このページはブランズ（東急不動産）のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。
ブランズ売却
計算し尽くされた直線と曲線の奏でる旋律は、
- 五感を刺激し、形づくる全ては、時に磨かれて輝きを増してゆく。
- 細部に行き届いた心づかいが、日々の所作さえも美しくする—。
- 暮らしの本質を、デザインする。
それが ブランズのデザインコンセプトです。
今回は、その東急不動産のマンションブランド：ブランズシリーズを売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。
ブランズ：マンション売却・査定の流れ
そのブランズ シリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。
- ブランズのマンション査定
複数の不動産会社にブランズのマンション査定を行います。 - ブランズの売却に向けての不動産会社選定
ブランズマンションの売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。 - 売却を仲介する媒介契約の締結
ブランズの売却・仲介を依頼する不動産会社に媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約）を締結。 - 販売価格決定・売却活動開始
販売価格を決定し、レインズの登録、インターネット広告（ポータルサイト・不動産会社サイト）、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。 - 購入希望者の内見・内覧
購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。 - 不動産売買契約の締結
価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
＊手付金の受け取り - 物件引渡し準備
物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている時は抹消登記を行います
あわせて引越し準備も。 - 残代金の受領と物件の引渡し
物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります
上記の流れが基本的な売却までの流れになります。
一番大切なことはどのような販売方法・販売戦略を取るか？ということです。
その基本が、媒介契約の考え方です。
ブランズ売却の時の”媒介契約”の考え方
それでは、ブランズ売却にむけて媒介契約についての考え方を紹介しましょう。
”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、
結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。
不動産価格の推移
首都圏の中古マンションの平均成約価格が
- 2003年1月は、1,980万円
- 2022年3月は、4,158万円
と20年余りで倍以上になっている事実、現状も高値で推移しています。
ただ、新型コロナウイルスによって不動産市況は混沌としてきたのは事実です。
- 資産価値の確認
- 売却の判断
私は、過去に何度か所有しているマンション売却をしましたが、
重要なのは相場の読みです。
今、売らないとしても資産価値を随時確認しておくことは、重要な作業です。
電話連絡なしに査定結果がメールで送信！
カイトリーの査定申し込みは、非常に簡単です。
- 以下のマンション名を入力します。
- マンション名を入力すると詳細情報が表示されますので、
そこから、査定依頼・氏名やメアドの登録し送信するだけです。 - 送信から最短30秒で、登録のメールアドレスに査定結果が届きます。
東急リバブルと媒介契約
ブランズに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。
東急不動産株式会社のブランドマンションで、
販売代理（不動産仲介）を担っているのが東急リバブル、マンション管理は東急コミュニティーになります。
よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪東急リバブル≫です。
【東急リバブルの特徴】
ブランズは間違いなくブランドマンションです。
また、東急不動産の象徴の１つでもあります。
マンション管理・保守を徹底しブランド価値を維持しながら、新しい方への売買・引渡しまで、そのブランドを保つため力を注いています。
そのため、ブランズのマンション売却においては、その仲介のポジションに位置している東急リバブルの存在は無視できません。
マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで東急のグループ会社として情報の共有・知識でも他社をリードするのは間違いありません。
