ドラマ”あなたの番です”:事故物件マンション”キウンクエ蔵前”:買って損する最悪な資産価値

キウンクエ蔵前あなたの番です

マンションを購入して早々、マンションで殺人・自殺が起きたらどうですか?

マンション住民がたくさんの問題を抱え、人間関係で悩みたいですか?

現在、放送中のドラマ”あなたの番です”を殺人マンション・負動産という観点で紹介したいと思います。

放送中のドラマ”あなたの番です”、企画・原案は秋元康さん、異例の春夏2クール連続のドラマです。

原田知世さんと田中圭さんがW主演を務め、
他にも西野七瀬さん、竹中直人さん、木村多江さん、袴田吉彦さん、片岡礼子さん、三倉佳奈さん、生瀬勝久さん、真飛聖さん、片桐仁さんなどなど・・・・豪華キャストが共演で話題となっています。
さらに、反撃編では横浜流星で、さらに話題ですね。

1話でマンション「キウンクエ蔵前」の管理人の竹中直人さんが死亡します。

マンション所有者からすれば、
いきなり、事故物件マンション、資産価値が一気に下がることになります。
ドラマ:”あなたの番です”は、
別に不動産の資産価値を伝えるドラマではないのであまりその部分、触れることなくストーリーが進んでいきますが、
今回は、”あなたの番です”を紹介しながら、
あり得ない設定を突っ込み、マンションの価値について紹介したいと思います。
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あなたの番です:マンション”キウンクエ蔵前”

東京(蔵前)にあるマンション”キウンクエ蔵前”に引っ越してきた15歳年の離れた夫婦役が原田知世さんと田中圭さん。

管理人に求めるもの

そこに、いきなり管理人の床島比呂志(竹中直人さん)がずかずかと部屋に入ってきて、いきなり室内の写真をパシャパシャ。

 

 

ここって分譲だよね?
賃貸じゃないよね?
そう分譲マンションの設定だけに、こんな管理人のいるマンション、絶対住みたくないです。

基本的に管理組合で管理会社(管理人)の変更・解任するのが普通でしょう。
管理人の仕事はいろいろありますが、外部からの侵入の監視、住民には”優しく”、外部の人には”厳つく”が基本です。

 

マンション管理人に求めるもの:管理人の善し悪しがマンションの行く末を決める
マンションの管理人さんのイメージ 定年退職後のおじさん 人当たりがいい 細かいところまで行き届く ちょっと厳つい目つきの人 など、人それぞれ管理人のイメージは違うと思います。 ゆくゆくマンションを売却を決...

 

管理組合:住民会の存在

あなたの番ですの始まりは住民会から。

ご挨拶も兼ねて、住民会の会合に1人で出た原田知世さん。

あなたの番です 事故物件
引用:公式サイト

毎月1回開かれるマンションの住民会

  • 出席:101号室の久住譲(袴田吉彦さん)
  • 欠席:102号室の児嶋佳世(片岡礼子さん)、児嶋俊明(坪倉由幸:我が家)
  • 出席:103号室の田宮淳一郎(生瀬勝久さん)
  • 出席:104号室の石崎洋子(三倉佳奈さん)
  • 出席:201号室の浮田啓輔(田中要次さん)
  • 出席:202号室の黒島沙和(西野七瀬さん)
  • 出席:203号室のシンイー(金澤美穂さん)
  • 欠席:204号室の西村淳(和田聰宏さん)
  • 出席:301号室の小野幹葉(奈緒さん)
  • 出席:302号室の手塚菜奈(原田知世さん)
  • 欠席:303号室(空室?ほんとに?小野幹葉?)
  • 出席:304号室の北川澄香(真飛聖さん)→二階堂忍(横浜流星)
  • 欠席:401号室の木下あかね(山田真歩さん)
  • 出席:402号室の榎本早苗(木村多江さん)
  • 出席:403号室の藤井淳史(片桐仁さん)
  • 欠席:404号室の江藤祐樹(小池亮介さん)
  • 欠席:501号室の佐野豪(安藤政信さん)
  • 出席:502号室の赤池美里(峯村リエさん)→南雅和(田中哲司)

床島(竹中直人さん)と菜奈をあわせて出席13名、欠席5名。

 

毎月1回開かれるマンションの住民会。

基本的にこれほど頻度では行われません。
管理組合の理事や副理事・書記などの集まりは、2か月に1回とか3か月に1回という周期で行われますが、毎月住民が集まる会は結構稀だと思います。
ちなみに、その会に17世帯中13世帯が出席もかなりの参加率と言えるでしょう。
年に一度の理事会でも、特別に問題のあるマンションでなければ3分の1の参加もなかったりします。

