マイソクとマンション売却の関係:図面チラシの重要性

マイソクマイソク

今回はマイソクの話。

マイソクって何?
という人もいるかもしれませんが、画像をみれば分かると思います。

不動産売却・賃貸など、物件の概要、間取り図などをまとめた資料の通称です。

  • 室内・外観・共用部の写真
  • マンション名(物件名)
  • オートロック・バストイレ別・駅から徒歩3分(キャッチ)
  • 間取り図
  • 販売価格・賃料
  • 管理料・修繕積立金・敷金・礼金
  • 所在地・交通
  • 構造(鉄筋コンクリート・木造)
  • 築年月
  • 施工会社・施主
  • 土地権利・権利区分
  • 設備
  • その他伝達事項

等がまとめてられたものです。

今回は、マンション売却時のマイソクについて紹介したいと思います。

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マンション売却 マイソク

今も昔も不動産会社になくてはならないマイソク。

路面店のガラス壁には、一面マイソクが貼られ、それだけで不動産屋を印象づけるものです。

マンション売却時においては、
媒介契約を行うと、不動産屋が室内写真撮影と共にマイソクを作ってくれます。

そのマイソクに関して、
サイトを通してお問い合わせがありましたので紹介したいと思います。

《質問内容》
不動産会社が作ったマイソクがダサいのですが、どうしたらいいですか?
というもの。

マイソクは各社フォーマットがあるので、

  • 綺麗に作る会社
  • こだわりを持っている会社
  • 昔のシステムをそのまま使っている会社

さまざまです。
特に小さい不動産屋や地方の不動産屋はレトロ感満載のマイソクがまだまだあります。

重要度の変化

一般媒介契約で複数のマイソクを見るとその違いに気づくものです。

ただ、マイソクの扱いが少し変わってきているのが現実です。

ネットがない昔は、マイソクが全てでした。
実際に物件を見るまではマイソクに載っている情報が基本だったので、マイソクの印象は、かなりのウエイトを占めていました。

しかし、今のネット社会。
物件情報は、ネット確認します。
詳細な情報はもちろん、写真も何十枚もみれますし拡大もできます。

マイソクは内覧時にお客様に渡すレベルです。
内覧者は、室内の状態を確認するのがメインなので、マイソクの出来不出来は関係ありません。

マンション売却時のマイソクに不満を持ったら

紙媒体ということで載せられる情報に限りがありますし、ネット社会の今、マイソクの需要・重要度は薄れています。

ただ、やはり、少しでもオシャレなマイソクを求めたくなる気持ちも分かります。

営業マンとの関係もあるので、
はっきり、ダサイ!とはいえないでしょうが、1日も早く変えてほしいと思っているでしょう。

マイソクは各社独自に持っているものなので、
気に入らないと言っても、ガラッとデザインが変わるものではありません。

となると、不動産会社を変えるということになります。

ただ不動産会社を変更する前に、いくつか確認したいところです。

不動産会社・営業マンの仕事は、マイソクを用意するだけではありません。

  • 広告掲載・プロモーション
  • お問い合わせの対応
  • 内覧の調整
  • 内覧時の対応
  • 申込・契約までの段取り

など、様々です。

マイソク マンション売却

マイソクに不満があっても、

  • 人当たりがよかったり
  • 内覧時の対応がよかったり
  • 申込までのアプローチがうまかったり

質の高い営業マンとの関係を壊すのはもったいないでしょう。

マンション売却は、営業マンの力が大きなウエイトを占めています。

マイソクをいいものにするために不動産会社を変えるか?

天秤に掛けましょう。

マンション売却 マイソク:まとめ

名前になじみはないけど、みんなが知っているマイソク。

個人的な考えとして、
内覧時以外にも用途は若干ありますが、

  • マイソクに求められるもの
  • マイソクの重要性

は薄れていますので、マイソクはどんなものでもいいと思っています。

もっと言えば、
手書きで間取りを書いて、必要事項を記述した手作り感のマイソクのあるほうが温かみがあり、差別化できるのはないか?
っとも思っています。

マイソク 手書き

ただ、マイソクがダサい会社は、

  • 写真撮影に力を入れない
  • 広告・アピールがうまくない
  • お問い合わせへの返答・レスポンスが遅い

など、昔の風習が強く、信頼できない不動産屋である可能性もあります。

このあたりは、実際に営業マンや会社の動きを確認し判断したいところですが、
ダメだとおもったら、即不動産会社を変えることをお勧めします。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

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