立川でマンションを売るなら:マンション売却体験談(曙町・多摩都市モノレール 立川北・富士見町・国立・武蔵砂川など)

マンションを売るとき

多摩地区のベットタウンでもある立川。
住みたい街ランキング2019でも18位にランクされていましたね。

新宿駅から特快で約25分という立地、多摩都市モノレール、駅周辺の開発、百貨店・ショッピング施設など立川駅周辺の発展もあり、1970年代から急激に人口増加も見られ地域でもあります。

今回は、その立川(立川市)の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 立川市

まず、立川市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

立川市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の立川市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
立川市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
立川市 公示地価

参考:立川市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

査定の考え方


【不動産査定の時期として節目の1つである3月・4月はやっておきたいところ】
今月・来月が一番強きで売れる時期です。
転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

不動産会社の選び方


実は、不動産会社より、営業マン選びが一番のポイントです。
同じ会社内であっても、営業成績で優劣があるように、優秀な営業マン・営業ウーマンとの出会いがすべてです。

そこで、①大手の不動産会社、②地元に強い不動産会社、③Yahoo不動産掲載可能な不動産会社に査定依頼を行い、そこから営業マンとの相性を確認することをおすすめします。
①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
②不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定
③Yahoo不動産に掲載可能な不動産会社を紹介してくれるソニー不動産

を活用するといいと思います。
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”過去の公示地価”

立川市でマンション売却に必要な立川駅を深堀

立川駅は

  • 中央本線
  • 青梅線
  • 南武線
  • 多摩都市モノレール線

の4路線を有し

  • 吉祥寺:13分
  • 新宿:24分
  • 東京:38分
  • 渋谷:33分
  • 銀座:39分
  • 大手町:40分
  • 多摩動物公園:14分
  • 横浜:51位分
  • 羽田空港:57分
  • 成田空港:94分

と、ターミナル駅である新宿、東京などに直結し、通勤特別快速・中央特快が利用できる駅となっています。

マンション査定 立川

駅周辺の商業施設

  • ルミネ 立川店
  • 伊勢丹 立川店
  • 立川タクロス
  • 立川ロフト
  • ファーレ立川
  • フロム中武
  • ビックカメラ 立川店
  • MEGAドン・キホーテ立川店
  • IKEA立川
  • グランデュオ立川
  • エキュート立川
  • アレアレア1・2

立川駅北口・南口ともデパート・ショッピングセンターがあり、東京でも有数の商業地として発展も納得です。

立川市のマンションはいつ売るのがいいのか?

立川市内は、多摩地区の人気地域として注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

しかしながら、東京都内のマンション売却を始め、世田谷区や柏市でもたびたび紹介している、駅からバス・徒歩15分以上圏内の資産価値の下落リスクは無視できません。

評価されるべき土地が評価

駅近のマンションの魅力のページで紹介している

駅から5分以内、10分以内、15分以内、20分以内、25分以内、30分以内での地価の対前年平均変動率
5分以内の上昇率変動が群を抜いています。
駅から距離:地価の対前年平均変動率

これを見れば、一目瞭然。
駅近の価値は、今後、今以上にその差が開いていく可能性を秘めています。

高齢化社会

高齢化社会により、生活環境は限定されていきます。
子供が独り立ちすれば、部屋の数は必要なくなります。
買い替えによって、駅近物件へ流れていくことでしょう。

車離れ

弱年層でさえ車離れの状況が見て取れる現状、さらに高齢ドライバーの免許返納など、車離れは必死です。
となれば、アクセス面の優先順位は今以上になることもかんがえられます。

徒歩圏内ではなくバス利用、さらに築年数が古いマンションなどは、下落傾向が加速し、極端な話、売りにくい不動産になっていくことまで考えておきたいところです。

現時点で、売却を考えなかったとしても、近隣の相場を含め随時、その動きを確認しておきたいところです。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい立川市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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立川市内のマンションを売りました:売却体験代

