福岡市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(大濠公園・中央区赤坂・唐人町・六本松・薬院大通など)

マンション売却 福岡 マンション売る・マンション売却


このページは福岡市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

東京23区を中心に不動産相場を紹介していますが、今回は活気ある都市:福岡市を紹介します。

福岡を語るときにその中心となるのが、

  • 天神駅周辺の中央区
  • 博多駅周辺の博多区

でしょう。

福岡空港から博多駅まで5分強、天神駅でも10分強ということで、そのアクセスの良さは群を抜いています。

今回は、その国内観光客だけでなく、インバウンド需要拡大もある福岡市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《私が行った売却方法を紹介します》

私は、根っからの貧乏人です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪おすすめ3サイト≫

  • ➀【超大手不動産会社に査定依頼できる】
    三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社
    >>住まいバリュー
  • ②《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • ③【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 福岡市

まず、福岡市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

福岡市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の福岡市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
福岡市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
福岡市 公示地価

参考:福岡市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

福岡市内のマンションを売りました:売却体験代

大濠公園:マンション査定を行いました

福岡市中央区荒戸のマンションに2月まで住んでおりました。最寄りの駅は地下鉄空港線「大濠公園」になり、転勤が決まったので売ることになり査定を依頼しました。4LDKで築34年で約3千万円の値段で売却ができほぼ満足できる金額でしたので売却しました。
地下鉄空港線沿線のマンションは、人気があり多少古くても需要があることがわかりました。教育面での学区がいいのも影響しているようです。住みやすいいいところだったので転勤がなければ売るつもりはなかったですが、この結果には満足しています。

地下鉄空港線「赤坂」:希望通りの金額で成約しました

福岡市中央区赤坂に住んでいましたが、転勤に伴い引越しをしなければいけなくなりました。
子供の教育のために家を手放して新しい土地に家を建てる事になりました。
一括査定をした理由は不動産に詳しくないため相場を知っておきたいという気持ちがあったからです。
思っていた以上に査定結果が良かった理由は、地下鉄空港線「赤坂」に近いため交通アクセスが良いということも含まれていたようです。
一括査定はすぐに結果がわかり、手続きもスムーズに行う事が出来ました。

唐人町のマンションを売ってローン完済

地下鉄空港線「唐人町」駅から近い、福岡市の大濠のマンションを購入したのは今から10年ほど前になります。
終の棲家としてずっと住み続ける予定でしたが、仕事の関係で遠方への引っ越しが決定し、泣く泣く売ることになったのです。
すでに住宅ローンを完済しており、どの程度で売れるのか相場確認をしたのですが、結果としては相場よりも少々低い金額での売却となりました。
私は煙草を吸うため、少なからず内装の汚れなどが目立ったようで、残念な結果となってしまいました。

福岡市 マンション売却

マンション買取:六本松

私は福岡市中央区六本松に住んでいたのですが、約一年前にマンションを売却しました。子供が増えたという事もあり、一軒家を購入しようという話になったのです。
売ったマンションは思ったよりも高値で売却する事が出来たので良かったです。
地下鉄七隈線「六本松」の駅から近くだったので、高く売れたのでしょう。
初めての事だったので分からない事ばかりで最初は戸惑いましたが、とても丁寧に分かりやすく説明して頂けて良かったです。

薬院大通の駅近マンション

福岡市の、地下鉄七隈線「薬院大通」から歩いて数分の場所にある駅近マンションを買取に出しました。
中央区薬院エリアで想像以上に高く売れたことにびっくりしましたが、嬉しかったです。
手続きもスピーディーで短期間でスムーズに売ることができて、本当に心から感謝しています。
スタッフの対応も柔軟で最後まで気持ち良くアフターフォローをして貰えて満足しているのです。
これからもまた売却物件があれば利用できればと考えています。

福岡市のマンションはいつ売るのがいいのか?

福岡市の現状を見ると、上昇傾向にあるのは事実です。

その観点から、急いで売却しなくてはいけないという状況ではありませんので、以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

また、早良区、南区、城南区、東区、西区もすべて指標としてはいいのですが、
アクセス面おいて不便な地域に関しては横ばい、または下降の現状でも見えています。

より立地のいい場所へ買い替えという選択肢もありだと思います。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい福岡市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

高額マンション査定を実感してください

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue


>>無料査定はこちらから

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 福岡

福岡市でマンション売却前に地域を確認

博多の中心である

  • 天神駅周辺
  • 博多駅周辺

を深堀してみましょう。

天神駅周辺

福岡のインバウンド需要を牽引しているのが天神。
飛行機以外にも新型高速船「クイーンビートル」の利用も可能ということで、韓国人観光客をよく目にします。

その天神の開発が急ピッチに進み、
アジアの拠点都市としての役割・機能を高め,新たな空間と雇用を創出するプロジェクト“天神ビッグバン”を推進も発表されています。

天神ビッグバン

この天神ビッグバン、かなり具体的で
ビル建設であれば、「容積率」「高さ」の緩和により、より収益性の高い不動産開発が可能なため、建て替え需要創出。
それに伴う、人口、雇用、そして都市経済の底上げを目指しています。

天神を含む中央区の地価相場

中央区  基準地価
中央区の地価マップ
中央区のエリア地価ランキング

博多駅周辺

博多駅周辺といえば、2016年に
福岡市博多区の博多駅前の市道「はかた駅前通り」で縦横15メートル、深さ15メートルにわたり陥没したニュースがありましたね。

事故から1週間で目途が経ったあたり、一気に不安がなくなり、そこからの博多区の価値向上は目を見張るものがありましたね。

オフィスビルの開発・ホテル開発が進み、地下相場押し上げています。

博多駅を含む博多区の地価相場

博多区 基準地価
博多区の地価マップ
博多区のエリア地価ランキング

福岡市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

福岡市の主要な町・土地は以下になります。

東区博多区中央区南区西区
城南区早良区

主な駅

福岡市の主要な駅は以下になります。

博多駅天神駅天神南駅中洲川端駅福岡空港駅
薬院駅香椎駅西新駅大橋駅姪浜駅
貝塚駅吉塚駅千早駅和白駅橋本駅
七隈駅南福岡駅博多南駅

マンション売る 福岡

福岡市、主なスポット

筥崎宮香椎宮志賀島海の中道大濠公園
福岡城跡福岡競艇場キャナルシティ博多KITTE博多JR博多シティ
櫛田神社福岡市動植物園油山市民の森・モーモーランド・花畑園芸公園シーサイドももちHKT48劇場
マリノアシティ福岡観覧車能古島

福岡市、主な大学・学校

九州大学福岡女子大学九州産業大学西南学院大学サイバー大学
第一薬科大学純真学園大学中村学園大学福岡大学福岡工業大学
福岡歯科大学福岡女学院大学国際医療福祉大学

マンション買取 福岡

福岡市、主な企業

23区の中で東証1部上場企業数3位

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