マンションの騒音トラブル:告知義務はあるか?

マンション 騒音トラブルマンションコラム
《新着》老後のために今できること
お金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。
老後のための不動産投資

マンションに限らず、一軒家でも近隣住民とのトラブルは少なからずあります。

トラブルまでいかなくとも、気になる隣人がいるものです。

そして、その原因の1つが騒音トラブル

  • 上の階の人の足音が気になる
  • 子供の声が気になる
  • 騒ぎ声・ケンカの声が気になる

など様々です。

今回は、マンションの騒音トラブルについて紹介するとともに、
そんな状況から1日も早く逃れるために、仮に売却する時、買主への報告義務があるのか?

紹介したいと思います。

ちなみに、下でも紹介していますが、
私は開放されるために、マンション売却を行いました。
ショートカットして読む

マンションの騒音トラブル

一般的によく言われるマンショントラブルを挙げてみました。

  • 騒音・生活音
  • ゴミ問題
  • ペットのマナー
  • 喫煙
  • 民泊
  • 共有部の荷物
  • 駐車・駐輪

等が挙げられます。

その中でも騒音・生活音は、
隣人を容易に変えることがデキないのと個人個人で感じ方が違うため厄介なトラブルとなっています。

足音が気になる

マンション構造にもよりますが、歩くたびに足音がピタピタ鳴るが気になる人もいます。

生活音なので、
気にならない人もいますし、気になっても慣れるものでもあります。

生活していれば、それなりに音はするものですが、

  • 悪気があっての音なのか?
  • 構造的にしょうがないレベルなのか?

判断が難しいですし、直接、上階の人にも言いにくいのも難点です。

子供の騒ぎ声

子供がいれば、

  • それなりに元気に家の中を走りまわります。
  • 機嫌が悪ければ泣きます・騒ぎます。
  • 癇癪を起すこともあるでしょう。
  • 親が子供を怒る声も不愉快でしょう。

子供の騒音トラブルに関しては、親のしつけの賜物ですから限度を超えるようであれば管理組合に相談するといいでしょう。

マンション 騒音 子供

騒ぎ声・ケンカの声が気になる

騒ぎ声の騒音は子供だけではなりません。

喧嘩

喧嘩もそれです。
以前、上の階にアジア系の人が住んでいたことがありましたが、
その女性が非常にヒステリックで喧嘩が始まると警察が来るようなことがありました。
その時はベランダに出て喧嘩を繰り広げていたようなので近隣住民の届け出だったようですが・・・。

ペット

ペットによる騒音もその1つです。
マンション自体でペット不可という場合は、規約違反ということで管理会社経由で警告は可能ですが、ペット可の場合、鳴き声で悩む人もいるでしょう。
朝早くから「ワンワン」やられたら、一日のはじまりが最悪です。
モラルの程度を超えるようであれば、管理会社に相談したいところです。

その他にも

大学生が大勢で酒盛りをし、周辺住民から騒音トラブルとなったり、リフォーム時の騒音でトラブルになることもあります。

騒音トラブル

マンション売却時の騒音トラブルの告知

それでは、マンション売却時に騒音トラブルを買い主に告知する必要があるのでしょうか?

マンション売却において、告知事項はいろいろあります。

  • 自殺・事件(事故物件)
  • 周辺の環境(反社会的勢力・暴力団の事務所・葬儀場など)
  • 部屋の劣化(設備や部屋の状態)

と共に近隣トラブルも含まれます。

ただ近隣トラブルも1から10まで告知する必要はありません。

住民のプライバシーを公表するようなことにもなりますし、売却においてのネガティブ要素をわざわざ告知する必要もありません。

その点から言えば、
騒音に関しては、説明に必要はないと言えます。

内覧時に、

  • 上の階の人はどうゆう人ですか?
  • 上の階の人の音は気になりますか?

