さいたま市内のマンションを売るなら:マンション売却・査定体験談(大宮区・浦和区・南区・中央区など)

さいたま市内のマンションを売るなら:マンション売却さいたま市

このページはさいたま市内でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介するのはさいたま市

2001年5月1日に浦和市・大宮市・与野市の3市の合併により誕生(その後岩槻市も)したさいたま市。

さいたま市といえば、

  • 住みたい街ランキング2019で大宮が4位、浦和が8位。
  • サッカーでいえば、天皇杯を制した浦和レッドダイヤモンズ(おめでとう!)
    現在J2ですが大宮アルディージャ(来期はJ1復帰を!)

少なくとも、この2つを無視はできないでしょう。

住みたい街ランキング2019で

  • 大宮が4位
  • 浦和が8位

埼玉県内で初のトップ10入りということですが、

  • 都心までアクセスの良さ
  • 商業施設が充実しているため地元で完結

という側面もあり納得ともいえますね。

今回は、そのさいたま市の不動産市況、今後の見通し、バブル時代との比較、またさいたま市は、浦和・大宮だけではないですので、そのあたりも含めて深堀していきたいと思いますl。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

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マンション売却 さいたま市

まず、さいたま市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つです。

さいたま市のマンション売却相場

マンションや一軒家を満足のいく形で売却するためには、さいたま市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

その1つの考え方として現状、

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば今の相場と半年後の相場を確認するといいでしょう。
  • バス利用であっても今の相場と半年後の相場を確認するのは必須ともいえます。

さいたま市の人口増加マップを確認してみると一目瞭然です。
さいたま市 人口増加

現状を不動産相場を簡単に説明すると、全体的な上昇が確認できます。
さいたま市の公示地価

詳細な地域を見てみると
さいたま市 公示地価

参考:さいたま市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに大宮駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
大宮駅のバブル時の地価

【近年】
大宮駅の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

さいたま市内のマンションを売りました:売却体験談

マンション査定を行いました:さいたま市大宮区

さいたま市でマンションを売りました さいたま市大宮区にある自分のマンション売却を決意しました。
鹿島建設施工で築10年のマンションは比較的綺麗な状態でしたので、想定よりも1億オーバーで売却ができたのです。
さいたま市内のJR京浜東北線大宮駅からほど近く、交通のアクセスが良い点も、高く売れた理由の一つだと感じました。
想像していた以上の金額でスムーズに譲ることができて、本当にありがたく嬉しかったです。アフターフォローが万全で頼りになります。

浦和区、築20年でもうれしい結果でした

さいたま市で先日マンション売りました。
具体的にはさいたま市浦和区であり、築20年の高層マンションです。
売った家は17階に位置しています。中古物件ですがJR京浜東北線浦和駅から近いところにありアクセスが良好です。
通勤や通学にも便利なのでとても住みやすいです。築20年ですが内装はとても綺麗で清潔感があります。高層に憧れているという人にもおすすめです。
自分の家を手に入れて安心した生活を送ることができます。

南浦和駅、駅近の3LDKマンション

さいたま市南区で3LDKのマンションに住んでいましたが、転職のためさいたま市を離れることになり、中古マンション売却を行いました。
JR京浜東北線南浦和駅に近いこともあり、直ぐに問い合わせがありよかったです。
駅近ということで、人気があるのかなと感じました。
スーパーや病院、学校が近くにあるのもよかったのではないかなと思います。
住みやすい物件と認識してもらうことができ、想像していた金額より高額で売却が可能となったので満足しています。

埼京線北与野駅の高層マンション

さいたま市中央区のJR埼京線北与野駅の近くに高層マンションがあるのですが、そこに住んでいたのですが同じさいたま市の別の住処に引っ越すことになりマンションを売ることにしました。
住んでいた部屋は、人気のある南向きのマンションだったということもあり不動産業者に査定したら高く査定していただいたのですぐに契約して売り手を待ちました。
3か月もしないうちに、買い手が見つかったため無事に売却契約ができたのはとても良かったです。

大宮区:築3年のライオンズマンション

さいたま市大宮区のライオンズマンションに住んでいましたが、急遽関西方面への転勤が決まってしまい、管理が大変なので売却をになりました。
築3年のかなり新しいマンションということもあり、さいたま市の他のマンションと比べても人気が高いため、すぐに買い手を見つけることができました。
さいたま新都心駅からもかなり近く、物件は低層階部分ということもファミリー層には評価されたようでした。
少しでも高く売るために、室内の清掃は徹底的に行いました。”

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

さいたま市に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

さいたま市でのマンション売却のタイミング

本気で売却を考えている人に
さいたま市の一軒家・マンション売却のタイミングですが

これに関しては、上記で少し触れていますが

  • 駅から徒歩圏内であるか?
  • バス利用なのか?

