白金・白金台のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)

マンション売却 白金台マンション売る・マンション売却

このページは東京都港区白金(白金台)でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 白金・白金台

東京都港区白金(しろがね)のイメージを考えると
やっぱり高級住宅地・シロガネーゼが真っ先にきます。

そのイメージを裏付けるように、周りの街も高級住宅地です。

今回は、その白金台の街の紹介と白金台のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

《安心感》業界トップに一括査定

家の査定と言っても、騙されたり・嵌め込まれたくないですよね?

そこで、業界トップの大手不動産会社に一括査定ができるのが住まいバリューです。

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

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最短60秒で無料査定が可能
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https://sumai-value.jp/

ほかにも、
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その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

白金周辺のマンション査定確認事項

まず、白金周辺のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

白金/白金台のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の白金/白金台の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 白金

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
白金の公示地価
参考:白金の公示地価マップ

白金/白金台のマンション査定:売却体験談

住み替えのために

長年家族で港区内(白金)のマンションで暮らしてきましたが、住み替えのために売却を決意しました。
そして高級住宅地内の物件に強い不動産会社に査定を依頼したうえで、買い手探しのサポートもお願いしました。
インターネットで積極的に情報発信をする会社だったので、広告掲載後すぐに各地から問い合わせのメールを受け取りました。
不動産会社の担当者と一緒に購入希望者と交渉を行ったところ、希望する条件に近い価格で売ることができました。

築10年:徒歩圏内

白金台駅から徒歩圏内にあるマンションを10年ほど前に購入して、家族で住んでいました。
しかし子供も独り暮らしをするため家を出ていきましたし、夫婦二人ではファミリー向けの間取りは広過ぎると感じたので、もう少し小さな一軒家に住み替えを決めました。
買い替えのため、できるだけ高く売却したくて、一括査定を行いました。
複数の不動産会社が納得できる査定額を出してくれたので、そのうちの1つを選んで、売却手続きを行いました。

転勤のため引っ越しました

子供が生まれてから約21年間、東京メトロ南北線の白金台駅から徒歩5分のマンションに暮らしていましたが夫の転勤が決まったのでマンションを売却しました。
この場所で昔から都内の人気住宅地という事もあり、不動産会社に売却手続きをしてもらってからすぐに買い手が見つかったのが嬉しかったです。
室内を丁寧に使っていた甲斐もあり、リフォームの必要もなく購入した価格の約60%ほどで売れました。このお金でローンも完済出来、新たな生活のスタートを切れて満足しています。

土地の価値を実感しました

東京メトロの白金高輪駅から歩いて9分の場所にあるマンションを所有していましたが、今後も住む予定が無かったので売却しました。
購入したのは今から20年ほど前で、当時の価格で6500万円はしました。
今回売却した価格は約5600万円と金額面では思っていたよりおらず、築年数の割にはいい金額だと感じました。
白金高輪という土地なので、すぐに購入者が見つかりリノベーション等の必要もなかったのが良かった点です。

今住んでいる白金(台)のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいいため白金台・白金も上昇傾向ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • マンションの管理状態
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発
  • 経済動向
  • 株価
  • 社会情勢

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

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ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
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自宅の資産価値はどうなっているか?

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場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

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マンション査定 白金台

白金・白金台のマンション査定・売却事情を確認

まず、白金・白金台の場所を確認すると、
南麻布、白金台、高輪、東五反田、渋谷区恵比寿と高級住宅街に囲まれた土地、それが白金であり白金台です。

シロガネーゼと呼ばれる所以もわかります。
ちなみに、シロガネーゼとは光文社発行の月刊誌「VERY」の編集者であった相沢正人が1998年に作った造語と言われています。
「ミラノっ子」を意味するイタリア語『Milanese(ミラネーゼ)』をもじって生み出され、バブル景気後半頃よりマスコミや不動産業者などが仕掛け人となって白金・白金台の高級住宅地化が促進されたこともあり、その後ファッション誌やワイドショーを中心にマスメディアで頻繁に取り上げられることとなったとされています。
引用:ウキペディア

プラチナ通りもシロガネーゼには欠かせないですね。
プラチナ通りは、外苑西通り沿いの1km弱の通り。
カフェやレストラン、テラス席でゆったり時間の流れを楽しむもよし、ファッションをはじめハイセンスな白金を象徴的なスポットです。

マンション査定 恵比寿:不動産相場・売り時・体験談(広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など)
このページは恵比寿でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 今回紹介する恵比寿。 恵比寿は、渋谷区に属し、住みたい街ランキング2019で2位...

マンション売却 白金

それでは、主要な2駅を見てみましょう。

白金高輪駅・白金台駅

白金高輪駅は・白金台駅ともに

  • 東京メトロ南北線
  • 都営地下鉄三田線

が乗り入れ、

  • 三田線:目黒駅、日比谷駅、大手町駅、神保町駅、水道橋駅、巣鴨駅、新板橋駅
  • 南北線:目黒駅、麻布十番駅、六本木一丁目駅、溜池山王駅、永田町駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅、駒込駅、王子駅
  • また、東急目黒線へ直通していることで、武蔵小山駅、大岡山駅、田園調布駅、武蔵小杉駅、日吉駅

などへの駅アクセスとなっています。

ちなみに、白金高輪駅は、当駅終着・始発のある駅でもある。

白金アエルシティ

白金高輪駅を中心として大規模な再開発、東京都港区白金一丁目に存在する高層オフィス・高層マンション・工場棟などを併設した複合施設が白金アエルシティです。

白金・白金台の施設・企業:マンション査定の基本

白金(台)、主な地名

白金一丁目白金二丁目白金三丁目白金四丁目白金五丁目
白金六丁目
白金台一丁目白金台二丁目白金台三丁目白金台四丁目白金台五丁目

白金(台)、主な企業

サクサホールディングスAOI TYO Holdingsクックパッドブレインパッドリボミック
ウォンテッドリー

白金・白金台のマンション(ブランドマンション)

グランドメゾン白金台パークマンション白金台Vサンク白金タワーグランドヒルズ白金台白金台フロント
白金テラス三光坂グランドメゾン白金の杜ザ・タワーパークハウス芝白金台クオリティハウス白金台白金ハウス
グランスイート白金マークスファミールコート白金タワーズプラウドタワー白金台プラウド白金台サンウッド白金三光坂
プラウド白金台三丁目プレミスト白金台ザ・パークハウス白金二丁目タワーザ・パークハウス白金長者丸ザ・パークリモア白金台三丁目
グランフォルム白金日吉坂

白金・白金台周辺のスーパー

いなげや白金台店ホームマート四の橋クイーンズ伊勢丹白金高輪店マルエツ プチ 白金台店

白金・白金台周辺のホテル・結婚式場

東京都庭園美術館八芳園国立科学博物館附属自然教育園覚林寺プラチナ ドン・キホーテ白金台店
シェラトン都 ホテル東京白金アエルシティ畠山記念館プラチナ通り

白金のマンション売却

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