住民との付き合い

今回、この住民会に参加した手塚菜奈(原田知世さん)は、
癖の強い住民、違和感のあるルールを感じていると

床島(竹中)が
お宅の部屋3780万でしたっけ・・・
などの嫌味も・・・。

 

当たり前ですが、マンションは新築分譲時は販売価格は一律で決まっています。
しかし、中古となると”売る側”と”買う側”の合意の金額で売買がなされるため、その価格はマチマチです。
よって、マンション内では、

  • 安く購入した人
  • 高値掴みした人

マチマチです。
管理人からそんなことまで言われたら、やはり管理人変更は必須ですね。
完全に負動産と言えるでしょう。

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ゴミ捨て場の清掃

住民会の議題は、ゴミ捨て場の清掃係を決めること。

基本的に管理人の仕事ですが、管理費の値上げに反対した人がいるため、住民が行うことに・・・。

 

あなたの番です

この部分、住民の多数決が行われたものだと思います。

  • 管理費を上げて、ゴミ捨て場の清掃係を管理人に委託する。
  • 管理費を上げずに、ゴミ捨て場の清掃係は住民で行う。

また、清掃係は住民会で任命する。
など。

管理組合で方向性を決め、それを住民に問うことはあります。

  • 管理費の値上げ、その徴収方法。
  • 修繕の見直し、修繕積立金の値上げ。

また、節電を目的に、

  • 共有部分の電球をLED照明にする
  • 電球をつける数を間引きして電気代を削減する

など。

これに関しては、
マンションの住民が決定したことなので、異例というわけではありません。

ただ、マンション購入時に、事前のどの様な形で管理組合が成り立ち、どのような運営がされているか?は確認したほうがいいですね。
基本的には、管理会社の作業内容の部類ではありますが・・・。

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住民同士のコミュニケーション

昔から近所づきあいは大事なものとされてきました。

都内では、隣に誰が住んでいるのか?わからないというほど、近所づきあいはなくなってきていますが、この距離間も難しいものです。

挨拶程度の仲であれば別に苦労もないですが、グループ化するとそこに人間関係のストレスも生まれます。

”あなたの番です”の場合、おかし係というルールがあり、お茶会的な歓談タイムが設けられています。

 

住民会にこれだけでの人数が参加するわけですから、それなりに仲のいいマンションとも言えます。

マンション内でリクリエーションが行われる大規模マンションもありますので、一概に言えませんが、
会議費の名目でお茶や茶菓子が用意されるされることはあっても、1000円以上を徴収してのお茶会は基本的には少ないと思います。

というか、正直面倒だと思う人の方が多いのではないでしょうか?

 

あなたの番です:マンション住民会がはじまり

この歓談タイムから、このドラマが一気に動き出します。

床島が
お互いに殺したい人間を発表し合うことを提案しました。

投票用紙に“死んでほしい人”を書き、それを1ずつみんなが引いて、“交換殺人”ゲームの形で会は終わりました。

 

遊びとは言え、こんな不謹慎な住民会はありませんね。

というか、この段階でこのマンションを購入したことを後悔。

今後のことも含めて、即相方にそうだんではないでしょうか?

 

この後のストーリーは、
管理人:床島(竹中)が、ベランダに宙吊りの形にされ、目を覚ますとそのまま落下。
そのまま死亡します。
殺人なのか?事故なのか?自殺なのか?

ここから一気に展開が動きます。

続きは、無料トライアル中のHuluでどうぞ。
日テレドラマ

あなたの番です:こんなマンションに住みたくない!まとめ

今回は、
原田知世さんと田中圭さんがダブル主演の”あなたの番です”の冒頭のネタバレを紹介しながら、
マンション購入・マンション所有者目線のコメントをイレ込んでみました。

