福岡市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(大濠公園・中央区赤坂・唐人町・六本松・薬院大通など)

マンション売却 福岡 マンション売る・マンション売却

東京23区を中心に不動産相場を紹介していますが、今回は活気ある都市:福岡市を紹介します。

福岡を語るときにその中心となるのが、

  • 天神駅周辺の中央区
  • 博多駅周辺の博多区

でしょう。

福岡空港から博多駅まで5分強、天神駅でも10分強ということで、そのアクセスの良さは群を抜いています。

今回は、その国内観光客だけでなく、インバウンド需要拡大もある福岡市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 福岡市

まず、福岡市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

福岡市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の福岡市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
福岡市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
福岡市 公示地価

参考:福岡市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

査定の考え方


【不動産査定の時期として節目の1つである3月・4月はやっておきたいところ】
今月・来月が一番強きで売れる時期です。
転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

不動産会社の選び方


実は、不動産会社より、営業マン選びが一番のポイントです。
同じ会社内であっても、営業成績で優劣があるように、優秀な営業マン・営業ウーマンとの出会いがすべてです。

そこで、①大手の不動産会社、②地元に強い不動産会社、③Yahoo不動産掲載可能な不動産会社に査定依頼を行い、そこから営業マンとの相性を確認することをおすすめします。
①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
②不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定
③Yahoo不動産に掲載可能な不動産会社を紹介してくれるソニー不動産

を活用するといいと思います。
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”過去の公示地価”

福岡市でマンション売却前に地域を確認

博多の中心である

  • 天神駅周辺
  • 博多駅周辺

を深堀してみましょう。

天神駅周辺

福岡のインバウンド需要を牽引しているのが天神。
飛行機以外にも新型高速船「クイーンビートル」の利用も可能ということで、韓国人観光客をよく目にします。

その天神の開発が急ピッチに進み、
アジアの拠点都市としての役割・機能を高め,新たな空間と雇用を創出するプロジェクト“天神ビッグバン”を推進も発表されています。

天神ビッグバン

この天神ビッグバン、かなり具体的で
ビル建設であれば、「容積率」「高さ」の緩和により、より収益性の高い不動産開発が可能なため、建て替え需要創出。
それに伴う、人口、雇用、そして都市経済の底上げを目指しています。

天神を含む中央区の地価相場

中央区  基準地価
中央区の地価マップ
中央区のエリア地価ランキング

博多駅周辺

博多駅周辺といえば、2016年に
福岡市博多区の博多駅前の市道「はかた駅前通り」で縦横15メートル、深さ15メートルにわたり陥没したニュースがありましたね。

事故から1週間で目途が経ったあたり、一気に不安がなくなり、そこからの博多区の価値向上は目を見張るものがありましたね。

オフィスビルの開発・ホテル開発が進み、地下相場押し上げています。

博多駅を含む博多区の地価相場

博多区 基準地価
博多区の地価マップ
博多区のエリア地価ランキング

福岡市のマンションはいつ売るのがいいのか?

福岡市の現状を見ると、上昇傾向にあるのは事実です。

その観点から、急いで売却しなくてはいけないという状況ではありませんので、以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

また、早良区、南区、城南区、東区、西区もすべて指標としてはいいのですが、
アクセス面おいて不便な地域に関しては横ばい、または下降の現状でも見えています。

より立地のいい場所へ買い替えという選択肢もありだと思います。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい福岡市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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福岡市内のマンションを売りました:売却体験代

大濠公園:マンション査定を行いました

福岡市中央区荒戸のマンションに2月まで住んでおりました。最寄りの駅は地下鉄空港線「大濠公園」になり、転勤が決まったので売ることになり査定を依頼しました。4LDKで築34年で約3千万円の値段で売却することができほぼ満足できる金額でしたので売却しました。
地下鉄空港線沿線のマンションは、人気があり多少古くても需要があることがわかりました。教育面での学区がいいのも影響しているようです。住みやすいいいところだったので転勤がなければ売るつもりはなかったですが、この結果には満足しています。

地下鉄空港線「赤坂」:希望通りの金額で成約しました

福岡市中央区赤坂に住んでいましたが、転勤に伴い引越しをしなければいけなくなりました。
子供の教育のために家を手放して新しい土地に家を建てる事になりました。
一括査定をした理由は不動産に詳しくないため相場を知っておきたいという気持ちがあったからです。
思っていた以上に査定結果が良かった理由は、地下鉄空港線「赤坂」に近いため交通アクセスが良いということも含まれていたようです。
一括査定はすぐに結果がわかり、手続きもスムーズに行う事が出来ました。

唐人町のマンションを売ってローン完済

地下鉄空港線「唐人町」駅から近い、福岡市の大濠のマンションを購入したのは今から10年ほど前になります。
終の棲家としてずっと住み続ける予定でしたが、仕事の関係で遠方への引っ越しが決定し、泣く泣く売ることになったのです。
すでに住宅ローンを完済しており、どの程度で売れるのか相場確認をしたのですが、結果としては相場よりも少々低い金額での売却となりました。
私は煙草を吸うため、少なからず内装の汚れなどが目立ったようで、残念な結果となってしまいました。

福岡市 マンション売却

マンション買取:六本松

私は福岡市中央区六本松に住んでいたのですが、約一年前にマンションを売却しました。子供が増えたという事もあり、一軒家を購入しようという話になったのです。
売ったマンションは思ったよりも高値で売却する事が出来たので良かったです。
地下鉄七隈線「六本松」の駅から近くだったので、高く売れたのでしょう。
初めての事だったので分からない事ばかりで最初は戸惑いましたが、とても丁寧に分かりやすく説明して頂けて良かったです。

薬院大通の駅近マンション

福岡市の、地下鉄七隈線「薬院大通」から歩いて数分の場所にある駅近マンションを買取に出しました。
中央区薬院エリアで想像以上に高く売れたことにびっくりしましたが、嬉しかったです。
手続きもスピーディーで短期間でスムーズに売ることができて、本当に心から感謝しています。
スタッフの対応も柔軟で最後まで気持ち良くアフターフォローをして貰えて満足しているのです。
これからもまた売却物件があれば利用できればと考えています。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 福岡

福岡市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

福岡市の主要な町・土地は以下になります。

東区博多区中央区南区西区
城南区早良区

主な駅

福岡市の主要な駅は以下になります。

博多駅天神駅天神南駅中洲川端駅福岡空港駅
薬院駅香椎駅西新駅大橋駅姪浜駅
貝塚駅吉塚駅千早駅和白駅橋本駅
七隈駅南福岡駅博多南駅

マンション売る 福岡

福岡市、主なスポット

筥崎宮香椎宮志賀島海の中道大濠公園
福岡城跡福岡競艇場キャナルシティ博多KITTE博多JR博多シティ
櫛田神社福岡市動植物園油山市民の森・モーモーランド・花畑園芸公園シーサイドももちHKT48劇場
マリノアシティ福岡観覧車能古島

福岡市、主な大学・学校

九州大学福岡女子大学九州産業大学西南学院大学サイバー大学
第一薬科大学純真学園大学中村学園大学福岡大学福岡工業大学
福岡歯科大学福岡女学院大学国際医療福祉大学

マンション買取 福岡

福岡市、主な企業

23区の中で東証1部上場企業数3位

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相場確認は、マンション売却の第一歩。
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