マンション売却 八王子市:不動産相場・売り時・査定方法・体験談(子安町・南大沢・仙川・柴崎・深大寺南町のマンションを売る)

マンション売却 八王子市マンション売る・マンション売却

このページは八王子市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

都心に近いとは決して言えないけど、八王子駅周辺で何でも揃うし、完結する街。

治安が悪いイメージもあるし、田舎のイメージもあるけど、実際はそんなに心配もいらないし、発展もしているし開発も頻繁。

住めば都という言葉はぴったりとも言える街、それが今回紹介する八王子です。

今回は、その八王子市のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 八王子市

まず、八王子市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

八王子市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の八王子市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい状況にあります。
八王子市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
八王子市 公示地価

参考:八王子市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

八王子市内のマンションを売りました:売却体験代

子安町:立地が評価

夫の転勤が決まり、八王子市子安町にあるこれまで住んでいた分譲マンションを売ることにしました。
JR中央線「八王子」駅から徒歩4分のとても便利なマンションであったので、査定額が相場より若干高めであり、思っていたよりも高い金額であったので、夫と共に喜んでおります。
特にマンションは駅から近い物件であればすぐに買い手もつくことから査定額が高くということは、購入する時から聞いていたのですが、実際売ってみて本当にそれを実感しています。

南大沢の:マンション査定を行いました

転勤が決まったので八王子市南大沢のマンションを一括査定で売りました。
マンションは築25年ほど経っていましたが、京王相模原線「南大沢」から徒歩10分ほどの場所にあるので、比較的スムーズに売ることができました。
一括査定は1度の入力でさまざまな不動産会社の査定を受けることができたので大変便利でした。
店舗に行く必要がなかったのも面倒ではなくよかったです。
スピーディーにマンションを売却できたのは一括査定のおかげだと思います。

リフォーム済みのマンションを不動産査定しました

私は結婚と同時に東京都八王子市に住んでいたのですが、先日長年家族と暮らしていたマンションを売却しました。
子供が増えるので、子供の教育のため庭が欲しいと思い仙川町の京王線「仙川」にある一軒家に引っ越す事に決めたのです。
マンションはリフォーム済と駅近だったという事もあり、高値で売れて嬉しかったです。
初めての事が多く、手続きや相場確認など難しい事が多かったものの、とても優しく親切に対応して下さったので助かりました。

京王線「柴崎」:一軒家を売却しました

私は八王子市内:柴崎(京王線)に一軒家を購入し、すでに住宅ローンを完済したのですが、事情があって三重県がへの引っ越しが決定し、一軒家を売却になりました。
以前から付き合いのある八王子市内の不動産会社へ相談し、自分が想像していたラインを超える金額での売却をができたのです。
普段から掃除をまめに行っていたおかげなのか、目立った汚れがほとんどないことに不動産会社の担当者から驚かれ、査定金額のアップにつながったのではないかと思っています。

深大寺南町:子供が増えたので

インターネット上の不動産買取査定サービスを利用して東京都の八王子市に持っていた一軒家を売却しました。
子供が増えたという点も引越しを考えた大きな理由でした。
査定額にも納得がいきましたし、対応も丁寧で好感が持てました。
同じサイトを利用して転居先も見つけることができました。
京王線「つつじヶ丘」駅にほど近い場所の一軒家です。深大寺南町の方にも良い物件がありました。
物件数が豊富で良いなと感じたサイトでしたね。

八王子市のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の八王子の不動産相場は、様子見の状況です。

駅前の開発や人の流れは頻繁ですが、

  • 駅から離れている地域
  • 人口が減少傾向の地域

は、その動向に注目です。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい八王子市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(5分以内・できれば3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
  • 人口の増加・減少

など、これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

八王子市のマンション売却の前に地域を確認

八王子駅

八王子市の不動産市況を語る上で欠かせないのが八王子駅でしょう。

  • 八高線
  • 川越線
  • 中央線
  • 横浜線
  • 相模線
  • 京王線(隣接)

を有し、

  • 立川駅:10分
  • 新宿駅:35分
  • 東京駅:49分
  • 渋谷駅:39分
  • 池袋駅:46分
  • 吉祥寺駅:23分
  • 京王多摩センター駅:21分
  • 新横浜駅:39分
  • 横浜駅:51分

のアクセス。
急激に人気を得ている都心へのアクセス地区:荒川区(日暮里)などとは、少しかけ離れているのは事実かもしれません。

八王子駅だけで完結

しかし、八王子駅の魅力は、その場で完結できるだけの商業施設が揃っていることです。

セレオ八王子北

京王百貨店、イセタンミラー、成城石井、無印良品、八王子ロフト、アカチャンホンポ、Victoria、ボーネルンド、有隣堂

八王子東急スクエア

富士ガーデン、ユザワヤ、しまむら、セリア、デコホーム – ニトリ、ライトオン

京王八王子ショッピングセンター

京王アートマン、タワーレコード、GU、シマムラミュージック、文教堂 / ゲオ、

そのほかにも、
ヨドバシカメラ、ドン・キホーテ、八王子ツインタワー、サザンスカイタワー八王子、セレオ八王子、マツモトキヨシ、ラウンドワン

八王子駅南口の再開発

八王子駅南口直結の高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設として、「八王子オーパ」が開業しました。

