白金・白金台のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)

マンション売却 白金台マンション売る・マンション売却

このページは東京都港区白金(白金台)でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 白金・白金台

東京都港区白金(しろがね)のイメージを考えると
やっぱり高級住宅地・シロガネーゼが真っ先にきます。

そのイメージを裏付けるように、周りの街も高級住宅地です。

今回は、その白金台の街の紹介と白金台のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

白金周辺のマンション売却確認事項

まず、白金周辺のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

白金/白金台のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の白金/白金台の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 白金

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
白金の公示地価
参考:白金の公示地価マップ

白金/白金台のマンションを売りました:売却体験代

住み替えのために

長年家族で港区内(白金)のマンションで暮らしてきましたが、住み替えのために売却を決意しました。
そして高級住宅地内の物件に強い不動産会社に査定を依頼したうえで、買い手探しのサポートもお願いしました。
インターネットで積極的に情報発信をする会社だったので、広告掲載後すぐに各地から問い合わせのメールを受け取りました。
不動産会社の担当者と一緒に購入希望者と交渉を行ったところ、希望する条件に近い価格で売ることができました。

築10年:徒歩圏内

白金台駅から徒歩圏内にあるマンションを10年ほど前に購入して、家族で住んでいました。
しかし子供も独り暮らしをするため家を出ていきましたし、夫婦二人ではファミリー向けの間取りは広過ぎると感じたので、もう少し小さな一軒家に住み替えを決めました。
買い替えのため、できるだけ高く売却したくて、一括査定を行いました。
複数の不動産会社が納得できる査定額を出してくれたので、そのうちの1つを選んで、売却手続きを行いました。

転勤のため引っ越しました

子供が生まれてから約21年間、東京メトロ南北線の白金台駅から徒歩5分のマンションに暮らしていましたが夫の転勤が決まったのでマンションを売却しました。
この場所で昔から都内の人気住宅地という事もあり、不動産会社に売却手続きをしてもらってからすぐに買い手が見つかったのが嬉しかったです。
室内を丁寧に使っていた甲斐もあり、リフォームの必要もなく購入した価格の約60%ほどで売れました。このお金でローンも完済出来、新たな生活のスタートを切れて満足しています。

土地の価値を実感しました

東京メトロの白金高輪駅から歩いて9分の場所にあるマンションを所有していましたが、今後も住む予定が無かったので売却しました。
購入したのは今から20年ほど前で、当時の価格で6500万円はしました。
今回売却した価格は約5600万円と金額面では思っていたよりおらず、築年数の割にはいい金額だと感じました。
白金高輪という土地なので、すぐに購入者が見つかりリノベーション等の必要もなかったのが良かった点です。

今住んでいる白金(台)のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいいため白金台・白金も上昇傾向ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • マンションの管理状態
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発
  • 経済動向
  • 株価
  • 社会情勢

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

マンション査定 白金台

白金・白金台のマンション売却事情を確認

まず、白金・白金台の場所を確認すると、
南麻布、白金台、高輪、東五反田、渋谷区恵比寿と高級住宅街に囲まれた土地、それが白金であり白金台です。

シロガネーゼと呼ばれる所以もわかります。
ちなみに、シロガネーゼとは光文社発行の月刊誌「VERY」の編集者であった相沢正人が1998年に作った造語と言われています。
「ミラノっ子」を意味するイタリア語『Milanese(ミラネーゼ)』をもじって生み出され、バブル景気後半頃よりマスコミや不動産業者などが仕掛け人となって白金・白金台の高級住宅地化が促進されたこともあり、その後ファッション誌やワイドショーを中心にマスメディアで頻繁に取り上げられることとなったとされています。
引用:ウキペディア

プラチナ通りもシロガネーゼには欠かせないですね。
プラチナ通りは、外苑西通り沿いの1km弱の通り。
カフェやレストラン、テラス席でゆったり時間の流れを楽しむもよし、ファッションをはじめハイセンスな白金を象徴的なスポットです。

マンション売却 恵比寿:不動産相場・売り時・体験談(広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など)
このページは恵比寿でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 今回紹介する恵比寿。 恵比寿は、渋谷区に属し、住みたい街ランキング2019で2位...

マンション売却 白金

それでは、主要な2駅を見てみましょう。

白金高輪駅・白金台駅

白金高輪駅は・白金台駅ともに

  • 東京メトロ南北線
  • 都営地下鉄三田線

が乗り入れ、

  • 三田線:目黒駅、日比谷駅、大手町駅、神保町駅、水道橋駅、巣鴨駅、新板橋駅
  • 南北線:目黒駅、麻布十番駅、六本木一丁目駅、溜池山王駅、永田町駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅、駒込駅、王子駅
  • また、東急目黒線へ直通していることで、武蔵小山駅、大岡山駅、田園調布駅、武蔵小杉駅、日吉駅

などへの駅アクセスとなっています。

ちなみに、白金高輪駅は、当駅終着・始発のある駅でもある。

白金アエルシティ

白金高輪駅を中心として大規模な再開発、東京都港区白金一丁目に存在する高層オフィス・高層マンション・工場棟などを併設した複合施設が白金アエルシティです。

白金・白金台の施設・企業:マンション売却の基本

白金(台)、主な地名

白金一丁目白金二丁目白金三丁目白金四丁目白金五丁目
白金六丁目
白金台一丁目白金台二丁目白金台三丁目白金台四丁目白金台五丁目

白金(台)、主な企業

サクサホールディングスAOI TYO Holdingsクックパッドブレインパッドリボミック
ウォンテッドリー

白金・白金台のマンション(ブランドマンション)

グランドメゾン白金台パークマンション白金台Vサンク白金タワーグランドヒルズ白金台白金台フロント
白金テラス三光坂グランドメゾン白金の杜ザ・タワーパークハウス芝白金台クオリティハウス白金台白金ハウス
グランスイート白金マークスファミールコート白金タワーズプラウドタワー白金台プラウド白金台サンウッド白金三光坂
プラウド白金台三丁目プレミスト白金台ザ・パークハウス白金二丁目タワーザ・パークハウス白金長者丸ザ・パークリモア白金台三丁目
グランフォルム白金日吉坂

白金・白金台周辺のスーパー

いなげや白金台店ホームマート四の橋クイーンズ伊勢丹白金高輪店マルエツ プチ 白金台店

白金・白金台周辺のホテル・結婚式場

東京都庭園美術館八芳園国立科学博物館附属自然教育園覚林寺プラチナ ドン・キホーテ白金台店
シェラトン都 ホテル東京白金アエルシティ畠山記念館プラチナ通り

白金のマンション売却

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