マンション売却 人形町:人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。

マンション売却 人形町 マンション売る・マンション売却


このページは人形町でマンション売却を行う人のための専用ページです。

売却益最大化のために、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 人形町

今回は、中央区日本橋人形町。

人形町というと

  • 甘酒横丁
  • 老舗の飲食店・お土産屋
  • 安産祈祷・戌の日には賑わう水天宮
  • 七福神めぐり、ドラマ・映画『新参者』の舞台

など、たくさんのイメージがありますね。

また、
人形町・小伝馬町・水天宮エリアは、ここ15年でかなり分譲マンションが建ち、ファミリー層の人口増加が著しく注目の場所でもあります。

今回は、その人形町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

マンション売却の成功を左右するのが不動産会社選びです。

不動産会社選びに失敗すると

  • 売却時間が長引きます
  • なかなか売れず、値下げ・安値で手放すことになります。

さらに、不動産会社が相場の読みを誤ると売れ残り物件として負動産化します。

1社より2社、2社より3社、少なくとも5社ほどに査定を出すことで、肌感覚で相場を実感できます。

  • 近隣の売買価格
  • 同じマンションでの売買実績

を合せて知ることで、間違った販売価格設定にはならないでしょう。

そこで、
慎重に行いたい不動産会社選びですが、

  • 地元に強い不動産会社を選びこと
  • 実績のある不動産会社を選びこと

一括査定を活用することで、信頼できる不動産会社・営業マンに出会うことができます。

不動産一括査定サイトにある平米数(専有面積)は、正確じゃないと査定してもらえないの?
一括査定サイトは、非常に便利なツールです。 ただ、質問項目に あなたのマンション 専有面積 ***㎡ ***坪 面積:専有***㎡ などを聞かれます。 専有面積とか 坪数とか 平米数(㎡)とか ...

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大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
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人形町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の人形町の不動産市況・相場を確認したいと思います。
公示地価 人形町

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
人形町のマンション
参考:人形町の公示地価マップ

人形町のマンションを売りました:売却体験代

相続したマンション

今年に入り東京都中央区の人形町にあるマンションを売りました。
この物件は昨年の春に一人暮らしをしていた配偶者の父親が他界したために相続しましたが、私たちは現在東京から離れた場所で生計をたてているため維持していくべきか迷っていました。
当初配偶者は自分が育った思い出深いマンションであるため、リフォームして賃貸を望んでいましたが、築35年以上経過しておりその費用も高額になるため、知人に相談して一括査定で信頼できる不動産会社を見つけることができました。
そことはトラブルもなく私も配偶者も満足できる取引ができてとても良かったです。

近隣の開発もプラス査定になりました

数年前に祖父からまとまった金額を相続したので、税金対策のために日本橋にあるマンションを購入しました。
そのマンションが周辺の開発により値上がりしたことを知ったので、売却に決めました。
ほとんど住んでいなかったマンションなので、査定も良かったことから、購入したより高い金額で売却できました。
売却手続きなど面倒ではないかと心配していましたが、対応してくれた不動産会社のスタッフが全て必要な書類を揃えてくれたのでスムーズに終わりました。

駅へのアクセスが高評価

住んでいた人形町のマンションの売却をずっと考えていましたが、インターネットで複数の不動産会社の査定額を調べたら意外と高値だったので思い切って売却しました。
最初に訪問していただいた査定員の方には、駅が近いことと眺望が良いことがプラスポイントだと言っていただいたので、そのあとの不動産査定員の方に対しても自信を持って対応ができました。
会社によって査定額に差があったことは驚きでしたが無事売却できてよかったです、

転勤で手放しました

急きょ転勤が決まり、今のマンションを売りに出すことにしました。
あまり不動産屋さんには詳しくないので、人形町駅にある不動産屋さんを近所の方に紹介してもらったのですが、対応してくれた方はとても清潔感があって感じの良い方でしたし、売り手の気持ちを第一に考えてくれる方でよかったです。
マンションを査定してもらったのですが、自分が予想していたよりも高い金額を売ることができたので本当に良かったです。

人形町のマンション売却確認事項

まず、人形町のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

一括査定サイトを活用で、簡単に不動産会社とコネクションを作れますし、相場を確認するのも簡単です。

高額マンション査定を実感してください

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

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  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
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人形町のマンション売却の前に街を確認

