マンション査定 大泉学園:不動産相場・売り時・体験談(練馬区大泉学園・東大泉・大泉町など)

マンション売却 大泉学園マンション売る・マンション売却
このページは東京都練馬区大泉学園でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

最近、再開発や住みやすい街としてシニアに人気の大泉学園の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 大泉学園

練馬区大泉学園。

昨年末、住宅ローン専門金融機関「ARUHI」が主催する「本当に住みやすい街大賞 2019」のシニア部門で1位に輝いたのが大泉学園でした。

大正時代に大泉学園都市として開発が行われ、
高級住宅地として、住みやすい、緑豊かな街並みがシニア部門1位の要因と言えるでしょう。

今回は、その大泉学園のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

大泉学園周辺のマンション査定確認事項

まず、大泉学園周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

大泉学園のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の大泉学園の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 大泉学園
大泉学園 地価
参考:大泉学園の公示地価マップ

大泉学園のマンション査定:売却体験談

スタッフの丁寧な対応に感謝

20年ほど前に父が購入したマンションを、私は昨年売却しました。
父が亡くなり、そのマンションに住む人がいなくなったということで売ることを決意したのですが、築年数はかなり経過していたにもかかわらず、大泉学園駅前という高級住宅地の名前の威力があってか、私が予想していたよりも高額で売ることに成功しました。
担当の不動産会社のスタッフの方の対応も丁寧で、終始気持ちの良い取引をができたと心から満足しています。

東大泉のマンション

転勤になり大泉学園駅近く(東大泉)にあったマンションを売ることにしました。
駅周辺は、個人商店から大型チェーン点までお店がたくさんあり、買い物などに不自由もなく便利であることからもすぐに買い手がついて安心しました。
とにかく駅が近く、西武新宿線や池袋線が走っていることも魅力ポイントになったと思っています。
ファミリータイプの3LDKという使い易い間取りも良かったのか、思ったより高く売れて嬉しいです。

時間はかかりましたが納得でした

休日に仕事をする為に購入した練馬区の大泉学園駅から徒歩10分:大泉町の2LDKのマンションを売却しました。
売却するために、今持っているマンションがどの程度で販売されているか、練馬区の不動産屋さんやマンションを購入した時に利用した大手の仲介業者で価格を調べました。
ローンは残っていなかったので、なるべく早く売却を考えていましたが、こちらで希望する売却額と開きがあったため、当初の売却予定より1年位掛かりましたが、納得した価格で売ることが出来ました。

開発が査定にプラス寄与しました

高齢の両親の介護のために、長年住んでいた一軒家を売りました。
入居当時に比べて、大泉学園はかなりのスピードで発展したのと、練馬区は都心へのアクセスが良いことと、立地が駅から近かったということで、かなりの中古であったにもかかわらず、思ったよりも高く売却ができました。
長年住んだ練馬区を去るのは寂しい気持ちがありますが、次に入居される方もこの町を気に入ってくれるといいな、と思っています。

今住んでいる大泉学園のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向にありますが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

また、外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 大泉学園

大泉学園のマンション査定・売却事情を確認

大泉学園を紹介する上で、

  • 大泉学園駅周辺を紹介するか?
  • 大泉学園町に絞るのか?

結構微妙ですが、ここでは、大泉学園町はもちろん大泉学園駅周辺を含めて大泉学園として紹介したいと思います。

というのも、
ひと昔前の高級住宅地としての大泉学園は駅から離れた大泉学園町でした。
しかし、最近では、大泉学園駅から徒歩圏内の東大泉などが人気の地になっています。

駅を確認

大泉学園駅は、西武鉄道池袋線の駅でになります。

  • 池袋駅:11分
  • 新宿駅:16分
  • 渋谷駅:22分
  • 東京駅:27分
  • 横浜駅:48分

のアクセスです。

街の人気

大泉学園は、かつてこのサイトで何度か登場していますが、その1つが成城を紹介したときでした。

社長の住む街

それが2003年全国「社長の住む街」ランキングでした。
1位が東京都大田区田園調布と東京都世田谷区成城
それに続く3位が東京都練馬区大泉学園町でした。

これを見るだけで、格調高い街であることは間違いないのですが、それは昔の話。
実際に田園調布も成城も現状ではトップ10には入っていません。

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では、大泉学園は人気を失ってしまったのでしょうか?

冒頭で「本当に住みやすい街大賞 2019」のシニア部門で1位に輝き、
シニア層以外、ファミリー層にも支持されている街が大泉学園になったのはなぜでしょうか?

プラウドシティ大泉学園

その1つがプラウドシティ大泉学園です。

プラウドシティ大泉学園は、2005年11月竣工、総戸数403戸の大規模マンション。
7つの中庭があり、200mにもわたる街路も設けられて、住宅棟のエントランスは二重のオートロックで、セキュリティにも配慮されています。プラウドシティ大泉学園は関越自動車道大泉インターチェンジまで2分という便利さに加えて、通勤準急も停まる西武池袋・豊島線大泉学園駅からもプラウドシティ大泉学園まで徒歩11分という立地。デパート規模のスーパーマーケットや映画館、球技も自由にできる運動場も併設されており、便利な住環境となっています。
引用:リバブル

交通網や緑の多い街

また、
駅から離れている大泉学園町は、バスの交通網がしっかりしているため吉祥寺、阿佐ヶ谷、成増、朝霞、光が丘へのアクセスも一本でいけるアクセス、また、自然が多く住環境を求めるファミリー世帯が求めるものも納得でしょう。

さらに、都営地下鉄大江戸線が大泉学園町方面へ延長される計画は、大きな思惑と言えますね。

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