マンション査定 永福:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(杉並区永福、永福町、浜田山、明大前)

マンション売却 永福マンション売る・マンション売却
このページは杉並区永福でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

永福・浜田山などの高級住宅地の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 永福

高級住宅地、杉並区永福。

一般的に永福町というほうが馴染みがあるかもしれません。

このエリアは高層マンションというよりは、昔からの住宅地が立ち並び、派手さのない街並みが特徴です。

今回は、その永福のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

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《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

永福周辺のマンション査定確認事項

まず、永福周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

永福のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の永福の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 永福
永福 地価
参考:永福の公示地価マップ

永福のマンション査定:売却体験談

明大前の家を売りました

京王線「明大前」付近にある高級住宅地のマンションの一つを売ってみました。
相場としては、売り出し価格が約4000万円で、売出㎡単価が73万円/㎡、売出専有面積が55㎡、売り出し年数が24年です。
今回は4000万円で売ることができたので、割に合っていました。
マンションを売る際はオーナー登録をしておくといいです。
というのも相場価格、過去の売り出し実績、マンションの騰落率を観覧できるからです。
マンションを売りたい方はこれらを踏まえて検討してみるといいです。

一番高い査定額の会社に

子育てをするために西永福にあるファミリタイプのマンションを15年ほど前に購入しましたが、子供も無事に成長して独り立ちをしたので、夫婦だけの住まいに住み替えをにしました。
少しでも高く売却したいので一括査定をしたら、複数の不動産会社が価格を提示してくれました。
その中で一番高い査定額を出してくれた不動産会社に連絡をしたら、対応も良く住み替え物件の紹介もしてくれたので、そこで売却に決めました。

夫婦ふたりでは広すぎるので・・・

子供たちが社会人になって一人暮らしを始めたので、夫婦ふたりだけで今の一軒家に暮らすには広すぎると思って永福町にある家を売りました。
築年数も20年以上だったのでそこまで高値では売却はできないと思っていたのですが、知り合いに紹介してもらった不動産屋さんに依頼すると想像以上に高く売ることができてよかったです。
新居を購入するための資金にもなったので、家を売って正解だったと思っています。

一軒家を手放すことに

杉並区(西永福)にすんでいた一軒家を無事売る事が出来ました。
当初はもう少し希望金額を高めに設定していましたが、買い手が見つからず途中から少し下げてみたところ、予定の期間内で売却が出来たので満足してます。
担当の方にも色々な質問などをしましたが真剣に取り合ってくれて、こちら側の要望などにも丁寧に出来るだけ応じてくれました。
売却した後もフォローを色々して頂いたので最後まで安心して取引が出来ました。

今住んでいる永福のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

渋谷までのアクセスがよく不動産市況がいいこともある永福ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

永福の場合、近隣の地域、浜田山なども高級住宅地として有名ですが
外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
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追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

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最悪の状態は2・3年後と考えます。

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  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

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  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

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名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

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*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

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不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
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  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
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永福のマンション査定・売却事情を確認

永福は、杉並区の南部に位置し、
真ん中に永福町駅、地内北部は方南通りと接し境に大宮八幡宮。
西部は杉並区浜田山に接し、南西部は杉並区下高井戸に接し、東部は井ノ頭通りに接し、杉並区和泉に接します。
南部は甲州街道に接し、これを境に世田谷区松原になります。

永福町駅

永福町駅は、井の頭線の急行の止まる駅。

渋谷まで直中で10分以内、それ以外にも
隣の明大前駅が、京王線・井の頭線が乗り入れているため、

  • 新宿駅:7分
  • 吉祥寺駅:10分
  • 東京駅:20分

のアクセスとなります。

駅周辺には、永福町商店街があり、都会にありながら下町風情も漂います。

周りに明大前・浜田山

永福は周りにある明大前・浜田山を無視はできないでしょう。

明大前

京王線、井の頭線の主要駅。

明大前駅は、その名前の通り明治大学(和泉キャンパス)から付けられたもので、日本大学鶴ヶ丘高等学校などもあることから学生の街でもあります。

マンション売却 永福町

浜田山

芸能人、財界人が住み、昔から高級住宅地のイメージが強い浜田山。

東五反田のマンション売却でも少し触れましたが、
”山”がつく街、

  • 六本木の仙石山
  • 品川区の御殿山
  • 東五反田の島津山
  • 東五反田の池田山

など、高台から街を見下ろすお屋敷、昔の光景も想像できます。

永福のマンション(ブランドマンション)

パークハウス浜田山一丁目東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズリノア永福町エクセレントシティ永福町駅前

マンション査定 永福町

永福の施設・企業:マンション売却の基本

永福、主なスーパー

こだわりや 永福町店京王ストアキッチンコート永福町店サミットストア 西永福店

永福、人気の飲食店

ラ・ピッコラ・ターヴォラマッシモッタヴィオ永福町大勝軒(和泉)波田野 西永福店スペキエ
居酒屋一永福町 ichiやきにく家 房
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