パークコート売却査定:三井不動産レジデンシャルの分譲マンション(パークタワー・パークマンション)売るなら・不動産相場・売り時・体験談

おすすめの不動産会社

このページはパークシリーズ(三井不動産レジデンシャル)のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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パークコート売却

三井不動産レジデンシャルのブランド:パークシリーズ。

  • パークホームズ:都市住居型マンションシリーズ
  • パークシティ:環境創造型大規模開発住宅シリーズ
  • パークタワー:超高層マンションシリーズ
  • パークマンション:最高級マンションシリーズ
  • パークコート:都市型ハイグレードマンションシリーズ
  • パークリュクス:都心型小世帯向けマンションシリーズ

などがあり、
「経年優化」の街づくりとして、未来までも視野に入れた住まいの価値を創造を掲げています。

今回は、その三井不動産の”パークコート”を売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

*三井不動産のマンションをこのサイトではパークシリーズとして省略させていただきます。

【三井の住まい三井不動産レジデンシャル】LOVEがある。 WEB限定MyHOMEフルバージョン

パークコート・パークタワー・パークマンション:売却・査定の流れ

その三井不動産のパークシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

  • マンション査定(机上・訪問)
    複数の不動産仲介会社にパークシリーズの不動産売却査定を依頼します。
  •  

  • 売却に向けての不動産仲介会社選定
    パークシリーズのマンション売却方法・売り出し価格、またその他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
  •  

  • 売却を仲介する媒介契約の締結
    パークシリーズのマンションの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)を締結します。
  •  

  • 販売価格決定・販売活動開始
    販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  •  

  • 購入希望者の内見・内覧・オープンハウス(オープンルーム)
    購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、近隣環境を説明します。
  •  

  • マンション売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結、手付金の授受になります。
  •  

  • 物件引渡し準備
    引渡しの準備、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
  •  

  • 物件の引渡し
    物件状況等、報告書や設備表のもとに現場確認。
    残代金の授受、関係書類や鍵を私、物件を引渡しになります

 
以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための一番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか?ということです。

その一番の基本が媒介契約

  • 一般媒介契約にするか?
  • 専任媒介契約にするか?
  • 専属専任媒介契約にするか?

その選択です。

一般的に、一般媒介契約と専任媒介契約の選択ですので、今回はこの2つを中心に話を進めていきたいと思います。

パークコート査定

パークマンション:パークコート売却の時の【媒介契約】の考え方

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

一般媒介契約と専任媒介契約:どちらが早く売れるか?高く売れるか?
媒介契約とは マンションを売るにあたっては、ふつうであれば適当な不動産会社と契約をして、物件の広告宣伝や契約希望者の内覧への対応、売買契約の手続きなどといったことがらを依頼するものです。 このような契約のことを媒...

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、
一般媒介契約で幅広く大手不動産会社(住友・三井・野村・リバブルなどなど)に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

では、その理由を紹介していきます。

三井不動産の不動産販売会社と媒介契約

ブランドマンションは、大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

パークコートをはじめとしたシリーズは、
三井不動産のブランドマンションで、
販売代理(不動産仲介)を担っているのが三井不動産レジデンシャル、マンション管理は三井不動産レジデンシャルサービスになります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪三井不動産レジデンシャル≫です。

三井不動産レジデンシャルの特徴

パークコート・パークマンション・パークタワーなどは間違いなくブランドマンションで
また、三井不動産の象徴の1つでもあります。

よって、
パークシリーズの新築マンションを分譲しておしまいとはいきません。
管理・保守(三井不動産レジデンシャルサービス)を徹底し、ブランド価値を維持しながら、新しい方への売買・引渡しのお手伝い、そのブランドを保つために力を注いています。

そのため、マンション売却においては、その仲介のポジションに位置している三井不動産レジデンシャルの存在は無視できません。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで三井不動産のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

併せて、そのブランド力を育てながら、そのファンの管理に関しても徹底しています。

三井のすまい

三井不動産レジデンシャルの住まい情報総合サイトが三井のすまいです。
全国の新築マンション・分譲マンション・一戸建て物件をご紹介。
マンションブランド検索、三井不動産レジデンシャルの目指す住まいづくり、物件紹介サービス「三井のすまい」コンシェルジュを紹介する情報サイトです。

