マンション売却 多摩市:不動産相場・売り時・体験談(京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など)

マンション売却 多摩市 マンション売る・マンション売却

マンション売却 多摩市

このサイトでも何度か出てきた多摩ニュータウン。

多摩ニュータウンは東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年(昭和46年)、諏訪・永山地区(多摩市)において開始された街です。

今回は、多摩市ということで、
多摩ニュータウン、桜ケ丘住宅地などにも少し触れながら
その多摩市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 多摩市

まず、多摩市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

多摩市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の多摩市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい傾向です。
多摩市 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
多摩市の公示地価
参考:多摩市の公示地価マップ

査定の考え方


【不動産査定の時期として節目の1つである3月・4月はやっておきたいところ】
今月・来月が一番強きで売れる時期です。
転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

不動産会社の選び方


実は、不動産会社より、営業マン選びが一番のポイントです。
同じ会社内であっても、営業成績で優劣があるように、優秀な営業マン・営業ウーマンとの出会いがすべてです。

そこで、①大手の不動産会社、②地元に強い不動産会社、③Yahoo不動産掲載可能な不動産会社に査定依頼を行い、そこから営業マンとの相性を確認することをおすすめします。
①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
②不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定
③Yahoo不動産に掲載可能な不動産会社を紹介してくれるソニー不動産

を活用するといいと思います。
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*1社だけに申し込むことも可能です

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”過去の公示地価”

多摩市のマンション売却の前に地域を確認

多摩市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

東京都の多摩地域南部にある市で、
隣接している自治体は

  • 稲城市
  • 府中市
  • 日野市
  • 八王子市
  • 町田市
  • 川崎市

になります。

主な駅とはして
小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅/多摩センター駅があります。

小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅/多摩センター駅

  • 京王相模原線:京王多摩センター駅
  • 小田急多摩線:小田急多摩センター駅
  • 多摩都市モノレール線:多摩センター駅

は近接しており

 
各線の利用で

  • 新宿駅:28分
  • 渋谷駅:30分
  • 東京駅:41分
  • 大手町駅:40分
  • 明大前駅:23分
  • 調布駅:13分
  • 新百合ヶ丘駅:9分
  • 橋本駅:8分
  • 立川南駅:22分

のアクセスになります。

都心への時間的な部分で言えば、決して近い・早いわけではないのですが、

小田急多摩センターからの始発便が新設(朝方6本)されたことで、座って通勤・通学が可能です。

座って通勤・通学に関しては、今後、今以上に価値を見出されていく様相です。

若者の思考は、狭い部屋でも主要駅、都心生活思考に移行していますが、
ファミリー層はそうとも言えず、そこで注目を集めているのが駅から近いマンション、主要都市までの時間、そして座って通勤・通学できるというライフサイクルの選択が主流になってきました。

マンション売却 多摩センター

多摩センター駅周辺

多摩センター駅周辺は、

  • マグレブEAST
  • 丘の上プラザ – イトーヨーカドー
  • 丘の上パティオ
  • イコット多摩センター
  • ココリア多摩センター
  • クロスガーデン多摩

などの商業施設

また、
サンリオキャラクターをモチーフとした屋内型テーマパーク:サンリオピューロランドもありますね。

多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地

ベットタウンとして位置づけられている多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地。

多摩ニュータウン

東京都稲城市・多摩市・八王子市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウン。

第1次入居は1971年から始まり、
聖ヶ丘、連光寺、関戸、馬引沢、諏訪、永山、乞田、貝取、豊ヶ丘、落合、鶴牧、唐木田、愛宕、東寺方、和田、山王下、中沢、南野など地域に広がり、大学誘致や企業誘致でニュータウンとして拡大していきました。

多摩ニュータウン区域内およびその近隣地域の大学・短期大学は、

  • 首都大学東京
  • 中央大学
  • 帝京大学
  • 国士舘大学
  • 明星大学
  • 多摩大学
  • 東京薬科大学
  • 多摩美術大学
  • 大妻女子大学
  • 駒沢女子大学
  • 駒沢女子短期大学
  • 恵泉女学園大学

などがあります。

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桜ヶ丘住宅地

桜ヶ丘住宅地は、聖蹟桜ヶ丘駅の南側から永山駅の北側にかけて広がる地区として、1961年から分譲開始。

  • 聖蹟桜ヶ丘駅(京王線)
  • 永山駅(小田急多摩線・京王相模原線)
聖蹟桜ヶ丘駅

聖蹟桜ヶ丘駅は、京王電鉄京王線の特急停車駅。

  • 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター
  • 聖蹟桜ヶ丘OPA
  • ザ・スクエア

