マンション査定 永福:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(杉並区永福、永福町、浜田山、明大前)

マンション売却 永福マンション売る・マンション売却
このページは杉並区永福でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

永福・浜田山などの高級住宅地の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 永福

高級住宅地、杉並区永福。

一般的に永福町というほうが馴染みがあるかもしれません。

このエリアは高層マンションというよりは、昔からの住宅地が立ち並び、派手さのない街並みが特徴です。

今回は、その永福のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫
マンションナビ公式
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マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

≪おすすめサイト≫

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
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運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

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ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
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売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
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【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

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運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

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所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
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所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

になります。

永福周辺のマンション査定確認事項

まず、永福周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

永福のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の永福の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 永福
永福 地価
参考:永福の公示地価マップ

永福のマンション査定:売却体験談

明大前の家を売りました

京王線「明大前」付近にある高級住宅地のマンションの一つを売ってみました。
相場としては、売り出し価格が約4000万円で、売出㎡単価が73万円/㎡、売出専有面積が55㎡、売り出し年数が24年です。
今回は4000万円で売ることができたので、割に合っていました。
マンションを売る際はオーナー登録をしておくといいです。
というのも相場価格、過去の売り出し実績、マンションの騰落率を観覧できるからです。
マンションを売りたい方はこれらを踏まえて検討してみるといいです。

一番高い査定額の会社に

子育てをするために西永福にあるファミリタイプのマンションを15年ほど前に購入しましたが、子供も無事に成長して独り立ちをしたので、夫婦だけの住まいに住み替えをにしました。
少しでも高く売却したいので一括査定をしたら、複数の不動産会社が価格を提示してくれました。
その中で一番高い査定額を出してくれた不動産会社に連絡をしたら、対応も良く住み替え物件の紹介もしてくれたので、そこで売却に決めました。

夫婦ふたりでは広すぎるので・・・

子供たちが社会人になって一人暮らしを始めたので、夫婦ふたりだけで今の一軒家に暮らすには広すぎると思って永福町にある家を売りました。
築年数も20年以上だったのでそこまで高値では売却はできないと思っていたのですが、知り合いに紹介してもらった不動産屋さんに依頼すると想像以上に高く売ることができてよかったです。
新居を購入するための資金にもなったので、家を売って正解だったと思っています。

一軒家を手放すことに

杉並区(西永福)にすんでいた一軒家を無事売る事が出来ました。
当初はもう少し希望金額を高めに設定していましたが、買い手が見つからず途中から少し下げてみたところ、予定の期間内で売却が出来たので満足してます。
担当の方にも色々な質問などをしましたが真剣に取り合ってくれて、こちら側の要望などにも丁寧に出来るだけ応じてくれました。
売却した後もフォローを色々して頂いたので最後まで安心して取引が出来ました。

今住んでいる永福のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

渋谷までのアクセスがよく不動産市況がいいこともある永福ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

永福の場合、近隣の地域、浜田山なども高級住宅地として有名ですが
外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《私の査定方法を伝授》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

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【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

永福のマンション査定・売却事情を確認

永福は、杉並区の南部に位置し、
真ん中に永福町駅、地内北部は方南通りと接し境に大宮八幡宮。
西部は杉並区浜田山に接し、南西部は杉並区下高井戸に接し、東部は井ノ頭通りに接し、杉並区和泉に接します。
南部は甲州街道に接し、これを境に世田谷区松原になります。

永福町駅

永福町駅は、井の頭線の急行の止まる駅。

渋谷まで直中で10分以内、それ以外にも
隣の明大前駅が、京王線・井の頭線が乗り入れているため、

  • 新宿駅:7分
  • 吉祥寺駅:10分
  • 東京駅:20分

のアクセスとなります。

駅周辺には、永福町商店街があり、都会にありながら下町風情も漂います。

周りに明大前・浜田山

永福は周りにある明大前・浜田山を無視はできないでしょう。

明大前

京王線、井の頭線の主要駅。

明大前駅は、その名前の通り明治大学(和泉キャンパス)から付けられたもので、日本大学鶴ヶ丘高等学校などもあることから学生の街でもあります。

マンション売却 永福町

浜田山

芸能人、財界人が住み、昔から高級住宅地のイメージが強い浜田山。

東五反田のマンション売却でも少し触れましたが、
”山”がつく街、

  • 六本木の仙石山
  • 品川区の御殿山
  • 東五反田の島津山
  • 東五反田の池田山

など、高台から街を見下ろすお屋敷、昔の光景も想像できます。

永福のマンション(ブランドマンション)

パークハウス浜田山一丁目東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズリノア永福町エクセレントシティ永福町駅前

マンション査定 永福町

永福の施設・企業:マンション売却の基本

永福、主なスーパー

こだわりや 永福町店京王ストアキッチンコート永福町店サミットストア 西永福店

永福、人気の飲食店

ラ・ピッコラ・ターヴォラマッシモッタヴィオ永福町大勝軒(和泉)波田野 西永福店スペキエ
居酒屋一永福町 ichiやきにく家 房
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