大学誘致も

八王子は、21の大学、短期大学、高等専門学校が立地している全国でも有数の学園都市でもあります。

首都大学東京南大沢キャンパス工学院大学八王子キャンパス明星大学日野キャンパス帝京大学八王子キャンパス東京造形大学
東京純心大学多摩美術大学八王子キャンパス創価大学東京薬科大学拓殖大学八王子キャンパス
中央大学多摩キャンパス日本文化大学法政大学多摩キャンパス東京工科大学八王子キャンパス星槎大学高尾キャンパス
多摩大学大学院八王子サテライトデジタルハリウッド大学八王子キャンパス共立女子大学八王子キャンパス東京農工大学文化学園大学
杏林大学八王子キャンパス

この八王子の特性を活かし、大学等との連携をより積極的に進めるため平成29年、はちおうじ学園都市ビジョンを立ち上げました。

大学誘致は、北千住(足立区)でも成功例として有名ですし、人の流れを変える起爆剤になりますね。

マンション売却 八王子

多摩ニュータウンをどう考える?

多摩ニュータウンという言葉が生まれて、約50年。

多摩ニュータウン(たまニュータウン)は東京都八王子市・稲城市・多摩市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年(昭和46年)、諏訪・永山地区(多摩市)において開始された。

多摩センター駅を中心としているので八王子駅とは離れていますので別ものとも考えられますが、
にわかに危惧されているのが、柏ビレジ(柏市のマンション相場)のような老朽化・相続・後継ぎ・廃墟マンション問題。

団地の老朽化とともに、40年前に購入した人の高齢化により、限界集落と称されることも。

もちろん、多摩ニュータウン全体を指すものではないですが、少なくとも駅から圏外に関しては、売りにくい物件として資産価値の維持が難しくなっていくかもしれません。

マンション売却 多摩市:不動産相場・売り時・体験談(京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など)
このページは多摩市でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 多摩市 このサイトでも何度か出てきた多摩ニュータウン。 多摩ニ...

マンション査定 八王子

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

八王子のマンション売却

八王子市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

八王子市の主要な町・土地は以下になります。

暁町旭町東町石川町泉町八木町
犬目町上野町打越町宇津木町宇津貫町谷野町
梅坪町裏高尾町追分町大塚大船町山田町
大谷町大横町大和田町小門町尾崎町鑓水
小津町鹿島加住町片倉町叶谷町八日町
上壱分方町上恩方町上川町上柚木川口町横川町
川町北野台北野町絹ケ丘清川町横山町
椚田町久保山町越野小比企町小宮町四谷町
子安町左入町散田町下恩方町下柚木万町
城山手新町諏訪町千人町台町
大楽寺町平町高尾町高倉町高月町
滝山町館町田町丹木町寺田町
寺町天神町廿里町戸吹町中町
中野上町中野山王中野町中山長沼町
長房町七国並木町楢原町南陽台
西浅川町西片倉西寺方町弐分方町狭間町
八幡町初沢町東浅川町東中野兵衛
日吉町平岡町富士見町別所堀之内
本郷町本町松が谷松木丸山町
三崎町みつい台緑町南浅川町南大沢
南新町南町みなみ野宮下町美山町
明神町めじろ台元八王子町元本郷町元横山町

主な駅

八王子市の主要な駅は以下になります。

八王子駅西八王子駅高尾駅八王子みなみ野駅片倉駅
北八王子駅小宮駅長沼駅北野駅京王八王子駅
京王片倉駅山田駅めじろ台駅狭間駅高尾山口駅
京王堀之内駅南大沢駅中央大学・明星大学駅大塚・帝京大学駅松が谷駅
清滝駅高尾山駅山麓駅山上駅

マンション買取 八王子

八王子市、主なスポット

高尾山三井アウトレットパーク 多摩南大沢陣馬山八王子城跡東京富士美術館
富士森公園多摩森林科学園子安神社TAKAO 599 MUSEUM小宮公園
滝山公園絹の道資料館八王子市夢美術館

八王子市、主な企業

第一化成蛇の目ミシン工業環境管理センター光ビジネスフォーム東京精密
ニレコうかい魚力

八王子市のマンション(ブランドマンション)

シティタワー八王子フレシアBrillia(ブリリア)Tower 八王子サザンスカイタワーレジデンス南大沢レジデンスライオンズ南大沢エスト
アクシア八王子ファーストレジデンスタワーレーベンリヴァーレ南大沢ヒルサイドテラス平山城址プレミスト高尾サクラシティミッドプレイス八王子
グランレグナスザ・プレイス八王子
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