江戸川区のマンションを売るなら:マンション売却・査定体験談(葛西・小岩・篠崎・平井・西葛西など)

マンション売却江戸川区 マンション売る・マンション売却

今回紹介するのは江戸川区。

個人的に好きな街だし、不動産を所有したい、住みたいと思っている街ですが、以外にもイメージやいろいろランキングを見るとネガティブなニュースが並ぶのが江戸川区。

小岩、平井、一之江、船堀、葛西、西葛西などの地区がある江戸川区ですが、

  • 住みたくない街だの
  • 暴走族が多いだの
  • 治安が悪いだの

・・・・・いろいろ言われています。

また、村上信五(関ジャニ∞)とマツコ・デラックスの『月曜から夜ふかし』でも江戸川のカオスっぷりを面白おかしく紹介されていました。

  • 診療所・医者の数 23区最下位
  • 商店街の数 23区ワースト2位
  • 図書館の数 23区最下位
  • スタバの数 1店舗

などなど・・・。

こんなものを見えると、イメージが悪い街のように見えますが、だからこそ不動産価値としての魅力も感じるのです。

マンション売却 江戸川区

まず、江戸川のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つです。

そこで、今回は、江戸川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

江戸川区のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには江戸川区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば今の相場と半年後の相場を確認するといいでしょう。
  • バス利用であっても今の相場と半年後の相場を確認するのは必須ともいえます。

個人的には、年に2回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、全体的な上昇が確認できます。
江戸川区の公示地価

詳細な地域を見てみると
江戸川区 公示地価

参考:江戸川区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに西葛西のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
西葛西のバブル時の地価

【近年】
西葛西の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

江戸川区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

リスクもはらむ江戸川区だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

江戸川区内のマンションを売りました:売却体験代

マンション査定を行いました:東葛西:築10年

江戸川区東葛西にある東西線葛西駅からすぐの場所に住んでいましたが、東京都心部にあるマンションに引っ越しをすることになり、マンション売却を行いました。
築10年であり、高層マンションの10階部分、バルコニーが南向きという好条件の物件だったので、割とすぐに多くの方から問い合わせを受けることができました。
新しいマンションの住宅ローンもあったので、すぐに売りたいと考えていたのですが、想定通りに売ることができて良かったです。
>>一括査定はココがおすすめです

西小岩の築20年

江戸川区の西小岩にあるマンションにしばらく住んでいましたが、転勤が決まった時にマンション売りました。
築20年の物件の近隣の中古マンションの相場をいろいろと調べて、相場通りの価格で売り出しをしましたが、総武線小岩駅から割と近いという点が評価されて、すぐに購入してくれる人を見つけることができました。
閑静な住宅地に建っているので静かに生活をすることができ、間取りが2DK だという点も珍しいので人気が高かったです。

篠崎町:篠田堀親水緑道近く

江戸川区の都営新宿線篠崎駅からバスで5分の篠田堀親水緑道近くに所有したいた3LDKの中古マンション売却しました。
江戸川区の篠崎町周辺は、都内でも若いファミリーの方が多く引っ越してくる地域で、中古マンションの買い手も直ぐに見つかり売却金額は3000万オーバーでした。
篠崎町は、公演が多く、学校も病院も徒歩圏内にあり、物価も安いので子育てファミリーに人気のある地域です。
特に3LDK~4LDKの中古マンションは人気で、これからも続くでしょう。

低層階での早く売れました

江戸川区の平井のマンションに住んでいましたが、転勤とともに家族で引越しをする事になって管理出来ないので売却する事にしました。
最寄駅はJR総武線平井駅で、アクセスもしやすく結構駅チカだったのも良かったです。
しかも高層マンションの低層階ではありましたが築3年という築浅物件でしたので、買ってくれる人も比較的早くみつかりました。
間取りは3LDK+S(納戸)という感じでしたので、納戸が良いという事で買ってくれました。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

江戸川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

江戸川区でのマンション売却のタイミング

本気で江戸川区の一軒家・マンション売却のタイミングですが、今がいいのか?もっと先がいいのか?

