吉祥寺 マンション査定:マンション売却体験談(吉祥寺南町・御殿山・吉祥寺本町・吉祥寺北町など)

マンション売却 吉祥寺マンション査定

このページは吉祥寺でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

住みたい街ランキングで上位の常連と言えば今回紹介する吉祥寺。

昨年(2017年)の1位から、今年は3位となってしまいましたが依然として人気のエリアですね。

吉祥寺というと、何となく若者の街というイメージを持っている人もいるでしょうが
レトロ感あふれるハーモニカ横丁があったり、サブカル的な要素もあったり、文化人、漫画家や小説家などにも愛される街でもあります。

また、吉祥寺南町界隈には高級住宅があり、最近では、井の頭公園界隈には高級マンションの建設と人気を裏付ける要素満載の吉祥寺。

今回は、その23区以外:武蔵野市に属する街:吉祥寺の不動産情報・マンション相場を紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)(今)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入・不動産投資のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②マイホームの価値はどうなっていくか?

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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マンション査定 吉祥寺

まず、吉祥寺のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

マンション売却 吉祥寺

吉祥寺のマンション査定相場

それでは、現状の吉祥寺の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
吉祥寺の公示地価

詳細を見ても上昇が見て取れます。
吉祥寺 公示地価

参考:吉祥寺の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

バブル時との比較

【バブル時代】
吉祥寺のバブル地価

【近年】
吉祥寺の地価

バブル時の数字には及ばないものの上昇の推移を見せていますね。

吉祥寺内のマンション査定:売却体験談

吉祥寺南町:マンション査定を行いました

吉祥寺の不動産:マンション・一軒家を、一括査定で相場より高く売りました。
吉祥寺南町の物件を、JR中央線「吉祥寺」駅近くの不動産業者を利用して売却ができたのです。
子供の教育資金を確保するために売却したのですが、担当者さんの頑張りで思ったよりも高値で売れたので良かったです。
子供は私立中学に進学させて、将来は公務員に育てたいと思います。
いつか親に家をプレゼントしてくれるような、立派な子供に育ってほしいです。

御殿山(JR中央線「吉祥寺」)

吉祥寺の不動産を売却するのであれば、一括査定が便利です。
実際に思ったより早く、御殿山の物件を売ることができました。
一括査定で様々な業者からの見積もりを集めた結果、JR中央線「吉祥寺」駅の近くの不動産業者に売却を依頼しました。
選んだ理由は担当者の人の対応が丁寧だったからです。
売り出してみると思ったより早く買い手が見つかり、見積もりとほぼ同額で売却ができました。
これも担当者の人のおかげだと感謝しています。

営業さんの頑張り高く売れました

仕事の都合で転勤が決まってしまいずっと住んでいた吉祥寺のマンションを手放すことになりました。
初めて自分でマンションを売ることになったので少しでも高く売りたいと思いまずは相場確認を行ってから、吉祥寺本町で査定をして貰いました。
最初は築7年という事で、少し相場よりも安い金額を見積もられましたが営業さんの頑張りで相場よりも高い金額で売ることが出来ました。
JR中央線「吉祥寺」駅から近かったことが良かったようです。

吉祥寺東町の一軒家を売りました

吉祥寺の売却は相場より若干高めだといえるかもしれません。
吉祥寺東町 や、JR中央線「吉祥寺」 駅近であれば、特に高値での売却が期待できます。
私は実際に吉祥寺の不動産:マンション・一軒家を売りましたが、成功したのではないかととても満足しています。
これも熱心に買い手を探してくれた、不動産業者の担当者のおかげだと感謝しています。
担当の人には感謝をしてもしきれないほどです。ありがとうございましたと心からお礼を申し上げます。

吉祥寺北町のマンションを手放すことに・・

最寄り駅がJR中央線「吉祥寺」駅となる、吉祥寺北町のマンションを購入した私は、立地の良さと間取りの住みやすさに心から満足していたのです。
しかしながら関西への転勤が決まったため、残念なことに売ることを決意しました。
マンションは築2年という新しさだったため、買取金額は満足のいくものとなったのです。
吉祥寺での相場金額を考慮しても高い値が付き、不動産会社の対応には心から感謝の気持ちでいっぱいとなりました。

吉祥寺のマンション・不動産はいつ売るのがいいのか?

上記の観点から、吉祥寺の不動産市況を考えると、大きく下がる要素は少ないと感じます。

ただ、最近強く推している駅からの距離は、資産価値を大きく左右する側面があるため、

特に、吉祥寺からバスで10分という地域となるとは、最寄り駅は吉祥寺であっても、不動産価値として吉祥寺の恩恵は受けにくく、若干気にする必要はあるでしょう。

価値観を変えることができるか?

マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。

マンション売却 三鷹
引用:プラウドシティ吉祥寺

プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。

正直、主流からすれば外れているように思います。

しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。

マンションとして考えるのではなく、街を作るイメージです。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。

バスで10分だけど

  • バス停は目の前
  • バスの本数は2分に1本
  • 病院・公園も5分以内
  • 小学校・幼稚園・保育園も多数

ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。

スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。

今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。

プラウドシティ吉祥寺の意味

ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。

  • 駅近の土地取得は難しい!

ということが明確だということでしょう。

要するに、

  • 駅から5分(できれば3分)以内の土地の価値拡大

ということは間違いないでしょう。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい吉祥寺ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)(今)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入・不動産投資のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②マイホームの価値はどうなっていくか?

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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*三井・住友・大京など大手から地元密着の不動産会社まで広めに情報収集が可能です。

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今の吉祥寺のマンション査定・相場はバブルなのか?

今の不動産市況に、バブルという言葉は似合いません。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる

現状は、完全に不動産価値の二極分化という状況に来ています。

80年・90年の不動産バブルの時は、
二束三文の土地が、何なら建築確認する下りないような土地でさえ、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!
  • 不動産に手を出さない奴はアホだ!

という安易な思考がはびこりました。

現に、このサイトで23区の不動産市況を紹介していますが、バブル時期より公示地価が上がった住宅地は今のところ1つも紹介できていません。

商業地では少しあり、有名なのが銀座の「鳩居堂」前の土地ですが、狭い日本の土地の一等地が正当に評価されただけでなって、都心の地価上昇をバブルと比較するのはナンセンスではないかと感じています。

マンション査定 吉祥寺

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

吉祥寺のマンション査定 相場とアクセス

吉祥寺は 中央線・井の頭線の接続駅として

  • 新宿まで14分
  • 渋谷まで16分
  • 東京まで27分

アクセスの面で渋谷にも新宿にも出ることができるのは大きなメリットでしょう。

若干、その距離に?もつくため、同じ方面で渋谷にも新宿へのアクセスを考えると世田谷区のマンション相場にも出てくる明大前の方がメリットは多いと個人的に思ってしまいますが、街の発展・規模を考えれば吉祥寺が上位なのも納得ですね。

吉祥寺のマンション売却相場と街の発展

吉祥寺は何といっても街の発展・商業施設が充実しているため地元で完結というメリットもあります。

商店街・商業施設を羅列すると

  • アトレ吉祥寺
  • ハーモニカ横丁
  • 吉祥寺ダイヤ街
  • 吉祥寺サンロード商店街
  • コピス吉祥寺
  • 東急百貨店吉祥寺店
  • 吉祥寺パルコ
  • ユニクロ吉祥寺店
  • 吉祥寺ロフト
  • ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺
  • 西友吉祥寺店
  • キラリナ京王吉祥寺
  • 丸井吉祥寺店
  • ドン・キホーテ吉祥寺駅前店

これだけ並べば疑う余地ありませんね。

マンション売る 吉祥寺

吉祥寺の施設・企業:マンション査定の基本

吉祥寺が舞台のドラマ

吉祥寺だけが住みたい街ですか?

私も見ていたドラマですが、毎回紹介するのは吉祥寺ではない別の街、大島美幸(森三中)・安藤なつ(メイプル超合金)でドラマ化になりましたね。
東京・吉祥寺に店を構える老舗不動産屋「重田不動産」は吉祥寺で生まれ育った巨漢の双子の姉妹が切り盛りしている。店には成り行きだったり、「住みたい街アンケートで長年一位だった吉祥寺に住む」夢を持った客が足を運ぶが、客の条件や興味や生活スタイルや事情から、吉祥寺でない方が良いと姉妹が判断した客には対しては「都内には吉祥寺以外にあなたにふさわしい街がある」と、客を伴ってその街を訪れ、楽しみながら街の魅力を紹介していく。

吉祥寺、主な大学・学校

成蹊大学東京女子大学

吉祥寺、主なスポット・観光地

井の頭公園
(桜の名所)
ハーモニカ横丁吉祥寺サンロード商店街吉祥寺シアター井の頭弁財天
吉祥寺美術館吉祥寺プティット村吉祥寺プラザ吉祥寺ダイヤ街

吉祥寺、放送局

J:COM武蔵野三鷹(ケーブルテレビ局)むさしのFM(コミュニティ放送局)

吉祥寺、タウン誌

週刊きちじょうじ吉祥寺ECCO!!吉祥寺Walker
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