マンション売却 下北沢:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区代田・北沢など)

マンション売却 下北沢マンション売る・マンション売却

このページは世田谷区下北沢でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 下北沢

住みたい街ランキング2019で43位の下北沢。

意外じゃないですか?

2019年度版は、まだ詳細なランキングが発表されていないので、2018のデータをもとにしても

  • 穴場だと思う街ランキング
  • 年代別 20代ランキング
  • 年代別 30代ランキング
  • 年代別 40代ランキング

でも、下北沢はトップ10に登場しません。

普通に考えても

  • 渋谷・新宿へのアクセスはいいし
  • 商店街も多いし
  • 下町感もあるし
  • 劇場・・・ライブハウス・・・
  • 雑貨・・・古着・・・サブカル・・・

いろいろな要素がある街なのに・・・。

今回は、その下北沢のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

下北沢のマンション売却確認事項

まず、下北沢のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

下北沢のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の下北沢の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 下北沢

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価の下北沢
参考:下北沢の公示地価マップ

下北沢のマンションを売りました:売却体験代

世田谷区代田 下北沢駅:徒歩14分

下北沢にマンションを持っていた私でしたが、会社の転勤により売却を余儀なくされました。
その際に売却の注意点として友人が教えてくれたのが、複数の不動産会社に査定をお願いするということでした。
会社によって査定額が百万円単位で異なるということもあるそうで、その助言通りに私は3つの不動産会社へ査定をお願いしたのです。
それらの中で最も高額で、なおかつ信頼のできるスタッフがいた会社へお願いをし、心から満足のできる売却となりました。

世田谷区代沢:駅近

65歳を迎えたタイミングで、仕事からは完全に引退にしました。
そこで早いうちに海外で余生を送ろうと計画したのです。
妻も大賛成してくれました。
オーストラリアに行く予定をしています。
今まで住んでいた下北沢のマンションは売却にしました。
ネットで情報を集めますと、一括査定という手法があることを学んだのです。
基本的な物件に関する情報を打ち込むと、複数の業者から概算査定が届くとのことです。
実際に試してみると計5社の不動産会社から提示がありました。
その中で最高値を出した会社に売却を依頼したところすぐに購入希望者が出てきて、満足すべき金額で売れました。

築28年:2LDK

平成2年に購入した下北沢の2LDKのマンションを1980万円で売却しました。
売ることにした理由は、近隣に病院やスーパーマーケットがなく不便な暮らしをしていたからです。
しかし下北沢周辺は現在開発が進んでおり、若年世帯には人気があるということで即買い手が見つかってよかったです。
売る前に不動産売却シミュレーターを使って相場確認をしたところ年々上昇傾向にあり、今は売り時だと感知しました。
おかげで老後の暮らしには十分な金額になって嬉しい限りです。

世田谷代田駅:徒歩1分

下北沢の不動産業者に、マンションの売却を依頼しました。
売却を依頼したマンションは父親が所有していたものであり、相続に伴って処分にしたのです。
依頼した不動産業者は以前自宅を購入する際にお世話になったところであり、住宅ローン控除の利用などについて様々なアドバイスを受けることができました。
今回の売却では周辺の物件の相場価格を調査して、平均よりもやや高めの価格で売り出してみました。
しばらくすると内覧希望者があらわれて購入に前向きな雰囲気だったため、当初よりも少し割り引くことで契約が成立しました。

世田谷区代田の一軒家

下北沢にある一軒家の管理が自分だけではできなくなったので買取依頼をしました。
住宅ローンもまだ残っていたのですが、結構高い金額で買取をしてもらえたので良かったです。
まだ綺麗でしたし、私も定期的に掃除もしていたので劣化を最小限に抑えることができたのが良かったのかなと思っています。
本当は自分が住む予定でしたが、自分はマンションの方が合っていることが分かったので今回売却してしまいました。
悲しい気持ちもありますがすっきりしています。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

下北沢のマンション売却の前に街を確認

下北沢駅は

  • 小田原線
  • 井の頭線

の2路線が乗り入れ
 

  • 渋谷駅:3分
  • 新宿駅:8分
  • 吉祥寺駅:12分
  • 銀座駅:19分
  • 表参道駅:5分
  • 大手町液:21分
  • 池袋駅:14分
  • 東京駅:19分
  • 品川駅:15分

と、渋谷・新宿直通と都内屈指のアクセスの良さを誇ります。

マンション査定 下北沢

下北沢のマンション売却を左右する開発・駅周辺

新改札口・新設

下北沢駅の開発も最終段階に入り、今週末3月16日「小田急中央口」「京王中央口」が新設されます。

現状、伝えられていることとして小田急線改札口は「小田急中央口」「東口」「南西口」の3カ所、京王井の頭線改札口は「京王中央口」「西口」の2カ所となり、小田急線と京王井の頭線を乗り換える際、一度改札口を出る必要があるという。

  • 不便なのか?
  • 混雑が緩和されるのか?
  • 乗り換えが明確になるのか?

不透明ですが、街の発展は駅周辺の開発が1つの要因です。

そもそも、若者が集まる街でもある下北沢が、今後どうなっていくのか?注目ですね。

商店街・スーパー

住みやすい街として、スーパーや商店街の存在は無視できません。

  • 下北沢一番街
  • しもきた商店街
  • 下北沢東会
  • 下北沢南口商店街
  • 下北沢南口ピュアロード新栄商店会
  • 代沢通り共栄会

と商店街は多く、
スーパーも「ピーコック」や「オオゼキ」、「ダイエーフーディアム」と生活に困ることはありません。

今後どうなるか?

冒頭の住みたい街ランキング2019で43位の下北沢。

43位だからと言っても、悲観はないでしょう。

そもそもランキングによって、資産価値が上下するわけではありません。

世田谷区というイメージは現状、雲行きが怪しい部分も見え隠れしますが、特に世田谷区だけでなく今後、地域ごとの資産価値・街の価値に開きが出てくると考えられます。

その中で下北沢は、
多くのランク上位の街よりアクセスは優れている部分もありますので、なんら心配のない街であると考えていますし、一時的に嫌われることがあれば、積極的に資産を持ちたい街だとも考えています。

マンション売却 下北沢

今住んでいる下北沢のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい下北沢ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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下北沢のマンション売却

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の下北沢のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

下北沢の施設・企業:マンション売却の基本

下北沢、主な企業

東邦ホールディングス東洋ドライルーブ

下北沢、主なスポット

本多劇場シャッターギャラリー東洋百貨店ギャラリーHANA下北沢古書店ビビビ
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下北沢のマンション(ブランドマンション)

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下北沢 マンション売却

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