マンションを今すぐ売るつもりはないけど査定してもいいの?売却のタイミングの考え方

マンション売るつもりはないマンション売る・マンション売却

マンションを今すぐ売るつもりはない・・・

今回は、まだマンション売却は考えていないけど、どれくらいで売れるのか?
知りたい人のために、相場の確認の仕方、売却の考え方を紹介します。

マンション売却の理由

今、日本経済の好景気から、不動産価格・土地価格が年々上がっています。

この波に乗り遅れた専門家が、もう不動産バブルは終わると逆にディスりながら、自身が不動産を購入しているようにも思える状況です。

要するに、東京オリンピックに向けてまだまだ上昇していくことが予想されます。

とはいえ、
ただ待っているでは、マンションを高く売却できるわけではありません。

マンション売る場合、
査定に出して納得したら、その金額で売り出すという一連の流れですが、そんなにスムーズにはいきません。

その理由をを説明するとともに、マンションの売却を検討している人に、高額査定を実現させるためのテクニックを紹介します。

マンション売却を検討している人には、いろいろな理由があります。

  • 借金や転勤などで売らざるを得ない。
  • 不動産価格が上がっているので売りたい。

などなど・・・。

前者の場合は、今すぐに売りたい!というお尻が決まっているため、それに合わせてスケジュールを経てればいいのですが、
後者の場合は、そううまくいきません。

マンションを今後売る予定

マンション売却に向けて知っておくこと・陥りがちな罠

先で紹介した通り、地価は上がり続けています。
よって、この機会を逃す手はありません。

しかし、問題は売るタイミングだけ!だと思っていませんか?

実は、そう簡単にはいきません。
考えることがたくさんあることを知っておくといいでしょう。

簡単な流れは

  • ①マンション査定
  • ②マンション売却告知
  • ③購入者の内見
  • ④仮予約
  • ⑤本契約

です。

特に③の内見を見落としている人が多くいます。
マンションが売れたら、引っ越そうと思っている人いませんか?

実はそれでは高額売却はできません。

購入者の気持ちを考えてみてください。

  • 家の中を見ずに買おうと思いますか?
  • 散らかっている部屋を見て買いたいと思いますか?

要するに、マンションを売る!と決めたら、即退去し、室内をクリーニングし内見できる準備をする必要があるのです。

マンション売却のタイミング:築年数・季節・ベストな売り時期とそのポイント
マンションを売却しようと思った時、そのタイミングが気になると思います。 マンション売却のタイミングとして、 季節・時期、築年数・修繕、景気・税金などのタイミングが考えられます。 このページは、売り出すタイミングと共にその判断ポ...

売却までのスケジュールを考える

上記で、売却の流れを説明し、そこで”退去”を1つのキーワードに挙げました。

それでは、
仮にマンション査定をして満足の数字だった時に、即部屋を退去し売るための準備ができるか?

売却する場合のスケジュールを考えてみると

  • 転居先の手配(契約)が必要です。
  • 引越しにも費用が掛かります。
  • 住所変更等の手続きを発生します
  • 室内の掃除・修繕・リフォーム
  • 住所変更等の手続きを発生します

最低限、この程度の手続き・作業が発生しますので事前にある程度、予定しておくといいでしょう。

マンション・不動産価格高騰の波に乗って、高く売るためには、
ただ、その売却価格だけに目をむければいいということではないのです。

不動産価格 上昇

今は売るつもりないけど、高値で売るつもり

マンションを所有していると、どうしても今の景気に敏感になり、高いのであれば、売ってみようかな?
っと思うのは普通の心理です。

売るつもりはないけど一生住むつもりもなく、どれくらいで売れるか?確認だけでもしておきたい!