は無視できないと考えています。

駅に近いマンションに関しては、更なる評価されていくと考えています。

逆に、高齢化社会、高齢者の免許返納などが加速していく今後を考えると、住環境は変わってきます。

そう考えると、いい意味でも悪い意味でも、売却のタイミングは慎重に吟味する必要があるでしょう。

さいたま市でマンション売却をアクセスの面から考える

さいたま市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

さいたま市 地形

浦和市・大宮市・与野市・岩槻市が合併でさいたま市になった経緯なので、埼玉県内の市町村の中で秩父市に次いで2番目に広い面積を誇っています。

南北に

  • 東北本線
  • 上越新幹線

東西に

  • 川越線
  • 野田線
  • 武蔵野線

などの線が通り、
交通においても

  • 東北自動車道
  • 東京外環自動車道
  • 首都高速道路

等、表面的にもアクセスに恵まれている側面も見えます。

大宮駅を考えて見ると

大宮駅は、

  • 京浜東北線
  • 武蔵野線
  • 上野東京ライン
  • 湘南新宿ライン
  • 高崎線
  • 宇都宮線
  • 東武線
  • 埼京線
  • 川越線
  • 東北・北海道新幹線
  • 山形新幹線
  • 秋田新幹線
  • 上越新幹線
  • 北陸新幹線

と連結駅としてターミナル駅へは

  • 池袋25分
  • 新宿31分
  • 渋谷37分
  • 上野23分
  • 東京29分
  • 品川36分
  • 浦和5分
  • 川口20分

と、アクセスの良さを実感します。

よって、大宮駅徒歩圏内の地価は上昇傾向にあります。
大宮駅 地価相場

とはいえ、マンション、一軒家は大宮駅周辺だけではありません。

そこで、さいたま市内の各地域の相場を確認してみましょう。

大宮氷川神社

さいたま市の施設・企業:マンション売却の基本

主な駅・町

さいたま市の主要な町・駅は以下になります。

【地域】
西区北区大宮区見沼区中央区
桜区
浦和区南区緑区
【主要駅】
岩槻駅浦和駅浦和美園駅大宮駅大宮公園駅
大和田駅加茂宮駅北浦和駅北大宮駅北与野駅
今羽駅さいたま新都心駅指扇駅鉄道博物館駅土呂駅
中浦和駅七里駅西浦和駅西大宮駅日進駅
東岩槻駅東浦和駅東大宮駅東宮原駅別所信号場
南浦和駅南与野駅宮原駅武蔵浦和駅吉野原駅
与野駅与野本町駅

さいたま市、主なスポット

北浦和公園大宮公園(氷川神社に隣接)埼玉スタジアム2002公園鉄道博物館NACK5スタジアム大宮
さいたまスーパーアリーナコクーンシティ大宮ソニックシティ彩の国さいたま芸術劇場武蔵一宮 氷川神社
調神社大宮ロフトさいたま市立博物館造幣さいたま博物館

マンション売る さいたま市

さいたま市、主な大学・学校

埼玉大学順天堂大学慶應義塾大学薬学部浦和共立キャンパス芝浦工業大学大宮キャンパス浦和大学
目白大学岩槻キャンパス日本大学法学部大宮グラウンド人間総合科学大学岩槻キャンパス・蓮田キャンパス放送大学埼玉学習センター国際学院埼玉短期大学
浦和大学短期大学部

マンション売る 埼玉

さいたま市、主な企業

アイダ設計安楽亭LIXILビバ伊藤製パン大瀧酒造
オリジン電気ゴルフ・ドゥクラリオン島忠しまむら
タムロンでんきちドイト日新火災海上保険日特エンジニアリング
パシフィックシステムマミーマートりそな総合研究所りそな保証エヌ・ティ・ティ・スポーツコミュニティ
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