人形町の駅事情

中央区、千代田区などは特にそうですが、一つの街に複数の駅が点在しています。

地下でつながっている場合もありますし、少し歩けば別の駅に連絡できるなど・・・。

人形町の中心、人形町駅近辺には、

  • 水天宮駅(半蔵門線)
  • 小伝馬町駅(日比谷線)
  • 浜町駅(都営新宿線)
  • 東日本橋駅(浅草線)
  • 新日本橋駅(総武線)
  • 三越前駅(銀座線・半蔵門線)
  • 馬喰町駅(総武線)
  • 馬喰横山駅(都営新宿線)

など、徒歩圏内と言えます。

地価高騰の理由も納得できますし、住みやすい街であるともいえるでしょう。

マンション売却 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)
このページは中央区小伝馬町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 人形町のお隣、三越前の開発により盛り上がる小伝馬町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもら...

それでは具体的に、人形町駅、人形町の街を紹介していきましょう。

人形町駅

人形町駅は、

  • 東京メトロ日比谷線
  • 都営地下鉄浅草線

を有し、

  • 浅草駅:7分
  • 銀座駅:10分
  • 霞ヶ関駅:14分
  • 六本木駅19分
  • 日本橋駅:2分
  • 東銀座駅:5分
  • 新橋駅:7分
  • 北千住駅:16分
  • 上野駅:7分
  • 恵比寿駅:25分
  • 中目黒駅:28分

などに乗り換えなしのアクセスとなっています。
東京駅、新宿駅、渋谷駅にも乗り換えなしでスムーズに行けますし、都内でも屈指のアクセスを誇るといっていいでしょう。

マンション売却 人形町

甘酒横丁

甘酒横丁交差点から浜町方面、明治座までに商店街、甘酒横丁。
とうふの双葉、たい焼きの柳屋、森乃園のお茶、鳥忠の玉子焼き、人形町志乃多寿司総本店のいなり寿司や山葵や笹新で一杯など、決して派手さはありませんが、味わいのある通りです。
ちなみに、甘酒横丁の由来は、甘酒横丁入口付近に尾張屋という甘酒屋さんがあった名残のようで、現状、尾張屋はなく、甘酒横丁で甘酒を飲めるのは、とうふの双葉だけかと思います。

水天宮

平成28年に新社殿が竣工した、安産・子授けの神として都内屈指の人気を誇る水天宮。
戌の日には、安産を祈願する妊婦さんで水天宮を取り囲むように人の渦となります。
*ちなみに、戌(犬)は多産でありながらお産が軽いということから戌の日に腹帯を巻いて安産を願うようになりました。

老舗いろいろ

人形町にはグルメ・お土産、老舗の宝庫です。

グルメ

  • 濱田家:老舗の料亭
  • 人形町今半:すき焼きの有名店
  • 日山:すき焼きの名店(店頭のハンバーグはおすすめ)
  • 玉ひで:行列の親子丼
  • 魚久:粕漬の有名店(切り落とし狙いもあり)
  • 松浪:お好み焼き
  • 小春軒:洋食?でもかつ丼
  • 芳味亭:洋食店
  • キラク:洋食

土産

  • 柳屋:鯛焼き
  • 重盛永信堂:人形焼
  • 板倉屋:人形焼
  • 壽堂:黄金芋
  • 志乃多寿司総本店:いなり寿司
  • 鳥忠:卵焼き
  • 玉英堂:どら焼き
  • 三原堂本店:和菓子

人形町のマンション 

日本橋七福神めぐり

小舟町・小網町・人形町・掘留町などの八つのすべて神社に祀られているので実際には八福神ですが、
日本橋七福神めぐりも、人形町観光には欠かせません。

  • 小網神社-福禄寿 弁財天
  • 茶の木神社-布袋尊
  • 水天宮-弁財天
  • 松島神社-大国神
  • 末廣神社-毘沙門天
  • 笠間稲荷神社-寿老神
  • 椙森神社-恵比寿神
  • 寳田恵比寿神社-恵比寿神

七福神めぐりMAPはコチラ

マンション査定 人形町

今住んでいる人形町のマンション売却・査定してみよう!

東京オリンピックを控え、都心の地価は上昇傾向、不動産市況がよく、都心であり、アクセス抜群の人形町ですが、
増税や中国景気などの影響を避けることはできません。

個人的に、人形町の価値が大きく下がることはないと思いますが、不動産の価値は
”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の人形町のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、売却のタイミング・間取り・立地に合わせた売却方法・媒介契約の選び方などメール相談いたします。
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