落書きだらけの壁・部屋は、クロスの張替えで高額マンション売却可能!!

マンション売却 クロス張替えクロスの張替え

マンションの壁も生活していれば、自然と汚れるものです。

ゴミやほこりは、掃除で処理できます。

しかし、落書きなどのカベの汚れは、簡単に掃除でキレイにできるものではありません。

今回は、落書きだらけのマンションを高く売る方法として、クロスの張替えを行って高額マンション売却について紹介します。。

マンション売却 クロス張替え

新築の時は壁は真っ白でしたが、生活していくと徐々にその色は変色していくものです。

  • タバコを吸っている人がいればヤニで天井が変色します。
  • 小さい子供がいれば、壁に落書きや汚い手で壁を触ったり汚れます。

こんな時は、
掃除をするのではなく、クロスの張替えをで解決できます。

掃除では逆に汚れてしまったり、ムラができてしまうので、

マンション売却時のクロスの張替えについて、メリット・デメリットを紹介します。

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マンションのクロス張替え

メリット

クロスの張替えは、
汚れた壁紙を取り除き、新しいクロス(壁髪)は貼るわけですから、

  • 汚れがキレイになります。
  • ムラなく壁がキレイになります。
  • クロスの選び方でイメージを作れます。
  • 部屋がキレイになると広く・新しく見えます。
マンション売却の室内・内覧での基本は、

  • キレイに見える
  • 広くに見える
  • 新しく見える

です。

落書きだらけの部屋を内覧して、
この部屋が気に入った!
欲しいと思うでしょうか?

クロスが汚くドヨ~ンっとした室内とクロスが張り替えられキレイな部屋、どちらが印象がいいでしょうか?

マンション売却において、売主は基本的に不動産屋任せです。
客付け・広告もお客様対応も、内覧調整も契約・抵当権抹消手続きも、営業マンからの指示待ちです。

しかし、そんな中で、
クロスの張替えは、売主ができるマンションを売りやすくするための作業ですし、売却のためのメリットと言えるでしょう。

デメリット

売却に有利なクロスの張替えですが、デメリットはあります。

  • 自分でやるにもその範囲は大きいですから手間になります。
  • プロにお願いすれば、費用がかかります。

以前に、
ペットを飼っている場合のマンション売却でもクロスの張替えを紹介しました。

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クロス張替えを安くする方法

自分で行う

クロスの張替えは自分で行うことも可能です。

シールタイプの壁紙であれば思ったよりは難しくありませんし、もし失敗したらプロにお願いするという手もあります。

プロにお願いする

自分で行うといっても、すべての壁を行うのは面倒ですし時間もかかります。

さらに、天井などは簡単にできないため、ちょっとした補修であれば自分で行うもの良いですが、やはりプロにお願いするのが一番です。

一般的なクロスの張替えは、1平米あたり1000円位です。
リビング10畳程度だと40㎡程度で4万円程度が相場です。

リビングの壁紙の張替えに4万円をどう見るか?
ここは売主の判断となりますが、印象がよくなることで売りやすいマンションになることは間違いありません。

なかなか売れずに後から手を入れるとなるとその分時間もかかりますし、長い時間売れていないマンションは売れ残りのイメージもつきます。

その意味では、落書きなど汚い壁の場合は、多少費用掛けてもクロスの張替えを検討するといいと思います。

リフォーム会社の比較サイト。
クロス張替えを安くする方法は、比較です。

見積りを比較し最安値を見つけるには?
リフォーム会社(300社以上)にリフォームプランの依頼、お見積もりが出来るサイト。

《タウンライフリフォーム》
見積もり比較ができるだけでなく、家の問題を解決するアドバイス・リフォーム提案を受けられます。
リフォームアイデア最安値比較だけでなく参考になります。

クロスの張替え マンション売却

クロス張替え後のマンション売却

クロス張替えで壁紙がきれいになれば、マンション売却における内覧のイメージがよくなるため、不動産会社選びを間違えなければスムーズに進められるでしょう。

そこで、
売却の流れですが、不動産会社選びの前に室内チェックをしましょう。

壁紙はキレイになりました。

床はどうでしょうか?
多少の傷は生活していれば付きますので許容範囲です。

  • 穴はありませんか?
  • 床鳴りはないですか?

このあたりも、手を入れるといいでしょう。

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少しでも手を入れることがあれば、先に掃除やリフォームを行っておいたほうがいいでしょう。

不動産会社の選び方

今回、落書きなどで汚れている壁を一新して、マンション売却を行いましょうということで紹介しました。

不動産会社選びは、
大手不動産会社を中心にお問い合わせしながら、最大限高く売却してくれる不動産会社を選択です。

《具体的な進め方》

  • 比較サイトで壁紙の張替えを安く行ってくれるリフォーム業者を探す
  • リフォーム業者に壁紙の張替えをお願いします。
  • 一括査定サイトを活用し、不動産会社に査定依頼
  • 各不動産会社と打ち合わせを行い、意気投合した不動産会社に売却を依頼

《査定サイトはこちら》

安心して査定依頼できる一括査定サイトを活用することで、1回の登録で複数の査定をお願いすることが可能です。
ちなみに、

  • 家に来て査定する訪問査定
  • 室内を見ることなく近隣の状況から算出する机上査定

机上査定をお願いすることで、誰にも知られずにメールでやり取りも可能です。

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