浅草 マンション査定:マンション売却体験談(千束・東浅草・田原町・蔵前)

マンション売る・マンション売却

このページは浅草でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 浅草

以前紹介した上野のマンション売却体験談でも紹介しましたが、

上野・浅草のホテル開業が群を抜いて増えています。

このところ、上野・浅草近辺でのホテル開発が急ピッチで進められています。
都内のホテル総物件数は2017年の101物件だったものが、2018年度は147物件と46物件増加。
その中で、台東区が最も物件数が増加し、その数22物件。
さらに2019年度もさらに竣工が予想されており、台東区(上野・浅草)の注目度が高いのもうなずけます。

合せて

ホテルの開業も増えているとともに、マンション竣工予定数でもかなりの伸びを見せています。
2019年に竣工予定の共同住宅として、台東区で年間114物件。
2位の江東区89件なのでかなりの差をつけての1位となっているようです。

ということで、今、施工・竣工ラッシュとも言える台東区。

その2トップが、上野と浅草。

マンション売却 浅草

浅草のマンション査定で考えること

まず、浅草のマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は、浅草の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

浅草のマンション査定・相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、浅草の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

浅草の公示地価

現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

浅草周辺の地域を見てみると
浅草 公示地価
参考:浅草の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに浅草駅のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
浅草のバブル時の地価

【近年】
浅草の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

浅草周辺のマンション査定:売却体験談

一括見積しました:千束・築10年

浅草の千束というところに住んでいました。
この地域は下町で浅草にも近く、最寄駅は日比谷線三ノ輪駅というところです。
賃貸物件に引っ越す事を検討していて、築10年のマンション売却をしました。駅から近かったですし、意外と浅草というところが人気のようで、思っていたよりも早く買い手が見つかったので助かりました。
今は購入するのと賃貸とメリットは半々だと思いますし、家族のスタイルに合わせて賃貸を検討して正解でした。

東浅草のマンション査定年

日比谷線南千住駅から歩いて数分程度の場所にある浅草のマンション売りました。
築20年の中古マンションの割には内装が綺麗でしたので、スピーディーに買い手が見つかって安心したのです。
また、東浅草エリアは人気が高いですし、治安が比較的良い点も選ばれる理由の一つといえます。
実際にマンションを売却した後の手続きや交渉は代行してもらえたので、とても便利なサービスだと感じました。売却したお金で新しい家を探す予定です。

マンション売る 浅草

銀座線田原町駅:駅近のマンションを売りました

浅草にある最寄り駅が銀座線田原町駅にある3LDKの中古マンション売却しました。
建ててからけっこう月日が経っていたので売れるかどうか心配したのですが、不動産会社の人は駅近で西浅草と言う人気のある場所なので簡単に買い手が付くと言ってくれたのでそれほど心配しませんでした。
とは言ってもそんなに甘くはなくなかなか買い手が付かなかったので少し心配したのですが、それでも数ヶ月程で希望する価格で売却が出来たのでホッとしています。

蔵前の高層マンション:東上野:築10年

関西地方に転勤となり引っ越すことが決まり、浅草の蔵前にある高層マンションを売却にしました。
最寄り駅は浅草線蔵前駅で東京23区内でも大変人気のある地域なので、希望金額で売却できると見込んでいましたが、蔵前周辺の相場金額をはるかに超えた価格で売ることが出来たのでとても嬉しく安心いたしました。
人気エリアだしもったいない気持ちもあり、いつか帰ってくるかもとも思いましたが、未来のことは分からないので思い切って決断しましたが、結果的に満足しています。

築3年の低層階:アクセスが決めてだったようです

浅草に住んでいましたが、マンションの低層階で売れるか少し不安でした。
しかし築3年の築浅の物件でしたし、銀座線浅草駅から近く、アクセスも便利なところだったという事もあって早期売却が出来ました。
東武スカイツリーラインやつくばエクスプレスも通っているのでこの駅は意外と使い勝手も良いです。
観光客が多く週末やお休みのシーズンはかなり混雑しているのが嫌だったのですが、遊びに行くのであればこの地域も良いなという感じです。

