千代田区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(一番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など)

マンション売却 千代田区マンション売る・マンション売却

このページは千代田区内でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 千代田区

まず、千代田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

そこで、今回は、千代田区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

千代田区ブランド

今回紹介する千代田区は、港区・中央区を合わせて不動産用語で3区と言われている。

3区の相場の動きが全体的な市況を左右すさせるとも言い換えることができますし
千代田区の場合

  • 日本の誇り:皇居
  • ターミナルの中心的存在:東京駅
  • ビジネスの中心的存在:丸の内
  • 政治の中心的存在:国会議事堂
  • 高級住宅地の象徴:番町
  • おもてなしの象徴:帝国ホテル
  • ロックの聖地:日本武道館

象徴的なスポットを挙げればキリがありません。

マンション売却 千代田区

千代田区でマンション売却を考える

千代田区ほど、バランスの取れた街です。
千代田区でマンション売却

皇居を取り囲むように、
東京駅、神田、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町、溜池山王、霞ヶ関、日比谷の街が囲み、交通の便、治安、環境、大げさに言えば、どこを取っても非の打ち所がない区とも言えるでしょう。

そんな千代田区なので、決して地価は安いわけではなく、地価公示ランキングでは上位の常連でもあります。

逆言えば、住みたい街ランキングで上位に来にくい街でもあります。

公示地価を見てみる

住宅地

平成30年地価公示ランキング
所在(住居表示)価格最寄り駅
東京都 千代田区六番町6番1外3,850,000四ツ谷
東京都 千代田区三番町6番252,970,000半蔵門
東京都 千代田区一番町16-32,900,000半蔵門
東京都 千代田区九段北2-3-252,800,000九段下
東京都 千代田区平河町2-4-132,460,000永田町
トップ10のうち5つを千代田区が占めています。

ちなみに、トップの残り5枠は赤坂、南麻布、白金台の港区、こちらも高級住宅地が並んでいます。

千代田区のマンション売却相場

上記を踏まえた上で、現状の千代田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
千代田区の公示地価

事実、個別のエリアはこんな感じ。
千代田区 公示地価

参考:千代田区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

今の千代田区のマンション売却相場はバブルなのか?

このサイトで、端はしに出てくるバブルという単語。

90年不動産バブルにみんな浮かれたのは、

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!

という安易な思考に陥ったためでした。

二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話が生まれたからです。

今は完全に違います。

  • 上がる地域はところん上がる
  • 下がる地域はところん下がる

不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。

銀座の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の金額を超えたからバブルだ!
というようなコメントを聞かれますが、評価されるべきところが評価されただけであって、地方ではいまだに地価下落が続いている地域もあることを忘れてはなりません。

マンション売る 千代田区

日本という小さい国の小さい街に世界が注目

要するに千代田区という小さな面積の地を、
日本人のみならず、世界中のお金持ち(投資家)が注目しているわけですから、不動産価値が爆発的に上がるとは言いませんが、崩壊的に下がることは考えられません。

欲している人が多いのも事実

売りが出てば、即買いが出る状況といっていいでしょう。

合わせて千代田区に資産を持つというステイタスもありますから、売り物件が少ないというのも、相場が崩れない要因とも言えるでしょう。

読売ジャイアンツの年間シーン、それもバックネット裏が、金額が高いのになかなか取れない。
特定の人(企業)が占有しているという状況に近いかもしれません。

その意味で、
千代田区の現状の地価高騰は当たり前であり、まだまだポテンシャルを秘めた地域があるのではないか?っと感じています。

ちなみに麹町エリアのバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
麹町エリアのバブル時の地価

【近年】
麹町エリアの近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

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千代田区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家に高い価値がついてたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定金額だったら単純に嬉しいでしょう。
  • 逆に、資産価値が落ちていれば、ちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、千代田区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

千代田区でのマンション売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために
千代田区内のマンションを売却するタイミングは単純です。

他の地域では、
駅から徒歩圏内であるか?いないか?でタイミングが変わってきますが、交通網がしっかりしており、
資産価値として評価のできる地域ですので、売りたいと思った時が売るタイミング。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

千代田区内のマンションを売りました:売却体験代

東神田・築10:マンション査定を行いました

千代田区の東神田というところに住んでいました。
築10年のマンションに住んでいたのですが、JR総武線の浅草橋駅で良い物件を見つけたので、マンション売却をして手放す事にしました。
こういった時にどこに頼めば良いのか最初は迷いましたが、たまたまポストに入っていたチラシがあったので、依頼をすると直ぐに対応してもらえて売却までスピード対応で助かりました。
思っていたよりも高値で売ることが出来ましたし、満足です。
>>私はココで査定しました