これに関しては、上記で触れたとおり

  • 駅から徒歩圏内であるか?
  • バス利用なのか?

は無視できないと考えています。

駅に近いマンションに関しては、更なる評価されていくと考えています。

高齢化社会、高齢者の免許返納などで住環境も変わってくるでしょうから、それによる駅近への買い替え需要も変わってくるでしょう。

そう考えると、いい意味でも悪い意味でも、売却のタイミングは慎重に吟味する必要があるでしょう。

江戸川区の施設・企業:マンション売却の基本

住みやすい街を目指して・・・

治安が悪い、住みたくない街というイメージが一気に変わってきているのが江戸川区。

以前、日暮里(荒川区)でも紹介しましたが、住みやすい街への変貌は、都市開発と人口増加へのサポートです。

子育て支援

高齢者が多いですが子供も多いので23区内で最も区民の平均年齢が若く、合計特殊出生率も23区内で最も高い江戸川区。

江戸川区は23区で子育て支援に一番力を入れている区ともいえます。

待機児童対策として保育所を増やし、補助金制度や児童手当も手厚く、中学3年生までは医療費が無料など、子育てしやすい環境の整備に力を入れています。

【区が出している歳出(子ども家庭費・教育費の割合)】
江戸川区 子育て支援

防犯カメラ

治安を改善する意味で、江戸川区は監視カメラの数を平成25年192台から平成29年396台に設置台数を増加。

これにより、刑法犯認知件数:約2700件減少。

もちろん、この数が多いか?少ないのか?という議論はあるかもしれませんが、区の試みに評価ができます。

公園

江戸川区は23区内で公園面積が1位。
区内には483箇所もの公園あり

  • 葛西臨海公園
  • 2江戸川区自然動物園
  • 総合レクリエーション公園

などなど、住みやすい街の要素の1つです。

江戸川区 公園

江戸川区でマンション売却をアクセスの面から考える

江戸川区の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、市川市、浦安市、墨田区、江東区、葛飾区、松戸市。

以前紹介した足立区
その足立区と今回の江戸川区、そして葛飾区を含めた3区は、一まとめにされることも多く、下町三兄弟として人情を感じる街ですね。

その江戸川区ですが、

  • 総武線
  • 京葉線
  • 京成電鉄
  • 都営新宿線
  • 東西線

の線を有しているわけですが、駅の数が23区で最下位。

ということは、駅からのアクセス面は、マンションに限らず一軒家も含めて不動産価値として今後大きく左右していくかもしれませんね。

海抜ゼロメートル地帯を考える

荒川区マンション売却情報でも紹介した海抜ゼロメートル地帯。

荒川と江戸川の豪雨・台風によって決壊した場合、最大で約250万人が住む地域が床上浸水するともいわれています。

墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区に大きな被害を及ぼし、中央区・港区・品川区にもといわれています。

決壊のリスクですが、日本にいる以上、地震をはじめ災害のリスクを語り始めたらどこにも住めません。

その意味では、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることは命に関しての担保とも考えられるでしょう。

主な駅・町

江戸川区の主要な町・駅は以下になります。

一之江小岩篠崎町瑞江松島
小松川平井船堀臨海町江戸川
葛西

マンション売る 江戸川区

江戸川区、主なスポット

江戸川競艇場地下鉄博物館関口美術館杉山美術館盆栽美術館春花園
葛西臨海公園葛西海浜公園篠崎公園総合レクリエーション公園行船公園
宇喜田公園小岩菖蒲園

マンション査定 新小岩

江戸川区、主な大学・学校

青森大学サテライトキャンパス愛国学園短期大学
愛国中学校・高等学校江戸川女子中学校・高等学校関東第一高等学校

江戸川区、主な企業

株式会社レントラックス木徳神糧株式会社
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