足立区 マンション査定:マンション売却体験談(西新井・綾瀬・千住・竹ノ塚など)

マンション売却 足立区マンション売る・マンション売却

このページは足立区でマンション売却を行う人のための専用ページです。
是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

発表された首都圏「住みたい街」ランキング(長谷工エアーベスト)を見ると
吉祥寺、横浜、恵比寿、池袋、品川、自由が丘と並ぶ中、武蔵小杉と並び同一7位、
また、スーモの住みたい街ランキング2019で20位にランクされ、城東エリア唯一、20位以内ランクインしたのが北千住でした。

今回は、北千住も属する足立区の不動産相場・マンション売却のタイミング、バブル時代との地価比較を紹介したいと思います。

マンション査定 足立区

まず、足立区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つです。

北千住 マンション売却

足立区でマンション査定を考える

足立区の不動産市況・マンション売却を考えるとき、昨今のニュースから
「かぼちゃの馬車」を無視はできないでしょう。

「かぼちゃの馬車」事件とは

都内を中心に女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたのがスマートデイズという会社。

サブリースという形で、家賃保証と利回り8%以上ということで、資産家だけでなく、上場企業のサラリーマンなどにも支持され急激に成長しました。

しかし ながら、急速な拡大によって立地選定などが曖昧になったことで入居率50%を切る物件も増え、家賃保証がままならなくなりました。
家賃が振り込まれなければ、不動産担保ローンの返済ができなくなるオーナーが続出し問題が浮彫になりました。

And そして自転車操業のあげくスマートデイズは民事再生法を申請し倒産。
Moreover さらに融資をしていたスルガ銀行が審査書類の改竄などの不正に加担した可能性も表に出たのが、「かぼちゃの馬車」事件の概要だ。

かぼちゃ畑?

そのシェアハウス:かぼちゃの馬車が比較的に多く、かぼちゃ畑とも言われたのが足立区でした。

面白い街?

2020年の東京オリンピックを2年後に控えて盛り上がる東京ですが、

足立区の場合、さらに穴場として不動産価値が見出されているのも事実です。

大学誘致や上野・東京などへのアクセスも良いため、人口増加の現象が起きているのも事実です。

首都圏「住みたい街」ランキングにランクインした北千住であれば

  • 上野まで8分
  • 東京まで15分
  • 大手町まで16分
  • 銀座まで20分
  • 新橋まで16分
  • 品川まで24分
  • 新宿まで21分
  • 渋谷まで27分

最短でというエクスキューズがつきますが、穴場の理由・急激な人気アップの理由もうなずけます。

かぼちゃの馬車の事件があったにせ、
足立区の不動産価値が下がってはいないため、マンション売却価格には影響がないと言えますが、一棟アパートの売却となるとそれなりに影響してくるかもしれません。

マンション売る 足立区

足立区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには足立区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

上昇傾向から一転、コロナによって下落に転じました
足立区 公示地価 令和3年

足立区の公示地価

現状を不動産相場を簡単に説明すると、他でも紹介した通り、さらに上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

参考:足立区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに北千住のバブル時代と今の公示地価平均してみると以下の形です。
【バブル時代】
北千住のバブル時の地価

【近年】
北千住の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

足立区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

リスクもはらむ足立区だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

北千住のマンション査定:売却体験談

千住曙町を一括見積で

足立区千住曙町にある京成本線京成関屋駅が最寄駅の築30年のマンション売却しました。
建ててからけっこう年月が経っていたので売れるかどうか少し心配していたのですが、部屋は20階にあり眺望良好と言うこともあり不動産会社の人は直ぐに売れると言ってくれたので安心しました。
ただ現実はそれほど甘くはなくなかなか売れずに少し心配したのですが、それでも数か月後に買い手が付いて希望する価格で売却が出来たのでホッとしました。

西新井栄町の不動産査定

新築一戸建てを購入するために、これまで住んでいた築20年の中古マンション売りました。足立区の東武伊勢崎線西新井駅からは歩いて通える場所にありますので、通勤や子供の通学にも大変便利だったのです。それに加えて、免震性能が高いため、万が一の地震災害にも強いことが自慢です。
西新井栄町のマンションは、高い値段で売却ができましたので、本当に感謝しています。綺麗な状態で譲り渡せて嬉しかったです。設備が充実していて暮らしやすいです。

