スーモ(SUUMO)、たまには確認していますか?(マンション売却中の方向け)

マンション売却 スーモスーモ

自宅マンションが一向に売れない。

  • 周りのマンションは売れたのに・・・
  • 築年数の古いマンションも売れたみたいだし・・・
  • 割高だと思っていたマンションも決まった模様・・・

不安になったり、ストレスが溜まるでしょう。

以前にも
マンションが売れない理由を紹介しました。

  • 不動産会社選びに失敗
  • 販売価格の問題(高い)
  • 不動産会社に嫌われている
  • 古い・汚い
  • お問い合わせすらない

などなど・・・。

今回は、現状、マンション売却中の方向けに

原点に返る意味で、スーモ(SUUMO)掲載情報について

  • スーモの掲載は万全なのか?
  • 他の物件との比較の仕方
  • スーモ掲載のテクニック

などを紹介したいと思います。

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スーモのマンション売却:知名度・実績は無視できない

中古マンション売却事情を見ると、インターネットからの問い合わせが90%以上と言っていいでしょう。

マンションを購入するために、近所の不動産会社に足を運ぶという人は、知り合い以外はほぼないと言っていいでしょう。
*賃貸物件に関してはまだ、その名残はありますが、減ってきているのも事実です。

その中で、

      スーモ【SUUMO】
      HOME’S(ホームズ)
      athome(アットホーム)
      Yahoo!不動産

などのポータルサイトが集客のメインとなっています。

その中で、中核をなすのがスーモ【SUUMO】です。
リクナビ、ホットペッパー、じゃらん、ゼクシィなど保有するリクルートのグループの不動産・住宅分野に属します。

中古マンション売却だけでなく

  • 賃貸物件
  • 新築マンション売却
  • 一戸建て(中古・新築)
  • 注文住宅
  • 土地

など、不動産賃貸・売買情報が掲載されています。

テレビCMでもよく見ますから、知名度No.1は間違いないでしょうね。

マンション売却にはスーモ掲載は必須

マンション売却を行ったことがある人、今、売却中の方であれば、当たり前のようにスーモに情報が掲載されている(されていた)と思います。

逆に言えば、
不動産任せにしている方で、スーモにも掲載されていない方がいれば、即不動産会社を変更したほうがいいと思います。

針にエサを付けず、魚を釣っているようなものです。

*掲載費用の問題でレインズ(不動産業者専用の物件情報サイト)に載せて、あとは他の不動産からの連絡待ちという会社では先が見えません。

まぁ、一般的にはスーモに掲載されていると思いますので、
その上で、今回の本題、

  • スーモの掲載は万全なのか?
  • 他の物件との比較の仕方
  • スーモ掲載のテクニック

に移りたいと思います。

まず、あなたの物件を探してみてください

  • 地域(エリア)
  • 金額
  • 間取り(広さ・平米数等)

>>スーモサイトはこちら

検索結果の見方

検索結果の一覧の中に、
あなたの物件と同じ条件の他の物件が表示されると思います。
単純に、ライバル物件です。

その検索結果の写真、

  • 1枚表示されていますか?
  • 3枚表示されていますか?
【ここがポイント
スーモの掲載にはプランがあります。
写真が3枚表示されている方が、プライオリティの高いプランです。
よって、検索順位も上位に表示されます。

検索順位が下位になればなるほど、購入希望者の閲覧の可能性が激減します。

専任媒介・一般媒介関係なくもし1枚だけということであれば、広告予算が潤沢な不動産会社変更を提案します。

写真の質

次が、写真の質です。

以前、写真の質については詳しく紹介しましたが、
物件へのお問い合わせは、パソコン・携帯を通しての画像の印象が大きく左右します。

一覧で見た時、
あなたのマンションとライバルマンション、写真で劣っていませんか?

同じ築25年のマンションなのに

  • 新陳のような室内の部屋
  • 暗くて築年数を感じる部屋

断然、前者の物件に目が行くでしょう。

スーモ 写真

写真撮影に関してはカメラ・スマホの精度が上がっていますし、画像処理も可能ですから、プロカメラマンの撮影である必要はありません。

しかし 、写真の必要性・重要性に軽視している不動産会社もありますので、もし、写真の質に疑問(?)を頂いたら即不動産会社に相談しましょう。

駅表示・駅からのアクセス

スーモの検索結果一覧には、駅表示(沿線・駅)として、1駅だけ表示できる形となっています。

実はこの部分、非常に今の時代、重要だと感じています。

スーモ 必要性

駅から徒歩何分などのアクセスは、1分間=80mの基準(宅建業法)があるアクセスに関して嘘・虚偽を記述はできません。

しかし 、一番近い駅をメインで書く必要はないと考えています。

例えば、
都心の場合、最寄り駅が複数ある場合があります。

一番近い駅が岩本町:徒歩3分の物件があったとします。
この時、不動産サイトに岩本町:徒歩3分 と記述するのがいいことなのか?
【ここがポイント】
一番近い駅は岩本町かもしれません。
しかし 、この地には、秋葉原駅というターミナル駅があります。

よって、岩本町:徒歩3分より秋葉原駅:徒歩5分の方がアピール力が高いとも言えます。

*ちなみに、マンションの詳細ページでは複数の駅を表示できますので。

他の物件との比較

スーモの詳細ページの掲載内容は、どんどん進化しています。

昔は写真だけでしたが、

  • 写真の枚数は増えました(部屋別など)
  • 動画をのせること可能です

今後、VRを使った内覧システムなども導入されるかもしれません。

都度、仕様は変わりますので、他の物件と比較をしながら、不足があれば不動産会社に相談するといいと思います。

他のポータルサイトも

ポータルサイトへの掲載は、不動産会社のシステムや付き合い方で若干違いがありますが、基本的に複数のサイトに一括掲載の形になります。

また、不動産会社にはグループ企業や関連・提携企業の不動産サイトがあり、こちらにも物件情報は掲載されます。

よって、スーモだけでも気が付いたところを変更・修正で、他のサイトも連動する形で変更されると思います。

サイトごとに使える機能が違いますが、
スーモ写真の質が上がれば、連動する形で他のサイトの写真も変更されますから、ステップアップにつながります。

時間があれば、他のサイトも確認し、スーモにない機能があれば、担当者に相談・質問してもいいと思います。

マンション売却 スーモ:まとめ

今回はマンション売却中の方の向けに、スーモ(SUUMO)の掲載情報の確認を紹介しました。

他の物件より、

  • 露出が高ければ、アクセスが増えます。
  • 写真の見栄えだけでお、お問い合わせ・内覧申し込みが増えます。

時間がある時に、比較してみるといいと思います。

また、高級物件や安値物件、過疎地域の物件などを参考すると、また新しいアイデアをもらうことができます。

不動産屋はたくさんありますし、担当者・営業もたくさんいます。

限られたスーモというプラットホームの中であっても、売り方・アピールの仕方は様々ですので。

不動産を高く売る・早く売るポイント

家を高く売るポイント・早く売るポイント

高く売るポイント・早く売るポイントは、
情報を効率的に集めることです。

  1. 家がイクラで売れそうか?
    *最高でいくら?最低でもいくら?
  2. 近隣で売買された物件の価格
    *売却にかかった時間
  3. 販売中の物件の価格
  4. 近隣の開発情報・状況

昔は、駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

 

しかし、今ではネットで簡単に情報収集が可能です。

 

↓↓簡単な質問に答えるだけ↓↓

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内緒で査定も可能です

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