品川区でマンションを売るなら：マンション売却体験談（北品川・東五反田・武蔵小山・品川シーサイド）

品川区と言えば、やはり品川駅が真っ先に出てくることでしょう。

その品川駅ですが、品川区にはなく、実際には港区にあります。

ついでに言えば、目黒駅は目黒区にはなく、品川区（上大崎）にあります。

そんなことはいいとして、
今回は、品川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション売却　品川

品川駅周辺を含む、港区のマンション売却情報は後日紹介することにして
今回は、品川区に関して、品川でマンションを売るなら、

• どのタイミングが良いのか？
• 相場の確認方法
• マンション売却体験談

を紹介したいと思います。

品川でマンション売却するならいつがいい？

マンション売却のタイミングは購入のタイミング同様、その時の社会情勢や動向に引っ張られます。

東京オリンピック・大阪万博

今、記事を書いている2018年末は、2020年に東京オリンピック、2025年に大阪万博と日本の活気づくタイミングを前に地価の高騰の材料はそろっています。

リニア中央新幹線

さらに、2027年の開業を予定しているリニア中央新幹線の始発が品川駅ということで駅前だけでなく、徒歩、タクシーワンメーター圏内である品川区は必然的に楽しみが増える地域と言っていいでしょう。

そこで、売却のタイミングですが、不動産の場合、簡単に右から左へ株のように売却できない場合が多々あります。

居住中であれば引っ越しの必用もありますし、賃貸中であればオーナーチェンジより即入居可のカタチの方が高く売却が可能です。

その意味では、相場を随時確認しながら、実現可能なタイミング・売却のタイミングに合わせて売りに出すカタチが望ましいかと思います。

相場は上昇or横ばい

地価の相場、品川区であれば、そう大きく下がることは在りません。

首都圏、特に千代田区、渋谷区、中央区、港区など地価は上がり続け、天辺に達したかと思われていますが、だからといって下降していくイメージはありません。

下がっていく気配より上昇気配

海外投資家や資産化などは短期売買も頭に入れながら積極的に購入している節もある現状、
それを踏まえると、これから来るイベントでさらに不動産相場上昇は想像がつきます。

そこで初めて、一般ユーザーはこれからもっと上がるという思惑から動きだし、不動産バブル到来というのもあるかもしれません。

その観点からも、下降のイメージがない今、売却を見据えるにはちょうどいいタイミングといえるでしょう。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

逆に言えば、不動産相場のピークが今だから、即売却という思考を持つ必要はないでしょう。

もちろん、筆者の現状での見解ですが・・・。

品川のマンション売却相場

ただ、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（立地や築年数・耐震など）が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

参考：品川区の公示地価マップ
＞＞自宅の詳細な相場確認はココ

ちなみに品川駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】

【近年】

マンション売却体験談：品川でマンションを売った人の話

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。

無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの？

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

• ①大手の不動産会社（スーモ、アットホームに掲載）
• ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
• ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。