マンションの騒音トラブル:告知義務はあるか?

マンション 騒音トラブルマンションコラム

マンションに限らず、一軒家でも近隣住民とのトラブルは少なからずあります。

トラブルまでいかなくとも、気になる隣人がいるものです。

そして、その原因の1つが騒音トラブル

  • 上の階の人の足音が気になる
  • 子供の声が気になる
  • 騒ぎ声・ケンカの声が気になる

など様々です。

今回は、マンションの騒音トラブルについて紹介するとともに、
そんな状況から1日も早く逃れるために、仮に売却する時、買主への報告義務があるのか?

紹介したいと思います。

ちなみに、下でも紹介していますが、
私は開放されるために、マンション売却を行いました。
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マンションの騒音トラブル

一般的によく言われるマンショントラブルを挙げてみました。

  • 騒音・生活音
  • ゴミ問題
  • ペットのマナー
  • 喫煙
  • 民泊
  • 共有部の荷物
  • 駐車・駐輪

等が挙げられます。

その中でも騒音・生活音は、
隣人を容易に変えることがデキないのと個人個人で感じ方が違うため厄介なトラブルとなっています。

足音が気になる

マンション構造にもよりますが、歩くたびに足音がピタピタ鳴るが気になる人もいます。

生活音なので、
気にならない人もいますし、気になっても慣れるものでもあります。

生活していれば、それなりに音はするものですが、

  • 悪気があっての音なのか?
  • 構造的にしょうがないレベルなのか?

判断が難しいですし、直接、上階の人にも言いにくいのも難点です。

子供の騒ぎ声

子供がいれば、

  • それなりに元気に家の中を走りまわります。
  • 機嫌が悪ければ泣きます・騒ぎます。
  • 癇癪を起すこともあるでしょう。
  • 親が子供を怒る声も不愉快でしょう。

子供の騒音トラブルに関しては、親のしつけの賜物ですから限度を超えるようであれば管理組合に相談するといいでしょう。

マンション 騒音 子供

騒ぎ声・ケンカの声が気になる

騒ぎ声の騒音は子供だけではなりません。

喧嘩

喧嘩もそれです。
以前、上の階にアジア系の人が住んでいたことがありましたが、
その女性が非常にヒステリックで喧嘩が始まると警察が来るようなことがありました。
その時はベランダに出て喧嘩を繰り広げていたようなので近隣住民の届け出だったようですが・・・。

ペット

ペットによる騒音もその1つです。
マンション自体でペット不可という場合は、規約違反ということで管理会社経由で警告は可能ですが、ペット可の場合、鳴き声で悩む人もいるでしょう。
朝早くから「ワンワン」やられたら、一日のはじまりが最悪です。
モラルの程度を超えるようであれば、管理会社に相談したいところです。

その他にも

大学生が大勢で酒盛りをし、周辺住民から騒音トラブルとなったり、リフォーム時の騒音でトラブルになることもあります。

騒音トラブル

マンション売却時の騒音トラブルの告知

それでは、マンション売却時に騒音トラブルを買い主に告知する必要があるのでしょうか?

マンション売却において、告知事項はいろいろあります。

  • 自殺・事件(事故物件)
  • 周辺の環境(反社会的勢力・暴力団の事務所・葬儀場など)
  • 部屋の劣化(設備や部屋の状態)

と共に近隣トラブルも含まれます。

ただ近隣トラブルも1から10まで告知する必要はありません。

住民のプライバシーを公表するようなことにもなりますし、売却においてのネガティブ要素をわざわざ告知する必要もありません。

その点から言えば、
騒音に関しては、説明に必要はないと言えます。

内覧時に、

  • 上の階の人はどうゆう人ですか?
  • 上の階の人の音は気になりますか?

などの質問において、

全然、音の心配がありません 
など、答えてしまうと問題になる場合もありますが、
一般的な生活音程度ですかね。
程度であれば、、嘘にもならないでしょう。
ただ、100%告知の義務がない?となると、
現実的に管理会社を通して問題が大きくなっている場合は、
後からそれがバレれば、心理的瑕疵として損害賠償責任が問われることがあるでしょう。

マンション騒音は構造的な問題も

レオパレス問題でも浮き彫りになった”界壁”。
界壁とは各住戸の間を区切る壁のことで、壁が薄ければ遮音は保たれません。
界壁に関しては、防火性能もありますのでレオパレスのような構造的な結果の場合もあります。

このように、欠陥住宅的な騒音の問題もあります。

基本的には、その原因を究明するのは専門家が入らない以上、解明ができないため、素人には難しいところでしょう。

管理組合に議題として、第三者住宅検査・欠陥住宅調査などを取り上げてもらっても同意をもらうのは難しいかもしれませんが、施工会社に確認し、言質を取る程度はできるでしょう。

マンション 騒音

マンションの騒音トラブルに悩んでいたら

騒音に関しては、目で見て分かるものではなく、また、第三者に確認してもらうにしてもそのタイミングがずれれば証拠にもなりません。

さらに、不快の思い方には個人差はあるため、諦めてしまう場合もあります。

そこで、
マンションを購入し、騒音トラブルで不快・ストレスを感じながらの生活であれば、買い替え、売却を検討してもいいと思います。

これからの人生の半分、今のマンションで生活することを考えるのであれば、売れるタイミングで売却するのも1つの選択です。

もちろん、逃げるように売る必要がありません。
満足のいく金額であれば売却を本格的に検討してもいいと思います。

無料で行える不動産査定サイトを活用できるので簡単です。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
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実は、それ大間違いです。
 
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マンション売却 成功
引用:マンションナビ

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たまに無頓着な親もいますので、一概に言えませんが、上下階の人間関係である程度ケアできるものです。

実際にはあなた自身が下の階の人から、騒音のトラブルの加害者になりかねませんので、
引っ越しのタイミングでご挨拶しておけば、加害者にも被害者にもなる可能性は薄れます。

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