また、そのブランズのブランド力は顧客管理に関しても徹底しています。
【BRANZ公式サイト】
BRANZ（ブランズ）のブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、
東急不動産［BRANZ（ブランズ）］の新築・分譲マンション、新築・分譲一戸建てに関する住まい情報サイトです。
【BRANZ CLUB：ブランズクラブ】
ブランズの最新の情報をお届けするだけでなく、
スムーズな資料請求、会員様限定イベント、会員様のご来場キャンペーン等、ブランズのお客様向け会員サービスがBRANZ CLUBです。
ブランズシリーズのファンクラブとも言えます。
ブランズファンをここでも顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。
一般媒介契約で他の大手不動産会社も
それでは、ブランズのマンション売却時の媒介契約は、
東急リバブルの専任媒介契約で大丈夫でしょうか？
東急リバブル以外の大手他社を含めた一般媒介契約をおすすめします。
理由は、
ブランドマンションは、ブランズだけではないからです。
ブランズのマンションを購入できる人は、地位があり、資金力のあるお客様です。
さらにマンション購入時は、ブランズ以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているはずです。
不動産業界のメジャーセブン（MAJOR7）のブランドマンションは東急不動産（東急リバブル）以外にも
- 三菱地所レジデンス：ザ・パークハウスシリーズ
- 住友不動産：シティハウス
- 大京：サーパス・ライオンズマンション
- 東京建物：Brillia（ブリリア）
- 野村不動産：PROUD（プラウド）
- 三井不動産レジデンシャル：パークホームズ・パークコートなど
があります。
- ブランズ六本木
- プラウド六本木
- パークマンション檜町公園
- ザ・レジデンス三田
- パークコート六本木ヒルトップ
- THE ROPPONGI TOKYO
などが出てきました。
六本木エリアで1億以上の物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと言えるでしょう。
たとえば、六本木にあるブランズの物件を売却したいと思っている場合、
- 東急リバブルだけの専任媒介契約だけがいいか？
- 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、三菱地所、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか？
この選択が大きな分かれ道になります。
ただ、1つ言えることは、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的にお客様に紹介します。
残念な話ですが、仮にお客様の要望で内覧予約があったとしても、媒介契約がないマンションは邪険に扱われます。
営業マンからすれば、売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもありますし、売却主からすれば囲い込み回避にもつながります。
一般媒介契約と専任媒介契約：どちらが早く売れるか？高く売れるか？
よって、
近隣のブランドマンション販売を行っている不動産会社にも一般媒介契約でをしておくことで、
”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入がスムーズとなります。
優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。
近隣のライバルとなるブランドマンションを
- 敵視・ライバル視するか？
- それとも仲間に取り込むか？
これが、媒介契約決定の大きなポイントなのです。
今回の時は、東急リバブル以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。
不動産会社は仲介手数料で成り立っていることは上記でも紹介しました。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、意識はありません。
それ以上に、仲介手数料が両手(売主と買主)になるように物件紹介をしているのが現実です。
マンションニュース
目黒区に全戸EV充電器設置の分譲マンション
東急不動産は、東京都目黒区に全戸分のEV充電器付き駐車場を設置した分譲マンション「ブランズ上目黒諏訪山（東京都目黒区上目黒３-1817-1他（地番）・東京メトロ日比谷線「中目黒」歩6分）」を開発するという。
駐車場全区画に専用のEV充電器を1台ずつ設置することで、電気自動車(EV)の購入ハードルを下げ、その普及を後押しか予想される。
総戸数19戸に対し、19区画の自走式平置き駐車場を用意。
全区画にEV充電器を設置し、充電器もコネクターを差し込むだけで充電がスタート。
満充電で自動停止する過充電防止機能も備える。
マンション共用部にスタバのエスプレッソマシン
東急不動産、大和ハウス工業、住友商事、コスモスイニシアは、3つの「日本初」を備えた新世代タワーマンション「ブランズタワー大阪本町」を開発することを発表した。
2023年11月竣工予定。
東急不動産が大阪府下で分譲する9棟目となるブランズタワー。
- 「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
- 「スターバックスのコーヒーを提供するプログラム」
- 「業界最高性能のxRをマンションギャラリーに導入」
など備えるとのこと。
スカイラウンジには、
スターバックスが厳選したフルオート本格エスプレッソマシンを設置。
居住者はマンション内にいながら、スターバックス店舗と同じコーヒー豆を使用して淹れたカフェラテやカプチーノを楽しめる。
スターバックスのコーヒー体験を提供するプログラム「We Proudly Serve Starbucks」の分譲マンションでの採用は初。
ラグジュアリー感満載ですね。
日本ユニシスと東急不動産、VRモデルルームを共同開発
日本ユニシス株式会社と東急不動産は、完成前のマンション購入検討の利便性向上を図るため、複数の家具メーカーと連携し、実在家具のCGを配した全51プランのVRモデルルーム（バーチャルモデルルーム）を作成するスキームを共同開発したと発表した。
導入の第1弾として「ブランズシティ南草津」（所在地：滋賀県草津市）のマンションギャラリーの大画面シアターで公開。
ノムコム（野村不動産）もVRホームステージングを導入するなど
コロナで内見自体のハードルも上がっている今、VRを効果的に活用するのはいいでしょうね。
東急不動産、マンションで晩ご飯提供サービス。
東急不動産は、コロナ禍における在宅ワークの悩みや不便を解決するための家族サポートサービス「ソトンチ調布」の提供を、「ブランズシティ調布」にて開始する。「子ども預かりサービス」や「晩ご飯提供サービス」等を提供するという。
- 子ども預かりサービス
子ども預かりサービスは、保育園や幼稚園、小学校が終わった後、保育士が共用施設にて子どもを預かる。 - 晩ご飯提供サービス
晩ご飯提供サービスはシェアキッチンを利用して、平日18時から21時の間、晩ご飯を予約制で提供する。 - フリードリンクサービス
フリードリンクサービスはシェアキッチンを利用して、平日18時から21時の間、フリードリンク制のコーヒーやお茶を用意する。
コロナや共働きなど、住環境は随時変わっていますので、
集合住宅のメリットを最大限に活用していく形はどんどん模索されていくでしょうね。
ブランズの売却体験談
”ブランズ”について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認してみました。
海外転勤のため査定をお願いしました
苦労して手に入れたブランズ（港区にあるマンション）ではありますが、事情によって売却になりました。
海外転勤を命じられたからです。
家族全員で新しい赴任先で住みますので、国内の居住地は必要ではありません。
せっかくの資産ですので、少しでも高額で売却したいと考え、ネットでの一括査定を行いました。
すると、すぐに5社から査定が出てきたのです。
その中で最も高額の金額のところに売却を依頼しました。
名の知られた大手不動産会社で、一か月もしないうちに売却が完了したのです。
地方に移住するために、高額売却を実現しました
高級住宅地にあるブランズに住んでいましたが、地方に魅力を感じてきたため売却にしました。
地方に移ればブランドマンションを売却した資金で、今まで以上の生活を望むことができます。
自分の生活環境を向上さえるために売却を考えましたが、高級住宅地にあるのですぐに売れるのかが心配でした。
そのような不安を専門業者に相談すると、適切な方法を考えてくれたのでよかったです。
ブランドマンションと高級住宅地としてのメリットを最大限に活用したので、自分の予想よりも高額で売ることができました。
広い間取りにするために
当初は高級感に憧れてブランドマンションを購入しましたが、子供が成長して自分たちの部屋が欲しいと訴え始めると手狭になったことから、もっと広い間取りの物件に引越したいと考えるようになり思い切ってこの東急不動産のブランズのマンションを売却に決めました。
この売却益で得た資金を元手に新たな住まいを購入して引越し、子供たちにもそれぞれの自分の部屋を与えて気分を一新して新生活をスタートができ嬉しく思っています。
デベロッパー専門の仲介会社に
引越しが必要になった事がきっかけで、マンションを売却しました。
