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中央区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など)

マンション売却 中央区 中央区

今回紹介する中央区。

東京23区の中では台東区に次いで2番目に小さい中央区ですが、

  • 銀座・日本橋(八重洲)などの高級繁華街
  • 下町情緒の残る人形町・月島
  • 晴海・勝どきなどの臨海エリア
  • 金融の中心、兜町

個性的な街が融合していますね。

今回は、中央区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 中央区

まず、中央区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

中央区のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の中央区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
中央区 不動産相続

マップで見ても上昇が見て取れます。
中央区 地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
中央区 マンション売却体験談

参考:中央区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

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中央区でマンション売却前に地域を確認

銀座

銀座のマンション売却でも紹介しましたが、商業地として、日本でも数少ないバブル時期の地価を越えている地域です。

銀座5丁目の文具店「鳩居堂」前の土地がバブル直後の1990年より高値がついたというニュースも流れました。

【銀座のバブル時の公示地価平均】
銀座のバブル時の公示地価平均

【銀座の直近の公示地価平均】
銀座の直近の公示地価平均

東京オリンピックの開催も決まったこともありますが、個人的にはバブル崩壊により地価下落を行き過ぎたのではないか?
っと思います。

その結果、かなりの外資がこの期間、銀座の土地に入る結果にもなった。

今の上昇は行き過ぎた上昇ではなく、正当に評価さえた証でもあり、腐っても銀座ということでしょう。

日本橋

日本橋と言っても、高島屋や三越があるゾーン、人形町ゾーン、兜町ゾーンでは大きく変わります。
日本橋

三越・高島屋

老舗百貨店の日本橋三越と日本橋高島屋。
地下鉄日本橋に位置する高島屋は、「日本橋高島屋S.C.」を9月25日を新たに開業し、駅直結のメリットを最大限に利用し、朝7時30分オープンのカフェ(杉窪章匡がプロディースする「365日」など)・ショップも目玉になっており、街に新しい側面を持たせています。

三越のある地下鉄三越前駅は、近年の開発(コレド室町:COREDO室町・YUITO)、またCOREDO室町テラスが2019年秋にグランドオープン予定と人の流れはより一層活発化の様相を見ています。

人形町

人形町
日本橋人形町は、老舗店舗(玉ひで・人形町今半・初音・小春軒・ 芳味亭)が多く、飲食店が連なる甘酒横丁も有名。

兜町

兜町
東京証券取引所を中心とした日本を代表する金融街。ロンドンのシティ、ニューヨークのウォール街、香港の中環などと並ぶ世界屈指の金融センターの一つとなっている。

臨海エリア

晴海・月島・勝どき
晴海・月島・勝どきなどがあり、昨今ではタワーマンションが複数建築されて、江東区内でマンションを売るならでも少し紹介した臨海エリア。

築地の豊洲移転、東京オリンピックを控え、この地域一帯のオリンピックへ向けた開発が急ピッチで進んでいます。

東京五輪・パラリンピック後のの選手村を再開発するプロジェクト、マンションや商業施設が建つ地区の名称が「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)」に決定し、オリンピックだけでなく、その先の相場も気になるところですね。

中央区のマンションはいつ売るのがいいのか?

中央区は、基準地価ランキング1位(1736市町村)、変動率ランキング4位(1732市町村)ということで、上昇傾向の地域です。

さらに、中央区に特徴は交通の便が良く、徒歩10分圏内に鉄道が走っている地域が多い希少な地域でもあります。

(晴海の再開発地:HARUMI FLAGに関しては徒歩10分以上ということですが、計画地ということでここでは省かせていただきます。)

その観点からすれば、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい中央区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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中央区内のマンションを売りました:売却体験代

八丁堀:マンション査定を行いました

東京都中央区湊で投資目的で所有していたマンションを昨年売却しました。
JR京葉線「八丁堀」駅から数分のところにある好立地マンションで、査定結果を見るとかなりの高額になったので、今のうちに売却してしまうことに決めました。
不動産業者に具体的な手続きの相談をしながら進めたのですが、買い手を探す段階になってから不動産業者の営業さんの頑張りのおかげで、たくさんの購入希望者を集めることができ、金額もかなり高く売却することができました。

晴海(勝どき駅):希望通りの金額で成約しました

中央区は銀座までタクシーで行ける好立地で、都営大江戸線「勝どき」駅最寄り、晴海大橋そばのマンションを売却しました。
築10年でと築浅というのは厳しい年代に入っていましたが、中央区アドレスとアクセスの利便性は強みになるし、築地市場ブランドは豊洲移転後も余光があるので売るなら今がチャンスと考えました。
一括査定では業者による評価の幅はさほど大きく出ませんでしたが、その中で一番高い査定結果を参考にして相場より若干高めにしましたが、1か月とかからずに短期で売却できました。

中央区 マンション査定

人形町のマンションの相場を確認しました

中央区人形町にあるマンションに一人暮らしをしていましたが、転勤が決まったので売却を考えるようになりました。
東京メトロ日比谷線「人形町」から徒歩圏内にあり、近くにはスーパーなども多くて住みやすい環境です。
査定を受ける前に自分で同じような立地と広さがあるマンションの相場確認をしておき、不動産会社に依頼をしました。
査定結果が相場確認をしていたものと同じようなものだったので、信頼できる会社だと判断し、買取りをお願いしました。

茅場町:子供の教育のため引越しました

中央区新川で所有していたマンションを昨年売却しました。
東京メトロ東西線「茅場町」駅から徒歩数分という最高の立地条件で利便性が高い物件でしたが、子供の教育のため、もう少し子育てしやすい環境に引っ越すことになり売却することにしました。
不動産業者に一括で査定依頼を出し、その中から最も金額が高額の業者に仲介業務を依頼することにしました。
思いのほか早く買い手が現れ、手続きを進めてすんなりと売却手配が完了しました。

水天宮前:築23年

中央区日本橋浜町に築23年の一軒家を所有していました。
住宅ローンを完済していましたから住宅費に悩まされることなく最後の住処になるだろうと考えていましたが、郊外で家庭菜園をしたいと感じるようになりました。
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」まで徒歩圏内の好立地にあるので、高い査定額が出るのではないかと期待をして買取り一括査定を受けました。
想像していたより査定額が高く、相談した不動産会社のスタッフが信頼できたので安心して売却手続きを終えることができました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

中央区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

中央区の主要な町・土地は以下になります。

明石町入船勝どき京橋銀座
新川新富月島築地
豊海町日本橋大伝馬町蛎殻町兜町
茅場町小網町小伝馬町小舟町富沢町
人形町箱崎町浜町馬喰町久松町
堀留町本石町日本橋本町室町横山町
八丁堀浜離宮庭園晴海八重洲

マンション売却 中央区

主な駅

中央区の主要な駅は以下になります。

新日本橋駅馬喰町駅八丁堀駅銀座駅京橋駅
日本橋駅三越前駅東銀座駅築地駅人形町駅
小伝馬町駅茅場町駅銀座一丁目駅新富町駅月島駅
東銀座駅宝町駅日本橋駅東日本橋駅馬喰横山駅
浜町駅築地市場駅

中央区、主なスポット

兜町証券街明治座三越本店歌舞伎座新橋演舞場
築地本願寺浜離宮庭園水天宮築地GINZA SIX
浜町公園晴海トリトン

中央区、主な大学・学校

聖路加国際大学開智日本橋学園中学校・日本橋女学館高等学校

中央区、主な企業

23区の中で東証1部上場企業数3位

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