中野区 マンション査定:マンション売却体験談(中野坂上・中野富士見町駅・落合・沼袋など)

マンション売却 中野マンション売る・マンション売却

このページは中野でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介するのが中野。

中野サンプラザの解体が決まり、再開発されるというニュースが流れましたね。

簡単に概要を紹介すると
2024年ごろに解体し隣の区役所の土地を一体的に再整備し最大1万人規模のアリーナを建設するという。
現状のホールの収容人数が2222人なので4.5倍になりますね。

この再開発を発端に、駅前(中野駅南口再開発:住友不動産参画)はもちろん、他の開発も追従するでしょうから、中野イメージは一気に変わるでしょうね。

今回は、その中野区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫
マンションナビ公式
>>続きはこちら

マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

≪おすすめサイト≫

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要!約1分間の簡単入力

RE-GUIDE
一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

RE-GUIDE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

になります。

マンション査定 中野区

まず、中野区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

中野区のマンション査定・相場を確認

それでは、現状の中野区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
中野区の公示地価

マップで見ても上昇が見て取れます。
中野区 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
中野区 公示

参考:中野区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

《私の査定方法を伝授》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

そのもとで、相場の確認と不動産会社選びがまず基本となります。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

そこで活用するのが、不動産一括査定サイトです

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。

大手のブランド力と資金力、中小不動産会社のフットワーク。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っています。

不動産売却で失敗したくないなら、5社以上査定依頼出しましょう。

マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

それでは、査定サイトに登録しましょう。

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要!約1分間の簡単入力

RE-GUIDE
一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

RE-GUIDE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

中野区でマンション査定に必要な中野を深堀

中野区は、中野駅、中野坂上、東中野など魅力のある街が並びます。

中野駅

  • 中央線(快速)
  • 中央・総武線(各駅停車)
  • 東京メトロ東西線

を有し、

  • 新宿駅:4分
  • 東京駅:17分
  • 四ツ谷駅:8分
  • 東中野駅:2分
  • 秋葉原駅:23分
  • 神楽坂駅:11分
  • 大手町駅:20分
  • 日本橋駅:21分

と、アクセスも良好。

中野駅といえば、
冒頭で紹介した中野サンプラザをはじめ、中野区役所、中野ブロードウェイ、中野サンモール商店街など昔からなじみのある名所が並びます。

庶民的な町のイメージもあり、逆に言うと立地として新宿まで4分という好立地にありながら、これまで大きな開発が行われていない、ポテンシャルを秘めた街ともいえます。

中野サンプラザ

中野サンプラザ

中野サンプラザは、駅前北口にある文化複合施設としてホテル・結婚式会場の運営、カルチャーセンターの開催、スポーツ施設の運営。
8階にはテニスコート、地下2階にプール・ボウリング場も。

中野サンモール商店街

中野駅北口広場から全長224メートルのアーケード商店街。
突き当たりにあるのが、上記で紹介した中野ブロードウェイ。

中野ブロードウェイ

サブカルチャーの聖地でもある中野ブロードウェイ。
その中心的な存在は「まんだらけ」でしょう。

ウィキペディアより引用すると、
1980年、このビルでわずか2坪の、2階の開業時の分譲スペースをさらに細かく区切った区画を借りて、漫画古本専門店「まんだらけ」が開業する。
漫画古書専門という当時としては珍しい業態だったまんだらけは、商材を中古漫画一本から、原作者のサインや漫画のグッズといった漫画周辺商材、セル画などのアニメなど漫画と親和性のある商材、ひいては昔のホーロー看板やレトロなミニカー、景品類、ドール等のサブカルチャー全般にまで拡大したことで売り上げを伸ばした。
1987年には株式会社化し、徐々に店舗を拡大していった。2階の細切れスペースから3階の突き当たりの区画へと賃借で移転し、3階のメインストリートに接する区画を購入してからは、隣接スペースに拡大したり、館内の離れた区画へ飛地的に出店したりと、縦横無尽に拡大を続けた。
その後1990年代から始まった不況下で先述の理由から空き店舗が増えると、まんだらけに集まる客を狙ったマニア向け専門店が次々に開業。
そのうちに「サブカルチャーの聖地」と呼ばれるほどになっていた。2018年現在では国内のみならず国外からも客を集めて賑わっている。