曙町:マンション査定を行いました

JR中央線「立川」駅から近くて便利な立川市曙町にある新築の一軒家を売却したのは、今から3年ほど前のことになります。
わずか築2年で売却することになってしまったのは、故郷の両親が体を壊してしまったことがきっかけでした。
すでに住宅ローンを完済していたのですが、とても気に入っていて住みやすかったため、名残惜しい気持ちでいっぱいになってしまいました。査定金額は納得のいくものでしたが、離れることはとても寂しかったのです。

マンション売る 立川

高松町(多摩都市モノレール):希望通りの金額で成約しました

結婚前から住んでいたマンションが将来のことまであまり見通さずに購入していたので、まさか自分達に3人の子供が授かれることになるなんて思っていませんでした。
子供が増えたことで収納スペースももう少し欲しくなり、長年住んでいたマンションを立川市高松町の不動産に一括査定をお願いして売ることを決意しました。
多摩都市モノレール 立川北が最寄り駅ですが、次の駅が立川駅なので買い物するにも便利で思った以上に高い値段で売れました。

想像以上の金額でした:富士見町

事前に相場確認はしていたのですが、想像以上に高くうれたので自分でも驚いています。
富士見町の物件をJR青梅線「西立川」近くの不動産業者に依頼して売却しました。
すぐにお金が必要なわけではなかったので最初は5000万円で売り出したのですが、しばらくたっても内覧希望者が見つからなかったので4000万円に値下げしました。
その後「値引きしてくれれば買いたい」という人が見つかって、最終的に3500万円で売ることができました。

若葉町(国立):一軒家を売りました

立川市若葉町に家を購入して住んでいましたがJR中央線「国立」までもバスを利用しないといけないので、少しアクセスの便も悪く通勤と子供たちの通学にも時間がかかってしまうので、売却することを決意しました。
せっかく長年住んでいただけに少し寂しい気もしましたが、駅から遠いと老後の事も考えて不便だと思い思い切って立川市の不動産に一軒家を売りに出しました。
相場より高く売れたので驚きましたが、良かったと思います。

西武拝島線「武蔵砂川」:不動産会社に感謝

東京都立川市上砂町で所有していた一戸建住宅を買取りに出しました。
西武拝島線「武蔵砂川」駅から徒歩10分くらいにある物件で、3LDKとファミリー向けの物件でしたので、すぐに買い手が見つかるとは思っていませんでしたが、思ったより早く購入希望者が現れました。
物件の印象はかなり良かったらしく、最初に提示した金額通りで売却を進めることができました。
仲介業務をしてもらった不動産業者の精力的な動きに感謝しています。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

立川市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

立川市の主要な町・土地は以下になります。

曙町泉町一番町柏町上砂町
幸町栄町柴崎町砂川町高松町
錦町西砂町羽衣町富士見町緑町
若葉町

主な駅

立川市の主要な駅は以下になります。

立川駅西立川駅西国立駅玉川上水駅武蔵砂川駅
西武立川駅柴崎体育館駅立川南駅立川北駅高松駅
立飛駅泉体育館駅砂川七番駅

マンション相場 立川

立川市、主なスポット

国営昭和記念公園立川ラーメンスクエア南極 北極科学館立川まんがぱーく立川公園
昭和天皇記念館歴史民俗資料館たまがわ・みらいパーク立川市図書館イケア立川
シネマシティ、シネマ・ツー立川競輪場JRAウインズ立川

マンション買取 立川

立川市、主な大学・学校

国立音楽大学東京医療保健大学

立川市、主な企業

味の民芸フードサービスいなげやウェルパーク魚力オリオン書房
シネマシティセレモアホールディングス立飛ホールディングス立川バス多摩信用金庫
多摩都市モノレール日本ファルコムビサイド壽屋オープンハウス・アーキテクト
メトロールミミー電子超音波工業ジャムコ

大手不動産会社に査定依頼・相場確認
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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
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相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

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