九段(九段下)でマンション売却なら絶対見るべきページです:不動産相場・売り時・体験談

マンション売る・マンション売却

このページは千代田区九段でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 九段

高級住宅地の1つ千代田区九段。
九段北、九段南・・・。

ちなみに、九段下駅でおなじみの九段下ですが、地名ではなく駅やバス停・交差点として使われているだけです。
ついでにもう1つ言えば、九段下駅の目の前にある日本武道館の住所は九段ではなく、千代田区北の丸公園です。

今回は、その九段・九段下のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

九段のマンション売却確認事項

まず、九段のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

九段のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の九段の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 九段

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価の九段下
参考:九段下の公示地価マップ

九段のマンションを売りました:売却体験代

3か月ほどで買い手が・・・

東京都千代田区の九段のマンションに住んでいましたが、結婚を機に引っ越すことになったので売却しました。
九段は高級住宅地としても有名なエリアであるため、マンションを売りに出してから3か月ほどで買い手を見つけることができました。
一括査定サイトで仲介の不動産屋は大手を活用しましたが、その理由はサポートや売り方がしっかりしていてい安心できるからです。
実際に疑問点についても的確にアドバイスをしてくれたので、利用して良かったと思います。

市ヶ谷のマンション

市ヶ谷の九段南で40年間マンションで暮らしていましたが、息子夫婦と同居になって手放しました。
大手不動産会社に売却手続きを行ってもらい、広告掲載をした翌日には2名の購入希望者がいらっしゃいました。
九段南は最近では交通が便利になり、商業施設も数多くオープンしたこともあって都内の中でも人気住宅地になっています。
築年数が経過したマンションだったので売却には時間が掛かるかと思いましたが、すぐに売れて安心しました。

築25年:離婚が原因

九段下のある築25年近いマンションを所有して家族で住んでいましたが、離婚をになったので売却を決めました。
売却して財産分与をになり、できるだけ早く手続きをしたいと考えて、近くにある不動産会社に相談をしました。
すぐに現地まで来て査定をしてくれましたが、価格に納得ができたので、売却手続きを進めることになりました。
買い手もすぐに見つけてもらうことができたので、財産分与も行うことができ、すっきりしました。

飯田橋のマンション

飯田橋(九段下駅利用)にあるマンションを手放すことになり、少しでもやはり高く売りたいと思ったので色々な不動産会社に一括査定をしてみました。
勿論、相場よりも高い所や低い所などありましたが、最も担当がこちらの意見に耳を傾けてくれて真剣に対応をしてくれた所へと依頼にしました。
実際に、店舗にも行ってみましたが清潔感もあって担当の方も丁寧に対応をしてくれました。
希望金額よりも少し安かったですが安心して取引出来たことが良かったです。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

千代田区内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(一番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など)
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マンション売却 九段下

九段のマンション売却の前に街を確認

九段下駅

九段下駅は

  • 東西線
  • 半蔵門線
  • 都営新宿線

が乗り入れ

  • 大手町駅:4分
  • 日本橋駅:5分
  • 渋谷駅:12分
  • 新宿駅:8分

など、好アクセスだけでなく、

徒歩圏内に

  • 市ヶ谷駅
  • 飯田橋
  • 水道橋
  • 神保町
  • 竹橋
  • 半蔵門

などもあります。

九段南

皇居を囲むように、市ヶ谷から千代田区役所・麹町税務署まで延びる九段南。
九段南

主な建物・施設

千代田区役所九段会館千代田会館インド大使館イタリア文化会館
二松学舎大学附属高等学校農林水産省分庁舎チュニジア大使館日本大学本部

九段南にあるブランドマンション

グランドメゾン九段南パレステュディオ九段北の丸ライオンズシティ九段プレミスト九段パークマンション千鳥ヶ淵

九段北

九段北は、靖国通りに沿って九段下駅から市ケ谷駅までの細長い街区で、その中心に靖国神社があります。

九段北

靖国神社

1869年、東京招魂社として創建され1879年靖国神社と改称されました。
西南戦争、日清戦争、日露戦争、第1次世界大戦、大東亜戦争など国家のために戦い亡くなった人を祀り、日本人だけでなく共に戦った台湾人・朝鮮人の方々も祀られています。
戦死者の慰霊の場所であり、魂の帰ってくる場所、「靖国で会おう」と言って戦地に赴いたわけです。

日本のマスコミによって近隣諸国の外交カードの1つ使われているのが残念ですね。

また、気象庁が指定した東京の桜の標本木があることでも有名です。

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マンション査定 九段下

九段北にあるマンション

シティタワー・ルフォン九段の杜朝日九段マンショ九段フラワーホーム東建ニューハイツ九段

今住んでいる九段のマンション売却・査定してみよう!

東京オリンピックを控え、都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい九段ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わりますし

  • 株価・経済市況
  • 近隣の開発

でも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の九段のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売却 千代田区九段

九段の施設・企業:マンション売却の基本

九段、主な地名

【九段北】
九段北一丁目九段北二丁目九段北三丁目九段北四丁目
【九段南】
九段南一丁目九段南二丁目九段南三丁目九段南四丁目

九段、主な企業

片倉チッカリンテリロジーリケン石垣食品ニチレキ
ぷらっとホーム応用地質アルーフロンティア・マネジメントSIG
あおぞら銀行ケアネットGSIクレオス能美防災

今回は、千代田区の高級住宅地として有名な九段を紹介しました。
千代田区には、番町・麹町・平河町とまだまだありますので、追って紹介したいと思います。

平河町のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談
このページは千代田区平河町でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 平河町 新元号が、令和になりました。 今日は紹介するの...
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