中野ブロードウェイ

中野坂上

東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄大江戸線を有し

  • 新宿駅:3分
  • 東京駅:22分
  • 大手町駅:24分
  • 銀座駅:20分
  • 六本木駅:16分
  • 麻布十番駅:18分

という利便性。
駅周辺にはライフ(LIFE)とオリンピック(Olympic)と大きいスーパーがあり、一人暮らし、ファミリー層、また芸能人や歌舞伎町で働く人など幅広い層にその立地から支持されています。

中野坂上

東中野

東中野駅は中央・総武線、 都営大江戸線があり、徒歩圏内に東京メトロ東西線:落合駅もある。

  • サミット、ライフ、成城石井などのスーパーがあり住み易い街
  • 明治大学付属中野中学校・高等学校があることで学生にも優しい街

である反面、

  • 東中野(1丁目〜2丁目)は閑静な住宅街、中野区内の高級住宅街の1つ
  • 駅周辺の再開発で高層マンション建設

など、今と昔を実感できる発展中の街でもあります。

中野区のマンションはいつ売るのがいいのか?

中野区内は、そのアクセス・再開発から注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

マンション査定 中野

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい中野区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離
  • 築年数

だけでなく、
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却
NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
入力1回で簡単一括査定、大手買取会社から地場に強い企業まで
home4u 評判
>> 公式サイトはこちら
home4u 査定
マンションナビ
★★★★★ 【高額査定】【全国対応】
マンションナビ 信憑性
>> 公式サイトはこちら
マンションナビ 口コミ
イエウール
★★★★☆ 【全国対応】
>> 公式サイトはこちら

中野区内のマンション査定:売却体験談

中野区中野:不動産査定を行いました

中野区のJR中央線「中野」駅の近くにあるマンションを相場より若干高めの価格で売ることができました。
中野区中野の中では比較的築年数が古く、査定価格が想像よりも安かったらどうしようという不安もあったのですが、駅近であるということで相場よりも高く売れてかなり満足しています。
いくつかの不動産屋の話を聞きましたが、やはり査定価格の差は結構あるなと感じたので、改めてしっかり比較をして話を聞くということが大切だと感じました。

転勤が決まり売却しました

中野区に長年住んでいて素敵なエリアだと感じたので、中野区中央でマンションを売却しました。
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」まで徒歩数分という駅近な立地は通勤に便利で快適な住まいだと気に入っていましたが転勤が決まったので売却にしました。
地価が下がっておらず、購入した時と同じ価格で売却できることを期待したからです。
そこで一括査定をしたら、想像していた通り、購入した時と変わらない金額で売却ができることがわかったのですぐに不動産会社に仲介をお願いしました。

中野区南台:一括査定しました

中野区の不動産:マンションを売りました。
売った理由は子供の教育のためです。
中野区南台の物件だったので、中野富士見町駅周辺の不動産業者に相談をしました。
その中でしっかりと話を聞いてくれる担当さんがいた不動産業者に、物件の売却を依頼したのです。
事前に相場確認をしたところ、思ったよりも高値で売れそうだと判断をしました。
実際に売り出してみたところ1ヶ月程度で購入希望者が見つかったので、売り出して良かったです。

マンション買取 中野

東京メトロ東西線「落合」:築15年

中野区の東中野で最寄り駅は東京メトロ東西線「落合」に所有している築15年のマンションを売却になり、大手不動産会社と地域の不動産専門会社に相談をしました。
その時両社から聞かれたのは住宅ローンを完済する目途で、私の場合25年でローンが10年残っているので売却金額で住宅ローンを完済を伝えました。
西武新宿から1駅と立地も良く、広さも2LDKと需要も多い物件だったため思ったより高く売却金額で次のマンションを購入する頭金の一部に充てることが出来ました。