購入したマンションで夢のような生活をイメージしていたものが

  • 管理人の仕事がなってない
  • 管理組合が機能していない
  • マンション内で殺人・自殺などの事件が起きた
  • 人間関係が難しい・疲れる

など、
購入前に調べられることと実際に住んでみないと分からないこと含めて、問題山積みのマンション”キウンクエ蔵前”。
完全に負動産です。

もちろん、ドラマ、フィクションですが、こんなマンションを購入してしまったら・・・

  • 殺人マンション
  • 事故物件

どころではありません。

第8話で
304の北川澄香(真飛聖)が引越しを決意しました。
そこで、石崎洋子(三倉佳奈)ともめました。

  • 北川家は賃貸
  • 石崎家は分譲

石崎家は、ローンがまだ20年あるのに、この事件で事故物件・殺人マンションなので確実に買い手はつきません。

実際にそうなったと思うだけでゾッとします。

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勝手に今後を予想

このドラマ、犯人を見つけるドラマとして考えた時、

犯人の有力候補は、”マンションの住民全員” というパターンが考えられます。
原田知世さんと田中圭さんの世帯を抜いた16世帯(1室空室)の住民は意図的にここに住んでいる・・・みたいな
1室空室というのも、何か気になります。
分譲マンションなので、オーナーは要るはずです。
田中圭さんも怪しい。
このドラマ、基本的にかなりシリアスな作り方です。
しかし、田中圭さんのシーンだけコメディ感満載です。
原田知世さんと田中圭さんの設定自体も無理がありますし、二人は婚姻関係にありませえん。
田中圭さんが、復讐するために原田知世さんに近づき、この16世帯の住民も復讐のターゲットだとしたら・・。
【6月17日追記】
第10話:第1章の最終回の最後で女優の原田知世さんが安らかに眠っているシーンで終わりました。
これが、本当に殺人であれば、犯人は黒島(西野七瀬さん)で確定ですね。
筆者の自信度:90%

というか、横浜流星が出演ってすごいと思うけど、殺人マンションに引っ越してくるか?

あなたのマンションは大丈夫?

事故物件は、いつ訪れるか分かりません。
ある日突然、事件が起き、資産価値が下がることを考えたことはあるでしょうか?

昨今の場合、高齢化から老老介護、認認介護のストレスから殺人事件なども見受けます。

また、孤独死もありえます。
厳密には孤独死は事故物件になりませんが、イメージが悪くなるものです。

そこで、あなたが住んでいるマンションの資産価値を調べたことありますか?
ゲーム感覚で査定が可能なので、一度知っておくといいと思います。
*1年後、再度確認し、その増減を確認することが資産管理といえます。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、現状はかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
相場感を知りたい人はこちらで確認することができます。

不動産売却一括査定

LINE風に会話形式で査定ができます

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

そんなあなたの番です。
無料トライアル中のHuluでどうぞ。
日テレドラマ

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ドラマの紹介

あなたの番です
放送チャンネル日本テレビ系
放送時間日曜 22:30 - 23:25
公式サイトhttps://www.ntv.co.jp/anaban/
主題歌Aimer
「STAND-ALONE」
【登場人物】
101号室久住譲〈45〉
- 袴田吉彦
102号室児嶋佳世〈42〉
- 片岡礼子
児嶋俊明〈45〉
- 坪倉由幸(我が家)
103号室田宮淳一郎(たみや じゅんいちろう)〈58〉
- 生瀬勝久
田宮君子〈55〉
- 長野里美
104号室
(分譲)
石崎洋子〈35〉
- 三倉佳奈
石崎健二〈39〉
- 林泰文
201号室浮田啓輔〈55〉
- 田中要次
妹尾あいり〈21〉
- 大友花恋
柿沼遼〈21〉
- 中尾暢樹
202号室黒島沙和(くろしま さわ)〈21〉
- 西野七瀬
203号室シンイー〈22〉
- 金澤美穂
クオン〈21〉
- 井阪郁巳
204号室西村淳〈38〉
- 和田聰宏
301号室尾野幹葉〈25〉
- 奈緒
302号室
(分譲)
手塚菜奈(てづか なな)〈49〉
- 原田知世
手塚翔太(てづか しょうた)〈34〉
- 田中圭
303号室
304号室
(賃貸)
【引越し】北川澄香〈42〉
- 真飛聖
北川そら〈5〉
- 田中レイ

【入居】二階堂忍(横浜流星)
401号室木下あかね〈38〉
- 山田真歩
402号室榎本正志〈48〉
- 阪田マサノブ
403号室藤井淳史〈43〉
- 片桐仁
404号室江藤祐樹〈23〉
- 小池亮介
501号室佐野豪〈42〉
- 安藤政信
502号室赤池美里〈50〉
- 峯村リエ
赤池吾朗〈52〉
- 徳井優
赤池幸子〈78〉
- 大方斐紗子


【入居】南雅和(田中哲司)
警視庁すみだ署刑事神谷将人〈26〉
- 浅香航大
警視庁すみだ署刑事水城洋司〈48〉
- 皆川猿時
デザイン事務所社長細川朝男〈45〉
- 野間口徹
看護師桜木るり〈25〉
- 筧美和子
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