などの質問において、

全然、音の心配がありません 
など、答えてしまうと問題になる場合もありますが、
一般的な生活音程度ですかね。
程度であれば、、嘘にもならないでしょう。
ただ、100%告知の義務がない?となると、
現実的に管理会社を通して問題が大きくなっている場合は、
後からそれがバレれば、心理的瑕疵として損害賠償責任が問われることがあるでしょう。

マンション騒音は構造的な問題も

レオパレス問題でも浮き彫りになった”界壁”。
界壁とは各住戸の間を区切る壁のことで、壁が薄ければ遮音は保たれません。
界壁に関しては、防火性能もありますのでレオパレスのような構造的な結果の場合もあります。

このように、欠陥住宅的な騒音の問題もあります。

基本的には、その原因を究明するのは専門家が入らない以上、解明ができないため、素人には難しいところでしょう。

管理組合に議題として、第三者住宅検査・欠陥住宅調査などを取り上げてもらっても同意をもらうのは難しいかもしれませんが、施工会社に確認し、言質を取る程度はできるでしょう。

マンション 騒音

マンションの騒音トラブルに悩んでいたら

騒音に関しては、目で見て分かるものではなく、また、第三者に確認してもらうにしてもそのタイミングがずれれば証拠にもなりません。

さらに、不快の思い方には個人差はあるため、諦めてしまう場合もあります。

そこで、
マンションを購入し、騒音トラブルで不快・ストレスを感じながらの生活であれば、買い替え、売却を検討してもいいと思います。

これからの人生の半分、今のマンションで生活することを考えるのであれば、売れるタイミングで売却するのも1つの選択です。

もちろん、逃げるように売る必要がありません。
満足のいく金額であれば売却を本格的に検討してもいいと思います。

無料で行える不動産査定サイトを活用できるので簡単です。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫
マンションナビ公式
>>続きはこちら

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

本来、今の時期は、引っ越しシーズンを控え一番査定額が高く売りやすい時期です。
今なら高い査定額・高額売却が実現できます。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。
もともと、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。

1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。
よって、相場を毎月確認する人もさえいます。
まだ、一度も査定をしたことがない人は、今すぐ確認してください。

簡単に一括査定を行うならココ

自宅に訪問なしの簡易査定(机上査定)も可能なのでオススメです。

【超大手不動産会社に査定依頼できる】
野村の仲介、三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社の6社から査定が可能
筆者は野村の仲介さんに特にお世話になります。
>>住まいバリューはこちら
【イエウール】
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
オークラヤ住宅、大成有楽不動産、三井住友トラスト、みずほ信不動産、住友林業、近鉄不動産、大京穴吹不動産、Century21、ハウスドゥなどありますが
大京さんは個人的におすすめです。
>>イエウールはこちら
【Yahoo不動産と提携の一括査定】
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
>>おうちダイレクトはこちら
さらに、裏技的なスパイスを取り入れることで、売却スピードは一気に加速します。
*これに関しては、あまり表に出せない裏技なので、不動産査定後、売買活動が始まった方に、お問い合わせをいただければメールで紹介させていただきます。
詳細はこちら
新型コロナウイルス肺炎(武漢肺炎)と不動産市況の関係
中国(武漢)が発生の新型コロナウイルス肺炎(武漢肺炎:COVID-19)。 これによって、 日本だけでなく、韓国・香港・タイ・シンガポールなどアジアを中心にアメリカ・ヨーロッパに広がっているわけですが、 今回は、新型コロナウイ...

≪おすすめサイト≫

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要!約1分間の簡単入力

RE-GUIDE
一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

RE-GUIDE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

になります。

たまに無頓着な親もいますので、一概に言えませんが、上下階の人間関係である程度ケアできるものです。

実際にはあなた自身が下の階の人から、騒音のトラブルの加害者になりかねませんので、
引っ越しのタイミングでご挨拶しておけば、加害者にも被害者にもなる可能性は薄れます。

error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました