杉並区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(久我山・荻窪・高井戸・浜田山・高円寺・方南町など)

マンション売る・マンション売却

今回紹介する杉並区。

杉並区のニュースでよく出てくるのが、待機児童問題。

母親らが「保育園ふやし隊@杉並」を結成し、区の保育行政に対して行政不服審査法に基づく異議申し立てを行って注目(ママの乱)されたのが5年前。

あれから5年。
区は予算を倍増し、急激に改善の方向に向かっているよです。

ただ、区の公園に保育所を確保するという計画への反対もニュースになりましたね。
保育園に入りたいなら、通勤時間を30分間延ばして待機児童の少ない地域に引っ越せなど・・・などなど。

杉並区に限らず、
待機児童問題改善は、女性の社会進出や人口増加という都市としての成長の証とも言え、
仮に”待機児童ゼロ”だからいいというものではなく、入園できても家から遠いなどを強いられている人たちの環境の整備ができて、はじめて区の成長・評価に値するともいえますね。

今回は、その杉並区のマンション・不動産相場、今後の展開と売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

 

杉並区 待機児童問題

 

マンション売却 杉並区

まず、杉並区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

杉並区でマンション売却前に地形を確認

杉並区の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、世田谷区、渋谷区、中野区、練馬区、三鷹市、武蔵野市。
杉並区でマンション売却

区の中央を中央線、その他井の頭線、丸の内線、西武新宿線が通り、新宿にも渋谷にもアクセスがよく住みたい街ランキング(SUMO)では上位ランクはしていませんが、
住宅ローン専門金融機関のアルヒ主催の『本当に住みやすい街大賞2019』では、南阿佐ヶ谷が2位に選ばれました。

審査基準は

  • 住環境
  • 交通利便
  • 教育環境
  • コストパフォーマンス
  • 発展性

という基準だという。

ちなみに、ランキングは以下

『本当に住みやすい街大賞2019』

  • 1位:赤羽(東京都)
  • 2位:南阿佐ヶ谷(東京都)
  • 3位:日暮里(東京都)
  • 4位:川口(埼玉県)
  • 5位:柏の葉キャンパス(千葉県)
  • 6位:勝どき(東京都)
  • 7位:南千住(東京都)
  • 8位:千葉ニュータウン(千葉県)
  • 9位:小岩(東京都)
  • 10位:矢向(神奈川県)

杉並区のマンション売却相場

それでは、現状の杉並区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
杉並区の公示地価

 

事実、地域ごとではこんな感じ。
杉並区 公示地価

 

参考:杉並区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

今の杉並区のマンション売却相場はバブルなのか?

このサイトで、端はしに出てくるバブルという単語。

今の不動産市況にバブルという言葉は似合いません。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

完全に、不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。

考えてみれば簡単です。
90年不動産バブルは、
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!

という安易な思考に浮かれたのです。

阿佐ヶ谷の地価 過去(バブル時)の推移

銀座の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の金額を超えたからバブルだ!
というようなコメントを聞かれますが、
評価されるべきところが評価されただけであって、地方ではいまだに地価下落が続いている地域が多数あります。

そこで、阿佐ヶ谷の地価をバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
阿佐ヶ谷のバブル地価

【近年】
阿佐ヶ谷の地価

どれだけ、みんなが浮かれていたのか?納得です。

杉並区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

よって、米中貿易戦争などで株価が乱高下していますが、急いで売却を進める必要はありません。

以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

駅からの距離は無視できない

しかし、安心してはいられません。
柏や世田谷区のマンション相場でも紹介しましたが、地域格差が区内でも起きてもおかしくありません。

  • 杉並区も駅から徒歩15分・20分のマンションも少なくありません。
  • 駅から、また渋谷・新宿からバス利用という人も少ないかもしれません。

このあたりの地価に関しては、今後、そのブランドが崩れる可能性もありますので、随時、相場を確認することは必要かもしれません。

杉並区内のマンションを売りました

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい杉並区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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杉並区内のマンションを売りました:売却体験代

久我山・築10:マンション査定を行いました

家庭の事情で引っ越すことになり、杉並区久我山の築10年のマンション売却を決意しました。
賃貸と迷ったのですが、管理費のことを考えて結局売ることにしたのです。
京王井の頭線久我山駅の近くで大変人気の高いエリアでしたので、想定していた以上の金額で買い手が見つかってホッとしました。
室内リフォーム済みのため、初期費用が抑えられると喜ばれて良かったです。売却したお金で、今度は新築物件を購入しようかと考えています。

