墨田区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(錦糸町・亀沢・菊川・業平・押上・向島など)

マンション売却 墨田区 マンション売る・マンション売却

このサイトでも紹介した

など、なぜ急に荒川区・北区・さいたま市が注目されることになったのか?

この答えが今の不動産相場、今後の市況を考える上での重要であると考えます。

かつては住居を考えるとき、

  • 地の利のある場所
  • 東京で言えば世田谷や杉並などブランドのある街

を選択しがち・人気でした。

逆に、荒川区・北区・足立区などは下町っぽい・ダサいイメージまで持っていた人も少なくないかもしれません。

しかし、その認識が崩れ始めたのが現状です。

それが、利便性・アクセスです。
都心へのアクセスがよく・さらに安い、そこに都市開発・駅前開発・子育て支援などがプラスされれば、人気が出るのは当たり前でしょう。

今回紹介する墨田区も中心にスカイツリー、隅田川の向こうは浅草・日本橋、さらに発展が期待できる錦糸町と魅力のある地域です。

その墨田区のマンション売却のテクニック、相場の確認・紹介したいと思います。

マンション売却 墨田区

まず、墨田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

墨田区のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の墨田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
墨田区の公示地価

マップで見ても上昇が見て取れます。
墨田区 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
墨田区 地価

参考:墨田区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

査定の考え方


【不動産査定の時期として節目の1つである3月・4月はやっておきたいところ】
今月・来月が一番強きで売れる時期です。
転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

不動産会社の選び方


実は、不動産会社より、営業マン選びが一番のポイントです。
同じ会社内であっても、営業成績で優劣があるように、優秀な営業マン・営業ウーマンとの出会いがすべてです。

そこで、①大手の不動産会社、②地元に強い不動産会社、③Yahoo不動産掲載可能な不動産会社に査定依頼を行い、そこから営業マンとの相性を確認することをおすすめします。
①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
②不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定
③Yahoo不動産に掲載可能な不動産会社を紹介してくれるソニー不動産

を活用するといいと思います。
↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

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*1社だけに申し込むことも可能です

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”過去の公示地価”

墨田区でマンション売却前に地域を確認

墨田区の地域を少しピックアップ。

  • 錦糸町
  • 両国
  • 東京スカイツリー
  • 本所吾妻橋

東京スカイツリー

2012年に開業した押上一丁目にある電波塔:東京スカイツリー(高さ634m)。
開業して2か月ちょっとで来場者数通算100万人を達成は想定以上ということでニュースになりました。

スカイツリー以外にも

  • 東京ソラマチ
  • 東京スカイツリーイーストタワー
  • コニカミノルタプラネタリウム“天空”in東京スカイツリータウン
  • すみだ水族館

があり東東京エリアの観光・産業拠点と言えるでしょう。

交通アクセス

  • とうきょうスカイツリー駅(東武鉄道東武スカイツリーライン )
  • 押上〈スカイツリー前〉駅(京成電鉄押上線・都営地下鉄浅草線・東京地下鉄半蔵門線・東武鉄道東武スカイツリーライン)

両国

中央区・墨田区、両区の両国橋周辺一帯である両国。
両国といえば相撲:両国国技館でしょう。その流れでちゃんこ屋も多い。

両国

川を渡れば浅草橋・東日本橋だけに都心にも近く

  • 東京駅:7分
  • 秋葉原駅:4分
  • 御茶ノ水駅:6分
  • 大手町駅:10分
  • 汐留駅:15分
  • 六本木駅:23分

と好立地。

JR総武線、都営大江戸線(少し離れているが)

錦糸町

「錦糸町・亀戸副都心」として東京都に定義されている錦糸町。

錦糸町
丸井、LIVIN、ヨドバシカメラ、アルカキット錦糸町、オリナスなど商業施設を有します。

風俗店街や場外馬券売り場 (WINS) があることから治安の心配もあるのは事実。
五輪バド、桃田賢斗選手と田児選手が通っていた闇カジノもこの錦糸町。
ただ、それらは商業地であり住宅地はまた別。

JR総武線、東京メトロ半蔵門線がある。

本所吾妻橋

吾妻橋(隅田川)を渡れば、浅草駅という立地の本所吾妻橋・・・・
なんとなく聞いたことはあるけど何処にあるか分からない、また、聞いたことがないという人もいるかもしれない。

しかし、この吾妻橋にあるのがアサヒグループホールディングス。
そう、ビルの上にある金色のオブジェ、テレビなどで見たことがある人、多いんじゃないでしょうか?

