このページは品川区でマンション売却を行う人のための専用ページです。
是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。
品川区と言えば、やはり品川駅が真っ先に出てくることでしょう。
その品川駅ですが、品川区にはなく、実際には港区にあります。
ついでに言えば、目黒駅は目黒区にはなく、品川区（上大崎）にあります。
そんなことはいいとして、
今回は、品川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。
《私が行ったマンション売却方法紹介》
私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。
なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて（当時5サイト）に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。
結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。
登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。
- 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
＞＞おうちダイレクト - 【仲介以外に買取・リースバックも】
センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
＞＞いえカツLIFE
になります。
そこで、現状（2019年8月）、オススメするサイトですが、
- Q：首都圏じゃなくても大丈夫？
A：多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。 - Q：お金はいくらかかるの？
A：無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。 - Q：登録作業が面倒なんじゃない？
A：スマホで登録可能ですし、3分もあればOK！忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。 - Q：しつこい電話営業が来るんじゃないの？
A：実際に家に来ることなく机上査定（概算査定）が可能です。
メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
マンション売却 品川
品川駅周辺を含む、港区のマンション売却情報は後日紹介にして
今回は、品川区に関して、品川でマンションを売るなら、
- どのタイミングが良いのか？
- 相場の確認方法
- マンション売却体験談
を紹介したいと思います。
品川でマンション売却するならいつがいい？
マンション売却のタイミングは購入のタイミング同様、その時の社会情勢や動向に引っ張られます。
東京オリンピック・大阪万博
今、記事を書いている2018年末は、2020年に東京オリンピック、2025年に大阪万博と日本の活気づくタイミングを前に地価の高騰の材料はそろっています。
リニア中央新幹線
さらに、2027年の開業を予定しているリニア中央新幹線の始発が品川駅ということで駅前だけでなく、徒歩、タクシーワンメーター圏内である品川区は必然的に楽しみが増える地域と言っていいでしょう。
そこで、売却のタイミングですが、不動産の場合、簡単に右から左へ株のように売却できない場合が多々あります。
居住中であれば引っ越しの必用もありますし、賃貸中であればオーナーチェンジより即入居可のカタチの方が高く売却が可能です。
その意味では、相場を随時確認しながら、実現可能なタイミング・売却のタイミングに合わせて売りに出すカタチが望ましいかと思います。
相場は上昇or横ばい
地価の相場、品川区であれば、そう大きく下がることは在りません。
首都圏、特に千代田区、渋谷区、中央区、港区など地価は上がり続け、天辺に達したかと思われていますが、だからといって下降していくイメージはありません。
下がっていく気配より上昇気配
海外投資家や資産化などは短期売買も頭に入れながら積極的に購入している節もある現状、
それを踏まえると、これから来るイベントでさらに不動産相場上昇は想像がつきます。
そこで初めて、一般ユーザーはこれからもっと上がるという思惑から動きだし、不動産バブル到来というのもあるかもしれません。
その観点からも、下降のイメージがない今、売却を見据えるにはちょうどいいタイミングといえるでしょう。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
逆に言えば、不動産相場のピークが今だから、即売却という思考を持つ必要はないでしょう。
もちろん、筆者の現状での見解ですが・・・。
品川のマンション売却相場
ただ、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。
近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。
現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（立地や築年数・耐震など）が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。
参考：品川区の公示地価マップ
＞＞自宅の詳細な相場確認はココ
ちなみに品川駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
【近年】
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？
- 高い査定だったら嬉しいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、品川区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です
マンション売却体験談：品川でマンションを売った人の話
築10年：賃貸と売却を比較しました
東京都品川区の北品川という場所に築10年のマンションを所有していました。
しかし御殿山に転勤になったため、賃貸に出すかマンション売却をするのかという選択肢に迫られました。
今後の相場などの情報を集めて家族と話し合いをした結果、売却という結論でした。
買い手が無事見つかり、満足のいくマンション売却をができて良かったです。
不動産を売却するのは初めての経験だったのでとても良い勉強になりました。
＞＞私はココで査定しました
不動産一括査定サイトを活用しました