三井不動産レジデンシャル公式

会員サービス「三井ハウジングメイト」

三井ハウジングメイトは、
パーソナライズ機能で住まい探しが簡単、資料請求もスムーズ、また新築物件情報がEメールで確認できます。

パークコートファンのファンサイトとも言えます。

「三井のすまい」コンシェルジュ

「三井のすまい」コンシェルジュは、希望条件にあった物件をご紹介する三井不動産レジデンシャル独自のサービスです。

「三井のすまい」コンシェルジュ

専任のコンシェルジュが、お客様の住まい探しをキメ細かく親身にサポートし、新築マンション・一戸建ての他、中古・賃貸のご紹介やリフォームの提案してくれます。

三井不動産レジデンシャルに合わせて他の大手不動産会社も

三井不動産レジデンシャルとの一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。

ブランドマンションは、パークコート・パークマンションだけではありません。

パークコートのマンションを購入する人は、地位があり、資金力のあるお客様です。

さらにマンション購入時は、パークコート以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているでしょう。

不動産業界のメジャーセブン(MAJOR7)のブランドマンションは三井不動産以外にも

  • 三菱地所レジデンス:ザ・パークハウスシリーズ
  • 住友不動産:パークコート
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 野村不動産:PROUD(プラウド)
  • 大京:サーパス・ライオンズマンション

があります。

麻布のブランドマンションを検索してみました。

  • ザ・パークハウス麻布外苑西通り
  • グランドヒルズ元麻布
  • パークマンション南麻布
  • グランスイート広尾
  • パークホームズ南麻布ザレジデンス
  • プラウド南麻布
  • グランドメゾン西麻布

などが出てきました。

麻布エリアで高級マンションの物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと言えるでしょう。

そこで、
あなたが住んでいるパークマンションを売却するとき、

  • 三井不動産レジデンシャルだけの専任媒介契約だけがいいか?
  • 住友不動産、大京、東京建物、三菱地所、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?

この選択が大きな分かれ道になります。

ただ、1つ言えることは、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的にお客様に紹介します。

残念な話になりますが、
不動産会社の営業は、媒介契約のない物件はお客様に進めることはありません。
お客様の要望であれば、そのような物件を紹介はしますが、決しておすすめはしません。
営業からすれば、売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもあります。
その結果、売却主からすれば囲い込み回避にもつながります。
よって、
近隣の売却中のブランドマンションを検索し、
その不動産会社も一緒に一般媒介契約でをしておくことで、”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入がスムーズとなります。

優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

媒介契約の考え方としては、
近隣のブランドマンションを

  • 敵視・ライバル視するか?
  • それとも仲間に取り込むか?

これが、大きなポイントになります。

今回の場合は、三井不動産レジデンシャル以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

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  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

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不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
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マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
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パークコート売却

不動産会社は仲介手数料で成り立っていることは上記でも紹介しました。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、意識はありません。
それ以上に、仲介手数料が両手(売主と買主)になるように物件紹介をしているのが現実です。
「囲い込み」問題とは?!高く・早くマンションが売れないワケ!不動産情報は共有されているはずなのに
今回は、にわかに問題となっている「囲い込み」について、マンション売却においての弊害を紹介したいと思います。 早く売れない、高く売れない理由の1つに「囲い込み」にあります!! 問題になっている囲い込み、実は今始まったものではなく、...

囲い込み 東急リバブル

パークコート・パークタワー・パークマンションの売却体験談

大手不動産会社に依頼

大手不動産会社を利用してパークコートを売却したのですが、思った以上に高く売ることができたので満足しています。
正直なところ買値を考えると、かなり大損をしてしまうのではと心配をしていただけに、結果的にほぼ損がないぐらいの金額で売れたのは良かったです。
投資を目的として購入をしていたのであれば不満があったかも知れませんが、別にそのような意図があったわけではありませんから、生活した日数の分だけ儲けた気分です。

