上野でマンションを売るなら:マンション売却体験談(東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など)

マンション売却 上野 マンション売る・マンション売却

上野と言えば恩賜上野動物園、上野動物園。

2017年6月12日に生まれたジャイアントパンダのシャンシャンで盛り上がりましたね。

もう、あれから1年半、そろそろ親離れの時期のようです。
先月13日から親離れの準備に入り、12月10日からはとうとう母親から離れてひとりで過ごすことになるようです。
(ステップ3「夜間別居」から、ステップ4「終日別居」)
ということは、母子一緒の姿を見るならば、今日(12月9日)までということですね。

シャンシャン 親離れ

そしてもう1つ。
上野と言えばアメ横も忘れてはいけません。
カニやマグロ、乾物、お菓子まで威勢のいい店主の掛け声とともに賑わいますね。

年末の買い出し、アメ横に繰り出してみてはいかがですか?

上野のマンション売却で考えること

まず、上野のマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は、上野の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

上野のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、上野の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

上野の公示地価

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

上野駅周辺の地域を見てみると
上野 公示地価
参考:上野の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに上野駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
上野駅のバブル時の地価

【近年】
上野駅の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

上野にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、上野の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

上野周辺のマンションを売りました:売却体験代

一括見積しました:東上野:築10年

もろもろの事情があって、10年間住んでいた上野のマンションを売りました。
山手線上野駅のすぐ近くにあって通勤や子供の通学にも楽であったのですがやむを得ません。
上野エリアでも東上野に位置していて、どこへ出かけるにも便利な地にありました。
マンション売却にあたっては築10年の新しさが物を言ったのか、こちらの希望価格に近い数字で売れました。
マンション売却時はネットの一括査定を利用したのも、高額で売れた理由ではないかと思っています。
>>私はココで査定しました

上野桜木(根津駅利用)のマンション査定

私は千代田線根津駅近くの上野桜木にある築20年の1lDKの中古のマンション売りました。
初めは本当に売れるのか心配していたのですが、不動産会社に相談をしたところ上野であれば多少古くてもけっこう買い手が付き易いと言われて少し安堵しました。
とは言っても直ぐに売れた訳ではありませんし少し時間がかかったので不安に感じたこともあったのですが、最終的に予想以上に高値で売却することが出来たので本当にホッとしました。”

アメ横近くの中古マンション3LDK

家族が所有していた上野アメ横にある中古マンション売却を決めました。
3LDKで駅近の条件は非常に良いため、すぐに希望者から問い合わせが来てスムーズに売却が決定したのです。
日比谷線沿線の仲御徒町駅から歩いて数分の場所に位置していますので、ビジネスマンからも喜ばれました。
最新の設備が充実している上野にある中古マンションは、子供からお年寄りまで不自由を感じることなく快適に暮らせる点が、大きなメリットだと実感しました。”

東上野の高層マンション(稲荷町駅)

上野に住んでいましたが、最寄駅は銀座線稲荷町駅の東上野というところです。
このあたりの相場は比較的下町的な雰囲気も有りますが意外と都心部へのアクセスもしやすい所という事もあって人気があるそうです。
高層マンションにあこがれて売却して引越しをすることにしました。
やはりこの辺はあまり景色も良く無いですし、どうせ東京に住むのであれば景色の良い所に住みたいというのが出てきたからです。
理想的な値段で売ることが出来て良かったです。

台東区小島:低層階のマンション

上野の台東区小島と言うところに住んでいました。
比較的高いマンションではありましたが、低層階で買った時も上層階よりも安かったです。
築13年の物件でしたが綺麗に使っていて、内見の時もそれを褒められました。
大江戸線新御徒町駅から近く、アクセスも便利な所です。
1LDK+S(納戸)でしたが立地が良かったことも有りますし、部屋の広さも結構ああったので3000万円オーバーで売却できたので満足しています。不動産会社に感謝です。
>>一括査定はココがおすすめです