マンション売却 墨田区

ちなみに、都営浅草線がある。

墨田区のマンションはいつ売るのがいいのか?

墨田区は、その立地・アクセス面から地価相場は上昇傾向です。

今後まだまだのりしろもあり、それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい墨田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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墨田区内のマンションを売りました:売却体験代

錦糸町:マンション査定を行いました

墨田区の不動産:マンションを売りました。不動産一括査定サイトを利用して、高値を提示した不動産業者に売却を依頼しました。
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」利用の太平というところ。
売却したマンションは、住宅ローンの支払いが若干残っていたため、銀行から資金を借り入れて住宅ローンを完済してから売却しました。
お金を貸してくれた銀行や、銀行と話をしてくれた担当者さんに感謝しています。

墨田区の亀沢:希望通りの金額で成約しました

5年前結婚したタイミングで墨田区の亀沢に買ったマンションを一括査定(高いところを選べるので便利ですよね)して売却しました。
品川・東京・大手町・新宿など、都心主要部にアクセス可能な半蔵門線とJR総武線「錦糸町」駅が徒歩10分圏内で便利な場所だったのですが、子供が増えたので2LDKの間取りでは手狭になったためです。
とはいえ、実家も近く、近隣に都立の進学校である両国中学・高校がありぜひそこに進学させたいため同じ墨田区内の住み替えとなります。

マンション査定 墨田区

菊川のリフォーム済みマンション

墨田区の都営新宿線「菊川」が最寄り駅となるマンションの買取を満足な価格で行うことができました。
不動産と対面する前にインターネットなどで菊川のマンションの相場確認をしていたのですが、実際に会って話を聞いてみると想像以上に高くて嬉しさと同時に驚きもありました。
築年数が新しいマンションではありませんでしたが、リフォーム済みのマンションということが査定にも良い方向に働いたようです。
駅からの距離の短さが1番の決め手でした。

教育資金を確保しました

墨田区の不動産:マンションを売りました。
相場より高く売却したかったので、事前に相場確認を入念に行いました。
東京メトロ半蔵門線「押上」駅周辺の不動産業者に依頼したところ、業平の物件なら高値で売却できそうだと気化されて、売却を正式に依頼しました。
その後広告などに物件を掲載してもらうと、すぐに内覧希望者が見つかって契約に至りました。
目的だった子供の教育資金が確保できたので、残額は次の物件の頭金にする予定です。

向島の査定結果

墨田区のとうきょうスカイツリー駅の駅近にある向島のマンションを知り合いのツテを使って買取ってもらいましたが、査定比較から契約までが思ったより早く済んで非常にスムーズでした。
こちらが用意しなきゃいけない書類関係で忙しかったので予定より遅くなってしまったのですが、それでも柔軟に対応していただいて満足の価格で売ることができて良かったです。
査定員の人の話が分かりやすく、ネットでの査定比較より参考になりました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

墨田区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

墨田区の主要な町・土地は以下になります。

吾妻橋石原押上亀沢菊川
京島錦糸江東橋墨田太平
立花立川千歳堤通業平
東駒形文花本所向島八広
横網横川両国

不動産査定 墨田区

主な駅

墨田区の主要な駅は以下になります。

錦糸町駅両国駅押上駅京成曳舟駅八広駅
曳舟駅東向島駅鐘ヶ淵駅東あずま駅小村井駅
本所吾妻橋駅菊川駅

墨田区、主なスポット

東京スカイツリー江戸東京博物館両国国技館東京都慰霊堂すみだ郷土文化資料館
東武博物館セイコーミュージアム横網町公園隅田公園錦糸公園
すみだ水族館

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墨田区、主な大学・学校

至誠館大学東京サテライト教室第1創造学園大学東京校千葉工業大学東京スカイツリータウンキャンパス
安田学園高等学校日本大学第一高等学校鹿島学園高等学校両国キャンパス立志舎高等学校

墨田区、主な企業

アサヒグループホールディングス東武鉄道京成電鉄ライオンアメリカンホーム保険会社
メットライフアリコ生命保険イチジク製薬小森コーポレーションペッパーフードサービス日本たばこ産業
花王大林道路三井金属エンジニアリングダイショー昭和建産
ヒノデワシ浜野製作所ナガセケンコー玉の肌石鹸高久産業
NSファーファ・ジャパンジェイアール東日本物流

大手不動産会社に査定依頼・相場確認
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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

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相場確認は、マンション売却の第一歩。
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