綾瀬のマンション査定

両親の介護をするために地方の実家に帰る事が決まって足立区綾瀬の自宅中古マンション売却を決意しました。
不動産売却仲介業者まとめ紹介サイトで3LDKの自宅中古マンションの情報を入力して、紹介してもらった高額査定業者に実際に査定してもらいました。
東京メトロ千代田線綾瀬駅の徒歩10分圏内であった事や、商店街に近くて買い物に便利なファミリー層向けの3LDKだという事で、子育て世代に人気があると言われて、売り出して1カ月も経たない内に高額で売れました。

千住仲町の人気マンション

足立区の千住仲町にある高層マンションに住んでいましたが、一戸建て住宅に住み替えることになり、手放すことになりました。
東京メトロ千代田線北千住駅からもすぐにアクセスができることから新築当初から人気が高い物件だったので、相場を調べた上で割と強気な価格で売り出しをしました。
角部屋で採光もかなり良い部屋だったこともあり、住宅ローンを完済ができる値段できちんと売ることができてとても満足しています。

アクセスもよく竹ノ塚のマンション売却

足立区は住みやすい町と以前から感じており低層階のマンションを購入しましたが、栗原の地を離れることになりました。
マンションを売却になり、希望者がいるか心配でしたが、無事売却ができよかったです。
東武伊勢崎線竹ノ塚駅付近ということでアクセスが良く、築3年ということもあり希望してくださる方が多かったです。
汚さないように気を付けて住んでいたこともあり物件の価値を評価してもらうことができ、納得できる価格で売却できたのでほっとしています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、マンションや一軒家ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

特に

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

家の査定は上手に比較すること

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように、簡単に売り買いをするものではありません。
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、
家の査定は比較対象を見据える必要があります。

  • 売る気がなかったけど売ってお金にする選択肢ができた
  • 売るつもりだったけど、資産の確保にかじ取りを取った

査定によって得られるものが多く、人生設計の見直しにもつながります。

家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
今後の生活・老後の生活のためにも

不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。

*半年に1度くらい行うことをおすすめします。

家を高く売るポイント・早く売るポイント

高く売るポイント・早く売るポイントは、
情報を効率的に集めることです。

  1. 家がイクラで売れそうか?
    *最高でいくら?最低でもいくら?
  2. 近隣で売買された物件の価格
    *売却にかかった時間
  3. 各不動産会社からの査定額の比較
  4. 販売中の物件の価格
  5. 近隣の開発情報・状況

昔は、駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

 

しかし、今ではネットで簡単に査定が可能です。

 

↓↓簡単な質問に答えるだけ

初めて査定を行う方はコチラ

イエウール公式サイト

 

比較ができない場合

家を高く売るためには、一括査定で複数の査定額を比較するところから始まります。

しかし、査定する不動産のエリアによっては、1社や2社しか登録不動産会社がなく比較が不可能な場合があります。

 

一括査定サイト側も、
ユーザートラブルを避けるために、問題を起こした不動産会社などには厳しく対処しています。

よって、比較対象が少ない方のために、他の一括査定サイトも紹介しておきます。

最大手の安心感】東急リバブル
一括査定サイトじゃないけど、
筆者が売却時はお世話になった東急リバブル。

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

足立区でのマンション査定・売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために、マンションを売却するタイミングを考えると

品川区や港区などと同じように、爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

不動産査定 足立区

足立区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

足立区の主要な町・土地は以下になります。

綾瀬西新井堀切梅島千住大橋
竹ノ塚北千住舎人足立新田
入谷

駅名を中心に挙げました。

足立区、主なスポット

西新井大師舎人公園東京武道館ギャラクシティシアター1010
足立区立郷土博物館あだち産業芸術プラザ石洞美術館

足立区、主な大学・学校

放送大学東京芸術大学東京未来大学帝京科学大学東京電機大学
文教大学

足立区、主な企業

エナリスモンテール日本ロードサービス日立自動車交通三洋紙業
中村鞄製作所平城苑
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