立川でマンションを売るなら：マンション売却体験談（曙町・多摩都市モノレール 立川北・富士見町・国立・武蔵砂川など）

多摩地区のベットタウンでもある立川。
住みたい街ランキング2019でも18位にランクされていましたね。

新宿駅から特快で約25分という立地、多摩都市モノレール、駅周辺の開発、百貨店・ショッピング施設など立川駅周辺の発展もあり、1970年代から急激に人口増加も見られ地域でもあります。

今回は、その立川（立川市）の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却　立川市

まず、立川市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

立川市のマンション売却　不動産相場を確認

それでは、現状の立川市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。

事実、地域ごとではこんな感じ。

参考：立川市の公示地価マップ
＞＞自宅の詳細な相場確認はココ

査定の考え方 【不動産査定の時期として節目の１つである3月・4月はやっておきたいところ】 今月・来月が一番強きで売れる時期です。 転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

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2018年［平成30年］ 立川市の公示地価

立川市でマンション売却に必要な立川駅を深堀

立川駅は

• 中央本線
• 青梅線
• 南武線
• 多摩都市モノレール線

の4路線を有し

• 吉祥寺：13分
• 新宿：24分
• 東京：38分
• 渋谷：33分
• 銀座：39分
• 大手町：40分
• 多摩動物公園：14分
• 横浜：51位分
• 羽田空港：57分
• 成田空港：94分

と、ターミナル駅である新宿、東京などに直結し､通勤特別快速･中央特快が利用できる駅となっています。

駅周辺の商業施設

• ルミネ 立川店
• 伊勢丹 立川店
• 立川タクロス
• 立川ロフト
• ファーレ立川
• フロム中武
• ビックカメラ 立川店
• MEGAドン・キホーテ立川店
• IKEA立川
• グランデュオ立川
• エキュート立川
• アレアレア1・2

立川駅北口・南口ともデパート・ショッピングセンターがあり、東京でも有数の商業地として発展も納得です。

立川市のマンションはいつ売るのがいいのか？

立川市内は、多摩地区の人気地域として注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

しかしながら、東京都内のマンション売却を始め、世田谷区や柏市でもたびたび紹介している、駅からバス・徒歩15分以上圏内の資産価値の下落リスクは無視できません。

評価されるべき土地が評価

駅近のマンションの魅力のページで紹介している

駅から5分以内、10分以内、15分以内、20分以内、25分以内、30分以内での地価の対前年平均変動率
5分以内の上昇率変動が群を抜いています。

これを見れば、一目瞭然。
駅近の価値は、今後、今以上にその差が開いていく可能性を秘めています。

高齢化社会

高齢化社会により、生活環境は限定されていきます。
子供が独り立ちすれば、部屋の数は必要なくなります。
買い替えによって、駅近物件へ流れていくことでしょう。

車離れ

弱年層でさえ車離れの状況が見て取れる現状、さらに高齢ドライバーの免許返納など、車離れは必死です。
となれば、アクセス面の優先順位は今以上になることもかんがえられます。

徒歩圏内ではなくバス利用、さらに築年数が古いマンションなどは、下落傾向が加速し、極端な話、売りにくい不動産になっていくことまで考えておきたいところです。

現時点で、売却を考えなかったとしても、近隣の相場を含め随時、その動きを確認しておきたいところです。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい立川市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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立川市内のマンションを売りました：売却体験代

立川市の施設・企業：マンション売却の基本

主な町

立川市の主要な町・土地は以下になります。

主な駅

立川市の主要な駅は以下になります。

立川市、主なスポット

立川市、主な大学・学校

立川市、主な企業