マンション売却 二子玉川:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区岡本・瀬田・上野毛・玉川・川崎市高津区諏訪など)

マンション売却 二子玉川 マンション売る・マンション売却


このページは二子玉川でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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  1. マンション売却 二子玉川
    1. 私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。
  2. マンション売却 二子玉川
  3. 二子玉川のマンション売却・不動産相場確認
  4. 二子玉川のマンションを売りました:売却体験代
    1. リフォーム済みマンション:世田谷区玉川
    2. 世田谷区上野毛:一括査定サイトを利用しました
    3. 世田谷区瀬田:二子玉川徒歩10分
    4. 我が家の末っ子が大学を卒業して無事就職も決まり子育てがひと段落したところ、これまで使用していた子供部屋が余ってしまい多少の寂しさも感じることから、思い切って夫婦2人で十分なもう少しシンプルな住まいに引っ越したいと考え二子玉川(世田谷区岡本)のマンションを売りました。 売却価格もまずまず納得できるもので、それを資金に充てて新たなマンションを探しました。 現在ではたまに子供や親戚が来た時でも泊まってもらえるような客室も用意した物件を見つけて新生活を楽しんでいます。 転勤のため:川崎市高津区諏訪 二子新地:徒歩11分
  5. 二子玉川のマンション売却の前に地域を確認
    1. 二子玉川駅
    2. 開発の歴史
  6. 今住んでいる二子玉川のマンション売却・査定してみよう!
    1. 本格的にマンション売却を考えているのであれば
  7. 二子玉川の施設・企業:マンション売却の基本
    1. 二子玉川、主なスポット
    2. 二子玉川周辺のスーパー
    3. 二子玉川周辺グルメスポット・レストラン
    4. 二子玉川のマンション(ブランドマンション)

マンション売却 二子玉川

二子玉川のイメージ、どのようなものがあるでしょうか?

  • ニコタマ
  • 玉川高島屋S・C
  • 二子玉川ライズ
  • ニコタマダム
  • オシャレなママ
  • 渋谷・自由が丘へのアクセスがいい
  • 緑が多い
  • 世田谷と川崎の境
  • 多摩川花火大会
  • 二子玉川園(閉園)

いろいろありますね。

大規模開発で、昔のイメージを一新し、人の流れを大きく変えた街、それが二子玉川と言えるかもしれません。

今回は、その二子玉川のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

マンション売却の成功を左右するのが不動産会社選びです。

不動産会社選びに失敗すると

  • 売却時間が長引きます
  • なかなか売れず、値下げ・安値で手放すことになります。

さらに、不動産会社が相場の読みを誤ると売れ残り物件として負動産化します。

1社より2社、2社より3社、少なくとも5社ほどに査定を出すことで、肌感覚で相場を実感できます。

  • 近隣の売買価格
  • 同じマンションでの売買実績

を合せて知ることで、間違った販売価格設定にはならないでしょう。

そこで、
慎重に行いたい不動産会社選びですが、

  • 地元に強い不動産会社を選びこと
  • 実績のある不動産会社を選びこと

一括査定を活用することで、信頼できる不動産会社・営業マンに出会うことができます。

不動産一括査定サイトにある平米数(専有面積)は、正確じゃないと査定してもらえないの?
一括査定サイトは、非常に便利なツールです。 ただ、質問項目に あなたのマンション 専有面積 ***㎡ ***坪 面積:専有***㎡ などを聞かれます。 専有面積とか 坪数とか 平米数(㎡)とか ...

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マンション売却 二子玉川

まず、二子玉川のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産会社の選び方・選定方法
  • マンション売却体験談

のだと思います。

二子玉川のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の二子玉川の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
二子玉川 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
二子玉川の公示地価
参考:二子玉川の公示地価マップ

二子玉川のマンションを売りました:売却体験代

リフォーム済みマンション:世田谷区玉川

リフォーム済みの二子玉川(世田谷区玉川)のマンションを売った際には、収納スペースの便利さまで査定で評価してもらえて、家族全員が納得できる価格でマンションを売りに出せました。
早期に査定を始めてもらえたおかげで、マンションブームが終わらないうちに売り出すことができて、想像以上に高い臨時収入が得られています。
手続きで分からない事があれば、スタッフが丁寧に説明をしてくれるので何も迷う事がなくて、手数料も安いところが助かります。

世田谷区上野毛:一括査定サイトを利用しました

二子玉川(世田谷区上野毛 二子玉川駅:徒歩9分)に所有していた投資向けマンションを売却になりました。
この地域は再開発が勧められていてこれから地価が高くなることが予想できたので、予め購入しておいた不動産を一括査定してもらい、結果的に高値で売ることができたことに満足しています。
二子玉川という新興の場所に不動産を持っておいたことに、我ながら目の付け所が良かったなと感じました。
査定価格は満足の行くものだったので、すぐに不動産業者と契約しました。

世田谷区瀬田:二子玉川徒歩10分

実家に戻ることになり、二子玉川に所有していたマンションを売りました。
どれくらいが適正価格なのかも分からない状態でしたが、ポスティングされている不動産会社の広告やマンションレビューのサイトなどを参考に相場確認をができたので、ある程度妥協できる金額の目安ができたのは大きかったです。
地元の不動産会社の方がより有効に活用してくれたり、今後困ったことがあった際に頼れるかと思い、広告をポスティングしているところに電話して訪問し、希望の価格で売却できました。

我が家の末っ子が大学を卒業して無事就職も決まり子育てがひと段落したところ、これまで使用していた子供部屋が余ってしまい多少の寂しさも感じることから、思い切って夫婦2人で十分なもう少しシンプルな住まいに引っ越したいと考え二子玉川(世田谷区岡本)のマンションを売りました。 売却価格もまずまず納得できるもので、それを資金に充てて新たなマンションを探しました。 現在ではたまに子供や親戚が来た時でも泊まってもらえるような客室も用意した物件を見つけて新生活を楽しんでいます。 転勤のため:川崎市高津区諏訪 二子新地:徒歩11分

突然転勤が決まったため、二子玉川(川崎市高津区諏訪 二子新地:徒歩11分)の不動産をネットの不動産サイトから売ることにしました。
不動産サイトではマンションの情報を簡単入力をするだけで、どのくらいの価格になるのかをすぐに見積もることが出来ます。
また業者からのメールもすぐに返信が来て、担当者の方も大変親切にしてくれました。
急いでいたので実際の買取までスムーズに行うことが出来て、とても助かりました。すぐに買取してもらうことが出来てとてもよかったと思います。

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実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
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小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

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  • 野村の仲介
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  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
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”過去の公示地価”

二子玉川のマンション売却の前に地域を確認

二子玉川のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

二子玉川駅

二子玉川駅は

  • 田園都市線
  • 大井町線

が乗り入れ

 

  • 渋谷駅:10分
  • 自由が丘駅:6分
  • 新宿駅:16分
  • 大手町駅:28分
  • 表参道駅:14分
  • 品川駅:19分
  • 六本木駅:18分
  • 池袋駅:25分
  • 大井町駅:16分

のアクセスになります。

駅周辺には、

  • 玉川高島屋S.C
  • 二子玉川ライズ

の巨大ショッピング施設・娯楽施設があります。

マンション売却 二子玉川

開発の歴史

日本初の郊外型ショッピングセンターとして1969年に出来た玉川高島屋S・C。
それまで、世田谷区のイチ街だったものが、遠方からも人が流れる街へ変貌しました。
二子玉川園の跡地にナムコワンダーエッグ開園し、遊びの錬金術国家たまご帝国、いぬたま・ねこたまなどが開園。
再開発が本格化したのは、2000年に入ってから。
ワンダーエッグ閉園、いぬたま・ねこたま閉園、ミズノフットサルプラザ閉園し、再開発工事が本格化。
2011年二子玉川ライズが開業は、周辺環境の整備と合わせて街がさらにワンランクアップしました。

  • 二子玉川ライズ・ショッピングセンター
  • 二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ
  • 二子玉川ライズ・オークモール
  • 二子玉川ライズ・バーズモール
  • 二子玉川ライズ・プラザモール
  • 二子玉川ライズ・オフィス
  • 二子玉川ライズ・タワー&レジデンス
  • 二子玉川公園

また、ブランドショップ・レストランなども多く、高級・ハイソなイメージがあるのが二子玉川の特徴とも言えます。

今住んでいる二子玉川のマンション売却・査定してみよう!

二子玉川は、アクセスに関しても街のポテンシャルに関しても高い街ですので、
急いで売却する必要もなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などのタイミングで売却となると思います。

とはいえ、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

世田谷区でマンションを売るなら:マンション売却体験談(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)
マンション売却経験者が、世田谷区でのマンション売却のタイミング・相場の確認方法、マンション売却・査定体験談を紹介します。(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)

よって、定期的に資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の二子玉川内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション買取 二子玉川

二子玉川の施設・企業:マンション売却の基本

二子玉川、主なスポット

二子玉川ライズ玉川高島屋S・C二子玉川公園キュープラザ二子玉川蔦屋家電
Mallorca(マヨルカ)109シネマズ二子玉川五島美術館兵庫島公園等々力渓谷公園

二子玉川周辺のスーパー

二子玉川ライズ 東急ストア二子玉川東急フードショー店北野エース フーズブティック 玉川高島屋店明治屋 玉川高島屋S・C店富士ガーデン 二子新地駅前店
マルエツ 二子玉川店コープみらい ミニコープ瀬田店

二子玉川周辺グルメスポット・レストラン

すし 喜邑代官山ASO チェレステ 二子玉川店naturam花冠陽明庵オクシモロン 二子玉川
酉たかシャッターズバニラビーンズbills 二子玉川鮎(あゆ)ラーメン
宇奈根  山中ラヴァン・グゥ九つ井CHICAMA CAFEバニラビーンズ

二子玉川のマンション(ブランドマンション)

二子玉川ライズ タワー・レジデンスパークコート二子玉川 壱番館グランスイート二子玉川プラウドタワー二子玉川二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーイースト
アールヴェール二子玉川プラウド二子玉川レジデンスパークコート二子玉川弐番館シティハウス二子玉川クレードル二子玉川園
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