このページは立川でマンション売却を行う人のための専用ページです。
是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。
多摩地区のベットタウンでもある立川。
住みたい街ランキング2019でも18位にランクされていましたね。
新宿駅から特快で約25分という立地、多摩都市モノレール、駅周辺の開発、百貨店・ショッピング施設など立川駅周辺の発展もあり、1970年代から急激に人口増加も見られ地域でもあります。
今回は、その立川（立川市）の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。
《私が行った売却方法を紹介します》
私は、根っからの貧乏人です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。
なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて（当時5サイト）に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。
結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。
登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。
そこで、現状（2019年8月）、オススメするサイトですが、
- Q：首都圏じゃなくても大丈夫？
A：多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。 - Q：お金はいくらかかるの？
A：無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。 - Q：登録作業が面倒なんじゃない？
A：スマホで登録可能ですし、3分もあればOK！忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。 - Q：しつこい電話営業が来るんじゃないの？
A：実際に家に来ることなく机上査定（概算査定）が可能です。
メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
- ➀【超大手不動産会社に査定依頼できる】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社
＞＞住まいバリュー - ②《Yahoo不動産と提携の一括査定》
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
＞＞おうちダイレクト - ③【仲介以外に買取・リースバックも】
センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
＞＞いえカツLIFE
になります。
マンション売却 立川市
まず、立川市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
立川市のマンション売却 不動産相場を確認
それでは、現状の立川市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
事実、地域ごとではこんな感じ。
参考：立川市の公示地価マップ
＞＞自宅の詳細な相場確認はココ
立川市内のマンションを売りました：売却体験代
曙町：マンション査定を行いました
ＪＲ中央線「立川」駅から近くて便利な立川市曙町にある新築の一軒家を売却したのは、今から3年ほど前のことになります。
わずか築2年で売却になってしまったのは、故郷の両親が体を壊してしまったことがきっかけでした。
すでに住宅ローンを完済していたのですが、とても気に入っていて住みやすかったため、名残惜しい気持ちでいっぱいになってしまいました。査定金額は納得のいくものでしたが、離れることはとても寂しかったのです。
高松町(多摩都市モノレール)：希望通りの金額で成約しました
結婚前から住んでいたマンションが将来のことまであまり見通さずに購入していたので、まさか自分達に3人の子供が授かれることになるなんて思っていませんでした。
子供が増えたことで収納スペースももう少し欲しくなり、長年住んでいたマンションを立川市高松町の不動産に一括査定をお願いして売ることを決意しました。
多摩都市モノレール 立川北が最寄り駅ですが、次の駅が立川駅なので買い物するにも便利で思った以上に高い値段で売れました。
想像以上の金額でした：富士見町
事前に相場確認はしていたのですが、想像以上に高くうれたので自分でも驚いています。
富士見町の物件をＪＲ青梅線「西立川」近くの不動産業者に依頼して売却しました。
すぐにお金が必要なわけではなかったので最初は5000万円で売り出したのですが、しばらくたっても内覧希望者が見つからなかったので4000万円に値下げしました。
その後「値引きしてくれれば買いたい」という人が見つかって、最終的に3500万円で売ることができました。
若葉町（国立）：一軒家を売りました
立川市若葉町に家を購入して住んでいましたがＪＲ中央線「国立」までもバスを利用しないといけないので、少しアクセスの便も悪く通勤と子供たちの通学にも時間がかかってしまうので、売却を決意しました。
せっかく長年住んでいただけに少し寂しい気もしましたが、駅から遠いと老後の事も考えて不便だと思い思い切って立川市の不動産に一軒家を売りに出しました。
相場より高く売れたので驚きましたが、良かったと思います。
西武拝島線「武蔵砂川」：不動産会社に感謝
東京都立川市上砂町で所有していた一戸建住宅を買取りに出しました。
西武拝島線「武蔵砂川」駅から徒歩１０分くらいにある物件で、３ＬＤＫとファミリー向けの物件でしたので、すぐに買い手が見つかるとは思っていませんでしたが、思ったより早く購入希望者が現れました。