浅草にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、浅草の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

浅草に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので”短いスパン”でその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

浅草でのマンション査定・売却のタイミング

本気でマンション・一軒家を売却をするタイミングですが、

現在のインバウンド需要は、こと浅草に関しては、さらに広がりを見せることが予想できます。

ホテル開業が増えることで人の流れもさらに大きくなり、そして2020年の東京オリンピック。

この注目によって不動産市況は右肩上がりの様相です。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

浅草のマンション査定・地価と観光 

浅草のマンション売却を考える前に、浅草のことを今一度確認してみましょう。

浅草といえば

  • 雷門
  • 浅草寺
  • 仲見世通り
  • 花やしき
  • ホッピー通り
  • 浅草演芸ホール
  • 浅草ROX
  • かっぱ橋道具街
  • 人力車

などなど

浅草のお祭り・イベント

お祭り・イベントの街でもあり

  • 節分会
  • 示現会(じげんえ)
  • 隅田川公園の花見:桜の名所
  • 三社祭
  • お富士さんの植木市
  • 四万六千日・ほおずき市
  • 隅田川花火大会
  • 浅草サンバカーニバル
  • 酉の市
  • 羽子板市

など、世界的観光地として納得ですね。

昨今の地価を支えているのが、訪日外国人客の増加も要因の1つですので、浅草のマンション・ホテル建設の所以ともいえますね。

交通網

浅草へのアクセス・交通網を見てみると

  • 東武スカイツリーライン(伊勢崎線):浅草駅
  • 東京メトロ銀座線:浅草駅
  • 都営地下鉄浅草線:浅草駅
  • つくばエクスプレス線:浅草駅

4つの線が挙げられます。
*田原町駅・蔵前駅も活用できます。
マンション売却 浅草駅

東武スカイツリーライン

東武スカイツリーラインは、東武鉄道・伊勢崎線の浅草・押上~東武動物公園間の愛称。
東武動物公園駅は日光線の接続駅でもあり、日光・鬼怒川へのアクセス、浅草から2時間弱。

東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線

  • スカイツリー 3分
  • 上野駅 5分
  • 日本橋駅 10分
  • 銀座駅 15分
  • 東京駅 15分
  • 羽田空港 35分
  • 成田空港 1時間

つくばエクスプレス線

  • 秋葉原 4分
  • 北千住 5分
  • 流山おおたかの森 19分
  • 柏の葉キャンパス 24分
  • つくば 39分

と浅草のアクセス面・交通網も充実しています。

浅草の施設・企業:マンション査定の基本

浅草、主なスポット

浅草公会堂隅田公園浅草花やしき浅草演芸ホール浅草ROX
まるごとにっぽんロック座木馬館浅草寺浅草神社
雷門
など

ホッピー通り

浅草、有名・おすすめの飲食店

神谷バー大黒家天麩羅鷹匠壽ヨシカミうなぎ前川
駒形どぜうおにぎり浅草宿六並木藪そば浅草むぎとろ染太郎
江戸料理 櫻田松波色川捕鯨船

おにぎり 浅草宿六

浅草グルメで最近のニュースと言えば、おにぎり 浅草宿六でしょう。
浅草宿六

ミシュランガイド東京2019で、おにぎりの料理カテゴリーが日本で初めて登場しました。

星は付きませんが、5000円以下で良質な食事ができる店「ビブグルマン」のなかで”おにぎり 浅草宿六”が初掲載されました。

浅草に大学はないけど大学芋はあるよ

大学いも 千葉屋
(〒111-0032 東京都台東区浅草3丁目9−10 キャピタルプラザ浅草)
浅草観音裏、言問通り沿いにあります。
大学いも1本で勝負し、普通の大学芋と切揚げというスライスしたもの。

大学いも 千葉屋

浅草、主な企業

アマガサシモジマ太平洋興発カーチスホールディングス
(浅草橋含む)

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