マイソクとマンション売却の関係:図面チラシの重要性

マイソクマイソク

今回はマイソクの話。

マイソクって何?
という人もいるかもしれませんが、画像をみれば分かると思います。

不動産売却・賃貸など、物件の概要、間取り図などをまとめた資料の通称です。

  • 室内・外観・共用部の写真
  • マンション名(物件名)
  • オートロック・バストイレ別・駅から徒歩3分(キャッチ)
  • 間取り図
  • 販売価格・賃料
  • 管理料・修繕積立金・敷金・礼金
  • 所在地・交通
  • 構造(鉄筋コンクリート・木造)
  • 築年月
  • 施工会社・施主
  • 土地権利・権利区分
  • 設備
  • その他伝達事項

等がまとめてられたものです。

今回は、マンション売却時のマイソクについて紹介したいと思います。

マンション売却 マイソク

今も昔も不動産会社になくてはならないマイソク。

路面店のガラス壁には、一面マイソクが貼られ、それだけで不動産屋を印象づけるものです。

マンション売却時においては、
媒介契約を行うと、不動産屋が室内写真撮影と共にマイソクを作ってくれます。

そのマイソクに関して、
サイトを通してお問い合わせがありましたので紹介したいと思います。

《質問内容》
不動産会社が作ったマイソクがダサいのですが、どうしたらいいですか?
というもの。

マイソクは各社フォーマットがあるので、

  • 綺麗に作る会社
  • こだわりを持っている会社
  • 昔のシステムをそのまま使っている会社

さまざまです。
特に小さい不動産屋や地方の不動産屋はレトロ感満載のマイソクがまだまだあります。

重要度の変化

一般媒介契約で複数のマイソクを見るとその違いに気づくものです。

ただ、マイソクの扱いが少し変わってきているのが現実です。

ネットがない昔は、マイソクが全てでした。
実際に物件を見るまではマイソクに載っている情報が基本だったので、マイソクの印象は、かなりのウエイトを占めていました。

しかし、今のネット社会。
物件情報は、ネット確認します。
詳細な情報はもちろん、写真も何十枚もみれますし拡大もできます。

マイソクは内覧時にお客様に渡すレベルです。
内覧者は、室内の状態を確認するのがメインなので、マイソクの出来不出来は関係ありません。

マンション売却時のマイソクに不満を持ったら

紙媒体ということで載せられる情報に限りがありますし、ネット社会の今、マイソクの需要・重要度は薄れています。

ただ、やはり、少しでもオシャレなマイソクを求めたくなる気持ちも分かります。

営業マンとの関係もあるので、
はっきり、ダサイ!とはいえないでしょうが、1日も早く変えてほしいと思っているでしょう。

マイソクは各社独自に持っているものなので、
気に入らないと言っても、ガラッとデザインが変わるものではありません。

となると、不動産会社を変えるということになります。

ただ不動産会社を変更する前に、いくつか確認したいところです。

不動産会社・営業マンの仕事は、マイソクを用意するだけではありません。

  • 広告掲載・プロモーション
  • お問い合わせの対応
  • 内覧の調整
  • 内覧時の対応
  • 申込・契約までの段取り

など、様々です。

マイソク マンション売却

マイソクに不満があっても、

  • 人当たりがよかったり
  • 内覧時の対応がよかったり
  • 申込までのアプローチがうまかったり

質の高い営業マンとの関係を壊すのはもったいないでしょう。

マンション売却は、営業マンの力が大きなウエイトを占めています。

マイソクをいいものにするために不動産会社を変えるか?

天秤に掛けましょう。

マンション売却 マイソク:まとめ

名前になじみはないけど、みんなが知っているマイソク。

個人的な考えとして、
内覧時以外にも用途は若干ありますが、

  • マイソクに求められるもの
  • マイソクの重要性

は薄れていますので、マイソクはどんなものでもいいと思っています。

もっと言えば、
手書きで間取りを書いて、必要事項を記述した手作り感のマイソクのあるほうが温かみがあり、差別化できるのはないか?
っとも思っています。

マイソク 手書き

ただ、マイソクがダサい会社は、

  • 写真撮影に力を入れない
  • 広告・アピールがうまくない
  • お問い合わせへの返答・レスポンスが遅い

など、昔の風習が強く、信頼できない不動産屋である可能性もあります。

このあたりは、実際に営業マンや会社の動きを確認し判断したいところですが、
ダメだとおもったら、即不動産会社を変えることをお勧めします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

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