プラウド売却査定:野村のブランドマンション(PROUD)を売るなら・不動産相場・売り時・体験談

プラウド売却 ノムコム

プラウド売却査定

  • 選ばれし街
  • 選ばれし素材・材質
  • 贅沢な(ラグジュアリー)装飾
  • コンセプトやデザイン

など、究極ともいえるブランドマンション。

街の価値を上げ、住むこと・暮らすことがステータスとなる野村不動産のブランドマンションシリーズ【プラウド(PROUD)】もその1つです。

今回は、その野村のマンションブランド:プラウド(PROUD)を売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

プラウド:マンション売却・査定の流れ

プラウドの存在感・価値観は、いまさら説明するまでもありませんが、マンションの外観、エントランスに入っただけで、その雰囲気・オーラに圧倒されます。

そのプラウドの売却の流れを簡単に説明すると

  • マンション査定
    プラウドのマンション査定
  • 不動産売却の相談・調査
    マンションの調査・売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して相談。
  • 媒介契約の締結
    売却を依頼する不動産会社に媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約)を締結。
  • 販売・売却活動
    レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  • 内見・内覧会
    購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
  • 不動産売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
    *手付金の受け取り
  • 物件引き渡し準備・引っ越し準備
    物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
  • 残代金の受領と物件の引渡し
    物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引き渡しになります

が流れになります。

具体的に売却を進めるにあたり、一番大切なことは、どのような販売方法を取るか?ということです。

その1つが媒介契約です。

【関連記事】
一般媒介契約と専任媒介契約:どちらが早く売れるか?高く売れるか?
>>媒介契約とは

プラウド売却

プラウド売却の時の”媒介契約”

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

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ノムコム:野村の仲介+と媒介契約

プラウドに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

PROUD(プラウド)シリーズは、
野村不動産ホールディングスの子会社である野村不動産が分譲事業。
不動産仲介を担っているのが野村不動産アーバンネット≪野村の仲介+(PLUS)≫:ノムコムになります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社≪ノムコム:野村の仲介+(PLUS)≫です。

【ノムコムで査定をする】
>>≪野村の仲介+(PLUS)≫:ノムコム

ノムコム:野村の仲介+の特徴

ブランドマンションは、その会社の象徴でもあります。

よって、新築マンションを売っておしまいではなく、
マンションの管理・保守はもちろん、新しい方へのバトンパス(売買・引渡し)まで、そのブランドを保つため力を注ぎます。

そのため、プラウドの売却において、ノムコム:野村の仲介+の存在は無視できません。

設備の細部に至るまでグループ会社であるため情報の共有・知識では他社をリードします。

また、ブランド力は顧客の管理も徹底しています。

野村不動産が分譲した中古マンションカタログ

プラウドのブランド力、その強味を最大限に発揮するのが、野村不動産が分譲した中古マンションを掲載しているサイトです。
プラウドマンション

各エリアの野村ブランド物件に精通し、その価値をオーナー様から次へ引き継いでいく役割を担う「プラウドマスター」が、首都圏・関西・名古屋の各エリアのマンション・住まいに関する相談に幅広く対応してくれます。

【プラウドマスター】
「プラウド」シリーズをはじめ、野村不動産が分譲したマンションには、作り手の想いと、住まわれるオーナー様によって確立されたブランドイメージがあります。
私たちプラウドマスターは、洗練されたそのイメージにふさわしいサービスを提供いたします。
プラウドマスター
引用:ノムコム

これだけではありません。

野村の住まい探しの「プラウドクラブ」

野村不動産が分譲・販売する最新の新築物件情報をいち早く効率的に入手できる無料の会員組織がそれです。

プラウドのファンクラブとも言え、モデルルーム・物件の来場予約が可能の他、ライフスタイル情報など、プラウドの魅力を配信しています。

プラウドファンをここで顧客管理しているわけですから、新築物件だけでなく、中古物件へのアプローチは容易でしょう。

【ノムコムで査定をする】
>>≪野村の仲介+(PLUS)≫:ノムコム

プラウド査定

一般媒介契約で他の大手不動産会社も

ノムコム:野村の仲介+のプラウドファンの集客と物件への知識は上記で紹介しました。

それでは、ノムコム:野村の仲介+(PLUS)の専任媒介契約で大丈夫か?

個人的には、他社を含めた一般媒介契約をおすすめします。

プラウドを購入する方は、ブランドマンションだけあり、それなりに資金力のあるお客様です。

しかし、プラウドの物件だけを探しているわけではありません。

多くは、高級・ブランドマンションを探しています。

不動産業界のメジャーセブンのブランドマンション

  • 住友不動産:シティハウス
  • 大京:サーパス・ライオンズマンション
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 三菱地所レジデンス:ザ・パークハウスシリーズ
  • 三井不動産レジデンシャル:パークホームズ・パークコートなど

がそれになります。

たとえば、高級住宅地:千代田区番町でブランドマンションを探している人が単純に物件を物色すると

  • パークコート四番町
  • ブランズ:ザ・ハウス一番町
  • パークハウス・ジオ六番町
  • ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
  • ザ・パークハウスグラン三番町
  • ザ・パークハウス六番町
  • 麹町パークハウス
  • などなど

番町エリアでは、プラウドは見つかりません。

ちなみに、お隣の富士見エリアに
プラウド タワー千代田富士見レジデンス があります。

もし、プラウド タワー千代田富士見レジデンス の物件を売却したいと思っている場合、

  • ノムコムの専任媒介契約だけがいいか?
  • それとも

  • 住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、三菱地所レジデンス、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?
番町のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)
マンション売却 番町 今回は千代田区番町。 高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。 番町駅とかありませんし、番町に象徴的な商業施設や商店街があるわけでもないですから・・・。 し...

こちらに関して、人それぞれ考えはあると思いますが、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的に紹介します。

他社大手不動産会社とも一般媒介契約でをしておくことで、番町エリアのブランドマンションを検討している人からの紹介・購入がスムーズになります。

囲い込み

売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもあります。

その意味では、
高級マンション・ブランドマンションの購入希望者層を抱えている他の大手不動産会社とも媒介契約を行っておくことが、
資産・資金力のあるお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

今回の場合は、野村の仲介(ノムコム)以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

ちなみに、仲介する不動産会社は仲介手数料で成り立っています。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、それほど意識することはなく、それ以上に、仲介手数料が片手にならないように物件紹介をしているのが現実です。

プラウド(PROUD)の売却体験談

都心の駅前の一等地物件

定年退職をきっかけに、今まで住んでいたマンションを売却しました。
都心の駅前の一等地にあったプラウド(ブランドマンション)で、大手デベロッパーが開発したものです。
最上階ではありませんでしたが、高層階の窓から眺める夜景は、格別なものがありました。
それ以上に、そのブランドマンションに住んでいるという特別感のほうが、私には満足度が高かったように思います。
マンションの名前を出すだけで、周囲の人からは羨望の眼差しで見られたほどでした。

港区のマンション売却

大手デベロッパーの手掛けたプラウド(港区)を保有していましたが、今が売り時だと判断して売却をしました。
おしゃれな物件で将来的には家族で住むことも検討していましたが、子供が大きくなってきたことからやや手狭に感じるようになり、このまま遊ばせておくよりは有効活用しようと考えました。
不動産業者の方にも相談したところ、良いタイミングなのではないかとアドバイスも受け、当初想定していたよりも高額で売却することができ良かったです。

結果予想より高値で売れました

この度仕事の関係で引っ越すことになったので今まで住んでいたプラウド(中央区)を売却したのですが、マンションを売った経験がなかったので不安な面も多少ありました。
売ることが出来なかったらどうしようかと少し悩んだこともあったのですが、一人で考え込んでいても仕方がないと思い大手不動産会社に連絡をして相談に乗ってもらいました。
その結果予想より高値で売却することが出来たのでホッとしましたし、最後までしっかりと面倒を見てくれた大手不動産会社のスタッフには大変感謝しています。

売ってみて賢い買い物だったと思いました。

引っ越す事になったので、高級住宅地に構えていたプラウド(千代田区)を売却しました。
複数の不動産会社に査定を出してもらったのですが、友人の勧めで分譲元の系列仲介会社にも査定して貰った所、分譲元が非常に高価格の査定を出してくれまして、満足して売る事ができたのでよかったです。
ブランドマンションは、その名の通りに購入時も非常に高価な買い物でしたが売却時に高価格で売れる事を考えれば非常に賢い買い物だったと思います。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

プラウド売る

プラウド売却を成功させる方法;まとめ

プラウドは高級マンションであり、ブランドマンションです。

高額なマンションの場合、購入希望者との出会いは一期一会です。

よって、

でも、紹介しましたが、

  • 分譲元への査定・媒介契約
  • 大手不動産会社への査定・媒介契約

が基本です。

内覧の件数は少ないでしょう。
しかし、出会いは突然です。

準備をしっかりしておけば、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

もし、不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

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おまけ

以前、吉祥寺‎のマンション売却で、プラウドシティ吉祥寺‎に触れました。
昨今の流れは間逆をいくような、駅(吉祥寺・三鷹)からバス10分というエリアにプラウドシティ吉祥寺。

野村不動産からすれば、土地取得を考えれば容易だったかと思います。

そして、そこにどうインフラ整備するか?

  • バス停は目の前
  • バスの本数は2分に1本

これによって、プラウドシティ吉祥寺だけでなく、街の発展につながるか?
このあたりが、今後のポイントでしょうし、プラウドシティ吉祥寺NEO とか プラウドシティ吉祥寺***という形で第2弾・3弾と続いていくのか?
注目したいですね。

吉祥寺でマンションを売るなら:マンション売却体験談(吉祥寺南町・御殿山・吉祥寺本町・吉祥寺北町など)
住みたい街ランキングで上位の常連と言えば今回紹介する吉祥寺。 昨年(2017年)の1位から、今年は3位となってしまいましたが依然として人気のエリアですね。 吉祥寺というと、何となく若者の街というイメージを持っている人もいるでしょ...
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