マンション査定 八王子市:不動産相場・売り時・査定方法・体験談(子安町・南大沢・仙川・柴崎・深大寺南町のマンションを売る)

マンション売却 八王子市マンション売る・マンション売却

このページは八王子市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

都心に近いとは決して言えないけど、八王子駅周辺で何でも揃うし、完結する街。

治安が悪いイメージもあるし、田舎のイメージもあるけど、実際はそんなに心配もいらないし、発展もしているし開発も頻繁。

住めば都という言葉はぴったりとも言える街、それが今回紹介する八王子です。

今回は、その八王子市のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫
マンションナビ公式
>>続きはこちら

マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

≪おすすめサイト≫

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要!約1分間の簡単入力

RE-GUIDE
一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

RE-GUIDE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

になります。

スポンサーリンク

マンション査定 八王子市

まず、八王子市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

八王子市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の八王子市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい状況にあります。
八王子市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
八王子市 公示地価

参考:八王子市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

八王子市内のマンション査定:売却体験談

子安町:立地が評価

夫の転勤が決まり、八王子市子安町にあるこれまで住んでいた分譲マンションを売ることにしました。
JR中央線「八王子」駅から徒歩4分のとても便利なマンションであったので、査定額が相場より若干高めであり、思っていたよりも高い金額であったので、夫と共に喜んでおります。
特にマンションは駅から近い物件であればすぐに買い手もつくことから査定額が高くということは、購入する時から聞いていたのですが、実際売ってみて本当にそれを実感しています。

南大沢の:マンション査定を行いました

転勤が決まったので八王子市南大沢のマンションを一括査定で売りました。
マンションは築25年ほど経っていましたが、京王相模原線「南大沢」から徒歩10分ほどの場所にあるので、比較的スムーズに売ることができました。
一括査定は1度の入力でさまざまな不動産会社の査定を受けることができたので大変便利でした。
店舗に行く必要がなかったのも面倒ではなくよかったです。
スピーディーにマンションを売却できたのは一括査定のおかげだと思います。

リフォーム済みのマンションを不動産査定しました

私は結婚と同時に東京都八王子市に住んでいたのですが、先日長年家族と暮らしていたマンションを売却しました。
子供が増えるので、子供の教育のため庭が欲しいと思い仙川町の京王線「仙川」にある一軒家に引っ越す事に決めたのです。
マンションはリフォーム済と駅近だったという事もあり、高値で売れて嬉しかったです。
初めての事が多く、手続きや相場確認など難しい事が多かったものの、とても優しく親切に対応して下さったので助かりました。

京王線「柴崎」:一軒家を売却しました

私は八王子市内:柴崎(京王線)に一軒家を購入し、すでに住宅ローンを完済したのですが、事情があって三重県がへの引っ越しが決定し、一軒家を売却になりました。
以前から付き合いのある八王子市内の不動産会社へ相談し、自分が想像していたラインを超える金額での売却をができたのです。
普段から掃除をまめに行っていたおかげなのか、目立った汚れがほとんどないことに不動産会社の担当者から驚かれ、査定金額のアップにつながったのではないかと思っています。

深大寺南町:子供が増えたので

インターネット上の不動産買取査定サービスを利用して東京都の八王子市に持っていた一軒家を売却しました。
子供が増えたという点も引越しを考えた大きな理由でした。
査定額にも納得がいきましたし、対応も丁寧で好感が持てました。
同じサイトを利用して転居先も見つけることができました。
京王線「つつじヶ丘」駅にほど近い場所の一軒家です。深大寺南町の方にも良い物件がありました。
物件数が豊富で良いなと感じたサイトでしたね。

八王子市のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の八王子の不動産相場は、様子見の状況です。

駅前の開発や人の流れは頻繁ですが、

  • 駅から離れている地域
  • 人口が減少傾向の地域

は、その動向に注目です。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい八王子市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(5分以内・できれば3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
  • 人口の増加・減少

など、これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《私の査定方法を伝授》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

マンション売却/査定は、今月がおすすめ!

