品川区　マンション査定：マンション売却体験談（北品川・東五反田・武蔵小山・品川シーサイド）

品川区と言えば、やはり品川駅が真っ先に出てくることでしょう。

その品川駅ですが、品川区にはなく、実際には港区にあります。

ついでに言えば、目黒駅は目黒区にはなく、品川区（上大崎）にあります。

そんなことはいいとして、
今回は、品川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション査定　品川

住みたい街ランキングで常に上位の品川

• 2019年：6位　品川（JR山手線）
• 2020年：6位　品川（JR山手線）
• 2021年：6位　品川（JR山手線）

品川駅周辺を含む、港区のマンション売却情報は後日紹介にして
今回は、品川区に関して、品川でマンションを売るなら、

• どのタイミングが良いのか？
• 相場の確認方法
• マンション売却体験談

を紹介したいと思います。

品川でマンション査定するならいつがいい？

マンション売却のタイミングは購入のタイミング同様、その時の社会情勢や動向に引っ張られます。

東京オリンピック・大阪万博

今、記事を書いている2018年末は、2020年に東京オリンピック、2025年に大阪万博と日本の活気づくタイミングを前に地価の高騰の材料はそろっています。

リニア中央新幹線

Moreover さらに2027年の開業を予定しているリニア中央新幹線の始発が品川駅ということで駅前だけでなく、徒歩、タクシーワンメーター圏内である品川区は必然的に楽しみが増える地域と言っていいでしょう。

そこで、売却のタイミングですが、不動産の場合、簡単に右から左へ株のように売却できない場合が多々あります。

居住中であれば引っ越しの必用もありますし、賃貸中であればオーナーチェンジより即入居可のカタチの方が高く売却が可能です。

その意味では、相場を随時確認しながら、実現可能なタイミング・売却のタイミングに合わせて売りに出すカタチが望ましいかと思います。

相場は上昇or横ばい

地価の相場、品川区であれば、そう大きく下がることは在りません。

首都圏、特に千代田区、渋谷区、中央区、港区など地価は上がり続け、天辺に達したかと思われていますが、だからといって下降していくイメージはありません。

下がっていく気配より上昇気配

海外投資家や資産化などは短期売買も頭に入れながら積極的に購入している節もある現状、
それを踏まえると、これから来るイベントでさらに不動産相場上昇は想像がつきます。

そこで初めて、一般ユーザーはこれからもっと上がるという思惑から動きだし、不動産バブル到来というのもあるかもしれません。

その観点からも、下降のイメージがない今、売却を見据えるにはちょうどいいタイミングといえるでしょう。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

逆に言えば、不動産相場のピークが今だから、即売却という思考を持つ必要はないでしょう。

もちろん、筆者の現状での見解ですが・・・。

品川のマンション査定　相場

ただ、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況から一転、令和3年、コロナの影響で下落に転じました

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（立地や築年数・耐震など）が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

参考：品川区の公示地価マップ
＞＞自宅の詳細な相場確認はココ

ちなみに品川駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】

【近年】

マンション査定体験談：品川でマンションを売った人の話

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家の査定は上手に比較すること

当たり前ですが、
家を購入した時の金額　＝　今の価値ではありません。

家は株のように、簡単に売り買いをするものではありません。
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、
家の査定は比較対象を見据える必要があります。

• 売る気がなかったけど売ってお金にする選択肢ができた
• 売るつもりだったけど、資産の確保にかじ取りを取った

査定によって得られるものが多く、人生設計の見直しにもつながります。

心配になる前に、ちょっと気になった人、
今後の生活・老後の生活のためにも

不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。

＊半年に1度くらい行うことをおすすめします。

家を高く売るポイント・早く売るポイント

高く売るポイント・早く売るポイントは、
情報を効率的に集めることです。

1. 家がイクラで売れそうか？
   *最高でいくら？最低でもいくら？
2. 近隣で売買された物件の価格
   *売却にかかった時間
3. 各不動産会社からの査定額の比較
4. 販売中の物件の価格
5. 近隣の開発情報・状況

昔は、駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
１社では不安なので、３・４社に回る面倒くさいものでした。

 

しかし、今ではネットで簡単に査定が可能です。

 

↓↓簡単な質問に答えるだけ

• 家がイクラで売れるか？相場を知りたい
• 少しでも高く家を売りたい
• 1日でも早く家を売りたい

初めて査定を行う方はコチラ

 

品川の施設・企業：マンション査定の基本

主な町

品川区の主要な町・土地は以下

比較的地価が高いのが大崎広小路、五反田、高輪台、大崎、天王洲アイル、池田山などになります。

品川区、主なスポット

品川区、主な大学・企業

品川駅周辺のマンション（ブランドマンション）