マンション売却 三鷹市:不動産相場・売り時・体験談(武蔵野市中町・御殿山・西久保・下連雀・中町など)

マンション売却 三鷹市 マンション売る・マンション売却

今回紹介する三鷹市。

三鷹がどの辺にあって、どんな街なのか?

近所に住んでいる、JR中央線を使っている人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

隣の駅は吉祥寺です。(徒歩圏内でもあります)
中央快速は、吉祥寺駅には止まりませんが三鷹駅には止まります。
中央快速なら、新宿まで13分です。

今回は、その三鷹のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 三鷹

まず、三鷹のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

三鷹のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の三鷹の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
三鷹 マンション売却体験談

事実、地域ごとではこんな感じ。
三鷹 マンション売却
参考:三鷹の公示地価マップ

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三鷹のマンション売却の前に地域を確認

三鷹駅は

    • 中央線(快速)

 

    中央・総武線(各駅停車)

のみですが、
特別快速停車駅であり

  • 吉祥寺駅:2分
  • 新宿駅:13分
  • 池袋駅:18分
  • 東京駅:27分
  • 大手町駅:27分
  • 銀座駅:26分
  • 品川駅:32分
  • 御茶ノ水駅:23分
  • 渋谷駅:18分(井の頭線)
  • 立川駅:11分

ちなみに、
三鷹=新宿の時間(13分)は、渋谷=自由が丘間(12・3分)と同等。
新宿、東京が乗り換えなし、そしてこの時間、好アクセスといって間違いないでしょう。

駅周辺も充実

  • アトレヴィ三鷹
  • ネオシティ三鷹

が駅前にあり、

  • オオゼキ三鷹店
  • 三平ストア 三鷹店
  • オーケー 三鷹上連雀店
  • サミットストア 三鷹市役所前店
  • 東急ストア三鷹店
  • クイーンズアイ 三鷹

など、スーパーの充実には目を見張ります。

生活しやすい街、住みたい街といえるでしょう。

住みたい街ランキング

その三鷹ですが、住みたい街ランキングでは2018年38位でした。
ちなみに

  • 2017:28位
  • 2016:21位
  • 2015:20位
  • 2014:22位
  • 2013:17位
  • 2012:18位

近年、順位が下がっています。
お隣の吉祥寺が毎年トップ3に入っているわけですが、その差は拡大傾向でしょうか?

ただ、住みたい街ランキングが地価に与える影響は小さいため、この順位も誤差と言っていいですが・・。

三鷹のマンションはいつ売るのがいいのか?

間違いなく三鷹駅のアクセスは非常に高評価できます。

三鷹の駅周辺の地価も上昇しています。

ただ、三鷹だけでなく、吉祥寺もそうですが、
絶対的に考えておかなくてはいけないことは駅からの距離です。

その意味では、駅から遠い物件に関しては、買い替えを含め検討してもいいと思います。

価値観を変えることができるか?

マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。

マンション売却 三鷹
引用:プラウドシティ吉祥寺

プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。

正直、主流からすれば外れているように思います。

しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。

マンションとして考えるのではなく、街を作るイメージです。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。

バスで10分だけど

  • バス停は目の前
  • バスの本数は2分に1本
  • 病院・公園も5分以内
  • 小学校・幼稚園・保育園も多数

ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。

スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。

今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。

プラウドシティ吉祥寺の意味

ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。

  • 駅近の土地取得は難しい!

ということが明確だということでしょう。

要するに、

  • 駅から5分(できれば3分)以内の土地の価値拡大

ということは間違いないでしょう。

次回、深堀して紹介したいと思います。

今住んでいるマンションを査定してみよう!

不動産市況がいい三鷹ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

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マンション査定 三鷹

三鷹のマンションを売りました:売却体験代

武蔵野市中町 三鷹駅徒歩2分

三鷹(武蔵野市中町)のマンションを売る時には一括査定を利用しました。
その後で訪問、現地調査をした上で正確な金額を出してもらいました。
税金のことについても相談にのってもらうことができたのがよかったです。
契約を結ぶ前に査定を受けたり相談にのってもらったりしましたが、完全に無料。
せっかく無料なのだから複数の不動産会社で査定や相談をして、サービス内容を比較したほうがいいと思います。税金を含めても予想よりも高く売れて満足です。

三鷹駅 徒歩9分:吉祥寺駅 徒歩13分

三鷹の不動産業者を利用して、マンションを売りました。
最初に一括査定サイトに申し込むと複数の業者から見積もりが届き、その中で高値を提示した数社の担当者に話を聞いてみました。
実際に話をしてみると大手不動産業者の担当者が信頼できそうだったので、思い切って売却を依頼することにしたのです。
広告を出してもらうと数日で内覧希望者が見つかって、無事に売買契約を締結することができました。
担当者の話によるとオリンピックが近いためか、東京の物件の価格は全体的に上昇しているらしいです。住宅ローンを完済してもおつりがきました。

武蔵野市西久保:駅から遠いけど

三鷹に住んでいたのですが、マンションを事情で売ることにしました。
相場確認がどうなっているのか疎くてあまりよくわからなかったのですが、依頼した不動産業者が比較的親切で無料で相談に乗ってくれて解決しました。
結果的には、その不動産業者におまかせして査定してもらって比較的満足のいく結果で買い手との商談がついたので、よかったとは思います。
マンション買い換えで交渉することで利益が出るという話もきいてはいたのですが、そこまで査定のときにしつこく言う気にはなりませんでした。
満足のいく結果になるかどうかだけじゃないかなという感じに考えています。

三鷹市下連雀 三鷹駅 徒歩11分

三鷹に一軒家(三鷹市下連雀)を所有していましたが、定年を機に郊外に家を購入することにしました。
手持ちの家は長男に相続させようと思いましたが、断られてしまいました。
手持ちの家は売却をすることにしましたが、郊外に家を探す必要もあったので大手不動産会社にすべて任せることにしたのです。
家の売却と同時に家の購入もしなくてはならないので、スムーズに同時進行できるか不安でした。しかし、心配することもなく、郊外に希望の家が見つかった頃に自宅の売却もできました。

武蔵野市中町:思ったより早く売れました

生まれ育ったところに移住することになり、三鷹の不動産を売却しました。
色々なところに相談した結果、相場よりも少し高い買取価格を提示してくれた大手の業者に依頼することを決めました。
大手というだけあって、分からないことや不安に感じることに対してもすぐに真摯に対応してくれて信頼して任せることが出来ました。
売れるのかどうか不安になっていましたが、思ったよりも早く買い手が付き、安心して移住をすることが出来ました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 三鷹

三鷹の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

三鷹市の主要な町・土地は以下になります。

井口井の頭大沢上連雀北野
下連雀新川深大寺中原野崎
牟礼

三鷹、主な商業施設・観光地

三鷹の森ジブリ美術館(三鷹市立アニメーション美術館)井の頭恩賜公園国立天文台井の頭池三鷹市美術ギャラリー
井の頭弁財天玉川上水都立野川公園三鷹市山本有三記念館

三鷹、企業

いずみ書房イマジンミュージカル演劇集団 円ガイナックスガンジス
酒井薬品ジェイコム武蔵野三鷹十文字朱夏SILVER LINK.
スタジオワイエススバルテクニカインターナショナルスピリチュアル・ビーストセルコチェーン大日本技研
テスコ日産プリンス西東京販売日本無線ぱれっとぴえろ
ブレインズ・ベース三鷹光器武蔵システムユメックス

マンション 三鷹 吉祥寺

三鷹、主な学校

杏林大学 三鷹キャンパス国際基督教大学ルーテル学院大学東京神学大学東京大学大学院理学系研究科附属天文学教育研究センター
総合研究大学院大学天文学専攻
明星学園高等学校大成高等学校國學院大學久我山高等学校法政大学高等学校
三鷹中等教育学校明星学園中学校國學院大學久我山中学校法政大学中学校

大手不動産会社に査定依頼・相場確認
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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

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相場確認は、マンション売却の第一歩。
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