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、アゲアゲの雰囲気はなくなりました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。
よって、行動・判断は早く、今月中に査定しておきましょう。

不動産売却一括査定「イエウール」

LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール査定

日本全国網羅されたマンション売却が人気!
イエウール公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社Speee (Speee, Inc.)
所在地:東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
ホームページ:https://ieul.jp/

いえカツLIFE

専門知識がないと扱えない不動産案件。
相続、離婚、現金化、不動産売却に困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。
いえカツLIFE
売却方法によって不動産査定額、売却可能時期は大きく変わります。
分譲マンションはもちろん、一戸建て・土地・投資マンション・倉庫・農地などの査定・買取・相談無料
いえカツLIFEは、仲介・買取以外にもリースバック査定が可能ですので、幅広く相場を確認することが可能です。

いえカツLIFE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
電話番号:03-6775-9800
ホームページ:https://iekatu-life.com/

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。

おうちダイレクト公式

売却スタイルとして

  • 売却仲介手数料0円のセルフ売却
  • プロフェッショナル売却(一括査定)

の2パターンがあります。
セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。
ソニー不動産
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

運営会社

運営会社:ヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同運営
ホームページ:https://realestate.yahoo.co.jp/

マンションnavi

全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
一生に1度か2度のマンション売却!マンションナビで、後悔しない取引を

マンションナビ

マンションナビなら売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi公式サイト

運営会社

運営会社:マンションリサーチ株式会社
所在地:東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
電話番号:03-5275-0045
ホームページ:https://lp.smoola.jp/

RE-GUIDE 不動産一括査定

不動産売却・不動産査定のことなら | RE-GUIDE 不動産一括査定【全国対応】
面倒な手続き不要!約1分間の簡単入力

RE-GUIDE
一括査定で400万円アップ:1850万円→2250万円

RE-GUIDE公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社ウェイブダッシュ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F
ホームページ:https://www.re-guide.jp/

NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

東証一部上場企業の「NTTデータ」が運営!
高く!早く!大手から地元密着型まで、全国約400社は国内最大級!

HOME4U

HOME4Uの評判:全国の優良不動産から、地元に強い不動産会社まで!!
HOME4U公式サイト

運営会社

運営会社:株式会社NTTデータ スマートソーシング
所在地:東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
電話番号:0120-245-171
ホームページ:https://www.home4u.jp/

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

八王子市のマンション査定前に地域を確認

八王子駅

八王子市の不動産市況を語る上で欠かせないのが八王子駅でしょう。

  • 八高線
  • 川越線
  • 中央線
  • 横浜線
  • 相模線
  • 京王線(隣接)

を有し、

  • 立川駅:10分
  • 新宿駅:35分
  • 東京駅:49分
  • 渋谷駅:39分
  • 池袋駅:46分
  • 吉祥寺駅:23分
  • 京王多摩センター駅:21分
  • 新横浜駅:39分
  • 横浜駅:51分

のアクセス。
急激に人気を得ている都心へのアクセス地区:荒川区(日暮里)などとは、少しかけ離れているのは事実かもしれません。

八王子駅だけで完結

しかし、八王子駅の魅力は、その場で完結できるだけの商業施設が揃っていることです。

セレオ八王子北

京王百貨店、イセタンミラー、成城石井、無印良品、八王子ロフト、アカチャンホンポ、Victoria、ボーネルンド、有隣堂

八王子東急スクエア

富士ガーデン、ユザワヤ、しまむら、セリア、デコホーム – ニトリ、ライトオン

京王八王子ショッピングセンター

京王アートマン、タワーレコード、GU、シマムラミュージック、文教堂 / ゲオ、

そのほかにも、
ヨドバシカメラ、ドン・キホーテ、八王子ツインタワー、サザンスカイタワー八王子、セレオ八王子、マツモトキヨシ、ラウンドワン

八王子駅南口の再開発

八王子駅南口直結の高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設として、「八王子オーパ」が開業しました。

大学誘致も

八王子は、21の大学、短期大学、高等専門学校が立地している全国でも有数の学園都市でもあります。

首都大学東京南大沢キャンパス工学院大学八王子キャンパス明星大学日野キャンパス帝京大学八王子キャンパス東京造形大学
東京純心大学多摩美術大学八王子キャンパス創価大学東京薬科大学拓殖大学八王子キャンパス
中央大学多摩キャンパス日本文化大学法政大学多摩キャンパス東京工科大学八王子キャンパス星槎大学高尾キャンパス
多摩大学大学院八王子サテライトデジタルハリウッド大学八王子キャンパス共立女子大学八王子キャンパス東京農工大学文化学園大学
杏林大学八王子キャンパス

