ザ・パークハウス売却査定:三菱地所レジデンスの分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談

ザ・パークハウス売却査定おすすめの不動産会社

このページはパークハウス(三菱地所レジデンス)のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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ザ・パークハウス売却査定

  • 建物品質へのこだわり
  • 環境を配慮した暮らしへのこだわり
  • 住空間を楽しむこだわり
  • 安心・安全へのこだわり
  • 生涯にわたる暮らしへのこだわり

住まいの品質を創造するをコンセプトとしているのが、
三菱地所レジデンスのブランドマンションシリーズ【ザ・パークハウスシリーズ】です。

今回は、その三菱地所のマンションブランド:ザ・パークハウスシリーズを売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

【CM:柴咲コウさん】「映画のような一瞬」篇

ザ・パークハウス:マンション売却・査定の流れ

三菱地所レジデンスのマンションブランド
ザ・パークハウス シリーズは

  • ザ・パークハウス
  • ザ・パークハウス グラン
  • ザ・パークハウス アーバンス 
  • スタイルハウス
  • ザ・パークハウス ステージ

があり、どれも高いクオリティ、ハイクラスの楽しみ・暮らしを実現できます。

そのザ・パークハウス シリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

  • ザ・パークハウスマンション査定
    複数の不動産会社にザ・パークハウスのマンション査定を行います。
  • ザ・パークハウス売却の相談・調査
    ザ・パークハウスマンションの売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
  • 媒介契約の締結
    ザ・パークハウスの売却を依頼する不動産会社に媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約)を締結。
  • 販売・売却活動
    レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  • 内見・内覧会
    購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
  • 不動産売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
    *手付金の受け取り
  • 物件引渡し準備・引っ越し準備
    物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
  • 残代金の受領と物件の引渡し
    物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります

が基本的な流れになります。

そこで、具体的に売却を進めるにあたり、一番大切なことはどのような販売方法・販売戦略を取るか?ということです。

その基本が、媒介契約の考え方です。

ザ・パークハウス売却の時の”媒介契約”

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

住まいバリュー公式
すまいvaluなら

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

へ最短60秒で無料査定が可能
すまいValue公式

ザ・パークハウス売却

三菱地所ハウスネットと媒介契約

ザ・パークハウスに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

ザ・パークハウスシリーズは、
三菱地所(三菱地所株式会社)のグループ会社である三菱地所レジデンスが分譲事業。
不動産仲介を担っているのが三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫になります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介サイト≪三菱地所の住まいリレー≫です。

三菱地所の住まいリレーの特徴

ザ・パークハウス 査定

ザ・パークハウスシリーズは間違いなくブランドマンションです。

また、三菱地所グループの象徴の1つでもあります。

よって、新築マンションを分譲・販売をしておしまいではなく、
マンション価値(管理・保守)を維持しながら、新しい方へのバトンパス(売買・引渡し)まで、そのブランドを保つため力を注ぎます。

そのため、ザ・パークハウスシリーズのマンション売却において、三菱地所ハウスネット・三菱地所リアルエステートサービス≪三菱地所の住まいリレー≫の存在は無視できません。

マンション設計・設備・細部に至るまで三菱のグループ会社として情報の共有・知識でも他社をリードするのは間違いありません。

併せてそのブランド力は顧客管理までも徹底しています。

三菱地所レジデンスの住まいのギャラリー

ザ・パークハウスシリーズのブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、
三菱地所レジデンスが分譲した中古マンション、新築一戸建て、宅地、リノベーション、高品質賃貸マンションの情報を掲載しているサイトです。

三菱地所レジデンスの住まいのギャラリー

ザ・パークハウスシリーズのマンション・一軒家の紹介だけでなく、住まいのガイド、ブランドを知る、品質へのこだわり、購入後サービスを紹介しています。

これだけではありません。

三菱地所のレジデンスクラブ

ザ・パークハウス 資産価値
住まいの相談窓口から各種優待や特典など幅広いご要望にお応る、三菱地所グループのお客様向け会員サービスが三菱地所のレジデンスクラブです。

買いたい・建てたい・借りたい・リフォームしたい・貸したい・売りたい・インテリアをかえたい・土地活用など、不動産に関する幅広いニーズに三菱地所グループの総合力でサポートしてくれるだけでなく、イベント・セミナーやキャンペーン情報も紹介しています。

三菱地所ファン、ザ・パークハウスシリーズのファンクラブとも言えます。

ファンをここで顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

一般媒介契約で他の大手不動産会社も

それでは、マンション売却時の媒介契約は、
三菱地所ハウスネット≪三菱地所の住まいリレー≫の専任媒介契約で大丈夫でしょうか?

