タワマン停電、住みたい街:武蔵小杉に何が起きた?資産価値どうなる?

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タワーマンション竣工ラッシュに合わせて交通整備、

ここ10年数年で急激に街が発展し、住みたい街ランキング上位の常連にもなった武蔵小杉。

マンション売却 武蔵小杉:不動産相場・売り時・体験談(バブル期よりも上昇中)
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その街”武蔵小杉”のタワーマンションが今回の台風で、冠水被害(停電・断水)に見舞われました。

  • 電気が使えなくなった
  • エレベーターが使えなくなった
  • トイレが使えなくなった

さらに
トイレの使用を禁止令も出たようです。

そんな武蔵小杉のタマワンに何が起きたのか?

武蔵小杉のタワマン停電

今回のタワマン停電、すべてではなく、
ほんの一部のタマワン(パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー)だけが、冠水被害(停電・断水)のようです。
地下3階の電気システムが冠水によって停電になったとのこと。

詳細な情報はこれから出てくると思いますので想像になりますが、
近隣にあるほかのマンションで何も起きていないことを考えると

  • タワマンの構造的な問題なのか?
  • 限定的に立地的なリスクがあったのか?

ということでしょう。

小杉のタワマン停電で分かった事実

本来であれば、このような災害時には、
予備電源があり緊急時には稼動するはずが、稼動しなったことは、マンション所有者にとっては大きなダメージだったでしょう。

また、それなりの設備・体制で管理されているであろう高級タワマンで
即復旧が叶わないというのは、小杉に限らずマンションリスクを少し考える必要があるかもしれません。

さらに、多摩川という存在。
今まで荒川の氾濫リスクは注目されていました。

台風が近づき、川の水位の情報では荒川はもちろん多摩川も水位が上がっているということでした。

武蔵小杉の場合、多摩川の氾濫によって浸水被害になったわけではなく多摩川から下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害になったわけですが、
多摩川の氾濫で世田谷区玉川周辺の住宅地が冠水したわけで、多摩川の堤防対策は注目されるでしょう。

多摩川の堤防に関しては、
反対派が邪魔をしているという情報もありますが、どの世界でもそんな人たちはいます。
直接氾濫した箇所と一致しているかどうかは分かりませんが、少なからず今回の件で、対策は進んでいくことでしょう。

武蔵小杉のタワマン:資産価値は?

今回の武蔵小杉のタワマンの浸水で、気になるのはマンションの資産価値。

結論を言えば、このマンションに関して落ちざるを得ないでしょう。

現状、急ピッチで水を出し、その後、機械の交換・修理が行われるわけですが、東電や水道局が無償で行ってくれるものではないでしょう。

保険がどこまで出るか分かりませんが、
少なからず、管理組合・理事会で細かい決定が行われ、それに対して住民への説明・裁決がとられるわけですが、議事録にその過程が載ります。

表に出ない・議事録に載らない情報が仮にあったとしても
状況・情報は少なからず開示されるでしょうし、それを認識した以上、告知の義務が発生します。

となれば、
今までどおりの資産価値を維持するのは難しいでしょう。

タワマン停電 武蔵小杉

近隣のタワマンはどうか?

人気の武蔵小杉ですが、住民からはインフラが間に合っていないという情報も耳にします。

駅は改札を増やしたり、小学校が足りない、新設など川崎市はかなり力を入れていますが、追いつかない状況でもあります。

それだけ人気・爆発的に成長中ということですが、
今回のタワマン停電で、周りのタワマンに影響があるのか?

気になるところです。

下水があふれたなどの風評被害は、それほど影響はないと思います。

ただ、来年、同じような台風によって、
今回と同じ、下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害がおきしてしまうと、マンションの価値ではなく、武蔵小杉の価値が下がってしまう可能性はあります。

武蔵小杉のタワマン:まとめ

タワマンリスク、いろいろ語られていますが、

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今回、台風よってタワマン停電が起きたため、それを取り上げましたが
小杉に限らず、どのマンションにもその可能性はあるでしょう。

  • 河川の氾濫
  • 下水道の逆流
  • 海抜

などは改めて注目されることでしょう。

武蔵小杉にマンションを所有している人は、
このタイミングで所有しているマンションの資産価値を調べるのもいいかもしれませんね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

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