福岡市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(大濠公園・中央区赤坂・唐人町・六本松・薬院大通など)

マンション売却 福岡マンション売る・マンション売却
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老後のための不動産投資

このページは福岡市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

東京23区を中心に不動産相場を紹介していますが、今回は活気ある都市:福岡市を紹介します。

福岡を語るときにその中心となるのが、

  • 天神駅周辺の中央区
  • 博多駅周辺の博多区

でしょう。

福岡空港から博多駅まで5分強、天神駅でも10分強ということで、そのアクセスの良さは群を抜いています。

今回は、その国内観光客だけでなく、インバウンド需要拡大もある福岡市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

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不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。
そもそも、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。

1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。
よって、現状の相場を常に確認しておくは重要ですので、まだ、査定をしたことがない人は行うといいと思います

簡単に一括査定を行うならココ

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運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
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【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

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運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
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運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

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電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

になります。

マンション売却 福岡市

まず、福岡市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

福岡市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の福岡市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
福岡市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
福岡市 公示地価

参考:福岡市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

福岡市内のマンションを売りました:売却体験談

大濠公園:マンション査定を行いました

福岡市中央区荒戸のマンションに2月まで住んでおりました。最寄りの駅は地下鉄空港線「大濠公園」になり、転勤が決まったので売ることになり査定を依頼しました。4LDKで築34年で約3千万円の値段で売却ができほぼ満足できる金額でしたので売却しました。
地下鉄空港線沿線のマンションは、人気があり多少古くても需要があることがわかりました。教育面での学区がいいのも影響しているようです。住みやすいいいところだったので転勤がなければ売るつもりはなかったですが、この結果には満足しています。

地下鉄空港線「赤坂」:希望通りの金額で成約しました

福岡市中央区赤坂に住んでいましたが、転勤に伴い引越しをしなければいけなくなりました。
子供の教育のために家を手放して新しい土地に家を建てる事になりました。
一括査定をした理由は不動産に詳しくないため相場を知っておきたいという気持ちがあったからです。
思っていた以上に査定結果が良かった理由は、地下鉄空港線「赤坂」に近いため交通アクセスが良いということも含まれていたようです。
一括査定はすぐに結果がわかり、手続きもスムーズに行う事が出来ました。

唐人町のマンションを売ってローン完済

地下鉄空港線「唐人町」駅から近い、福岡市の大濠のマンションを購入したのは今から10年ほど前になります。
終の棲家としてずっと住み続ける予定でしたが、仕事の関係で遠方への引っ越しが決定し、泣く泣く売ることになったのです。
すでに住宅ローンを完済しており、どの程度で売れるのか相場確認をしたのですが、結果としては相場よりも少々低い金額での売却となりました。
私は煙草を吸うため、少なからず内装の汚れなどが目立ったようで、残念な結果となってしまいました。

福岡市 マンション売却

マンション買取:六本松

私は福岡市中央区六本松に住んでいたのですが、約一年前にマンションを売却しました。子供が増えたという事もあり、一軒家を購入しようという話になったのです。
売ったマンションは思ったよりも高値で売却する事が出来たので良かったです。
地下鉄七隈線「六本松」の駅から近くだったので、高く売れたのでしょう。
初めての事だったので分からない事ばかりで最初は戸惑いましたが、とても丁寧に分かりやすく説明して頂けて良かったです。

薬院大通の駅近マンション

福岡市の、地下鉄七隈線「薬院大通」から歩いて数分の場所にある駅近マンションを買取に出しました。
中央区薬院エリアで想像以上に高く売れたことにびっくりしましたが、嬉しかったです。
手続きもスピーディーで短期間でスムーズに売ることができて、本当に心から感謝しています。
スタッフの対応も柔軟で最後まで気持ち良くアフターフォローをして貰えて満足しているのです。
これからもまた売却物件があれば利用できればと考えています。

福岡市のマンションはいつ売るのがいいのか?

福岡市の現状を見ると、上昇傾向にあるのは事実です。

その観点から、急いで売却しなくてはいけないという状況ではありませんので、以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

また、早良区、南区、城南区、東区、西区もすべて指標としてはいいのですが、
アクセス面おいて不便な地域に関しては横ばい、または下降の現状でも見えています。

より立地のいい場所へ買い替えという選択肢もありだと思います。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい福岡市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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不動産売却はバリエーションを持たせることからはじまります。

まずは、査定員が自宅に訪問することなく、近隣の売買実績をもとにした机上査定で問題ありません。

ただ、面倒かもしれませんが、高額売却のためにフル活用します。

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・登録が簡単、全国1600社以上に対応”イエウール
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複数の不動産会社からの査定額を確認することで相場を知ることができます。
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さらに、裏技的なスパイスを取り入れることで、売却スピードは一気に加速します。
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不動産売却一括査定「イエウール」

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 福岡

福岡市でマンション売却前に地域を確認

博多の中心である

  • 天神駅周辺
  • 博多駅周辺

を深堀してみましょう。

天神駅周辺

福岡のインバウンド需要を牽引しているのが天神。
飛行機以外にも新型高速船「クイーンビートル」の利用も可能ということで、韓国人観光客をよく目にします。

その天神の開発が急ピッチに進み、
アジアの拠点都市としての役割・機能を高め,新たな空間と雇用を創出するプロジェクト“天神ビッグバン”を推進も発表されています。

天神ビッグバン

この天神ビッグバン、かなり具体的で
ビル建設であれば、「容積率」「高さ」の緩和により、より収益性の高い不動産開発が可能なため、建て替え需要創出。
それに伴う、人口、雇用、そして都市経済の底上げを目指しています。

天神を含む中央区の地価相場

中央区  基準地価
中央区の地価マップ
中央区のエリア地価ランキング

博多駅周辺

博多駅周辺といえば、2016年に
福岡市博多区の博多駅前の市道「はかた駅前通り」で縦横15メートル、深さ15メートルにわたり陥没したニュースがありましたね。

事故から1週間で目途が経ったあたり、一気に不安がなくなり、そこからの博多区の価値向上は目を見張るものがありましたね。

オフィスビルの開発・ホテル開発が進み、地下相場押し上げています。

博多駅を含む博多区の地価相場

博多区 基準地価
博多区の地価マップ
博多区のエリア地価ランキング

福岡市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

福岡市の主要な町・土地は以下になります。

東区博多区中央区南区西区
城南区早良区

主な駅

福岡市の主要な駅は以下になります。

博多駅天神駅天神南駅中洲川端駅福岡空港駅
薬院駅香椎駅西新駅大橋駅姪浜駅
貝塚駅吉塚駅千早駅和白駅橋本駅
七隈駅南福岡駅博多南駅

マンション売る 福岡

福岡市、主なスポット

筥崎宮香椎宮志賀島海の中道大濠公園
福岡城跡福岡競艇場キャナルシティ博多KITTE博多JR博多シティ
櫛田神社福岡市動植物園油山市民の森・モーモーランド・花畑園芸公園シーサイドももちHKT48劇場
マリノアシティ福岡観覧車能古島

福岡市、主な大学・学校

九州大学福岡女子大学九州産業大学西南学院大学サイバー大学
第一薬科大学純真学園大学中村学園大学福岡大学福岡工業大学
福岡歯科大学福岡女学院大学国際医療福祉大学

マンション買取 福岡

福岡市、主な企業

23区の中で東証1部上場企業数3位

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