物件の印象はかなり良かったらしく、最初に提示した金額通りで売却を進めることができました。
仲介業務をしてもらった不動産業者の精力的な動きに感謝しています。
立川市のマンションはいつ売るのがいいのか？
立川市内は、多摩地区の人気地域として注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。
それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
しかしながら、東京都内のマンション売却を始め、世田谷区や柏市でもたびたび紹介している、駅からバス・徒歩15分以上圏内の資産価値の下落リスクは無視できません。
評価されるべき土地が評価
駅近のマンションの魅力のページで紹介している
5分以内の上昇率変動が群を抜いています。
これを見れば、一目瞭然。
駅近の価値は、今後、今以上にその差が開いていく可能性を秘めています。
高齢化社会
高齢化社会により、生活環境は限定されていきます。
子供が独り立ちすれば、部屋の数は必要なくなります。
買い替えによって、駅近物件へ流れていくことでしょう。
車離れ
弱年層でさえ車離れの状況が見て取れる現状、さらに高齢ドライバーの免許返納など、車離れは必死です。
となれば、アクセス面の優先順位は今以上になることもかんがえられます。
徒歩圏内ではなくバス利用、さらに築年数が古いマンションなどは、下落傾向が加速し、極端な話、売りにくい不動産になっていくことまで考えておきたいところです。
現時点で、売却を考えなかったとしても、近隣の相場を含め随時、その動きを確認しておきたいところです。
今住んでいるマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい立川市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
高額マンション査定を実感してください
実は、その答え正解です。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。
小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。
不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。
- 三菱地所ハウスネット
- 三井のリハウス
- 野村の仲介
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 小田急不動産株式会社
相場確認は、マンション売却の第一歩。
立川市でマンション売却に必要な立川駅を深堀
立川駅は
- 中央本線
- 青梅線
- 南武線
- 多摩都市モノレール線
の4路線を有し
- 吉祥寺：13分
- 新宿：24分
- 東京：38分
- 渋谷：33分
- 銀座：39分
- 大手町：40分
- 多摩動物公園：14分
- 横浜：51位分
- 羽田空港：57分
- 成田空港：94分
と、ターミナル駅である新宿、東京などに直結し､通勤特別快速･中央特快が利用できる駅となっています。
駅周辺の商業施設
- ルミネ 立川店
- 伊勢丹 立川店
- 立川タクロス
- 立川ロフト
- ファーレ立川
- フロム中武
- ビックカメラ 立川店
- MEGAドン・キホーテ立川店
- IKEA立川
- グランデュオ立川
- エキュート立川
- アレアレア1・2
立川駅北口・南口ともデパート・ショッピングセンターがあり、東京でも有数の商業地として発展も納得です。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞思ったより高い金額でマンションが売れました
立川市の施設・企業：マンション売却の基本
主な町
立川市の主要な町・土地は以下になります。
| 曙町 | 泉町 | 一番町 | 柏町 | 上砂町 |
| 幸町 | 栄町 | 柴崎町 | 砂川町 | 高松町 |
| 錦町 | 西砂町 | 羽衣町 | 富士見町 | 緑町 |
| 若葉町 | ||||
主な駅
立川市の主要な駅は以下になります。
| 立川駅 | 西立川駅 | 西国立駅 | 玉川上水駅 | 武蔵砂川駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西武立川駅 | 柴崎体育館駅 | 立川南駅 | 立川北駅 | 高松駅 |
| 立飛駅 | 泉体育館駅 | 砂川七番駅 | ||
立川市、主なスポット
| 国営昭和記念公園 （桜の名所・花火大会など） | 立川ラーメンスクエア | 南極 北極科学館 | 立川まんがぱーく | 立川公園 |
| 昭和天皇記念館 | 歴史民俗資料館 | たまがわ・みらいパーク | 立川市図書館 | イケア立川 |
| シネマシティ、シネマ・ツー | 立川競輪場 | JRAウインズ立川 | ||
立川市、主な大学・学校
| 国立音楽大学 | 東京医療保健大学 | |||
立川市、主な企業
| 味の民芸フードサービス | いなげや | ウェルパーク | 魚力 | オリオン書房 |
| シネマシティ | セレモアホールディングス | 立飛ホールディングス | 立川バス | 多摩信用金庫 |
| 多摩都市モノレール | 日本ファルコム | ビサイド | 壽屋 | オープンハウス・アーキテクト |
| メトロール | ミミー電子 | 超音波工業 | ジャムコ | |
立川市のマンション（ブランドマンション）
| プラウドタワー立川 | シティテラス立川 | プラウド立川マークス | プラウド立川トレサージュ | コープ西国立 |
| ベルシャトゥ立川 | ダイアパレス立川 | パークホームズ立川 | モアグランデ立川 | ライオンズ立川錦町レジデンス |
| クリオ国立西壱番館 | レーベン立川アンベリール | レクセルマンション西国立 | プレシス立川リベルタ | セルテシティオ立川 |
