ザ・パークハウス売却査定:三菱地所レジデンスの分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談

ザ・パークハウス売却査定おすすめの不動産会社

このページはパークハウス(三菱地所レジデンス)のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

ザ・パークハウス売却査定

  • 建物品質へのこだわり
  • 環境を配慮した暮らしへのこだわり
  • 住空間を楽しむこだわり
  • 安心・安全へのこだわり
  • 生涯にわたる暮らしへのこだわり

住まいの品質を創造するをコンセプトとしているのが、
三菱地所レジデンスのブランドマンションシリーズ【ザ・パークハウスシリーズ】です。

今回は、その三菱地所のマンションブランド:ザ・パークハウスシリーズを売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

【CM:柴咲コウさん】「映画のような一瞬」篇

ザ・パークハウス:マンション売却・査定の流れ

三菱地所レジデンスのマンションブランド
ザ・パークハウス シリーズは

  • ザ・パークハウス
  • ザ・パークハウス グラン
  • ザ・パークハウス アーバンス 
  • スタイルハウス
  • ザ・パークハウス ステージ

があり、どれも高いクオリティ、ハイクラスの楽しみ・暮らしを実現できます。

そのザ・パークハウス シリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

  • ザ・パークハウスマンション査定
    複数の不動産会社にザ・パークハウスのマンション査定を行います。
  • ザ・パークハウス売却の相談・調査
    ザ・パークハウスマンションの売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
  • 媒介契約の締結
    ザ・パークハウスの売却を依頼する不動産会社に媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約)を締結。
  • 販売・売却活動
    レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  • 内見・内覧会
    購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
  • 不動産売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
    *手付金の受け取り
  • 物件引渡し準備・引っ越し準備
    物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
  • 残代金の受領と物件の引渡し
    物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります

が基本的な流れになります。

そこで、具体的に売却を進めるにあたり、一番大切なことはどのような販売方法・販売戦略を取るか?ということです。

その基本が、媒介契約の考え方です。

ザ・パークハウス売却の時の”媒介契約”

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
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不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

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都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

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名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

ザ・パークハウス売却

三菱地所ハウスネットと媒介契約

ザ・パークハウスに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

ザ・パークハウスシリーズは、
三菱地所(三菱地所株式会社)のグループ会社である三菱地所レジデンスが分譲事業。
不動産仲介を担っているのが三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫になります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介サイト≪三菱地所の住まいリレー≫です。

三菱地所の住まいリレーの特徴

ザ・パークハウス 査定

ザ・パークハウスシリーズは間違いなくブランドマンションです。

また、三菱地所グループの象徴の1つでもあります。

よって、新築マンションを分譲・販売をしておしまいではなく、
マンション価値(管理・保守)を維持しながら、新しい方へのバトンパス(売買・引渡し)まで、そのブランドを保つため力を注ぎます。

そのため、ザ・パークハウスシリーズのマンション売却において、三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫の存在は無視できません。

マンション設計・設備・細部に至るまで三菱のグループ会社として情報の共有・知識でも他社をリードするのは間違いありません。

併せてそのブランド力は顧客管理までも徹底しています。

三菱地所レジデンスの住まいのギャラリー

ザ・パークハウスシリーズのブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、
三菱地所レジデンスが分譲した中古マンション、新築一戸建て、宅地、リノベーション、高品質賃貸マンションの情報を掲載しているサイトです。

三菱地所レジデンスの住まいのギャラリー

ザ・パークハウスシリーズのマンション・一軒家の紹介だけでなく、住まいのガイド、ブランドを知る、品質へのこだわり、購入後サービスを紹介しています。

これだけではありません。

三菱地所のレジデンスクラブ

ザ・パークハウス 資産価値
住まいの相談窓口から各種優待や特典など幅広いご要望にお応る、三菱地所グループのお客様向け会員サービスが三菱地所のレジデンスクラブです。

買いたい・建てたい・借りたい・リフォームしたい・貸したい・売りたい・インテリアをかえたい・土地活用など、不動産に関する幅広いニーズに三菱地所グループの総合力でサポートしてくれるだけでなく、イベント・セミナーやキャンペーン情報も紹介しています。

三菱地所ファン、ザ・パークハウスシリーズのファンクラブとも言えます。

ファンをここで顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

一般媒介契約で他の大手不動産会社も

それでは、マンション売却時の媒介契約は、
三菱地所ハウスネット≪三菱地所の住まいリレー≫の専任媒介契約で大丈夫でしょうか?

個人的には、

大手他社を含めた一般媒介契約をおすすめします。

ブランドマンションは、ザ・パークハウスシリーズだけではありません。

結果的にザ・パークハウスシリーズのマンションを購入した人は、
地位があり、資金力のあるお客様で、ザ・パークハウス以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているはずです。

不動産業界のメジャーセブンのブランドマンションは三菱地所レジデンス以外に

  • 住友不動産:シティハウス
  • 大京:サーパス・ライオンズマンション
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 野村不動産:PROUD(プラウド)
  • 三井不動産レジデンシャル:パークホームズ・パークコートなど

がそれになります。

たとえば、代官山にあるザ・パークハウスの物件を売却したいと思っている場合、

  • 三菱地所ハウスネット(三菱地所の住まいリレー)の専任媒介契約だけがいいか?
  • 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?

こちらに関して、人それぞれ考えはあると思いますが、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的に紹介します。

代官山近辺のブランドマンションを検索してみると

  • プラウド代官山猿楽町
  • ブリリア代官山プレステージ
  • 代官山アドレス
  • THE CONOE代官山
  • ウェリス代官山猿楽町
  • ザ・パークハウス代官山

などが出てきます。

要するに、代官山エリアで1億・2億以上の物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと思われます。

このライバルとなる物件を

  • ライバル視するか?
  • それとも仲間に取り込むか?