荻窪(JR中央線荻窪駅利用)希望通りの金額で成約

JR中央線荻窪駅から近いので、杉並区荻窪の中古物件を購入して住んでいましたが、新しいマンションに引っ越しをするために、そのマンション売りました。
築年数が割と古い築20年ですが、ペット可能な物件ということもあり、売り出してすぐに多くの方から問い合わせを受けて、すぐに希望通りの価格で成約することができました。
管理会社がしっかりとしていたこともあって、築年数の割に見た目が綺麗だったことも好印象だったようです。

マンション売却 荻窪:不動産相場・売り時・体験談(杉並区上荻・清水・西荻南・天沼など)
マンション売却 荻窪 荻窪のイメージ、どのようなものがあるでしょうか? やっぱりラーメンですか? 昔から、荻窪=ラーメンで育った私としては、アクセスがよくラーメンの街が荻窪のイメージです。 とは言え、昔は別荘地でもあったこと...

高井戸東・4Ldk:子供が巣立ち売却

杉並区の高井戸東というところに住んでいました。
最寄駅は京王井の頭線浜田山駅で部屋の間取りは4LDKだったのですが、子供たちが巣立って行って部屋が広くなってしまったこともあっての引越しを検討していました。
中古マンション売却にはどれぐらい時間がかかるのだろうという不安も有りましたが、駅から比較的近くアクセスが良いという事もあって、思っていたよりも早く買い手がみつかって助かりました。
2LDKの物件に引っ越します。

高層マンション売却:高円寺南

杉並区高円寺南にある築2年の高層マンションを購入して生活をしていましたが、遠くへ転勤することになってしまったので、価値が高い内に売却することにしました。
JR中央線中野駅からも近く、バルコニーからの眺望もかなり良かったので、購入当初は人気がかなり高かったです。
近隣の新築マンションと同程度の相場で売り出しをしましたが、駅から近いことですぐに買い手を見つけることができました。
売却価格が十分だったので住宅ローンもすべて返済することができて助かりました。

 

 

丸ノ内線方南町駅、低層階でも満足の価格で売却

杉並区堀ノ内にある丸ノ内線方南町駅が最寄駅の築3年のマンションを売りました。
部屋は低層階ではあったのですが眺望良好で駅からけっこう近い場所に位置していたので簡単に買い手が付くと思ったのですが、なかなか売れなかったので少し焦りました。
ただ不動産会社の人はそのうち売れるので心配する必要はないと言ってくれたので安心したのですが、その言葉通り数ヶ月後には買い手が付いて希望する価格で売却することが出来たので本当に良かったです。
>>私はココで査定しました

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

杉並区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

杉並区の主要な町・土地は以下になります。

阿佐谷天沼井草和泉今川
梅里永福大宮荻窪久我山
高円寺清水下井草下高井戸松庵
善福寺成田東成田西西荻南西荻北
浜田山方南堀ノ内松ノ木桃井
和田宮前

主な駅

杉並区の主要な駅は以下になります。

高円寺駅阿佐ケ谷駅荻窪駅西荻窪駅八幡山駅
下高井戸駅桜上水駅永福町駅西永福駅浜田山駅
高井戸駅富士見ヶ丘駅久我山駅下井草駅井荻駅
上井草駅方南町駅東高円寺駅新高円寺駅南阿佐ケ谷駅
荻窪駅

マンション査定 杉並

 

杉並区、主なスポット

井草八幡宮大田黒公園大宮八幡宮阿佐ヶ谷神明宮大田黒公園
善福寺川緑地なごみの湯和田堀公園蚕糸の森公園

和田堀公園

杉並区、主な大学・学校

女子美術大学高千穂大学東京女子大学東京立正短期大学明治大学和泉キャンパス
立教女学院短期大学
杉並総合高等学校杉並高等学校並工業高等学校豊多摩高等学校西高等学校
農芸高等学校杉並学院高等学校光塩女子学院高等科佼成学園高等学校國學院大學久我山高等学校
日本大学鶴ヶ丘高等学校専修大学附属高等学校中央大学杉並高等学校東京立正高等学校日本大学第二高等学校

マンション売る 杉並区

杉並区、主な企業

株式会社チヨダ株式会社マックハウスケンコーマヨネーズ株式会社サイバーステップ株式会社株式会社アルク
岩崎通信機株式会社株式会社ニチリョクシステムズ・デザイン株式会社オーデリック株式会社株式会社fonfun
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