マンション売却中のストレス、なかなか売れない・内覧がない

マンション売却 ストレスストレス

マンション売却は非常にストレスが溜まります。

不動産購入時も住宅ローンの審査などでストレスが溜まりますが、売却の方が数倍いってもおかしくありません。

そこで、今回はマンション売却中のストレスについて紹介します。

マンション売却中のストレス

それでは、どのようなストレスが溜まるのか?
一覧にまとめてみました。

マンション売却は時間がかかるものです。

売却を始めてから引渡しまで3か月・6か月かかります。
売買契約から引渡しだけでも、3ヵ月くらいの期間を取ることもあります。

人によってはストレスの連続で押しつぶされそうになるのがマンション売却でもあるのです。

お問い合わせがない

自宅マンションと購入希望者との最初の接点がお問い合わせです。

スーモやアットホーム、Yahoo不動産、また不動産会社の掲載サイトからお問い合わせ・資料請求を受けるわけですが、

不動産屋選び・価格設定を見誤ると物件ページへのアクセスすらありません。

立地が悪かったり、事故物件だったり理由はいろいろありますが、お問い合わせがないストレスは今後への不安も募ります。

マンションに問い合わせがない!売れない原因・問題点
このページは、 マンションを売却中だけど、お問い合わせがない!という人のために、その原因と改善方法を紹介します。 お問い合わせがない! この状況を打破しない限り、早く・高くマンションを売ることはできませんので、少しでも参考にしても...

マンション売却中 ストレス

内覧が入らない

お問い合わせがあるのに内覧の予約が入らないとストレスが溜まります。

内覧で室内の状態を見てもらわないことには、購入の申し込みは入りません。

お問い合わせがあるのに、資料請求もあるのに、内覧に進まないのは

  • 営業マンが悪いのか?
  • 何が悪いのか?

ストレス、フラストレーションが溜まります。

マンション売却までの内覧件数:平均何件?でも、それって必要?
このページは、マンション売却までの内覧件数・平均件数を紹介しているページです。 これから売却を始める人だけでなく、実際、マンション売却中で内覧件数が少なく、長い間売買が決まらない人も含めて、是非、最後まで読んで参考にしてもらえればと思...

申込みが入らない

かなり深刻なのが、この申し込みがないストレスです。

内覧があるのに申し込みが入らない。

申込み=購入ではないとはいえ、購入の意思表示である申しこみが入らないのは非常に悩みます。

申込みに至らなかった原因は何のか?どこなのか?

この部分を紐解き、室内のデメリット部分を少しずつ改善していく作業もまたストレスになります。

値引き交渉がまとまらない

値引き交渉もストレスになります。

住宅ローンの返済がある場合、
販売価格から仲介手数料、諸経費を引いた差額が、住宅ローン残を割ってしまえばオーバーローンとなってしまいます。

マンションを売却して借金が残るということは許されません。

となると、値引き交渉を安易に許容することはできませんし、だからと言って購入意思のある買い主を逃すのも痛い、複雑な状況はストレスとの戦いです。

マンションが売れないストレス

不動産屋が信用できない

マンションがなかなか売れない状況が続くとそのストレスの矛先は不動産屋の営業マンに向きます。

だからと言ってストレス発散ができるわけでもなく、イライラがたまります。

  • お問い合わせ・内覧が入らないストレス
  • 内覧の誘導・説明にストレス
  • 申込みまで進展しない営業マンへのストレス

など、マンション売却は不動産会社選び、営業マン選びが大きなウエイトを占めています。

結論から言えば、売れない原因は営業マンにあります。

不動産業界は、なんだかんだ言ってブラックです。

売主を下に見ているのも事実です。

営業マンは表向き、売主の代弁者ですが、実際は手数料をどれだけ多く取れるか?

他社からお問い合わせがあっても、仲介手数料が半分になるので適当にあしらう。

買主も自社で見つけて、仲介手数料をしっかりゲットする。

これだけしか考えていません。

  • 好きな人からのお願い
  • 嫌いな人からのお願い

どちらを優先していますか?

  • 100万円の手数料がもらえる仕事
  • 200万円の手数料がもらえる仕事

どちらの仕事に力を入れますか?

答えは明確でしょう。

統計的には、中小より大手の方が囲い込みなど悪質な行為が多くみられるデータも発表されているので、大手だから安心という神話も捨ててください。
大手だろうと中小だろうと営業マンの熱意と人間性です。

問い合わせがない状況であれば、営業マンに遊ばれている・妨害を受けています。
即不動産会社を変えてください。

不動産会社を見直す

不動産会社の見直しは、難しくありません。

最低5社に、無料査定してもらい、その5社で競争させてください。

しっかり、お問い合わせ・内見予約を持ってくる会社が即見つかると思いますし、その会社・営業マンと密な関係築いていくことで、売却スピードは一気に上がります。

さらに、裏技的なスパイスを取り入れることで、一気に加速します。
*これに関しては、不動産査定後、売買活動が始まった方なら、お問い合わせをいただければメールで紹介させていただきます。
セカンドオピニオン的にお問い合わせを受けております。
*最近お問い合わせの数多く、シチュエーションが違うため、1件1件返信しているため、即対応できないことご了承ください。

>>詳細はこちら

LINE風に会話形式で家の査定

登録が簡単、不動産会社登録数も多い一括査定サイトです

イエウール

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

家の価値は2回すべき!今と来年夏

マイホームを持っている人限定
当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません。
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
今後の生活・老後の生活のためにも

不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。

*半年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定

昔は、家の査定をするのに駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

 
しかし、今ではネットで簡単に、それも1回の登録で複数の不動産会社に査定が可能です。
 
LINE風に会話形式の登録が簡単!不動産会社登録数も多い一括査定サイト”イエウール”です

イエウール

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト


おまけ:不動産投資もいいかも?!
タイトルとURLをコピーしました