という人もいるでしょう。

絶対、査定してみてください。
即売るわけではないので、別に引っ越す必要もなく、居住中の状況で問題ありません。

ビックリするような数字が出ると思います。
それが今の地価高騰です。

筆者の場合、1年半前に都内のマンションの査定を行いました。
その時の感想は意外といい数字で売れるんだぁ~っと。

そして、昨年末再度行いました。
すると、1年ちょっとしか経っていないのに300万(8%)ほど査定額がアップしていたのです。
正直、1年半前の数字が限界かな?っと思っていたのでビックリしました。
付け加えれば居住中の段階でこの数字なので、プチリフォームしてクリーニングを入れて、それ以上狙えるともいえます。

勿論、日本全国、不動産価格が上がっているわけではありませんし、場所によっては下がっています。
とはいえ、全般的に考えれば、右肩上がり傾向は間違いありません。
 

マンション相場を確認しよう

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

登録に時間がかからない、マンション・家や土地などの不動産一括査定できるサイトです。

イエウール

カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

 

マンション査定は沢山・何度もしよう!

査定額は早いもので翌日確認できます。

上記で紹介した一括査定できるサイトの場合、複数の会社に依頼できるので、その値幅も確認できるので相場を知るにはもってこいだと思います。

今売るつもりはなくても大丈夫ですし、今後のために参考になると思います。

こんな形で、1年に1回、相場の動きを知っておくと自分なりに売却のタイミングが見つけ出せるでしょう。

マンション売却のタイミングも紹介

何回か査定をすると、そろそろこの辺で売却しようという節目が来ると思います。

そこで、売却のタイミングも紹介しておきます。

それが引っ越しのタイミングです。
マンションを高く売れるからと言って大盤振る舞いをしてはいけません。

今住んでいるところの退去のタイミングだけでもすごくコストカットできます。

引越し費用を安くする方法を少し紹介します。
引越し屋の繁忙期である、2,3,4月は、引っ越し費用が高くなるので避けることをお勧めします。
また、引っ越し日時ですが、土日を避けるといいでしょう。
この2つを気をつけるだけで、引っ越し費用は最大で4分の1くらいまで削減が可能です。

何度もマンション査定

いざ!マンション売却となった時に知っておくこと

マンション相場で出てくる金額は、あくまでも概算です。
売却時に提示する金額はまた別になります。

いざ、マンションを売る!となった時、
概算を元に強気に行ってもいいですし、少し下げて提示するのも本人次第です。

では、販売価格は、強気にいっていいのか?控え目にいったほうがいいのか?

景気がいい!不動産相場上昇中であれば、強気にいっていいでしょう。

ただ、逆に景気後退時などは少し弱気がおすすめです。
バブル崩壊時のマンション価格は、一気に下がりました。
先に、少しでも下に設定していた人勝ち、逆に高値で指していた人はいつまで経っても売れず、当時は多くの人が借金(住宅ローン)が払えず、1日も早く売りたい状況下でしたので、多くの人が苦悩の日々をすごしました。

現状に関しては、最低でもオリンピックまでは右肩上がり、また、都心ではそれ以降の上昇やインバウンドにより継続的に上昇が望める地域もありますので、強気の価格設定でも売れてしまうことでしょう。

購入者は、日本人だけではなく、日本の企業、また日本人の恰好をした異国人までもいますから・・。

最後に
当たり前の話ですが、
売却に関しては、買い主からの根切交渉は不動産仲介会社を通してきます。
よって、落としどころより少し上の金額で出すのが基本です。

売るつもりはなかったけど・・・マンション査定体験談

査定額を見て売却にしました

すぐにマンションを売るつもりない状況でしたが、近隣で良い物件があれば購入したいと考えており、その目安にするために不動産会社に査定してもらいました。査定額が思っていたよりも高額になっており、現在のマンションは住人の管理の計画性がなく、管理費や修繕費が上がり続けると推測できる状況だったので、時間が経過するとこれらの影響で金額が下がってしまう恐れがあったので売却に決めました。
その時点ではまだ次のマンションは決まっていなかったので不動産会社に相談し、成約後もすぐに退去しなければならないわけではないと確認が取れたので手続きを行いました。査定額に少し上乗せして売却に出したので少し時間がかかりましたが、それによって次のマンションを探す時間を十分に取れ、トラブルもなく売却ができたので良かったです。

error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました