マンション売却時、家具は処分しないとダメ??

マンション売却 家具マンション売る・マンション売却

マンション売却の一番の目的は高く売却・早く売却でしょう。

ただ、その前にいろいろ検討する箇所があり、その1つの家具の処分です。

家具は大きいため動かすだけでも大変なため、そのまま買主に使ってもらうことはできないか?
っと考える人もいるでしょう。

今回は、
マンション売却時の家具の取り扱いについて紹介したいと思います。

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マンション売却 家具

家具の話の前に、
まず、最初に言っておきます。

空室が基本

マンションを高く売る1番の方法は、空室の状態で売ることです。

居住中の売却は、生活観が漂いますし、狭く感じます。

センスのいい人が居住している場合は、
室内がモデルルームのように見えるかもしれませんが、実際のところそんな家の売却は滅多にありません。

よって、家具を残す・残さないという選択をしている段階で、マイナス要素であることを認識してください。

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マンション売却 家具処分

実際には居住中も多い

家具も家電も全てない空室の方が、マンションは売りやすいですが、
実際のところ居住中の売却も少なくないのも現実です。

筆者も最初のマンション売却時は、売れたら引っ越すという流れで居住中の売却でした。

マンション売却、家具は自分で片付けよう!

では、今回の主題でもあるマンション売却時の家具の位置づけですが、絶対売主が片付けてください。

誰もが知っている高級家具であれば、
買主に付帯設備・残地物として、

  • 必要か?
  • 不必要か?

確認を取れないことはありませんが、
それほどの高級家具であれば、基本的にそのまま引き渡すという選択はしないでしょう。

要するに、残地物として家具はマンション売却時のデメリットでしかありません。

高く売れない

内覧時に買主に
「これらの家具は買主様に差し上げます!」
っと言っても
他人が使った、たいしたことのない家具付を喜ぶ人はどれだけいるでしょう。

高級家具”カッシーナ(Cassina)”のソファだった別ですが、そんなプレゼンのできる売主はほぼいないでしょう。

要するに高く売るどころか、買主の懸念材料になるだけです。

ゴミ扱い

となれば、買主としては、
残地物として家具がある場合、ゴミとして扱いますので、そのための処分費用を購入価格から値引き交渉・指値で入れてくるでしょう。

粗大ゴミで1000円程度で処分できる家具なのに、10万円程度の値引き交渉は普通でしょう。

マンション売却:家具の処分は簡単

居住中の売却ですから、内覧時に家具があるのは普通です。

ただ、残地物ではネガティブ要素になる家具ですから、
売買契約が結ばれ引渡し前に、家具だけでなく家電なども全て売主はしっかり面倒みる・片付ける形にしましょう。

そこで、
大きい・重い家具を簡単に処分する方法を2つ紹介しましょう。

粗大ゴミ+引越し屋

大きい家具も粗大ゴミに出せば1000円ちょっとで処分が可能です。

ただ、問題はそれをゴミ置き場まで持っていく手間。

重いですし、大きいですし、さらに共有部やエレベーターに傷をつけてしまえば弁償物です。

そこで、活用できるのが引越し屋です。

居住中のマンション売却ですから、引渡し前に引越しとなるでしょう。

その際に、引越し屋に

  • 車に乗せる荷物
  • 粗大ゴミ置き場に持っていく荷物

を分けてお願いするのです。

引越し見積もりにおいて、
粗大ゴミ置き場に持っていく荷物は車に載せませんので

  • 引越し費用から値引きが可能です。
  • トラック(車)のサイズを抑えられます。

引越し費用の削減にもつながります。

マンション売却 家具 残地物

買取会社

ゴミとして考える前に、家具が売ることができないか?

リサイクルショップや出張買取サイトを活用することで家具も物によっては売ることができます。

イケヤの家具はなかなか引き取ってくれませんが、それなりのブランド物であれば、最悪でもタダで引き取ってくれます。

また、友達に譲ったり、ジモティーで売却という選択肢もあります。

家具に限らず、不必要なものは捨てる前に買い取りサイトに査定依頼してみるといいと思います。
本屋やCD、時計や楽器など意外と高額査定が実現できる場合もあります。
本屋やCD、ゲームなどは、ダンボールにつめて郵送するだけでおしまいです。

マンション売却時の家具:まとめ

マンションを売るときに家具を残存物として扱うのは、非常にマイナスです。

ただ、家具の取り扱いはマンション売却において非常に些細なものです。

家具は自分で処分すればそれでいい。

それ以上に、

  • 早く売るために何をするか?
  • 高く売るために何をするか?

考えることはたくさんあります。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、現状はかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
相場感を知りたい人はこちらで確認することができます。

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引用:マンションナビ

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