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

上野に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

上野でのマンション売却のタイミング

本格的に上野のマンション・一軒家の売却をするタイミングですが、

現在のインバウンド需要は、こと上野に関しては、さらに広がりを見せることが予想できます。

ホテル開業が増えることで人の流れもさらに大きくなり、そして2020年の東京オリンピック。

そもそも地価は安いとはいないにも関わらず、人気の盲点にもなっていた上野。

この注目によって不動産市況は右肩上がりの様相です。

マンション竣工予定でもダントツ首位

上野(台東区)の場合、ホテルの開業も増えていることを紹介しましたが、マンション竣工予定数でもかなりの伸びを見せています。

2019年に竣工予定の共同住宅として、台東区で年間114物件。2位の江東区89件なのでかなりの差をつけての1位となっているようです。

今、上野のマンションを語るにあたり無視できないのが
不忍池の目の前で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー上野池之端」、2019年6月中旬に竣工を予定します。
これにより、

  • ブリリアタワー上野池之端
  • パークタワー上野池之端
  • シティタワー上野池之端
  • ルネッサンスタワー上野池之端

上野池之端プロジェクトがいちよ完成します。

上野池之端のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(台東区・上野・上野桜木・上野公園)
マンション売却 池之端 池之端。 上野、不忍池、東天紅、上野公園、根津・・・・・いろいろなものが浮かびます。 パークタワー上野池之端 シティタワー上野池之端 ルネッサンスタワー上野池之端 Brillia Towe...

ブリリアタワー上野池之端 購入

そんな新築マンションの竣工も増えている状況ですから、
現状の需給関係を見ると、中古マンションであっても、まだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マンション売却 上野

住みたい街(駅)ランキング 2019年で、総合36位の上野。

上野のイメージはいろいろあります。

北の玄関口

その昔、北の玄関口として集団就職列車で上野駅に着いた就職生たち。

治安も気になる

また、治安の悪いイメージをもっている人も少なくないかもしれません。
歌舞伎町レベルではないですが、データを見てもひったくり・スリの件数は都内でもかなり多いのは事実です。

一時期は上野公園のホームレス、もう少し前では、偽造テレカの販売も当たり前のように行われていただけに、オシャレで安全な街とは少しかけ離れているかもしれませんが、ホームレスはテントが撤去され激減し、少しずつ改善されています。

マンション売却 上野

上野のマンション売却・不動産市況

不動産価値の観点を考えた時、
上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR東北本線
  • JR常磐線
  • JR高崎線
  • JR上野東京ライン
  • JR東北・北海道新幹線
  • JR上越新幹線
  • JR北陸新幹線
  • 東京メトロ銀座線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 京成本線

ターミナル駅として

  • 東京駅にも近く
  • 浅草にも簡単に出ることができ
  • 成田空港まではスカイライナーで一本
  • 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
  • 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも

ということで、これに目を付けたのがホテル業界。

マンション売る 上野

ホテル業界の動向に注目

このところ、上野駅近辺でのホテル開発が急ピッチで進められています。

都内のホテル総物件数は2017年の101物件だったものが、2018年度は147物件と46物件増加。
その中で、上野を含む台東区が最も物件数が増加し、その数22物件。

さらに2019年度もさらに竣工が予想されており、上野(台東区:浅草など)の注目度が高いのもうなずけます。

不動産一括査定 上野

上野の施設・企業:マンション売却の基本

上野、主なスポット

アメヤ横丁鈴本演芸場上野恩賜公園恩賜上野動物園東京国立博物館
国立科学博物館国立西洋美術館東京都美術館黒田記念館下町風俗資料館
上野の森美術館国立科学博物館寛永寺西郷隆盛像松坂屋
など

桜の名所でもある上野公園の花見も春の風物詩ですね。

上野、主な大学・学校

大学
東京芸術大学上野学園大学
高等学校
東京都立上野高等学校東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校岩倉高等学校上野学園高等学校
など

マンション査定 上野

上野、主な企業

アブアブ赤札堂吉池
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