これが、媒介契約決定の大きなポイントなのです。

よって、
近隣のブランドマンション販売の大手不動産会社にも一般媒介契約でをしておくことで、
”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入が可能となります。

売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でも、囲い込み回避にもつながります。

囲い込み

その意味では、
高級マンション・ブランドマンションの購入希望者層を抱えている他の大手不動産会社とも媒介契約を行っておくことが、
優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

今回の場合は、三菱地所ハウスネット以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

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追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
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  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
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今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
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地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

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*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
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《一括不動産査定の活用方法》

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適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
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ちなみに、仲介する不動産会社は仲介手数料で成り立っています。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、それほど意識はなく、それ以上に、仲介手数料が片手にならないように物件紹介をしているのが現実です。
「囲い込み」問題とは?!高く・早くマンションが売れないワケ!不動産情報は共有されているはずなのに
今回は、にわかに問題となっている「囲い込み」について、マンション売却においての弊害を紹介したいと思います。 早く売れない、高く売れない理由の1つに「囲い込み」にあります!! 問題になっている囲い込み、実は今始まったものではなく、...

ザ・パークハウス買取

ザ・パークハウスシリーズの売却体験談

デベロッパー専門のベテランスタッフに査定

大手デベロッパーのブランドマンション(ザ・パークハウス;中央区)を売却する際は、デベロッパー専門のベテランスタッフに価格査定してもらうのがおすすめです。
物件ごとに適正価格を算出できるので、買取業者・売り手の双方に損が少ないです。
査定も思ったよりも簡単に終わり、担当者も感じの良い方で細かく説明してくださり、しかも思ったより高く売却できました。
もちろん、他社と比較しましたが、満足できる価格で売却できて嬉しかったです。
些細なことでも安心して相談できますね。

残額を一括返済、そしておつりも

数年前に住宅ローンを組んでブランドマンション(東京のザ・パークハウス)を購入しましたが、その後、体調を崩して働けなくなりローン返済が難しくなりました。
価格が下落する前にマンションを手放したいと考えたので、大手不動産会社に査定をしてもらいました。
そうしたら購入した時よりも周辺の土地開発が進んで価値が上がっていたようで、高値で売却できることがわかったのですぐに契約をしました。
おかげで住宅ローンの残額を一括返済できましたし、さらに手元にお金が残ったので助かりました。

結果予想より高値で売れました

長年、マンションに住んでいましたが、退職を機に移住を決意しました。
築年数が古いので高値での売却は無理だろうと半ば諦めていましたが、場所が高級住宅地であった事とブランドマンションであったことが良かったらしく、自分が思っていた以上の金額で売却ができました。
相談したのがブランドマンションを多く取り扱う業者であったのも良かったようです。
おかげで少しでも多く貯蓄を残すことができたので、移住生活にゆとりが持てるようになりました。

売ってみて賢い買い物だったと思いました。

2年ほど前にザ・パークハウスのブランドマンションが新しく建築されて、内覧会に参加をしたら、その高級感に一目ぼれをしてしまいました。
少し無理をして住宅ローンを組んで購入しましたが、毎月の返済が負担になってきたこともあり、家族と話し合って売却を決断しました。
高級感がある住み心地の良いブランドマンションだったので手放す時は少し惜しいと感じましたが、仲介をしてくれた不動産会社が高値で売却できる買い手を見つけてくれたので、結果的に満足しました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

三菱地所 マンション

ザ・パークハウス売却を成功させる方法;まとめ

ザ・パークハウスは、誰がなんと言おうと高級マンションでありブランドマンションです。

選ばれた人のみが購入ということで、その方との出会いが全てともいえます。

よって、

  • 分譲元への査定・媒介契約
  • 大手不動産会社への査定・媒介契約

一般媒介契約が基本です。

専任媒介契約より、内覧の数は増えますし、
準備をしっかりしておくことで、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

もし、不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
入力1回で簡単一括査定、大手買取会社から地場に強い企業まで
マンションナビ
★★★★★ 【高額査定】【全国対応】
イエウール
★★★★☆ 【全国対応】
≪ザ・パークハウスを随時紹介≫ 
ザ・パークハウス麻布外苑西通りザ・パークハウスアーバンス御成門ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂ザ・パークハウスグラン三番町ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウスグラン南青山4丁目ザ・パークハウスグラン南青山高樹町ザ・パークハウス芝公園ザ・パークハウス新宿タワーザ・パークハウス西麻布霞町
ザ・パークハウス西麻布レジデンスザ・パークハウス西新宿タワー60ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスザ・パークハウス広尾羽澤
ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスザ・パークハウス六番町ザ・パークハウス 高輪フォートザ・パークハウス アーバンス 白金ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーザ・パークハウス 早稲田ザ・パークハウス 文京千石一丁目ザ・パークハウス アーバンス 渋谷ザ・パークハウス 恵比寿
ザ・パークハウス アーバンス 表参道ザ・パークハウス 代々木上原ザ・パークハウス 渋谷南平台ザ・パークハウス 恵比寿南ザ・パークハウス 渋谷笹塚
など随時更新
マンションブランドと販売元仲介不動産会社
マンションブランド
(企業名)
仲介不動産会社マンションブランド
(企業名)
仲介不動産会社
プラウド
(野村不動産)
野村不動産アーバンネットシティハウス
(住友不動産)
住友不動産販売
ブランズ
(東急不動産)
東急リバブルブリリア
(東京建物)
東京建物の住みかえサイト
ライオンズ
(大京)
大京穴吹不動産パークホームズ/パークコート他
(三井不動産レジデンシャル)
三井不動産リアルティ
ザ・パークハウス シリーズ
(三菱地所レジデンス)
三菱地所ハウスネット
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