川崎市内でマンションを売るなら:マンション売却・査定体験談(中原区・高津区・麻生区・宮前区・幸区など)

マンション売却 川崎マンション売る・マンション売却

このページは川崎市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

川崎といえば、今シーズンのJリーグで川崎フロンターレがリーグ優勝しました。

中村憲剛選手を中心に、小林悠選手、家長選手、谷口選手、大島選手、齋藤選手、車屋選手・・・・・選手が揃っていますね。

Jリーグが地域密着を念頭にしている観点から、地元経済としても考えてもプラスといえますね。

マンション売却 川崎市

まず、川崎市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

そこで、今回は、川崎市の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

川崎市(武蔵小杉)のマンション売却

川崎市の中で急成長している都市の1つが、武蔵小杉でしょう。

マンション売却 武蔵小杉

ここ数年、住みたい街ランキングでも上位(2019年9位)を位置し、都市開発地域の代表格と言ってもいいでしょう。

NECや富士通、キャノンなどの企業はありましたが、南武線と東横線の渋谷と横浜の中間的な位置づけでしかありませんでした。

しかし、潮目が変わったのはJR横須賀線の新駅として新設された2010年。
さらに、東京メトロ副都心線、西武池袋線、東武東上線などへの乗り入れとなった2013年。

駅前の開発が活発となり
エクラスタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー、プラウドタワー武蔵小杉が、シティタワー武蔵小杉などのタワーマンションが竣工。

ブランドマンションを売却する時に行うこと:高く早くマンションを売る方法(媒介契約)
ブランドマンション売却 プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンション などなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか? ...

案の定、武蔵小杉の公示地価はうなぎのぼり・・・。
武蔵小杉 公示地価

地価は思惑で動くものです。

川崎市が武蔵小杉〜新百合ヶ丘間で計画されていた地下鉄構想「川崎縦貫鉄道計画」の廃止が2017年6月に発表されたことはネガティブ予想になるはずですが、2018年3月の公示地価では影響が出てないあたり、武蔵小杉のブランドの強さを感じます。

川崎市(麻生区)のマンション売却

武蔵小杉とは反対に麻生区は、相場停滞が見えます。
全体的に横ばいの地域が多く、一部では下落もみられます。

川崎市(麻生区)のマンション売却

新百合ヶ丘駅の駅近に関しては上昇傾向ですが、離れるにつれて上昇幅が縮まります。

全体的にいえることは、駅から2000m(2kg)が1つの境界ともいえます。

マンション売る 川崎

川崎市のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには川崎市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

個人的には、年に2回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
川崎市の公示地価

詳細な地域を見てみると
川崎市 公示地価

参考:川崎市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに川崎駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
川崎駅のバブル時の地価

【近年】
川崎駅の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

川崎市内のマンションを売りました:売却体験談

マンション査定を行いました:東急東横線武蔵小杉駅

川崎市で築10年のマンションに住んでいましたが、転勤にともなって賃貸も検討しましたが、結局マンション売却しました。私が住んでいたところは川崎市中原区というところだったのですが、東急東横線武蔵小杉駅に近く人気エリアだったこともあり思っていたよりも早く、しかも希望価格での売却が出来てとても満足しています。
購入する時にはやはり駅から近いというところの方が高く売れますしお勧めです。また人気のエリアを選ぶ方が後々も良いと思います。

高津区・築15年:開発がプラスに働きました

父親が難病に掛かって保険が使えない治療を行うためにお金が必要になって、川崎市高津区にあるマンションを売る事を決断しました。
川崎市の中古の築15年も経ったマンションだけあってすごく査定されると思ってましたが、東急田園都市線溝の口駅周辺が開発で発展した事もあって、1億超えの査定を買取仲介業者が出してくれて驚きましたが本当にそんなに高く売れるか信じてませんでした。
1カ月も経たないうちに売り手が見つかって1億超えでマンション売りました。
売ったお金で父親の医療費の心配が一切なくなりました。

百合ヶ丘 マンション査定

百合ヶ丘駅、駅近だったので強気でいけました

川崎市内の中古マンション売却を検討していたところ、短期間でスピーディーに手放すことができました。駅近の物件で小田急線新百合ヶ丘駅からすぐの立地条件が、人気の高さにつながったのです。川崎市麻生区の3LDKの広々とした間取りは、沢山の家族がいる我が家にとってはありがたく感じました。
子供たちがのびのびと暮らせる広い空間は、リフレッシュ効果も期待できます。納得の金額で譲り渡すことができホッとしたのです。
これからは、お金に余裕を持って新たな物件を探すつもりです。

鷺沼駅、角部屋・南向き

川崎市宮前区にある高層マンションを売りました。今後も川崎市に長く住むつもりだったのですが、親の介護の都合で引っ越すことになったのです。賃貸に出すことも考えましたがスッキリと売りました。
南向きの角部屋で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩で10分ほどの物件です。
築年数も浅めなのですぐに売れるだろうと不動産屋に相談に行きました。すると予想通り、相場より少し高い価格で売却できました。
いいタイミングで売れたのでよかったです。

川崎市内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

面積に広い川崎市だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

川崎に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
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  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
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今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

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そこで、以下の2サイトを活用ください。

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《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
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川崎市でのマンション売却のタイミング

本気で川崎市のマンション・一軒家の売却のタイミングですが・・・今がいいのか?もっと先がいいのか?

