このページで、
家の売却の相談、家が売れず、悩んでいる人からのお問い合わせページです。
- 新コロナウイルスで契約が流れた
- 新コロナウイルスで内覧が減ってしまった
など、コロナショックによる相談が多く来ます。
こちらに関しても、私なりの解決方法やちょっとしたアイデアを返信させていただいています。
過去の質問内容と回答例
＊過去の質問と回答例を掲載しましたので、ご参考ください。
今までたくさんのお問い合わせを頂きました。
- コンパクトマンション
- マンションの一階
- 築50年のマンション
- 田舎の一軒家
- ○○○マンション（マンション名）
- タワー マンション
- 北向き・西向きのマンション
- 土地
- 旗竿地
- オープンルームの効果がない
- 1年以上、売れない
などなど
そのお問い合わせ頂いた方からの1部、1通目のやり取りを紹介します。
具体的な地名・駅は隠させていただきます。
＊＊県＊＊市、＊＊駅から徒歩12分のマンション売却を行おうと思っています。
- 不動産会社は、大手が良いのでしょうか？地元の不動産屋がいいのでしょうか？
- また、媒介契約は、一般媒介契約と専任媒介契約はどちらがいいのでしょうか？
【返信内容】
現在、近隣の売却物件を確認すると、それなりに出ていることを確認しました。
価格帯の幅もそれなりにあるため、若干、売りにくい状況になっている可能性があります。
と考えると、一般媒介契約で、各社のモチベーションが下がった状態で販売活動を行うより、専任媒介契約を大手不動産会社と結ぶことで、潤沢な広告予算で露出を高めるのも１つの方法かと思います。
ただ、気を付けることが・・・・・・
これが始めりで、メールのやり取りで深い話に進んでいきました。
専任媒介契約です。
普通はどれくらいでしょうか？
【返信内容】
地域や物件情報が分からないので、一概に多い、少ないとは答えられませんが・・・。
内見に関しては、お問い合わせ ⇒ 内見希望というプロセスで進んでいくため、現状、お問い合わせがどれくらいきているのか？
を確認するといいと思います。
お問い合わせ自体が少ないとなると、まず確認するべきところが・・・・・
これが始めりで、メールのやり取りで深い話に進んでいきました。
今月末から海外転勤が決まり、空室の状態で売却をしますが、金銭的な事情で3か月以内に売却したいと思っています。
どのような方法がいいでしょうか？
【返信内容】
＊＊＊いい場所ですね。
駅からの距離がわかりませんが、ここであれば、複数の路線がありアクセスもいいと思います。
間違いなく売りやすいマンションですので、不動産会社が喜ぶ物件だと思います。
本来は一般媒介契約で少し多めに不動産会社を入れて強気の金額提示で売却を進めるほうがいいと思いますが、3か月という期間があるので、専任媒介契約もしくは、2社の一般媒介契約で進める形がいいと思います。
問題は、価格変更のタイミング・・・・。
これが始めりで、メールのやり取りで深い話に進んでいきました。
内覧は月の3回くらいありますが、１年以上売れない物件があるので仲介をお願いできないでしょうか？
【返信内容】
すみません。
不動産会社ではないので、私が行うことはできません。
しかし 、アドバイスはできると思います。
場所やマンションの詳細が分かりませんが、内覧が月3回あるということなので、内覧までの導線は悪くないと思います。
もし可能であれば、室内の写真を送ってもらえませんか？
リモートになりますが・・・・
これが始めりで、メールのやり取りで深い話に進んでいきました。
＊＊駅、徒歩＊分のマンションを売却中です。
なかなか売れないので値下げのタイミングを考えています。
どのタイミングで値下げを行うのがいいと思いますか？
それなりに値下げをすれば即売れるでしょうか？
【返信内容】
立地が良くても、、値下げにタイミングを失敗すると、まだまだ安くなると市場に思われてしまいます。
１つ考えておくといいのが、その刻み方です。
・・・・。
*突っ込んだ話なのでここまで
これが始めりで、メールのやり取りで深い話に進んでいきました。
↓↓↓ もし良かったら参考ください。
マンション売却の悩みや疑問：受付中
マンション売買は、
買い手と売り手のやり取りですが、
株やFX、メルカリやヤフオクなどのように、簡単に売買が成立するものではありません。
- 早く売りたいのになかなか売れない
- 高く売りたいのに買いたたかれる
- 今が売りなのか？買いなのか？わからない
- 一括査定サイトでどこに依頼すればいいかわからない
初めてマンション売却をする人には、その判断は難しいと思います。
私（管理人）自身、不動産会社ではありませんが、
何度か行った自身の不動産売却で
- 一般媒介契約・一般媒介契約を経験しました。
- 囲い込みなどの違法行為も目にしました。
- 値引き交渉で失敗もしました。
- 販売価格を上げる・下げることで起きる効果も実感しました。
- 一括査定サイトの効果的な活用法も伝授できます。
など、
実際にマンション売却したからこそ、その売主の気持ちが分かると思っています。
そこで、
- マンション売却を検討している人
- 転勤が決まりマンションを早く売れなくてはいけない人
- 現在、マンション売却を行っているがなかなか売れない人
などの人たちに
- 一括査定サイトの選定
- 物件に見合った不動産会社の選び方
- 少しでも早く高く売れるためのアドバイスをしたい
- 不安な気持ちを和らげてあげたい
- 何かしらの気づきを提供したい
ということを考え、メール相談を始めました。
売れなくて不安な気持ち、気晴らしに相談してもらえればと思います。
質問内容は、
具体的であればあるほど、アドバイスの幅が広がります。
＊匿名でも構いません。
↓↓↓ 筆者が昨年売却した売却ブログはこちら ↓↓↓
マンション売却サポートツール
・画像処理サービスや売却ツールとしてチラシデザインを用意しました。
ご自由にお使いください。
また、こんなツールがあると嬉しいというものがあれば、合わせてお問い合わせ頂ければと思います。