などのショッピング施設があり、住環境も充実。

第2代社長井上定雄氏、第3代社長小林甲子郎氏、第5代社長箕輪圓氏が聖蹟桜ヶ丘駅居住していたという逸話もある。(Wikipedia

永山駅

永山駅は、

  • 京王相模原線
  • 小田急電鉄

があり、

  • 新宿駅:29分
  • 渋谷駅:26分
  • 調布駅:10分
  • 東京駅:42分
  • 多摩センター駅:2分
  • 町田駅:15分
  • 新百合ヶ丘駅:7分
  • 大手町駅:44分
  • 品川駅:38分

のアクセスです。

桜ヶ丘住宅地も当時は最先端・本格的な家づくりとして注目を浴びました。
それから数十年、多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地も、今後人口減少と老朽化の問題は、廃虚化の心配もあり、その資産価値は不透明な部分がはらんでいるのも事実でしょう。

落合陽一さんと古市憲寿さんの対談:千代田区・港区・中央区―放っておいても不動産相場・マンション・住宅価値は上がり続けますよ。
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多摩市の今後の不動産・マンション相場をどう考える

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価と車・バス圏内の評価、その差が広がっていく傾向にありまっす。

今住んでいる多摩市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況が上昇している多摩市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

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また、コンシェルジュタイプのソニー不動産も合わせて登録しておくといいでしょう。
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多摩市のマンションを売りました:売却体験代

連光寺:徒歩10分

多摩市の連光寺、駅から徒歩10分ほどの距離にあるマンションを売る事にしました。
連光寺ということもあり交通アクセスや周辺環境も良いので査定には満足することができました。
子供の教育のために資金と場所が必要でしたので思い切って決断してよかったです。
不動産に詳しい方がいないので、一括査定をしてくれるところにまずは依頼しましたが、これがよかったと思います。
こちらが妥協するのではなく、思っていたよりも高い金額であった事が嬉しかったです。

一括査定サイトを利用しました

多摩市の不動産:マンション・一軒家を売りました。
売った理由は住宅ローンを完済するためであり、仕事を代わったため住宅ローンの支払いが苦しくなったことがきっかけです。
一括査定サイトを利用して、落合の築3年の物件を売りました。
多くの業者が査定を提示しましたが、中でも相模原線 京王多摩センター近くの不動産業業者の査定額が高額でとても良かったので依頼しました。
住宅は比較的新しかったので、売ったお金でローンが完済できて満足しています。

DINKS向けの物件で手狭になったので

多摩市関戸にマンションを所有していましたが、京王線「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩圏内で通勤にはとても便利な立地にありました。
ただDINKS向けの物件なので、子供が増えたことによって手狭になってしまいました。
子供が成長するとさらに狭いと感じるようになると思ったので、多摩市の不動産会社に査定をしてもらい相場確認をしました。
想像していたより立地が良いと評価されて高く評価してくれたので、売却することを決めました。

唐木田:想像以上でした

多摩市唐木田に家を購入していましたが実家を引き継ぐことになり、家を売却しないといけなくなりました。
緑が多く公園もあり気にっていただけにかなり残念でしたが、多摩市の不動産に売却を依頼したところ想像以上に高く値段を付けた貰えました。
小田急多摩線「唐木田」駅からも近く京王多摩センター駅も1駅先にあるので、乗り換えにも便利で人気があるそうです。
気に入っていた家で思い出もあっただけに高く売ることが出来て良かったです。

京王永山:相場より高く売れました

私が京王相模原線「京王永山」が最寄りの多摩市にあるマンションを購入した理由は、会社から近くて通勤に便利だという点でした。
永山駅はとても住みやすく、マンション生活は快適で気に入っていたのですが、転勤が決まったために売却をすることになったのです。
知り合いの不動産会社へ依頼をしたおかげなのか、相場より高く買取が決定し、感謝の気持ちでいっぱいです。
住み慣れたマンションを離れることは寂しくもありますが、新天地で頑張りたいです。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の多摩市内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

多摩市の施設・企業:マンション売却の基本

多摩市、主な土地

愛宕一ノ宮落合落川貝取
唐木田乞田桜ケ丘山王下諏訪
関戸鶴牧豊ケ丘中沢永山
東寺方聖ケ丘馬引沢南野百草
連光寺和田

多摩市の主要な駅は以下になります。

聖蹟桜ヶ丘駅京王永山駅京王多摩センター駅唐木田駅多摩センター駅

多摩市、主なスポット

サンリオピューロランド都立桜ヶ丘公園アクアブルー多摩多摩中央公園 :パルテノン多摩ベネッセ・スター・ドーム
マグレブEASTマグレブビルイオンシネマ多摩センター極楽湯 多摩センター店

多摩市、主な大学・学校

多摩大学 多摩キャンパス大妻女子大学 多摩キャンパス恵泉女学園大学 多摩キャンパス国士舘大学 多摩キャンパス東京医療学院大学
桜美林大学 多摩アカデミーヒルズ帝京大学 八王子キャンパス
永山高等学校

多摩市、主な企業

ティアックケル国際計測器ムラキJUKI
京王電鉄

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相場確認は、マンション売却の第一歩。
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