柏市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(柏・豊四季・北柏・柏の葉キャンパスなど)

マンション売却柏市 マンション売る・マンション売却

今回紹介するのは柏市。

柏の最近のニュースと言えば、
サッカーJ1の柏レイソルが9季ぶりに来シーズンJ2に降格することが決まったことでしょう。
中村航輔、伊東純也と日本A代表クラス、若手の中山雄太や日本での実績も十分のクリスティアーノ、元日本代表も含め、選手層も厚く、そもそも若手の育成にも定評があった柏レイソル。

シーズン前は、
岩本輝雄氏が優勝予想、福西崇史氏、中西永輔氏、秋田豊氏、本田泰人氏、福田正博氏などもACLも狙える4位と高評価していたのも事実。

その柏の降格決定は、柏の象徴的な存在の1つとして少なからず、地元経済に与える影響を心配せざるをえません。

今回は、その柏市の不動産・マンション売却情報を紹介したいと思います。

マンション売却 柏市

まず、柏市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

その観点をベースに紹介していきたいと思います。

マンション売却 柏市

柏市でマンション売却を考える

都心で昼間を過ごす人のベッドタウンとして脚光を浴びたのが柏。

柏駅からは東武野田線、JR常磐線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレス、国道6号・16号ということでその利便性は疑う余地はありません。

  • 北千住まで16分
  • 上野まで26分
  • 東京まで32分
  • 大手町まで32分
  • 品川まで41分
  • 池袋まで35分
  • 新宿まで38分

また、柏の葉キャンパス、 南柏も同様です。
アクセスも考えれば、2LDK 2000万円代となれば、需要を産むのを納得です。

廃墟マンションリスクは無視できない

一方で、柏市ならどこでもいいのか?

昨今の不動産相場上昇の陰に潜む、廃墟マンションリスクを無視はできません。

都心(品川港区)のマンション相場・売却のタイミングでは、
現状の相場が更に上昇するための踊り場の状態にあると紹介した上で、バブル時の不動産の動きを紹介しました。

不動産バブルとは違う

バブル景気でみんな浮かれたのは、

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!

という安易な思考に陥ったためでした。

今は違います。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

コレです。
二つの局面を持っているのが柏市とも言えます。

ベットタウンの認識の誤り

ベットタウン:都心へ通勤する人の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市として、1970年中盤以降、多くのマンションが建設されました。
そして、柏という地名は、その象徴の1つになりました。

しかし、そもそも、駅前の開発における利便性の良さが売りであったものが、いつのまにか柏ならどこでも、ベットタウンという売りになってしまいました。

そこで起きている現状が、駅からさらにバスに乗って家に向かう・帰られなくはならないマンションの乱立です。

それが廃墟マンションリスクです。

別に駅からバス利用のマンションすべてとはいいません。
マイカーが当たり前の地方都市も同じですが、生活に何ら支障はないかもしれません。

今後10年・20年:相続

しかし、これから10年、20年経ち、下の代に受け継ぐ相続とき、立地からその物件を売却しようにも売却できなかったり、それにともなって管理費や修繕費などの徴収が滞っていくと、マンションのメンテナンスができず、安全性や住環境にも支障をきたし、その負の連鎖が空室だらけのマンション、廃墟マンション化も考えておかなくていけないということです。

  • 柏駅からバスに乗って10分のマンションを買うか?
  • 柏駅から2駅先の我孫子駅から徒歩7分のマンションを買うか?

売りやすいマンションはどちらなのか?
この辺の需給関係になってくるということです。

柏市のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには柏市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

柏市は、上昇・下落の地域格差があるため、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、柏ビレジの下落もあり、柏市全体では下落の数字でした。

柏市 不動産相続

ただ、詳細な地域を見てみると

詳細な地域を見てみると、駅近は上昇しているのが分かります。
柏市 地価
参考:柏市の公示地価マップ

事実、個別のエリアはこんな感じ。
柏 マンション売却体験談

柏市でのマンション売却のタイミング

上記のことを含めると
柏市内のマンションを売却するタイミングは2パターン。

  • ①駅から徒歩圏内か?
  • ②駅からバス利用か?