転勤で手放すことに・・・

結婚してちょうど20年目に憧れのパークタワー(都内)を購入しました。
外観の豪華さもさることながら、エントランスに入った瞬間に目に飛び込んでくる美麗な光景は、10年経った今でも飽きることがありません。
高級感が漂っているのは共用部分だけではなく、私たちの部屋も同じでした。
バルコニーから眺めた風景は、まさに一服の絵画を見ているような錯覚に陥るほどです。
住んでいて便利であったことは当然ですが、高級感を味わうことができたのが一番の収穫です。
しかし、夫の転勤で1年で手放すことになったのですが、購入時の金額より高値で売却できました。

ラグジュアリー感から売りやすいマンションでした

夫婦二人でマンション暮らしをしていましたが、年齢的なこともあり息子夫婦と同居にしました。
そこで家を手放す必要があったのです。
現在暮らしているマンションは高級住宅地にあり、ラグジュアリーな雰囲気が感じられるパークコートです。
なるべくなら高値での売却を希望していたのでパークマンションの扱いに慣れている住宅買取業者に依頼をしたところ、ラグジュアリー感が個性的だと良い評価をいただきました。売却価格にも満足しています。
生活を変えるほどの大きな決断ですから、専門的な知識を持ち信頼できる業者選びが大切だと身をもって感じました。

高めに査定がでて満足でした

都内の一等地にパークコート(ブランドマンション)を所有しており、引っ越しを考えたため、その売却を検討しました。
依頼した不動産屋の査定においても、購入時よりも若干、費用も高めに査定してくれたこともあります。
売却の手続きも買主とのやりとりを依頼した不動産会社が総て行ってくれ、非常に楽に行うことができたのは良かったです。
全国的にも著名なブランドマンションでもあり、都内でもラグジュアリーの雰囲気があるのも珍しいとのことで希少価値に優れていた点がスムーズな売却の決め手でした。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の三井不動産のパークコートの相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

タワーマンションのリスク:実際にある残念なところから都市伝説まで
タワーマンションというと、 選ばれしお金持ちが湾岸エリアの眺望良好の高層階に・・・高嶺の花のイメージでもあります。 交通アクセスはタワーマンションに合わせて整備され、また、マンションの共用部にはジム、パーティルームなどの設備やコンビ...

パークマンション売却

パークコート売却を成功させる方法

三井不動産のパークコートをはじめとしたブランドマンションは、その地域の象徴です。

知名度・高級感も抜群です。

となると、その大きなポイントは、いい購入希望者との出会いが早期売却を決定付けます。

よって、
上記で説明したように、準備をしっかりしておくことで、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
入力1回で簡単一括査定、大手買取会社から地場に強い企業まで
マンションナビ
★★★★★ 【高額査定】【全国対応】
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★★★★☆ 【全国対応】

パークマンション査定

≪パークコート≫随時更新
パークコート青山ザタワーパークコート乃木坂ザ・タワーパークコート赤坂檜町ザ タワーパークコート虎ノ門愛宕タワーパークコート渋谷大山町 ザ・プラネ悠邸
パークコート・ジオ永田町パークコート神宮前パークコート麻布十番ザタワーパークコート成城パークコート代々木初台
パークコート二子玉川 壱番館パークコート四番町パークコート神楽坂レゼリアパーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンスパークコート中落合
パークコート砧ヒルサイドパークコート上用賀パーク・コート麻布鳥居坂パークコート荻窪パークコート浜田山ウエストコート
≪パークタワー≫
青山パークタワーザ・パークタワー東京サウスパークタワー目黒パークタワー上野池之端パークタワー芝公園
ザ・パークタワー東京サウスパークタワーグランスカイ芝パーク・タワーパークタワー東京フロントパークタワー渋谷本町
パークタワー東雲パークタワー東中野パークタワー東中野パークタワー東京クラルテパークタワー西新宿エムズポート
≪パークマンション≫
パークマンション三田綱町ザフォレスト麻布霞町パーク・マンション西原パークマンションパークマンション三田日向坂パークマンション赤坂
パークマンション六本木一番町パークマンションパークマンション白金台サンク原宿パークマンション三田綱町パークマンション
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パークタワー査定

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