ノムコムでマンションを売るなら・マンション査定・口コミ・体験談:野村不動産アーバンネット(メジャーセブン)

ノムコム ノムコム

ノムコム

ノムコム、ご存知ですか?
野村不動産グループの野村不動産アーバンネット≪野村の仲介+(PLUS)≫が運営するマンション・一戸建て・土地などの不動産売買・住宅情報サイトです。

マンション売却における

  • マンション査定
  • マンション仲介
  • マンション売買締結

をスムーズに進めるための欠かせないのが不動産会社。

野村不動産グループ

野村不動産グループは、

  • ビルマネジメント事業、マンション管理事業を行う野村不動産パートナーズ株式会社
  • 不動産投資運用全般(私募ファンド・上場REIT・国内外不動産投資・投資一任業務受託など)を行う野村不動産投資顧問株式会社
  • マンション・一戸建てのリフォームを行う野村不動産リフォーム株式会社

等をグループ内に有します。
ちなみに、マンションブランドは、 野村不動産の【プラウド-PROUD-】が有名ですね。

そのグループで、
マンションなどの不動産の仲介(売却・購入・査定)は野村不動産アーバンネット:野村の仲介+(PLUS)、そのWEBサイト:ノムコムが担っています。

今回は、現状、媒介契約をするときに、一般だろうと専任だろうとノムコムを押したい、その理由を紹介します。

また、不動産メジャーセブン、他社と比較しながらノムコムを紹介したいと思います。

ノムコム:野村の仲介+(PLUS)の売却サポート

ノムコムのサポートは、多岐にわたります。

補修保証

「不具合」にしたいて専門家が検査・補修をし、引渡し後、万が一不具合が発生した場合、補修費用の保証を受ける事ができるサービスです。

ホームステージング

売却する物件にインテリアコーディネートを行うもので、モデルルームのような形にして販売活動を行うことで、売却を円滑に進めることが可能です。

ホームクリーンアップ

居住中でマンションを売る場合のプロがお片づけ・清掃して、第一印象をより良くするサービスです。
スッキリと広く・美しい・明るさを持たせた空間にすることで、物件の魅力を引き出し「売れる物件」に仕立てます。

ハウスクリーニング・ハウスコーティング

汚れが目立ちやすい室内箇所をプロがクリーニング。
汚れや水アカを、クリーニングと研磨作業でキレイに除去して施工、キッチンやシンクまわりの油汚れ、浴室・トイレ洗面所の水アカも。

土地ステージング

  • 草刈り作業
  • 防草シート施工
  • 立入禁止ロープ設置
  • 売物件看板設置

を行い、第一印象をより良くするサービスです。

土地ステージング

荷物一時預かり

居住中のマンション売却で困るのが荷物。
ノムコムなら室内を少しでも広く見せるために、売却期間中、一時的に室内の荷物を最大10点預かってくれるサービスです。

土地診断

所有する土地に対して、

  • 境界標の有無の確認
  • 越境の有無の確認
  • 敷地内高低差の測量
  • 仮測量図の作製

を行うサービスです。

買換保証

一定期間内に売却ができなかった場合に、予めご提示した金額で購入してくれる売却保証サービスです。

つなぎ融資

マンション買い替え(所有する不動産を売却して新たに不動産を購入)の場合、売却物件の決済が終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。

相続サポート

相続発生前

資産・相続マスターと税理士が最適なコンサルティングを提供してくれます。
相続税の簡易試算や相続診断も行ってくれます。

相続発生後

相続により取得された不動産の実勢評価や相続財産に係る相続税額の算出を行い、納税に備えた最適な方法を提案してくれます。
また、納税に必要な費用を一時的に融資するサービスもあります。(相続税立て替えサービス)

ノムコム:野村の仲介+(PLUS)をおすすめする理由

ノムコムは、野村不動産アーバンネット≪野村の仲介+(PLUS)≫が運営しているWEBサイトですが、

どの不動産会社のサイトは同じだと思っていませんか?