これに関しては、

  • 駅から徒歩圏内であるか?ないか?
  • バス利用なのか?

は無視できません。

もちろん、現状、立地に対しての相場・価格差はありますが、この差は今後より広がると思われます。

駅に近いマンションに関しては、上昇傾向が見られ、さらに、高齢者の免許返納など住環境も変わってきます。

それによる買い替え需要も変わってきます。

その意味では、売却のタイミングは、慎重に吟味する必要があるでしょう。

低層階でも川崎駅の価値を実感

川崎市,低層階,川崎市幸区,築3年,JR東海道本線川崎駅,アクセス,駅近 川崎市でマンションを売りました
川崎市の低層階のマンションを所持していましたが、無事売却ができました。
川崎市幸区にあり駅近、築3年ということで、問題はないはずと感じていましたが、低層階ということで少々不安を感じていました。
しかしたくさんの問い合わせがあり、あっという間に売却が決まり驚いています。
JR東海道本線川崎駅でアクセスも問題ないということで、物件の価値を正確に認めてもらうことができたのではないかなと想像しています。

川崎市でマンション売却を考える

先日、向ヶ丘遊園跡地(川崎市多摩区)利用に関する開発計画の概要)に商業施設、温浴施設を再開発のニュースが流れました。

不動産の地価の値動きは、都市計画で大きく動きます。

開発されることで人の流れが変わり、人口が増えることで商圏としての価値も上がります。

商業施設エリア、温浴施設エリア、自然体験エリアの3つのエリアにわけて開発される模様です。

後半で、各地区について紹介していますが、
今回の川崎市多摩区ですが、川崎市の中で言えば、不動産相場として若干停滞している地域でした。
川崎市多摩区 不動産相場

今回の開発で、地価相場・公示価格上昇に寄与するかもしれませんね。

川崎市でマンション売却前に地形を確認

川崎市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、横浜市、大田区、世田谷区、調布市、狛江市、稲城市、多摩市、町田市。
川崎市の隣接する自治体

臨海部から多摩川に沿って北上し、稲城市、多摩市の方まで向かうわけですから、面積として別段広いというわけではありませんが、特徴的な区画となっているといっていいでしょう。

川崎市7区

ちなみに、川崎市は、7区から構成されています。
川崎市7区

  • 川崎区 – 区役所の最寄り駅は川崎駅(京急川崎駅)。
  • 幸区 – 区役所の最寄り駅は矢向駅
  • 中原区 – 区役所の最寄り駅は武蔵小杉駅。
  • 高津区 – 区役所の最寄り駅は溝の口駅(武蔵溝ノ口駅)。
  • 多摩区 – 区役所の最寄り駅は向ヶ丘遊園駅。
  • 宮前区 – 区役所の最寄り駅は宮前平駅。
  • 麻生区 – 区役所の最寄り駅は新百合ヶ丘駅。

参照:ウキペディア

川崎市のマンション売却とアクセス

昨今のマンション相場において、重要視されるのが隣接する駅の存在(アクセス)。

今回の川崎市の場合、その地形から見ると一見、アクセスが悪そうというイメージもありますが、

南武線が川崎市を縦貫し、さらに都心部へ向かう線が網の目的に交差しています。

川崎市の鉄道

川崎市の鉄道

  • 東海道新幹線
  • JR東海道線
  • JR横須賀線
  • JR京浜東北線
  • JR南武線
  • JR鶴見線
  • 京急本線
  • 京急大師線
  • 東急東横線
  • 東急目黒線
  • 東急田園都市線
  • 東急大井町線
  • 小田急小田原線
  • 小田急多摩線
  • 京王相模原線

参照:川崎市

川崎市の施設・企業:マンション売却の基本

主な駅・町

川崎市の主要な町・駅は以下になります。

武蔵小杉武蔵中原溝ノ口鷺沼稲田堤
若葉台登戸新百合ヶ丘新丸子
元住吉

川崎大師

川崎市、主なスポット

等々力陸上競技場読売ジャイアンツ球場川崎大師川崎競馬場よみうりランド
生田緑地東芝未来科学館チネチッタラゾーナ川崎プラザアゼリア
川崎の工場夜景

川崎の工場夜景

川崎市、主な大学・学校

慶應義塾大学田園調布学園大学昭和音楽大学聖マリアンナ医科大学日本女子大学
日本医科大学専修大学明治大学日本映画大学

川崎市、主な企業

富士通PFUデル日本トイザらス三菱ふそうトラック・バス
東亜石油麻生フオームクリート川崎化成工業東計電算不二サッシ
黒田精工川崎フロンターレ
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