中野区でマンションを売るなら:マンション売却体験談(中野坂上・中野富士見町駅・落合・沼袋など)

マンション売却 中野 マンション売る・マンション売却


このページは中野でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介するのが中野。

中野サンプラザの解体が決まり、再開発されるというニュースが流れましたね。

簡単に概要を紹介すると
2024年ごろに解体し隣の区役所の土地を一体的に再整備し最大1万人規模のアリーナを建設するという。
現状のホールの収容人数が2222人なので4.5倍になりますね。

この再開発を発端に、駅前(中野駅南口再開発:住友不動産参画)はもちろん、他の開発も追従するでしょうから、中野イメージは一気に変わるでしょうね。

今回は、その中野区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

マンション売却の成功を左右するのが不動産会社選びです。

不動産会社選びに失敗すると

  • 売却時間が長引きます
  • なかなか売れず、値下げ・安値で手放すことになります。

さらに、不動産会社が相場の読みを誤ると売れ残り物件として負動産化します。

1社より2社、2社より3社、少なくとも5社ほどに査定を出すことで、肌感覚で相場を実感できます。

  • 近隣の売買価格
  • 同じマンションでの売買実績

を合せて知ることで、間違った販売価格設定にはならないでしょう。

そこで、
慎重に行いたい不動産会社選びですが、

  • 地元に強い不動産会社を選びこと
  • 実績のある不動産会社を選びこと

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マンション売却 中野区

まず、中野区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

中野区のマンション売却 不動産査定・相場を確認

それでは、現状の中野区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
中野区の公示地価

マップで見ても上昇が見て取れます。
中野区 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
中野区 公示

参考:中野区の公示地価マップ
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中野区でマンション売却に必要な中野を深堀

中野区は、中野駅、中野坂上、東中野など魅力のある街が並びます。

中野駅

  • 中央線(快速)
  • 中央・総武線(各駅停車)
  • 東京メトロ東西線

を有し、

  • 新宿駅:4分
  • 東京駅:17分
  • 四ツ谷駅:8分
  • 東中野駅:2分
  • 秋葉原駅:23分
  • 神楽坂駅:11分
  • 大手町駅:20分
  • 日本橋駅:21分

と、アクセスも良好。

中野駅といえば、
冒頭で紹介した中野サンプラザをはじめ、中野区役所、中野ブロードウェイ、中野サンモール商店街など昔からなじみのある名所が並びます。

庶民的な町のイメージもあり、逆に言うと立地として新宿まで4分という好立地にありながら、これまで大きな開発が行われていない、ポテンシャルを秘めた街ともいえます。

中野サンプラザ

中野サンプラザ

中野サンプラザは、駅前北口にある文化複合施設としてホテル・結婚式会場の運営、カルチャーセンターの開催、スポーツ施設の運営。
8階にはテニスコート、地下2階にプール・ボウリング場も。

中野サンモール商店街

中野駅北口広場から全長224メートルのアーケード商店街。
突き当たりにあるのが、上記で紹介した中野ブロードウェイ。

中野ブロードウェイ

サブカルチャーの聖地でもある中野ブロードウェイ。
その中心的な存在は「まんだらけ」でしょう。

ウィキペディアより引用すると、
1980年、このビルでわずか2坪の、2階の開業時の分譲スペースをさらに細かく区切った区画を借りて、漫画古本専門店「まんだらけ」が開業する。
漫画古書専門という当時としては珍しい業態だったまんだらけは、商材を中古漫画一本から、原作者のサインや漫画のグッズといった漫画周辺商材、セル画などのアニメなど漫画と親和性のある商材、ひいては昔のホーロー看板やレトロなミニカー、景品類、ドール等のサブカルチャー全般にまで拡大したことで売り上げを伸ばした。
1987年には株式会社化し、徐々に店舗を拡大していった。2階の細切れスペースから3階の突き当たりの区画へと賃借で移転し、3階のメインストリートに接する区画を購入してからは、隣接スペースに拡大したり、館内の離れた区画へ飛地的に出店したりと、縦横無尽に拡大を続けた。
その後1990年代から始まった不況下で先述の理由から空き店舗が増えると、まんだらけに集まる客を狙ったマニア向け専門店が次々に開業。
そのうちに「サブカルチャーの聖地」と呼ばれるほどになっていた。2018年現在では国内のみならず国外からも客を集めて賑わっている。

中野ブロードウェイ

中野坂上

東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄大江戸線を有し

  • 新宿駅:3分
  • 東京駅:22分
  • 大手町駅:24分
  • 銀座駅:20分
  • 六本木駅:16分
  • 麻布十番駅:18分

という利便性。
駅周辺にはライフ(LIFE)とオリンピック(Olympic)と大きいスーパーがあり、一人暮らし、ファミリー層、また芸能人や歌舞伎町で働く人など幅広い層にその立地から支持されています。

中野坂上

東中野

東中野駅は中央・総武線、 都営大江戸線があり、徒歩圏内に東京メトロ東西線:落合駅もある。

  • サミット、ライフ、成城石井などのスーパーがあり住み易い街
  • 明治大学付属中野中学校・高等学校があることで学生にも優しい街

である反面、

  • 東中野(1丁目〜2丁目)は閑静な住宅街、中野区内の高級住宅街の1つ
  • 駅周辺の再開発で高層マンション建設

など、今と昔を実感できる発展中の街でもあります。

中野区のマンションはいつ売るのがいいのか?

中野区内は、そのアクセス・再開発から注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

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今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい中野区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離
  • 築年数

だけでなく、
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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中野区内のマンションを売りました:売却体験代

中野区中野:不動産査定を行いました

中野区のJR中央線「中野」駅の近くにあるマンションを相場より若干高めの価格で売ることができました。
中野区中野の中では比較的築年数が古く、査定価格が想像よりも安かったらどうしようという不安もあったのですが、駅近であるということで相場よりも高く売れてかなり満足しています。
いくつかの不動産屋の話を聞きましたが、やはり査定価格の差は結構あるなと感じたので、改めてしっかり比較をして話を聞くということが大切だと感じました。

転勤が決まり売却しました

中野区に長年住んでいて素敵なエリアだと感じたので、中野区中央でマンションを売却しました。
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」まで徒歩数分という駅近な立地は通勤に便利で快適な住まいだと気に入っていましたが転勤が決まったので売却にしました。
地価が下がっておらず、購入した時と同じ価格で売却できることを期待したからです。
そこで一括査定をしたら、想像していた通り、購入した時と変わらない金額で売却ができることがわかったのですぐに不動産会社に仲介をお願いしました。

中野区南台:一括査定しました

中野区の不動産:マンションを売りました。
売った理由は子供の教育のためです。
中野区南台の物件だったので、中野富士見町駅周辺の不動産業者に相談をしました。
その中でしっかりと話を聞いてくれる担当さんがいた不動産業者に、物件の売却を依頼したのです。
事前に相場確認をしたところ、思ったよりも高値で売れそうだと判断をしました。
実際に売り出してみたところ1ヶ月程度で購入希望者が見つかったので、売り出して良かったです。

マンション買取 中野

東京メトロ東西線「落合」:築15年

中野区の東中野で最寄り駅は東京メトロ東西線「落合」に所有している築15年のマンションを売却になり、大手不動産会社と地域の不動産専門会社に相談をしました。
その時両社から聞かれたのは住宅ローンを完済する目途で、私の場合25年でローンが10年残っているので売却金額で住宅ローンを完済を伝えました。
西武新宿から1駅と立地も良く、広さも2LDKと需要も多い物件だったため思ったより高く売却金額で次のマンションを購入する頭金の一部に充てることが出来ました。

西武新宿線「沼袋」:子供が増えたので・・・

結婚した当時の家に住んでいて子供が1人生まれた時はこの間取りでも十分かなと思っていました。
しかし2人目が生まれて子供が増えたので、今の家では部屋数も少なくて狭さを感じるようになりました。
将来の事も考えるともう少し大きめの家に引っ越したいと思い中野区沼袋でマンションの売却をお願いしました。
西武新宿線「沼袋」駅からも歩いてすぐのところにあり、新宿や池袋までのアクセスの便も良く思った以上に高く売れたので良かったです。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

中野区の施設・企業:マンション売却の基本

中野区と芸能人

中野は芸能人、特に芸人が多く住んでいるというイメージがあります。
多くの芸人が中野に住んでる・中野に住んでたという発言もあり、芸を磨く・下積み時代のメッカとも言えるでしょう。
松村邦洋さんは、浅草キッドさんに”中野に住め!”と言われ、そこから仕事運が上がったという逸話もあるようですから・・・。

また、ザ・ポケット、劇場MOMO、テアトルBONBON、劇場HOPEからなる小劇場密集エリア「ポケットスクエア」もありますね。

主な町

中野区の主要な町・土地は以下になります。

新井江古田江原町上鷺宮上高田
鷺宮白鷺中央中野沼袋
野方東中野本町松が丘丸山
南台大和町弥生町若宮

主な駅

中野区の主要な駅は以下になります。

東中野駅中野駅新井薬師前駅沼袋駅野方駅
都立家政駅鷺ノ宮駅新中野駅中野坂上駅中野富士見町駅
中野新橋駅落合駅東中野駅新江古田駅

中野区、主なスポット

ハーモニースクエア中野サンプラザもみじ山文化センター哲学堂公園みずのとう公園
平和の森公園中野ブロードウェイ中野サンモール商店街なかの芸能小劇場薬師あいロード商店街
なかのZEROポケットスクエア

中野区、主な大学・学校

東京大学中野キャンパス東京工芸大学芸術学部宝仙学園短期大学国際短期大学新渡戸文化短期大学
明治大学中野キャンパス帝京平成大学中野キャンパス早稲田大学中野国際コミュニティプラザ
東京大学教育学部附属中等教育学校堀越高等学校東亜学園高等学校実践学園中学校・高等学校宝仙学園中学校・高等学校
大妻中野中学校・高等学校新渡戸文化中学校・高等学校日本ウェルネス高等学校 中野キャンパス明治大学付属中野中学校・高等学校明聖高等学校 中野キャンパス

中野区、主な企業

エイムクリエイツ河合製薬関東バスキリンホールディングス金吾堂製菓
銀座ルノアール栗田工業鷺宮製作所ソフト・オン・デマンドソフィアホールディングス
チューリッヒ保険ディノス・セシール中野サンプラザブシロードグループパブリッシングベルボン
丸井グループマルマンまんだらけ吉田製薬ライオン事務器
レオパレス21ワールドフォトプレス東映アニメーション

中野区のマンション(ブランドマンション)

中野ツインマークタワーザ・レジデンス中野弥生町ザ・パークハウス中野坂上クレストレジデンス東中野グランヌーブ中野
マイトレイヤーコートパークタワー東中野ハウス中野クラッシィタワー東中野ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス中野タワー中野マートルコートヴェルビュ中野ザ・パークハウス上鷺宮ルピナス中野レジデンス
アールヴェール中野パークハウス東中野リヴゴーシュルフォン中野上鷺宮壱番館ローレルコート中野高根町藤和シティコープ新中野
ライオンズステージ中野中央パーク・ハイム中野坂上パークホームズ中野南台ステーションテラスデュオ東中野サザンヒルズグランドメゾン江古田の杜
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