マイソクとマンション売却の関係:図面チラシの重要性

マイソクマイソク

今回はマイソクの話。

マイソクって何?
という人もいるかもしれませんが、画像をみれば分かると思います。

不動産売却・賃貸など、物件の概要、間取り図などをまとめた資料の通称です。

  • 室内・外観・共用部の写真
  • マンション名(物件名)
  • オートロック・バストイレ別・駅から徒歩3分(キャッチ)
  • 間取り図
  • 販売価格・賃料
  • 管理料・修繕積立金・敷金・礼金
  • 所在地・交通
  • 構造(鉄筋コンクリート・木造)
  • 築年月
  • 施工会社・施主
  • 土地権利・権利区分
  • 設備
  • その他伝達事項

等がまとめてられたものです。

今回は、マンション売却時のマイソクについて紹介したいと思います。

マンション売却 マイソク

今も昔も不動産会社になくてはならないマイソク。

路面店のガラス壁には、一面マイソクが貼られ、それだけで不動産屋を印象づけるものです。

マンション売却時においては、
媒介契約を行うと、不動産屋が室内写真撮影と共にマイソクを作ってくれます。

そのマイソクに関して、
サイトを通してお問い合わせがありましたので紹介したいと思います。

《質問内容》
不動産会社が作ったマイソクがダサいのですが、どうしたらいいですか?
というもの。

マイソクは各社フォーマットがあるので、

  • 綺麗に作る会社
  • こだわりを持っている会社
  • 昔のシステムをそのまま使っている会社

さまざまです。
特に小さい不動産屋や地方の不動産屋はレトロ感満載のマイソクがまだまだあります。

重要度の変化

一般媒介契約で複数のマイソクを見るとその違いに気づくものです。

ただ、マイソクの扱いが少し変わってきているのが現実です。

ネットがない昔は、マイソクが全てでした。
実際に物件を見るまではマイソクに載っている情報が基本だったので、マイソクの印象は、かなりのウエイトを占めていました。

しかし、今のネット社会。
物件情報は、ネット確認します。
詳細な情報はもちろん、写真も何十枚もみれますし拡大もできます。

マイソクは内覧時にお客様に渡すレベルです。
内覧者は、室内の状態を確認するのがメインなので、マイソクの出来不出来は関係ありません。

マンション売却時のマイソクに不満を持ったら

紙媒体ということで載せられる情報に限りがありますし、ネット社会の今、マイソクの需要・重要度は薄れています。

ただ、やはり、少しでもオシャレなマイソクを求めたくなる気持ちも分かります。

営業マンとの関係もあるので、
はっきり、ダサイ!とはいえないでしょうが、1日も早く変えてほしいと思っているでしょう。

マイソクは各社独自に持っているものなので、
気に入らないと言っても、ガラッとデザインが変わるものではありません。

となると、不動産会社を変えるということになります。

ただ不動産会社を変更する前に、いくつか確認したいところです。

不動産会社・営業マンの仕事は、マイソクを用意するだけではありません。

  • 広告掲載・プロモーション
  • お問い合わせの対応
  • 内覧の調整
  • 内覧時の対応
  • 申込・契約までの段取り

など、様々です。

マイソク マンション売却

マイソクに不満があっても、

  • 人当たりがよかったり
  • 内覧時の対応がよかったり
  • 申込までのアプローチがうまかったり

質の高い営業マンとの関係を壊すのはもったいないでしょう。

マンション売却は、営業マンの力が大きなウエイトを占めています。

マイソクをいいものにするために不動産会社を変えるか?

天秤に掛けましょう。

マンション売却 マイソク:まとめ

名前になじみはないけど、みんなが知っているマイソク。

個人的な考えとして、
内覧時以外にも用途は若干ありますが、

  • マイソクに求められるもの
  • マイソクの重要性

は薄れていますので、マイソクはどんなものでもいいと思っています。

もっと言えば、
手書きで間取りを書いて、必要事項を記述した手作り感のマイソクのあるほうが温かみがあり、差別化できるのはないか?
っとも思っています。

マイソク 手書き

ただ、マイソクがダサい会社は、

  • 写真撮影に力を入れない
  • 広告・アピールがうまくない
  • お問い合わせへの返答・レスポンスが遅い

など、昔の風習が強く、信頼できない不動産屋である可能性もあります。

このあたりは、実際に営業マンや会社の動きを確認し判断したいところですが、
ダメだとおもったら、即不動産会社を変えることをお勧めします。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

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【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

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【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
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