品川区で築20年の中古のマンションを所有していたのですが、思いきってマンション売りました。
不動産一括査定サイトで相場確認し、相場より高め金額を設定したのですが、売却できたので驚いています。
東五反田から離れているため治安もよく、ファミリー層が多い地域のため、お買い得だったのではないかなと思います。
部屋の見学を希望される方が多く、たくさんの方に興味を持って頂けたのでよかったです。すぐに売ることができたので大満足です。
転勤で武蔵小山マンションを
品川区の武蔵小山というところに住んでいました。駅近で商店街も充実している所なので便利なところです。
中古マンション売却をしたかったのですが、３LDKというファミリー向けだったことと駅近というメリットもあり、思っていたよりも早い段階で売ることが出来て良かったです。
転勤が急に決まって、単身赴任するつもりだったのですが嫁がそれは絶対嫌だというので、そういった選択をしました。
すぐに買い手がみつかって良かったです。
品川シーサイド：強気の設定で
品川区で売り出し当初からかなり人気が高かった高層マンションに住んでいましたが、中古マンション相場の上昇に合わせて、売却にしました。
品川シーサイドのマンションということもあり、日照や採光、通風に優れた住戸であり、窓からの眺望もかなり良かったので、多くの方から問い合わせを受けました。
割と強気な価格設定をしていましたが、すぐに買い手を見つけることができて、新築時の価格よりも高値で売ることができました。
低層階でも満足な査定でした：南大井
品川区の南大井というところに住んでいました。
アクセスはとてもしやすいですしリニアも開通するという事もあり注目されている地域です。
築3年で売るのにはまだまだもったいないのですが、転勤になって引越しをになったのです。
高層マンションの低層階だし、買ってくれる人はいるのかと不安だったのですが、不動産会社に入ってもらったら広告なども沢山入れてもらったようで、予想よりもかなり早く売れたので助かりました。
＞＞一括査定はココがおすすめです
今住んでいるマンション・家を査定してみよう！
品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
《私ならこうやります》
相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。
- 簡単に査定結果を知りたい
- 面倒な情報入力は1回で済ませたい
- 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい
こんなところでしょう。
大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。
- Q：首都圏じゃなくても大丈夫？
A：都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。 - Q：お金はいくらかかるの？
A：無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。 - Q：登録作業が面倒なんじゃない？
A：スマホで登録可能ですし3分もあればOK！忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。 - Q：しつこい電話営業が来るんじゃないの？
A：実際に家に来ることなく机上査定（概算査定）が可能です。
メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。
地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。
そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか？
・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか？
・どの不動産会社にお願いしたらいいですか？
・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。
マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
品川の施設・企業：マンション売却の基本
主な町
品川区の主要な町・土地は以下
| 荏原 | 大井 | 大崎 | 勝島 | 上大崎 |
| 北品川 | 小山 | 小山台 | 戸越 | 中延 |
| 西大井 | 西五反田 | 西品川 | 西中延 | 旗の台 |
| 東大井 | 東五反田 | 東品川 | 東中延 | 東八潮 |
| 平塚 | 広町 | 南大井 | 南品川 | 豊町 |
品川区、主なスポット
| 大井競馬場 | 大井埠頭中央海浜公園 | 船の科学館 | しながわ水族館 | 原美術館 |
| 四季劇場 | キャッツ・シアター | 品川区立総合区民会館 | 天王洲 銀河劇場 | フジテレビジョン別館 |
| テレビ東京天王洲スタジオ | ゲートシティ大崎 | 大崎ニューシティ | 品川シーサイドフォレスト | 天王洲アイル |
| 武蔵小山商店街 |
品川区、主な大学・企業
| 主な学校・大学 | ||||
| 杉野服飾大学 | 星薬科大学 | 立正大学 | 清泉女子大学 | 昭和大学 |
| 東京医療保健大学 五反田キャンパス | 産業技術大学院大学 | |||
| 主な企業 | ||||
| いすゞ自動車 | パナソニック カーエレクトロニクス | 三菱鉛筆 | BIGLOBE | So-net |
| メルセデスベンツ | セガサミーホールディングス | リンガーハット | ローソン | モバイルファクトリー |
品川駅周辺のマンション（ブランドマンション）
| パークシティ大崎ザ・タワー | ブリリアタワーズ目黒 ノースレジデンス | パークタワーグランスカイ | プラウドタワー東五反田 | 白金台レジデンス |
| パークタワー目黒 | 御殿山ハウス | 池田山プレイス | リジェ御殿山サウスレジデンス | パークコート御殿山ジ・エスト |
| ザ・パークタワー東京サウス | ミュゼ・ダール御殿山 | ザ・パークハウス白金長者丸 | フォレセーヌ池田山公園 | 池田山グランドヒルズ |
| ミュゼ白金長者丸 | 目黒花房山プレイス | 大崎ウエストシティタワーズ | ブリリア大井町ラヴィアンタワー | パークハウス島津山 |
| メゾン池田山 | ミッドサザン・レジデンス御殿山 | プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー | アトラス品川中延 | オープンレジデンシア高輪台 |