江東区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(豊洲・東雲・清澄白河・門前仲町・有明など)

マンション売却 江東区 マンション売る・マンション売却


このページは江東区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する江東区で外せないニュースと言えばやっぱり豊洲市場でしょう。

【築地は守る、豊洲は生かす】
どうなっちゃったんでしょう。

オリンピック前に完成を予定し、渋滞緩和に大きな役割を果たすはずであった環状2号も先送りになってしまいましたし、知事の口八丁手八丁に惑わされ、巨額な損害をこうむりましたね。

今回は、こんな豊洲も属す、江東区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

マンション売却の成功を左右するのが不動産会社選びです。

不動産会社選びに失敗すると

  • 売却時間が長引きます
  • なかなか売れず、値下げ・安値で手放すことになります。

さらに、不動産会社が相場の読みを誤ると売れ残り物件として負動産化します。

1社より2社、2社より3社、少なくとも5社ほどに査定を出すことで、肌感覚で相場を実感できます。

  • 近隣の売買価格
  • 同じマンションでの売買実績

を合せて知ることで、間違った販売価格設定にはならないでしょう。

そこで、
慎重に行いたい不動産会社選びですが、

  • 地元に強い不動産会社を選びこと
  • 実績のある不動産会社を選びこと

一括査定を活用することで、信頼できる不動産会社・営業マンに出会うことができます。

不動産一括査定サイトにある平米数(専有面積)は、正確じゃないと査定してもらえないの?
一括査定サイトは、非常に便利なツールです。 ただ、質問項目に あなたのマンション 専有面積 ***㎡ ***坪 面積:専有***㎡ などを聞かれます。 専有面積とか 坪数とか 平米数(㎡)とか ...

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マンション売却 江東区

まず、江東区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

江東区のマンション売却相場

それでは、現状の江東区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
江東区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
江東区 公示地価

参考:江東区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

江東区内のマンションを売りました:売却体験代

豊洲のタワーマンション:マンション査定を行いました

江東区豊洲で所有していた投資用タワーマンションを売却にしました。
築10年でまだまだ新しい物件でしたが今後価値が下がってくると予想をして、今が売り時と判断しました。
複数の不動産業者に査定を一括で依頼し、相場観をつかむことから進めました。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩数分にある物件で、人気はあるだろうと思っていましたが、思ったより早く購入希望者が現れ、希望していた金額で売却ができました。

東雲(辰巳)希望通りの金額で成約しました

江東区の不動産:マンション・一軒家を売りました。一括査定を利用して、高値で売ることができたのです。これも営業さんの頑張りのおかげだと感謝しています。東雲もすごく良かったのではないかと思います。東京メトロ有楽町線「辰巳」の近くになりますので、皆さんもぜひとも利用してみてください。江東区の不動産やマンションや一軒家を売りたいと考えている人には、とてもおすすめだと思います。素晴らしい不動産屋さんだと思うのです。

江東区 マンション売買

清澄白河のマンション:若干高めの金額

昨年、東京都江東区平野で所有していたマンションを売却に成功しました。
半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩数分にある好立地のマンションで、まずは複数の不動産業者に一括査定依頼をして、相場確認をしました。
査定結果のうち最も高額の金額を提示してくれた業者に仲介業務を依頼したのですが、相場より若干高めの金額を設定していたにもかかわらず、たくさんの購入希望者を集めることができ増した。想定以上の金額で売却ができました。

深川(門前仲町,築15年)

今の会社で海外転勤が決まったことで、江東区の深川にマンションに住んでいましたが思い切って売却にしました。
最寄り駅は東京メトロ東西線 門前仲町だったので生活がしやすかったので気に入ってましたが、海外への転勤が決まったことでこの地を離れる決意を固めました。
築15年にもなるマンションでしたが、駅から近いこともあり需要も高いのでそれなりの価格で売却ができたので満足しています。
お世話になった不動産会社にも感謝してます。

有明テニスの森の低層階のマンション

子供を伸び伸びと育てたいために江東区にある有明のマンションを売って地方に住むことにしました。
最寄駅はゆりかもめ「有明テニスの森」でしたので、個人的には気に入ってました。
ただし、そのマンションが中々売れなかったので買取業者にお願いして売りました。
その売ったお金で中古の築20年の低層階のマンションの頭金にしました。子供の教育のために有明のマンションを手放しましたが、今は地方でのんびりと子育てをしています。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

江東区のマンションはいつ売るのがいいのか?

東日本大震災の時、液状化や耐震など湾岸エリアのマンションがネガティブに言われる時期もありました。

江東区の場合、さらにオリンピックという大きなイベントに左右されそうな場所であることは間違いありません。

しかし、その中心的な場所であるからこそ、地価も上昇傾向です。

また、お隣の中央区ですが選手村の跡地の超大規模プロジェクト「HARUMI FLAG」により巨大マンションが複数計画されていることから湾岸エリアの動向には注目したいですね。

選手村跡地:「晴海フラッグ」は買いか?6月4日から7月の内覧予約再開(HARUMI FLAG)
晴海フラッグ 内覧予約 2020年の東京五輪/パラリンピックで選手村となる晴海の巨大開発地区に、 マンション群「HARUMI FLAG」:晴海フラッグが建設されることが発表され、ゴールデンウィークから内覧は始まっています。 ニ...