個人的には、

大手他社を含めた一般媒介契約をおすすめします。

ブランドマンションは、ザ・パークハウスシリーズだけではありません。

結果的にザ・パークハウスシリーズのマンションを購入した人は、
地位があり、資金力のあるお客様で、ザ・パークハウス以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているはずです。

不動産業界のメジャーセブンのブランドマンションは三菱地所レジデンス以外に

  • 住友不動産:シティハウス
  • 大京:サーパス・ライオンズマンション
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 野村不動産:PROUD(プラウド)
  • 三井不動産レジデンシャル:パークホームズ・パークコートなど

がそれになります。

たとえば、代官山にあるザ・パークハウスの物件を売却したいと思っている場合、

  • 三菱地所ハウスネット(三菱地所の住まいリレー)の専任媒介契約だけがいいか?
  • 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?

こちらに関して、人それぞれ考えはあると思いますが、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的に紹介します。

代官山近辺のブランドマンションを検索してみると

  • プラウド代官山猿楽町
  • ブリリア代官山プレステージ
  • 代官山アドレス
  • THE CONOE代官山
  • ウェリス代官山猿楽町
  • ザ・パークハウス代官山

などが出てきます。

要するに、代官山エリアで1億・2億以上の物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと思われます。

このライバルとなる物件を

  • ライバル視するか?
  • それとも仲間に取り込むか?

これが、媒介契約決定の大きなポイントなのです。

よって、
近隣のブランドマンション販売の大手不動産会社にも一般媒介契約でをしておくことで、
”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入が可能となります。

売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でも、囲い込み回避にもつながります。

囲い込み

その意味では、
高級マンション・ブランドマンションの購入希望者層を抱えている他の大手不動産会社とも媒介契約を行っておくことが、
優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

今回の場合は、三菱地所ハウスネット以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さいの不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

ちなみに、仲介する不動産会社は仲介手数料で成り立っています。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、それほど意識はなく、それ以上に、仲介手数料が片手にならないように物件紹介をしているのが現実です。
「囲い込み」問題とは?!高く・早くマンションが売れないワケ!不動産情報は共有されているはずなのに
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ザ・パークハウス買取

ザ・パークハウスシリーズの売却体験談

デベロッパー専門のベテランスタッフに査定

大手デベロッパーのブランドマンション(ザ・パークハウス;中央区)を売却する際は、デベロッパー専門のベテランスタッフに価格査定してもらうのがおすすめです。
物件ごとに適正価格を算出できるので、買取業者・売り手の双方に損が少ないです。
査定も思ったよりも簡単に終わり、担当者も感じの良い方で細かく説明してくださり、しかも思ったより高く売却できました。
もちろん、他社と比較しましたが、満足できる価格で売却できて嬉しかったです。
些細なことでも安心して相談できますね。

残額を一括返済、そしておつりも

数年前に住宅ローンを組んでブランドマンション(東京のザ・パークハウス)を購入しましたが、その後、体調を崩して働けなくなりローン返済が難しくなりました。
価格が下落する前にマンションを手放したいと考えたので、大手不動産会社に査定をしてもらいました。
そうしたら購入した時よりも周辺の土地開発が進んで価値が上がっていたようで、高値で売却できることがわかったのですぐに契約をしました。
おかげで住宅ローンの残額を一括返済できましたし、さらに手元にお金が残ったので助かりました。

結果予想より高値で売れました

長年、マンションに住んでいましたが、退職を機に移住を決意しました。
築年数が古いので高値での売却は無理だろうと半ば諦めていましたが、場所が高級住宅地であった事とブランドマンションであったことが良かったらしく、自分が思っていた以上の金額で売却ができました。
相談したのがブランドマンションを多く取り扱う業者であったのも良かったようです。
おかげで少しでも多く貯蓄を残すことができたので、移住生活にゆとりが持てるようになりました。

売ってみて賢い買い物だったと思いました。

2年ほど前にザ・パークハウスのブランドマンションが新しく建築されて、内覧会に参加をしたら、その高級感に一目ぼれをしてしまいました。
少し無理をして住宅ローンを組んで購入しましたが、毎月の返済が負担になってきたこともあり、家族と話し合って売却を決断しました。
高級感がある住み心地の良いブランドマンションだったので手放す時は少し惜しいと感じましたが、仲介をしてくれた不動産会社が高値で売却できる買い手を見つけてくれたので、結果的に満足しました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

三菱地所 マンション

ザ・パークハウス売却を成功させる方法;まとめ

ザ・パークハウスは、誰がなんと言おうと高級マンションでありブランドマンションです。

選ばれた人のみが購入ということで、その方との出会いが全てともいえます。

よって、

  • 分譲元への査定・媒介契約
  • 大手不動産会社への査定・媒介契約

一般媒介契約が基本です。

専任媒介契約より、内覧の数は増えますし、
準備をしっかりしておくことで、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

もし、不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

RE-GUIDE不動産一括査定
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≪ザ・パークハウスを随時紹介≫ 
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(三井不動産レジデンシャル)
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ザ・パークハウス シリーズ
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