西武新宿線「沼袋」:子供が増えたので・・・

結婚した当時の家に住んでいて子供が1人生まれた時はこの間取りでも十分かなと思っていました。
しかし2人目が生まれて子供が増えたので、今の家では部屋数も少なくて狭さを感じるようになりました。
将来の事も考えるともう少し大きめの家に引っ越したいと思い中野区沼袋でマンションの売却をお願いしました。
西武新宿線「沼袋」駅からも歩いてすぐのところにあり、新宿や池袋までのアクセスの便も良く思った以上に高く売れたので良かったです。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

中野区の施設・企業:マンション査定の基本

中野区と芸能人

中野は芸能人、特に芸人が多く住んでいるというイメージがあります。
多くの芸人が中野に住んでる・中野に住んでたという発言もあり、芸を磨く・下積み時代のメッカとも言えるでしょう。
松村邦洋さんは、浅草キッドさんに”中野に住め!”と言われ、そこから仕事運が上がったという逸話もあるようですから・・・。

また、ザ・ポケット、劇場MOMO、テアトルBONBON、劇場HOPEからなる小劇場密集エリア「ポケットスクエア」もありますね。

主な町

中野区の主要な町・土地は以下になります。

新井江古田江原町上鷺宮上高田
鷺宮白鷺中央中野沼袋
野方東中野本町松が丘丸山
南台大和町弥生町若宮

主な駅

中野区の主要な駅は以下になります。

東中野駅中野駅新井薬師前駅沼袋駅野方駅
都立家政駅鷺ノ宮駅新中野駅中野坂上駅中野富士見町駅
中野新橋駅落合駅東中野駅新江古田駅

中野区、主なスポット

ハーモニースクエア中野サンプラザもみじ山文化センター哲学堂公園みずのとう公園
平和の森公園中野ブロードウェイ中野サンモール商店街なかの芸能小劇場薬師あいロード商店街
なかのZEROポケットスクエア

中野区、主な大学・学校

東京大学中野キャンパス東京工芸大学芸術学部宝仙学園短期大学国際短期大学新渡戸文化短期大学
明治大学中野キャンパス帝京平成大学中野キャンパス早稲田大学中野国際コミュニティプラザ
東京大学教育学部附属中等教育学校堀越高等学校東亜学園高等学校実践学園中学校・高等学校宝仙学園中学校・高等学校
大妻中野中学校・高等学校新渡戸文化中学校・高等学校日本ウェルネス高等学校 中野キャンパス明治大学付属中野中学校・高等学校明聖高等学校 中野キャンパス

中野区、主な企業

エイムクリエイツ河合製薬関東バスキリンホールディングス金吾堂製菓
銀座ルノアール栗田工業鷺宮製作所ソフト・オン・デマンドソフィアホールディングス
チューリッヒ保険ディノス・セシール中野サンプラザブシロードグループパブリッシングベルボン
丸井グループマルマンまんだらけ吉田製薬ライオン事務器
レオパレス21ワールドフォトプレス東映アニメーション

中野区のマンション(ブランドマンション)

中野ツインマークタワーザ・レジデンス中野弥生町ザ・パークハウス中野坂上クレストレジデンス東中野グランヌーブ中野
マイトレイヤーコートパークタワー東中野ハウス中野クラッシィタワー東中野ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス中野タワー中野マートルコートヴェルビュ中野ザ・パークハウス上鷺宮ルピナス中野レジデンス
アールヴェール中野パークハウス東中野リヴゴーシュルフォン中野上鷺宮壱番館ローレルコート中野高根町藤和シティコープ新中野
ライオンズステージ中野中央パーク・ハイム中野坂上パークホームズ中野南台ステーションテラスデュオ東中野サザンヒルズグランドメゾン江古田の杜
error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました