マンション売却 三鷹市:不動産相場・売り時・体験談(武蔵野市中町・御殿山・西久保・下連雀・中町など)

マンション売却 三鷹市マンション売る・マンション売却
このページは三鷹市でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する三鷹市。

三鷹がどの辺にあって、どんな街なのか?

近所に住んでいる、JR中央線を使っている人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

隣の駅は吉祥寺です。(徒歩圏内でもあります)
中央快速は、吉祥寺駅には止まりませんが三鷹駅には止まります。
中央快速なら、新宿まで13分です。

今回は、その三鷹のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 三鷹

まず、三鷹のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

三鷹のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の三鷹の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
三鷹の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
三鷹 公示地価
参考:三鷹の公示地価マップ

三鷹のマンションを売りました:売却体験代

武蔵野市中町 三鷹駅徒歩2分

三鷹(武蔵野市中町)のマンションを売る時には一括査定を利用しました。
その後で訪問、現地調査をした上で正確な金額を出してもらいました。
税金のことについても相談にのってもらうことができたのがよかったです。
契約を結ぶ前に査定を受けたり相談にのってもらったりしましたが、完全に無料。
せっかく無料なのだから複数の不動産会社で査定や相談をして、サービス内容を比較したほうがいいと思います。税金を含めても予想よりも高く売れて満足です。

三鷹駅 徒歩9分:吉祥寺駅 徒歩13分

三鷹の不動産業者を利用して、マンションを売りました。
最初に一括査定サイトに申し込むと複数の業者から見積もりが届き、その中で高値を提示した数社の担当者に話を聞いてみました。
実際に話をしてみると大手不動産業者の担当者が信頼できそうだったので、思い切って売却を依頼にしたのです。
広告を出してもらうと数日で内覧希望者が見つかって、無事に売買契約を締結ができました。
担当者の話によるとオリンピックが近いためか、東京の物件の価格は全体的に上昇しているらしいです。住宅ローンを完済してもおつりがきました。

武蔵野市西久保:駅から遠いけど

三鷹に住んでいたのですが、マンションを事情で売ることにしました。
相場確認がどうなっているのか疎くてあまりよくわからなかったのですが、依頼した不動産業者が比較的親切で無料で相談に乗ってくれて解決しました。
結果的には、その不動産業者におまかせして査定してもらって比較的満足のいく結果で買い手との商談がついたので、よかったとは思います。
マンション買い換えで交渉で利益が出るという話もきいてはいたのですが、そこまで査定のときにしつこく言う気にはなりませんでした。
満足のいく結果になるかどうかだけじゃないかなという感じに考えています。

三鷹市下連雀 三鷹駅 徒歩11分

三鷹に一軒家(三鷹市下連雀)を所有していましたが、定年を機に郊外に家を購入にしました。
手持ちの家は長男に相続させようと思いましたが、断られてしまいました。
手持ちの家は売却をにしましたが、郊外に家を探す必要もあったので大手不動産会社にすべて任せることにしたのです。
家の売却と同時に家の購入もしなくてはならないので、スムーズに同時進行できるか不安でした。しかし、心配もなく、郊外に希望の家が見つかった頃に自宅の売却もできました。

武蔵野市中町:思ったより早く売れました

生まれ育ったところに移住になり、三鷹の不動産を売却しました。
色々なところに相談した結果、相場よりも少し高い買取価格を提示してくれた大手の業者に依頼を決めました。
大手というだけあって、分からないことや不安に感じることに対してもすぐに真摯に対応してくれて信頼して任せることが出来ました。
売れるのかどうか不安になっていましたが、思ったよりも早く買い手が付き、安心して移住をが出来ました。

三鷹のマンションはいつ売るのがいいのか?

間違いなく三鷹駅のアクセスは非常に高評価できます。

三鷹の駅周辺の地価も上昇しています。

ただ、三鷹だけでなく、吉祥寺もそうですが、
絶対的に考えておかなくてはいけないことは駅からの距離です。

その意味では、駅から遠い物件に関しては、買い替えを含め検討してもいいと思います。

価値観を変えることができるか?

マンション売却ではなく、マンション購入の面で最近、プラウドシティ吉祥寺の”第1期140戸登録即日完売”のニュースがありました。

マンション売却 三鷹
引用:プラウドシティ吉祥寺

プラウドシティ吉祥寺をディスるわけではなりませんが、駅までバス約10分。

正直、主流からすれば外れているように思います。

しかし、野村不動産のプラウドシリーズの試みは壮大なものとなっています。

マンションとして考えるのではなく、街を作るイメージです。
一昔前の郊外のベットタウンを、都心のベットタウン化のインフラ整備版みたいなものです。

バスで10分だけど

  • バス停は目の前
  • バスの本数は2分に1本
  • 病院・公園も5分以内
  • 小学校・幼稚園・保育園も多数

ヨイショした言い方をすれば、
プラウドシティ吉祥寺駅ができたようなものです。

スタートしては、周辺環境もインフラも整備されているだけに、その人気も納得と言えるでしょう。

今、駅周辺の土地取得は非常に難しいため、バス利用圏内に目を向け、そこにマンションを建てるだけではなく街を創造するという形は増えていくかもしれません。

プラウドシティ吉祥寺の意味

ちょうどニュースになっていたのプラウドシティ吉祥寺を紹介しましたが、これがもたらす意味。

  • 駅近の土地取得は難しい!

ということが明確だということでしょう。

要するに、

  • 駅から5分(できれば3分)以内の土地の価値拡大

ということは間違いないでしょう。

次回、深堀して紹介したいと思います。

今住んでいるマンションを査定してみよう!

不動産市況がいい三鷹ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

三鷹のマンション売却の前に地域を確認

三鷹駅は

    • 中央線(快速)

 

    中央・総武線(各駅停車)

のみですが、
特別快速停車駅であり

  • 吉祥寺駅:2分
  • 新宿駅:13分
  • 池袋駅:18分
  • 東京駅:27分
  • 大手町駅:27分
  • 銀座駅:26分
  • 品川駅:32分
  • 御茶ノ水駅:23分
  • 渋谷駅:18分(井の頭線)
  • 立川駅:11分

ちなみに、
三鷹=新宿の時間(13分)は、渋谷=自由が丘間(12・3分)と同等。
新宿、東京が乗り換えなし、そしてこの時間、好アクセスといって間違いないでしょう。

駅周辺も充実

  • アトレヴィ三鷹
  • ネオシティ三鷹

が駅前にあり、

  • オオゼキ三鷹店
  • 三平ストア 三鷹店
  • オーケー 三鷹上連雀店
  • サミットストア 三鷹市役所前店
  • 東急ストア三鷹店
  • クイーンズアイ 三鷹

など、スーパーの充実には目を見張ります。

生活しやすい街、住みたい街といえるでしょう。

住みたい街ランキング

その三鷹ですが、住みたい街ランキングでは2019年16位でした。
ちなみに

  • 2018:38位
  • 2017:28位
  • 2016:21位
  • 2015:20位
  • 2014:22位
  • 2013:17位
  • 2012:18位

近年、順位が下がっていましたが、
お隣の吉祥寺が毎年トップ3に入っているわけですが、2019年のジャンプアップは必然かもしれません。

マンション査定 三鷹

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 三鷹

三鷹の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

三鷹市の主要な町・土地は以下になります。

井口井の頭大沢上連雀北野
下連雀新川深大寺中原野崎
牟礼

三鷹、主な商業施設・観光地

三鷹の森ジブリ美術館(三鷹市立アニメーション美術館)井の頭恩賜公園
(桜の名所)
国立天文台井の頭池三鷹市美術ギャラリー
井の頭弁財天玉川上水都立野川公園三鷹市山本有三記念館

三鷹、企業

いずみ書房イマジンミュージカル演劇集団 円ガイナックスガンジス
酒井薬品ジェイコム武蔵野三鷹十文字朱夏SILVER LINK.
スタジオワイエススバルテクニカインターナショナルスピリチュアル・ビーストセルコチェーン大日本技研
テスコ日産プリンス西東京販売日本無線ぱれっとぴえろ
ブレインズ・ベース三鷹光器武蔵システムユメックス

マンション 三鷹 吉祥寺

三鷹、主な学校

杏林大学 三鷹キャンパス国際基督教大学ルーテル学院大学東京神学大学東京大学大学院理学系研究科附属天文学教育研究センター
総合研究大学院大学天文学専攻
明星学園高等学校大成高等学校國學院大學久我山高等学校法政大学高等学校
三鷹中等教育学校明星学園中学校國學院大學久我山中学校法政大学中学校

三鷹のマンション(ブランドマンション)

ザ・パークハウス三鷹・櫻邸パークハウス吉祥寺トリニファイパークハウス三鷹連雀通りパークハウス三鷹セントレザ・パークハウス三鷹下連雀
プラウドシティ吉祥寺ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスクレールミハラビルアールヴェール三鷹中央通りクレッセント三鷹ザ・タワー
クレールミハラルフォン吉祥寺武蔵野タワーズウェリス井の頭公園日神パレステージ井の頭公園
サンクマーレ三鷹下連雀東急ドエル・アルス三鷹オーベルグランディオ吉祥寺ルネ三鷹アクアコート藤和シティホームズアルネステ三鷹
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