大手デベロッパーから購入したブランドマンションでしたので、その会社に問い合わせると系列の仲介会社を紹介していただきました。
自社ブランドのシリーズであるという事から、仲介手数料の割引も受けられましたので依頼して良かったです。
売却の際のフォローなども充実していましたので、今度マンションを購入する際にはまたこのデベロッパーで検討したいと考えています。
ブランズ売却を成功させる方法；まとめ
東急不動産のブランズは、誰がなんと言おうと高級マンションでありブランドマンションです。
その大きなポイントは、出会いが全てともいえます。
大衆的な金額で買える物件ではありません。
よって、
- 分譲元への査定・媒介契約
- 大手不動産会社への査定・媒介契約
一般媒介契約が基本です。
不動産会社が増えることで、内覧の数は増えます。
準備をしっかりしておくことで、
- 焦る必要はありません。
- 無理に価格を下げる必要もありません。
ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。
メジャーセブン以外にも、
- 外国人に強い不動産会社
- 富裕層に強い不動産会社
- 不動産投資に積極的な不動産会社
もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。
| マンションブランドと販売元仲介不動産会社 | ||||
|---|---|---|---|---|
| マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | マンションブランド （企業名） |
仲介不動産会社 | |
| プラウド （野村不動産） |
野村不動産アーバンネット | シティハウス （住友不動産） |
住友不動産販売 | |
| ブランズ （東急不動産） |
東急リバブル | ブリリア （東京建物） |
東京建物の住みかえサイト | |
| ライオンズ （大京） |
大京穴吹不動産 | パークホームズ/パークコート他 （三井不動産レジデンシャル） |
三井不動産リアルティ | |
| ザ・パークハウス シリーズ （三菱地所レジデンス） |
三菱地所ハウスネット | |||
東急不動産のマンションブランド：ブランズ雑学
ブランズ シリーズはもともと
- 住宅ブランドはファミリー層を対象とした「ブランズ」
- シングル・DINKS層を対象としたマンション「クオリア」
- 海辺の暮らしを提案するマンション「シーサイドコート」
- ハイグレードマンション「プレステージ」
引用：ウキペディア
の4ブランドを展開していましたが、2010年に「ブランズ」へ統一されたとのことです。
東急リバブル ブランズエキスパート：ブランズ売却の近道
BRANZに関する専門の研修を受け、BRANZの価値に精通した営業担当マン（ウーマン）が「ブランズエキスパート」です。
売却をはじめ、買換えなどにも相談に乗ってくれます。
ブランズのマンション価格査定から売却実務に至るまでブランズエキスパートにお願いすれば安心ですね。
| ≪ブランズ≫を随時紹介 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ブランズ渋谷常盤松 | ブランズ赤坂 | ブランズタワー文京小日向 | ブランズ四番町 | ブランズ六本木 |
| ブランズシティ港南台うぐいすの杜 | ブランズ六義園アヴェニュー | ブランズ麻布狸穴町 | ブランズ八雲 | ブランズ田園調布 |
| ブランズ南麻布 | ブランズ美しが丘二丁目 | ブランズ田園調布 | ブランズ中野上ノ原 | ブランズ綱島 |
| ブランズ東中野プレミアム | ブランズ島津山 | ブランズ明石町 | ブランズ横浜 | ブランズ・ジオ等々力 |
| ブランズ錦糸町 | ブランズ・ジオ等々力 | ブランズタワーみなとみらい | ブランズ東品川 | ブランズ市が尾ヒルトップ |
| ブランズ日本橋浜町公園 | ブランズ碑文谷三丁目 | ブランズ溝口レジデンス | アトラスブランズタワー三河島 | ブランズ富士見ヶ丘 |
| ブランズ弦巻二丁目 | ブランズ本郷真砂 | ブランズ市谷砂土原 | ブランズ南雪谷 | ブランズセンター北 |
| ブランズシティ品川勝島 | ブランズ市川レフィール | ブランズ川口元郷 | ブランズ巣鴨 | ブランズ中野南台 |
| ブランズ青葉台二丁目 | ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | ブランズ町田 | ブランズ亀有 | ブランズシティ田園ヒルズ |
| ブランズ三郷中央 | ブランズ行徳パークフロント | ブランズ横濱瀬谷 | ブランズ大宮宮原サンマークス | ブランズシティ淵野辺レジデンス |
| ブランズシティ守谷 | ||||
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。