これによって、タイミングを分けたいと思います。

駅から徒歩圏内の場合

徒歩圏内という定義は難しく、
7分以内という人もいれば、15分という人もいますが、ここではキリが良い10分としました。

駅に近いマンションに関しては、都市部同様、上昇傾向が見られ、さらに、高齢者の免許返納も伴って買い替え需要も期待出来ます。

よって、売りたいと思った時が売るタイミング

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

駅からバス利用の場合

柏市というブランドはありますが、上記のリスクも含めると売却という思考を無視することはできないと考えます。

今が絶好のタイミングとは言いませんが、
3か月に1度程度の周期で机上(査定員が家に来ない)でいいのマンション一括査定を行いながら相場を確認し、住宅ローンがあるのであれば、その残額との兼ね合いを見ながら、検討を進めていくのも1つの手です。

柏ビレジ

知っている人は知っていると思いますが、
去年の地価公示で下落率が全国ワーストだったのは、千葉県柏市にある「柏ビレジ」という場所でした。

1980年に開発・分譲されたバス利用の地域です。

下落率ワーストだったことから、今年も来年もワーストになることはないと思いますが、不動産市場が上昇に伴って地価が再浮上するのか?と問われると、私の理論では、

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

ですので、
新線開発、新駅設置などのサプライズがない限り難しいと考えます。

来年は上がるだろうと期待せずに、10年後、20年後を見据えるのも1つです。

マンションを売る前の柏市の相場確認

相場の確認は、
不動産一括査定サイトが活用できます。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

絶対やってはいけないことは1社だけに査定を出すことです。
日本人は、他社(他人)との比較に長けた国民です。
よって、比較対象をしっかり持つことで、良し悪しを認識でき、正確な相場を確認できます。
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柏市 マンション売却相場

柏市内のマンションを売りました:売却体験代

柏市若柴:南向きマンション

千葉県柏市の柏市若柴にある築3年で南向き角部屋のマンション売却をしました。
マンションの最寄り駅は柏の葉キャンパス駅で、近隣には大型商業施設があり、ここ近年とても人気のあるエリアなので希望金額で売却することができて満足です。
比較的新しい街で、これからどんどん人口数が増えていくことが見込まれる地域です。
私たち家族は残念ながら住む予定がないので、迷っていましたが高値で売れる今の時期に思い切って売却して良かったです。

駅近物件なので高い金額が付きました

ネット上にある不動産売却の一括サイトを利用して柏市でマンション売りました。
柏市柏にある築20年の中古住宅なので、売れるのかどうか不安だったのですが、JR常磐線柏駅や東武野田線の駅近物件ということもあり、思ったよりも高い値段で売却することができました。
最近では、古い住宅でもリノベーションするのが流行っているのでそれも功を奏していたのかもしれません。
売却したお金で新しいマンションを購入することもできました。
私が一括査定したサイトはここ

住みやすい環境も査定にプラスになりました

所有していた柏市の中古マンション売却を検討していたのですがなかなか踏ん切りがつかず放置していました。
柏市豊四季で3LDK、東武野田線豊四季駅駅近の物件でとても住みやすい環境だったのが理由でしたが、思い切って不動産会社に相談したところ親切にいろいろ教えてもらえ売却する事にしました。
住みやすい環境のマンションなのですぐに買い手も決まり売却して良かったと思っています。悩んだらまず相談してみる事が一番だと思いました

一括査定は必須だと思います。

柏市で高層マンションを売却したいと考えていましたが、どこに売りに出せばいいのか分からず、ネットで調べたところ一括査定を行っているサイトがあったので試しに依頼してみました。
柏市柏の高層マンションの相場などもサイト上に掲載されており、査定を行った会社からもそれに近い価格での見積もりが届きました。
そのうちの一社と交渉した結果、JR常磐線北柏駅に近い好立地だったこともあり思った以上の高値で売却することができました。

2LDKで手狭だったので売却しました

柏市にマンションを所有していましたが、思い切って売りました。
場所は東武野田線新柏駅の近くでアクセス性が良く、低層階ですが築3年の好条件だったので、割りとすんなり売却が決まりました。
売った理由は2LDKでやや手狭だったこと、そして結婚が決まり柏市豊住で暮らすことになったからです。
お蔭で結婚資金ができましたし、新居で新しい家族と暮らせるようになるので、良好なタイミングで手放せたり、思い切って売って良かったと思っています

柏市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

柏市の主要な町・土地は以下になります。

豊住豊四季台小青田十余二旭町
柏中央若葉千代田南柏柏の葉キャンパス
花野井北柏新柏

柏市、主なスポット

柏の葉公園あけぼの山公園柏公園手賀の丘公園パレット柏
日立柏サッカー場柏高島屋ステーションモール柏マルイフィールズ南柏PAZ新柏
ららぽーと柏の葉イオンモール柏セブンパーク アリオ柏[イオンタウン松ヶ崎

南柏 マンション売却

柏市、主な大学・学校

麗澤大学開智国際大学二松學舍大学流通経済大学付属柏高等学校芝浦工業大学柏高等学校
二松學舍大学附属柏高等学校

柏市、主な企業

日立ヘルスケア・マニュファクチャリング三喜三協フロンテアツヅキ昭和ホールディングス
日立柏レイソル京北スーパー広島建設

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

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