柏市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(柏・豊四季・北柏・柏の葉キャンパスなど)

マンション売却柏市マンション売る・マンション売却

このページは柏市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 柏市

まず、柏市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

東京都で言えば、

はアゲアゲ傾向ですが、柏市内に関しては、微妙な相場になっています。

そこで、売るつもりがない人でも、
今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

柏ビレジ

2017年の地価公示で下落率が全国ワーストだったのは、千葉県柏市にある「柏ビレジ」という場所でした。

柏ビレジ

1980年に開発・分譲された駅からバス利用の地域です。

昨年が下落率ワースト、今年も大きく下落したことから、来年、ワーストになることはないと思いますが、

過去5年を見ても分かるとおり、想像していなかったことが急に昨年起こってしまったのです。

柏ビレジ 下落

ちなみに柏ビレジを含む柏たなか地域のバブル時代と今の公示地価平均してみると以下の形です。
【バブル時代】
柏ビレジのバブル時の地価

【近年】
柏ビレジの近年の地価

どれだけ、バブルがすごかったかということが分かります。

そこで今回は、「柏ビレジ」だけでなく、
柏市内の不動産相場と今後の展望、今しておく準備について紹介します。

【あなたの地域:今売り時かも?】
マンションナビ

柏市でマンション売却を考える

都心で昼間を過ごす人のベッドタウンとして脚光を浴びたのが柏。

柏駅からは東武野田線、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレス、国道6号・16号ということでその利便性は疑う余地はありません。

  • 北千住まで16分
  • 上野まで26分
  • 東京まで32分
  • 大手町まで32分
  • 品川まで41分
  • 池袋まで35分
  • 新宿まで38分

また、柏の葉キャンパス、 南柏も同様です。
アクセスも考えれば、2LDK 2000万円代となれば、需要を生むのも納得です。
マンション売却 柏市

【ポイント】難しい柏の考え方

一方で、柏市ならどこでもいいのか?

都心(品川港区)のマンション相場・売却のタイミングでは、
現状の相場が更に上昇するための踊り場の状態にあると紹介した上で、バブル時の不動産の動きを紹介しました。

今は不動産バブルのようなことは起こらない!

バブル景気(1990年頃)にみんな浮かれたのは、

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!

という安易な思考に陥ったためでした。

今は違います。

  • 上がる地域はところん上がる
  • 下がる地域はところん下がる

コレです。

二つの局面を持っているのが柏市とも言えます。

ベットタウンへの認識の誤りもその1つ

ベットタウン:都心へ通勤する人の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市として、1970年中盤以降、多くのマンションが建設されました。
そして、柏という地名は、その象徴の1つになりました。

しかし、そもそも、駅前の開発における利便性の良さが売りであったものが、いつのまにか柏ならどこでもベットタウンという売りになってしまいました。

そこで起きてしまったのが、駅からさらにバスに乗って家に向かう・帰られなくはならないマンションの乱立です。

それが廃墟マンションリスクです。

別に駅からバス利用のマンションすべてとはいいません。
マイカーが当たり前の地方都市も同じですが、生活に何ら支障はないかもしれません。

今後10年・20年:相続

しかし、これから10年、20年経ち、下の代に受け継ぐ相続とき、立地からその物件を売却しようにも売却できなかったり、それにともなって管理費や修繕費などの徴収が滞っていくと、マンションのメンテナンスができず、安全性や住環境にも支障をきたし、その負の連鎖が空室だらけのマンション、廃墟マンション化も考えておかなくていけないということです。

  • 柏駅からバスに乗って10分のマンションを買うか?
  • 柏駅から2駅先の我孫子駅から徒歩5分のマンションを買うか?

売りやすいマンションはどちらなのか?

この辺の需給関係になってくるということです。

柏市のマンション売却相場

上記を踏まえた上で、現状の柏市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、柏ビレジの下落もあり、柏市全体では下落の数字でした。

柏市の公示地価

ただ、詳細な地域を見てみると

詳細な地域を見てみると、駅近は上昇しているのが分かります。
柏市 公示地価
参考:柏市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに柏駅のバブル時代と今の公示地価平均してみると以下の形です。
【バブル時代】
柏駅のバブル時の地価

【近年】
柏駅の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

マンション・家の査定の考え方

2019年を迎える前にやっておきたいこと。

柏市に限らず、需給関係がすべてですので、短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

特に柏市は、上昇・下落の地域格差があるため、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績は確認しておくことをおすすめします。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

>>私がよく使う簡単に査定できるサイトはコチラ

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

柏市でのマンション売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために
柏市内のマンションを売却するタイミングは2パターン。

  • ①駅から徒歩圏内か?
  • ②駅からバス利用か?