江東区の場合、湾岸エリアだけではありませんが、中央区、港区、品川区に隣接しているだけあって、東京駅、大手町、銀座、新橋、品川などへのアクセスもよく、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい江東区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
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小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
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江東区のマンション売却相場とオリンピック

オリンピックを2年後に控え、江東区はその中心の1つも言えます。

聖火台

その1つが聖火台。
新国立競技場には聖火台を常設するスペースがないため、開会式と閉会式のみに設置を予定。
もう1台を江東区の臨海部にある「夢の大橋」のたもとに設置する方針だというニュースが流れました。

オリンピック・パラリンピック競技場予定地等

オリンピックアクアティクスセンター: 水泳(競泳、飛込、シンクロナイズドスイミング)
辰巳国際水泳場:水泳(水球)
有明アリーナ:バレーボール
有明体操競技場:体操
有明BMXコース:自転車競技、スケートボード
有明テニスの森:テニス
パナソニックセンター東京:
青海アーバンスポーツ会場:バスケットボール(3×3)・スポーツクライミング
海の森水上競技場:カヌー(スプリント)・ボート
海の森クロスカントリーコース:馬術(総合馬術[クロスカントリー])
夢の島公園:アーチェリー
などが予定されています。

マンション売却 オリンピック

江東区でマンション売却前に都市核と指定された6地域

江東区では、区が主要と位置づける地域を都市核として

  • 東陽
  • 亀戸
  • 門前仲町
  • 南砂
  • 東京臨海副都心
  • 豊洲

6地域をしています。

東陽

区役所がある区行政の中心地。
ビジネス街としての一面を持ち、東西線:東陽町駅がある。

亀戸

東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつとして亀戸・錦糸町副都心に指定されている。
総武線亀戸駅・亀戸線亀戸駅がある。

門前仲町

区古くから栄える街で富岡八幡宮、深川不動など神社仏閣が多い。
東京メトロ東西線 門前仲町駅・都営地下鉄大江戸線 門前仲町駅がある。

南砂

トピレックプラザやSUNAMO(スナモ)といった複合商業施設が立地している。
親水公園などをはじめとして緑も多く、現在は再開発が進められており、住環境として価値向上し、人口が急増している。
東京メトロ東西線 南砂町駅がある。

東京臨海副都心

江東区有明、港区台場、江東区青海・品川区東八潮からなる。
青海にはダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの有名施設があり、有明には東京ビッグサイトやホテル、オフィスビルがある。
青海:りんかい線:東京テレポート駅・ゆりかもめ:青海駅・テレコムセンター駅・船の科学館駅
有明:ありんかい線国際展示場駅・ゆりかもめ有明テニスの森駅・有明駅・国際展示場正門駅

豊洲

複合商業施設である「ららぽーと豊洲」、開発が進んでおり高層マンション・高層ビルも多く、IHI、NTTデータ、日本ユニシス、マルハニチロの本社および芝浦工業大学の本部キャンパスがある。
東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅・市場前駅がある。

マンション売却 江東区

江東区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

江東区の主要な町・土地は以下になります。

青海有明石島海辺永代
枝川越中島扇橋大島亀戸
北砂木場清澄佐賀猿江
塩浜潮見東雲白河新大橋
新木場住吉千石千田高橋
辰巳東陽常盤富岡豊洲
東砂平野深川福住冬木
古石場牡丹南砂三好毛利
森下門前仲町夢の島若洲

マンション査定 江東区

主な駅

江東区の主要な駅は以下になります。

亀戸駅越中島駅潮見駅新木場駅森下駅
住吉駅西大島駅大島駅東大島駅清澄白河駅
門前仲町駅木場駅東陽町駅南砂町駅豊洲駅
辰巳駅住吉駅清澄白河駅亀戸水神駅船の科学館駅
テレコムセンター駅青海駅国際展示場正門駅有明駅有明テニスの森駅
市場前駅新豊洲駅東京テレポート駅国際展示場駅東雲駅

江東区、主なスポット

深川不動尊富岡八幡宮猿江恩賜公園亀戸天神東京ビッグサイト(東京国際展示場)
清澄庭園木場公園水の広場公園東京都立夢の島公園有明テニスの森公園
辰巳の森海浜公園東京都現代美術館日本科学未来館パナソニックセンター東京水の科学館
虹の下水道館深川江戸資料館夢の島熱帯植物館東京ファッションタウン有明コロシアム
東京辰巳国際水泳場アーバンドック ららぽーと豊洲パレットタウンダイバーシティ東京大江戸温泉物語
アトレ亀戸トピレックプラザアリオ北砂深川ギャザリア

江東区、主な大学・学校

東京海洋大学芝浦工業大学東京有明医療大学有明教育芸術短期大学武蔵野大学

不動産査定 江東区

江東区、主な企業

マルハニチロ大塚家具ヤーマンエヌ・ティ・ティ・データ日本ユニシス
澁澤倉庫IHI東光高岳ホールディングスシンワアートオークションユニバーサルエンターテインメント
オルガノエヌアイシ・オートテック丸八倉庫オートバックスセブンフジクラ
日立物流三洋工業日本コークスリコーリーストーイン
日本橋梁セーラー万年筆藤倉ゴム工業ヤマタネコスモ・バイオ
日本フォームサービスウチダエスコJKホールディングス東京ボード工業蔵王産業
だいこう証券ビジネス日本化学工業トーヨーカネツPCIホールディングス川重冷熱工業
大和自動車交通
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