マンション査定 下北沢:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区代田・北沢など)

マンション売却 下北沢マンション売る・マンション売却

このページは世田谷区下北沢でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 下北沢

住みたい街ランキング2019で43位の下北沢。

意外じゃないですか?

2019年度版は、まだ詳細なランキングが発表されていないので、2018のデータをもとにしても

  • 穴場だと思う街ランキング
  • 年代別 20代ランキング
  • 年代別 30代ランキング
  • 年代別 40代ランキング

でも、下北沢はトップ10に登場しません。

普通に考えても

  • 渋谷・新宿へのアクセスはいいし
  • 商店街も多いし
  • 下町感もあるし
  • 劇場・・・ライブハウス・・・
  • 雑貨・・・古着・・・サブカル・・・

いろいろな要素がある街なのに・・・。

今回は、その下北沢のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

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【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

>>”オープンハウス”査定をする

下北沢のマンション査定確認事項

まず、下北沢のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

下北沢のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の下北沢の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 下北沢

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価の下北沢
参考:下北沢の公示地価マップ

下北沢のマンション査定:売却体験談

世田谷区代田 下北沢駅:徒歩14分

下北沢にマンションを持っていた私でしたが、会社の転勤により売却を余儀なくされました。
その際に売却の注意点として友人が教えてくれたのが、複数の不動産会社に査定をお願いするということでした。
会社によって査定額が百万円単位で異なるということもあるそうで、その助言通りに私は3つの不動産会社へ査定をお願いしたのです。
それらの中で最も高額で、なおかつ信頼のできるスタッフがいた会社へお願いをし、心から満足のできる売却となりました。

世田谷区代沢:駅近

65歳を迎えたタイミングで、仕事からは完全に引退にしました。
そこで早いうちに海外で余生を送ろうと計画したのです。
妻も大賛成してくれました。
オーストラリアに行く予定をしています。
今まで住んでいた下北沢のマンションは売却にしました。
ネットで情報を集めますと、一括査定という手法があることを学んだのです。
基本的な物件に関する情報を打ち込むと、複数の業者から概算査定が届くとのことです。
実際に試してみると計5社の不動産会社から提示がありました。
その中で最高値を出した会社に売却を依頼したところすぐに購入希望者が出てきて、満足すべき金額で売れました。

築28年:2LDK

平成2年に購入した下北沢の2LDKのマンションを1980万円で売却しました。
売ることにした理由は、近隣に病院やスーパーマーケットがなく不便な暮らしをしていたからです。
しかし下北沢周辺は現在開発が進んでおり、若年世帯には人気があるということで即買い手が見つかってよかったです。
売る前に不動産売却シミュレーターを使って相場確認をしたところ年々上昇傾向にあり、今は売り時だと感知しました。
おかげで老後の暮らしには十分な金額になって嬉しい限りです。

世田谷代田駅:徒歩1分

下北沢の不動産業者に、マンションの売却を依頼しました。
売却を依頼したマンションは父親が所有していたものであり、相続に伴って処分にしたのです。
依頼した不動産業者は以前自宅を購入する際にお世話になったところであり、住宅ローン控除の利用などについて様々なアドバイスを受けることができました。
今回の売却では周辺の物件の相場価格を調査して、平均よりもやや高めの価格で売り出してみました。
しばらくすると内覧希望者があらわれて購入に前向きな雰囲気だったため、当初よりも少し割り引くことで契約が成立しました。

世田谷区代田の一軒家

下北沢にある一軒家の管理が自分だけではできなくなったので買取依頼をしました。
住宅ローンもまだ残っていたのですが、結構高い金額で買取をしてもらえたので良かったです。
まだ綺麗でしたし、私も定期的に掃除もしていたので劣化を最小限に抑えることができたのが良かったのかなと思っています。
本当は自分が住む予定でしたが、自分はマンションの方が合っていることが分かったので今回売却してしまいました。
悲しい気持ちもありますがすっきりしています。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

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名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

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可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

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”過去の公示地価”

下北沢のマンション査定前に街を確認

下北沢駅は

  • 小田原線
  • 井の頭線

の2路線が乗り入れ
 

  • 渋谷駅:3分
  • 新宿駅:8分
  • 吉祥寺駅:12分
  • 銀座駅:19分
  • 表参道駅:5分
  • 大手町液:21分
  • 池袋駅:14分
  • 東京駅:19分
  • 品川駅:15分

と、渋谷・新宿直通と都内屈指のアクセスの良さを誇ります。

マンション査定 下北沢

下北沢のマンション査定を左右する開発・駅周辺

新改札口・新設

下北沢駅の開発も最終段階に入り、今週末3月16日「小田急中央口」「京王中央口」が新設されます。

現状、伝えられていることとして小田急線改札口は「小田急中央口」「東口」「南西口」の3カ所、京王井の頭線改札口は「京王中央口」「西口」の2カ所となり、小田急線と京王井の頭線を乗り換える際、一度改札口を出る必要があるという。

  • 不便なのか?
  • 混雑が緩和されるのか?
  • 乗り換えが明確になるのか?

不透明ですが、街の発展は駅周辺の開発が1つの要因です。

そもそも、若者が集まる街でもある下北沢が、今後どうなっていくのか?注目ですね。

商店街・スーパー

住みやすい街として、スーパーや商店街の存在は無視できません。

  • 下北沢一番街
  • しもきた商店街
  • 下北沢東会
  • 下北沢南口商店街
  • 下北沢南口ピュアロード新栄商店会
  • 代沢通り共栄会

と商店街は多く、
スーパーも「ピーコック」や「オオゼキ」、「ダイエーフーディアム」と生活に困ることはありません。

今後どうなるか?

冒頭の住みたい街ランキング2019で43位の下北沢。

43位だからと言っても、悲観はないでしょう。

そもそもランキングによって、資産価値が上下するわけではありません。

世田谷区というイメージは現状、雲行きが怪しい部分も見え隠れしますが、特に世田谷区だけでなく今後、地域ごとの資産価値・街の価値に開きが出てくると考えられます。

その中で下北沢は、
多くのランク上位の街よりアクセスは優れている部分もありますので、なんら心配のない街であると考えていますし、一時的に嫌われることがあれば、積極的に資産を持ちたい街だとも考えています。

マンション売却 下北沢

今住んでいる下北沢のマンション査定してみよう!

不動産市況がいい下北沢ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
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最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

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下北沢のマンション売却

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の下北沢のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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下北沢の施設・企業:マンション売却の基本

下北沢、主な企業

東邦ホールディングス東洋ドライルーブ

下北沢、主なスポット

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