これによって、タイミングを分けたいと思います。

駅からバス利用の場合

柏市というブランドはありますが、上記のリスクも含めると売却という思考を無視はできないと考えます。

今が絶好のタイミングとは言いませんが、
駅からバス利用ということで、
3か月に1度程度の周期で机上(査定員が家に来ない)でいいのマンション一括査定を行いながら相場を確認し、住宅ローンがあるのであれば、その残額との兼ね合いを見ながら、検討を進めていくのも1つの手です。

駅から徒歩圏内の場合

徒歩圏内という定義は難しく、
7分以内という人もいれば、15分という人もいますが、ここではキリが良い10分としました。

駅に近いマンションに関しては、都市部同様、上昇傾向が見られ、さらに、高齢者の免許返納も伴って買い替え需要も期待出来ます。

高額査定が期待できるでしょう!

よって、売りたいと思った時が売るタイミング

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

柏市 マンション売却相場

柏市内のマンションを売りました:売却体験代

柏市若柴:南向きマンション

千葉県柏市の柏市若柴にある築3年で南向き角部屋のマンション売却をしました。
マンションの最寄り駅は柏の葉キャンパス駅で、近隣には大型商業施設があり、ここ近年とても人気のあるエリアなので希望金額で売却ができて満足です。
比較的新しい街で、これからどんどん人口数が増えていくことが見込まれる地域です。
私たち家族は残念ながら住む予定がないので、迷っていましたが高値で売れる今の時期に思い切って売却して良かったです。

駅近物件なので高い金額が付きました

ネット上にある不動産売却の一括サイトを利用して柏市でマンション売りました。
柏市柏にある築20年の中古住宅なので、売れるのかどうか不安だったのですが、JR常磐線柏駅や東武野田線の駅近物件ということもあり、思ったよりも高い値段で売却ができました。
最近では、古い住宅でもリノベーションするのが流行っているのでそれも功を奏していたのかもしれません。
売却したお金で新しいマンションを購入もできました。
私が一括査定したサイトはここ

住みやすい環境も査定にプラスになりました

所有していた柏市の中古マンション売却を検討していたのですがなかなか踏ん切りがつかず放置していました。
柏市豊四季で3LDK、東武野田線豊四季駅駅近の物件でとても住みやすい環境だったのが理由でしたが、思い切って不動産会社に相談したところ親切にいろいろ教えてもらえ売却する事にしました。
住みやすい環境のマンションなのですぐに買い手も決まり売却して良かったと思っています。悩んだらまず相談してみる事が一番だと思いました
>>私はココで査定しました

一括査定は必須だと思います。

柏市で高層マンションを売却したいと考えていましたが、どこに売りに出せばいいのか分からず、ネットで調べたところ一括査定を行っているサイトがあったので試しに依頼してみました。
柏市柏の高層マンションの相場などもサイト上に掲載されており、査定を行った会社からもそれに近い価格での見積もりが届きました。
そのうちの一社と交渉した結果、JR常磐線北柏駅に近い好立地だったこともあり思った以上の高値で売却ができました。
>>一括査定はココがおすすめです

2LDKで手狭だったので売却しました

柏市にマンションを所有していましたが、思い切って売りました。
場所は東武野田線新柏駅の近くでアクセス性が良く、低層階ですが築3年の好条件だったので、割りとすんなり売却が決まりました。
売った理由は2LDKでやや手狭だったこと、そして結婚が決まり柏市豊住で暮らすことになったからです。
お蔭で結婚資金ができましたし、新居で新しい家族と暮らせるようになるので、良好なタイミングで手放せたり、思い切って売って良かったと思っています

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

柏市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

柏市の主要な町・土地は以下になります。

豊住豊四季台小青田十余二旭町
柏中央若葉千代田南柏柏の葉キャンパス
花野井北柏新柏

柏市、主なスポット

柏の葉公園あけぼの山公園柏公園手賀の丘公園パレット柏
日立柏サッカー場柏高島屋ステーションモール柏マルイフィールズ南柏PAZ新柏
ららぽーと柏の葉イオンモール柏セブンパーク アリオ柏[イオンタウン松ヶ崎

柏レイソル

柏の最近のニュースと言えば、少し前ですが
サッカーJ1の柏レイソルが9季ぶりに来シーズンJ2に降格が決まったことでしょう。
中村航輔、伊東純也と日本A代表クラス、若手の中山雄太や日本での実績も十分のクリスティアーノ、元日本代表も含め、選手層も厚く、そもそも若手の育成にも定評があった柏レイソル。
シーズン前は、
岩本輝雄氏が優勝予想、福西崇史氏、中西永輔氏、秋田豊氏、本田泰人氏、福田正博氏などもACLも狙える4位と高評価していたのも事実。
その柏の降格決定は、柏の象徴的な存在の1つとして少なからず、地元経済に与える影響を心配せざるをえません。

南柏 マンション売却

柏市、主な大学・学校

麗澤大学開智国際大学二松學舍大学流通経済大学付属柏高等学校芝浦工業大学柏高等学校
二松學舍大学附属柏高等学校

柏市、主な企業

日立ヘルスケア・マニュファクチャリング三喜三協フロンテアツヅキ昭和ホールディングス
日立柏レイソル京北スーパー広島建設
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