この八王子の特性を活かし、大学等との連携をより積極的に進めるため平成29年、はちおうじ学園都市ビジョンを立ち上げました。

大学誘致は、北千住(足立区)でも成功例として有名ですし、人の流れを変える起爆剤になりますね。

マンション売却 八王子

多摩ニュータウンをどう考える?

多摩ニュータウンという言葉が生まれて、約50年。

多摩ニュータウン(たまニュータウン)は東京都八王子市・稲城市・多摩市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年(昭和46年)、諏訪・永山地区(多摩市)において開始された。

多摩センター駅を中心としているので八王子駅とは離れていますので別ものとも考えられますが、
にわかに危惧されているのが、柏ビレジ(柏市のマンション相場)のような老朽化・相続・後継ぎ・廃墟マンション問題。

団地の老朽化とともに、40年前に購入した人の高齢化により、限界集落と称されることも。

もちろん、多摩ニュータウン全体を指すものではないですが、少なくとも駅から圏外に関しては、売りにくい物件として資産価値の維持が難しくなっていくかもしれません。

マンション査定 多摩市:不動産相場・売り時・体験談(京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など)
このページは多摩市でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 多摩市 このサイトでも何度か出てきた多摩ニュータウン。 多摩ニ...

マンション査定 八王子

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

八王子のマンション売却

八王子市の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

八王子市の主要な町・土地は以下になります。

暁町旭町東町石川町泉町八木町
犬目町上野町打越町宇津木町宇津貫町谷野町
梅坪町裏高尾町追分町大塚大船町山田町
大谷町大横町大和田町小門町尾崎町鑓水
小津町鹿島加住町片倉町叶谷町八日町
上壱分方町上恩方町上川町上柚木川口町横川町
川町北野台北野町絹ケ丘清川町横山町
椚田町久保山町越野小比企町小宮町四谷町
子安町左入町散田町下恩方町下柚木万町
城山手新町諏訪町千人町台町
大楽寺町平町高尾町高倉町高月町
滝山町館町田町丹木町寺田町
寺町天神町廿里町戸吹町中町
中野上町中野山王中野町中山長沼町
長房町七国並木町楢原町南陽台
西浅川町西片倉西寺方町弐分方町狭間町
八幡町初沢町東浅川町東中野兵衛
日吉町平岡町富士見町別所堀之内
本郷町本町松が谷松木丸山町
三崎町みつい台緑町南浅川町南大沢
南新町南町みなみ野宮下町美山町
明神町めじろ台元八王子町元本郷町元横山町

主な駅

八王子市の主要な駅は以下になります。

八王子駅西八王子駅高尾駅八王子みなみ野駅片倉駅
北八王子駅小宮駅長沼駅北野駅京王八王子駅
京王片倉駅山田駅めじろ台駅狭間駅高尾山口駅
京王堀之内駅南大沢駅中央大学・明星大学駅大塚・帝京大学駅松が谷駅
清滝駅高尾山駅山麓駅山上駅

マンション買取 八王子

八王子市、主なスポット

高尾山三井アウトレットパーク 多摩南大沢陣馬山八王子城跡東京富士美術館
富士森公園多摩森林科学園子安神社TAKAO 599 MUSEUM小宮公園
滝山公園絹の道資料館八王子市夢美術館

八王子市、主な企業

第一化成蛇の目ミシン工業環境管理センター光ビジネスフォーム東京精密
ニレコうかい魚力

八王子市のマンション(ブランドマンション)

シティタワー八王子フレシアBrillia(ブリリア)Tower 八王子サザンスカイタワーレジデンス南大沢レジデンスライオンズ南大沢エスト
アクシア八王子ファーストレジデンスタワーレーベンリヴァーレ南大沢ヒルサイドテラス平山城址プレミスト高尾サクラシティミッドプレイス八王子
グランレグナスザ・プレイス八王子
error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました