媒介契約の締結
    売却を依頼する不動産会社に媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約）を締結します。

• • 売却物件の各種売却活動
    インターネットでの広告宣伝や自社サイトの顧客への物件紹介、チラシのポスティングなど販売促進の作業を行います
    合わせて購入希望者からの要望に応じて内見・内覧会を行います。

• • 不動産売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金を受領します。
    売買契約時に物件状況等報告書や設備表などマンションの状況を買主に説明します。
    ＊売買代金を受領する権利・所有物件を移転・引っ越しする義務が生じます

• • 物件引き渡し準備・引っ越し
    物件引渡しの準備を行います。
    また売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記の準備も行います

• • 引き渡し物件の最終確認
    契約 取り交わした物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認を行います。
    不具合や問題点がないかを現地で最終確認します

• • 残代金の受領と物件の引渡し
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引き渡しになります

• 売却後のサポート
  瑕疵担保責任（売却物件に隠れた瑕疵があった場合の買主に対してその責任）等

マンションを売る時にかかる費用・税金

マンション売却した時にかかる税金をざっくり紹介すると

• 譲渡所得（買った時の価格より高く売れた場合）
• 不動産会社への仲介手数料（3%＋6万円＋税金）
• 印紙税（売買契約書に課税）
• 抵当権抹消などの費用
• 司法書士などへの登記費用
• 住宅ローンの繰上返済・手数料
• 引越し費用

譲渡所得に関しては、3,000万円特別控除の活用がおすすめです。

自分の予想と中古マンション査定が違ったら

予想と現実は、異なることがしばしばです。

中古のマンション査定でも、同様のことが起こることは珍しくありません。

自分の予想とマンション査定の結果が違ったら、その理由はある程度限定されていることが多いです。

マンションの価値相場は、日々刻々と変化していると言っても大げさではありません。

突発的に地価が上昇したり、その正反対の現象が発生することが第一に考えられます。

• 株価
• 景気動向
• 震災

など。

それに伴って、中古マンション査定で予想と違うことに繋がるというわけです。

また、中古マンション査定を依頼した時点に、その物件の周辺環境に対して世間からどのようなイメージを持たれているかについても、査定額に影響を及ぼすことがあります。

• 都市開発
• 同じマンションでの売買実績・動向

など

地域の開発がいっそう進むことが予測されるのであれば、想定している以上の価値があると判断されやすいです。

これらの要素は、突然生まれることもあれば予測可能であることもしばしばです。思っていた結果と違ったら、まずはその原因を調査すると納得ができます。

マンションが高く売れました：体験談紹介