私も当初思っていました。

不動産ポータルサイトのように、
条件を検索すれば一覧で物件情報が出てきて、そこから詳細なお部屋の情報、お問い合わせができるだけだと・・・。

しかし、そこには大きく違う点がいくつかありました。
マンションを売る側としても、少しでも多くの購入希望者を集客できる会社にお願いしたいところです。

インターネット集客・広告の必要性

現状、マンション売買において、インターネットの存在は大きく、ネットからの顧客集客が全てと言っても過言ではありません。

よって、各社、

  • 不動産ポータルサイトでの集客
  • 自社ホームページでの集客
  • インターネット広告での集客

は無視できません。

不動産ポータルサイト

そこで幅を利かせているのがポータルサイトです。
不動産ポータルサイト
Yahoo不動産やSUUMO(スーモ)やアットホームなどのポータルサイトから

  • 地域・エリア
  • 駅名
  • 価格・金額
  • 駅からの距離

などを入力・チェックし検索し、お問い合わせ・内覧予約を取るわけですが、これが大きな比重を占めているのが現実です。

自社サイト・ホームページ

もちろん、ポータルサイトだけでなく各不動産会社もマンション購入希望者の集客には力を入れています。

GoogleやYahooで検索をした時に

  • 検索結果として出てこないと意味がありません。
  • 併せて、その検索順位は1つでも上に表示されなくてはなりません。
  • また、広告料を払い、広告枠に表示させることへの努力もしています。
【Google広告例】
google広告

これらに関しては、ノムコムだけでなく、各社、相当な予算を計上し広告活動を行っています。
では、ノムコムのサイト、野村の仲介+の何処がいいのか?

媒介契約をすると・・・

各社のホームページを比較したとき、会社のカラーに合ったデザインでホームページが構築され、一見そこに違いがないように思えます。

日々、そのサイトの修正を行いブラッシュアップをしているのですが、根本的な設計は各サイトに違いがあります。

以前、
駅近マンションを早く・高く売る3つ方法で媒介契約の考え方として1つの考え方を紹介しました。

簡単に説明すると

  • 売りやすい物件は一般媒介契約
  • 売り(売れ)にくい物件は専任媒介契約

現状、都内の地価は上昇傾向にあるため、条件はいろいろありますが、ザックリ一般媒介契約をおすすめし、1社でも多くの不動産会社と媒介契約することを紹介しました。

一般媒介契約をベースに考えると、
契約した分だけ、各不動産会社の公式サイトに物件情報が掲載されるわけです。

問題はここから。

ホームページの仕様の差が大きなポイント

各社の物件の詳細ページにある

  • 同じエリアのマンション
  • この物件とよく比較される物件
  • 条件が近い物件情報
  • 近隣の新着物件

など、若干、言い回しが違いますが、”他の物件を紹介している箇所”に注目。

ノムコム マンション検索

一般的に考えれば、
この部分、今見みている物件の近くにある、金額が近い物件が表示されるだろうと思うでしょう。

しかし、これが各社サイトによって違いがあります。
不動産会社をディスることになるので、詳細には説明しませんが、会社の仕様によっては

  • 売りたい物件のみが表示
  • 専任媒介契約の物件のみが表示
  • 区画の切り方で一本道を挟んだ物件が表示されない

などのことが、設定されています。
(設定は常時変わっている思いますが・・・)

要するに比較されるであろう物件に共有されない可能性があるということ。

もちろん、この部分、諸刃の剣で自分のマンションの物件詳細情報にライバルとなるマンションが”比較される物件”として表示されるわけですが、ちょっとしたサジ加減によって表示されたり、表示されなかったりという設定があることを知らないほうが、恐ろしいことかもしれません。

その点、ノムコムは、

  • 同じエリアの中古マンション
  • この物件とよく比較検討されている物件

2つが用意されているため、表示される確率が高くなっています。

ノムコム以外の大手不動産会社(メジャーセブン)を紹介

大手不動産会社を一部挙げてみました。
不動産業界でメジャーセブンと呼ばれているのが

  • 住友不動産
  • 大京
  • 東急不動産
  • 東京建物
  • 三菱地所レジデンス
  • 三井不動産レジデンシャル
  • 野村不動産

三菱地所

丸ビルや新丸ビル等のオフィスビルのプロパティマネジメントを担う三菱地所プロパティマネジメント、住宅事業を担う三菱地所レジデンス、設計事業を担う三菱地所設計等をグループ内に有する。
マンションなどの不動産の売却・査定は、三菱地所の住まいリレーが担っている。
三菱地所の住まいリレー
ちなみに、マンションブランドは、三菱地所レジデンスの【ザ・パークハウス】が有名。

三井不動産

住宅分譲会社である三井不動産レジデンシャル、注文住宅、賃貸住宅、大規模木造施設建築などの三井ホーム、ショッピングセンター「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」といった商業施設を運営する三井不動産商業マネジメントをグループ内に有する。
マンションなどの不動産の売却・査定は、三井不動産リアルティの三井のリハウスが担っている。
三井のリハウス
ちなみに、マンションブランドは、 三井不動産レジデンシャル‎の【パークホームズ・パークコート】が有名。

住友不動産

建物総合管理する住友不動産建物サービス、ホテル・リゾートホテル運営する住友不動産ヴィラフォンテーヌ、インテリア事業・モデルハウス建設業・駐車場運営する住友不動産シスコン等をグループ内に有する。
マンションなどの不動産の売却・査定は、住友不動産販売が担っている。
住友不動産販売
ちなみに、マンションブランドは、 住友不動産販売の【シティハウス】が有名。

東急不動産

輸入住宅販売、住宅リフォームを行う東急ホームズ、賃貸管理を行う東急ステイ、別荘、土地、マンション、会員制ホテル、ゴルフ会員権等、商品の売買仲介業と受託販売業を行う東急リゾート、 不動産運用ファンドを取り扱う東急不動産キャピタル・マネジメントを束ねる東急不動産。
マンション管理の受託運営を中心に、ビルマネジメント、ビルメンテナンス、プロパティマネジメントなどを行う東急コミュニティー。
マンションなどの不動産の売却・査定は、東急リバブルが担っている。
東急リバブル
ちなみに、マンションブランドは、 東急不動産の【BRANZ(ブランズ)】が有名。

大京

オリックス株式会社の子会社である大京。
マンション管理を行う大京アステージ、マンション修繕工事、土木建築工事全般、建物診断・耐震補強工事を行う大京穴吹建設、リフォーム・デザインを行う株式会社大京リフォーム・デザイン等をグループ内に有する。
マンションなどの不動産の売却・査定は、大京穴吹不動産が担っている。
大京穴吹不動産
ちなみに、マンションブランドは、大京グループ・ 大京穴吹不動産の【サーパス・ライオンズマンション】が有名。

東京建物

リゾート運営・管理事業、温浴事業(スーパー銭湯おふろの王様)、ゴルフ場運営を行う東京建物リゾート、オフィスビル等の設備・総合管理事業を行う東京不動産管理、マンション管理・ビル清掃・住宅工事事業を行う東京建物アメニティサポート等をグループ内に有する。
マンションなどの不動産の売却・査定は、東京建物不動産販売が担っている。
東京建物不動産販売
ちなみに、マンションブランドは、東京建物不動産販売の【ブリリア】が有名。

その他、有名な不動産会社

もちろん、不動産会社はメジャーセブンだけではありませんし、列挙すればきりがないですが上場企業を挙げるだけでもこれだけあります。

飯田グループホールディングスレオパレス21オープンハウスヒューリックイオンモールパーク24
日本空港ビルデングスターツコーポレーションエヌ・ティ・ティ都市開発プレサンスコーポレーションタカラレーベンシノケングループ
三重交通グループホールディングスフジ住宅コスモスイニシア三栄建築設計穴吹興産日神不動産
カチタスエフ・ジェー・ネクストケイアイスター不動産ムゲンエステートフージャースホールディングスサムティ
いちごトーセイユニゾホールディングス日本エスリード明和地所サンフロンティア不動産
グランディハウス日本エスコンレーサムインテリックスゴールドクレストファースト住建
日本管理センターダイビルAPAMANTHEグローバル社サンヨーハウジング名古屋ジェイ・エス・ビー
和田興産ウッドフレンズシーアールイー平和不動産日本商業開発ティーケーピー
セントラル総合開発AMBITIONスター・マイカ空港施設日本駐車場開発ハウスドゥ
エー・ディー・ワークスヨシコンエリアリンクイーグランドプロパティエージェント日本アセットマーケティング
ファーストブラザーズテーオーシーグローバル・リンク・マネジメントプロパスト毎日コムネットディア・ライフ
アーバネットコーポレーショントラストホールディングス新日本建物京阪神ビルディング青山財産ネットワークス明豊エンタープライズ
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リベレステウィル香陵住販ランドビジネスウェルス・マネジメントランド
センチュリー21・ジャパンアールエイジ誠建設工業G-FACTORYエリアクエストイントランス
マリオンパルマエムティジェネックスグランディーズASIAN STARファンドクリエーショングループ
エスポアアズーム原弘産JALCOホールディングスRISEリーガル不動産

このほか、非上場のグループ企業、地域密着の不動産会社などもありますからね。

今回は、ノムコムを中心にマンション売却・媒介契約を考えてみました。
今後、メジャーセブンを中心に、不動産サイト・不動産会社も紹介していきたいと思います。
ノムコム不動産サイトはこちら
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