岩本町駅近物件なので高い金額が付きました

千代田区岩本町に住んでいますが築20年のマンションに住んでいて、子供が大きくなって巣立って行ったこともあり、治安の良い下町でもある日比谷線小伝馬町駅の2LDKの物件を見つけて、こちらも中古ではありますが良い物件だったのでマンション売りました。
やはり思い立ったら吉日です。
すぐに対応してくれる不動産会社があって、親身になって対応してもらうことが出来て思っていたよりもすぐに売ることが出来て助かりました。

一番町:高額売却できました

千代田区の一番町というところに住んでいましたが、半蔵門線半蔵門駅の駅近で住環境も充実しており、思っていたよりも高いお値段で中古マンション売却をができました。
間取りは3LDKで広めのつくりだったこともあり、ファミリー層や広めに使いたいという方に買い取ってもらう事になりました。
やはり駅チカというのは物件を買う時に意識していたのでそれは良かった点だと思います。商店街に近いというのも魅力の場所でした。

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平河町:思ったより早く売れました

千代田区の平河町に住んでいたのですが、今人気の湾岸エリアの高層マンションに住みたくて、マンションを売却する事にしました。
永田町駅は有楽町線や半蔵門線、さらに南北線・銀座線・丸の内線沿いということもあって、築10年でも1億5000万円と想像以上の査定結果でした。
思ったより早く売却が進み、現状は賃貸マンションで仮住まいしていますが、購入したマンションの入居が楽しみです。

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九段南:マンション低層階

千代田区の九段南に住んでいましたが、低層階は有りますが高層マンションで築3年という物件を売却が出来ました。
有楽町線市ヶ谷駅からアクセスもしやすい所で、この地域では珍しい3LDKという間取りでした。
そのためファミリー層の方にも何件か問い合わせや内見の申し出がありましたし、買い取ってくれた方もファミリーで住むという事でした。
駅から近いというのも良かったですし、購入する時には重要なポイントだと思いました。

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

千代田区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

千代田区の主要な町・土地は以下になります。

飯田橋一番町岩本町神田内幸町大手町
霞が関紀尾井町北の丸公園九段南皇居外苑麹町
番町千代田永田町隼町日比谷公園平河町
富士見丸の内有楽町秋葉原

千代田区、主なスポット

丸の内ビルディング新丸の内ビルディングTOKIA大丸東京店丸の内オアゾ
帝国ホテルホテルニューオータニパレスホテル東京ステーションホテル日本武道館
東京国際フォーラム国立劇場紀尾井ホール日比谷公会堂科学技術館
東京国立近代美術館相田みつを美術館国立国会図書館日枝神社神田明神
平河天満宮靖国神社東京大神宮

マンション売る 平河町

千代田区、主な大学・学校

大学
一橋大学東京医科歯科大学大妻女子大学共立女子大学城西大学
上智大学駿河台大学専修大学デジタルハリウッド大学東京歯科大学
東京家政学院大学日本大学日本歯科大学日本工業大学明治大学
高等学校
日比谷高等学校一橋高等学校大妻中学校・高等学校大原学園高等学校神田女学園中学校・高等学校
共立女子中学校・高等学校錦城学園高等学校暁星中学校・高等学校麹町学園女子中学校・高等学校白百合学園中学校・高等学校
女子学院中学・高等学校正則学園高等学校東洋高等学校二松學舍大学附属高等学校雙葉中学校・高等学校
三輪田学園中学校・高等学校和洋九段女子中学校・高等学校
小・中学校
神田一橋中学校麹町中学校九段中等教育学校麹町小学校九段小学校
番町小学校富士見小学校お茶の水小学校千代田小学校昌平小学校
和泉小学校暁星小学校白百合学園小学校雙葉小学校

千代田区、主な企業

アークランドサービスアース製薬アイティフォーアウトソーシングあおぞら銀行
アクセルアコム旭化成旭ダイヤモンド工業アドバンテスト
イーグランドイエローハットいちご出光興産伊藤忠テクノソリューションズ
IDOMインソースインターネットイニシアティブNTTドコモオープンハウス
大塚商会東宝不動産カブドットコム証券ガンホー・オンライン・エンターテイメントぐるなび
サンフロンティア不動産住友林業錢高組石油資源開発タカラレーベン
東宝日清製粉グループ日本アジア投資日本郵船ランドビジネス
エヌ・ティ・ティ都市開発パソナグループマーキュリアインベストメント松井証券みずほフィナンシャルグループ
三菱商事三菱地所レノバゴールドクレストフージャースコーポレーション
マンション売る 番町

千代田区、主な省庁

国土交通省厚生労働省財務省法務省外務省
経済産業省内閣府環境省文化庁特許庁
東京地方検察庁金融庁消防庁警察庁公安調査庁
国税庁水産庁中小企業庁気象庁海上保安庁
海難審判庁観光庁復興庁スポーツ庁最高検察庁

マンション売る 秋葉原

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