マンション売却 大田区:不動産相場・売り時・体験談(下丸子・大森・多摩川・蒲田・北千束など)

マンション売る・マンション売却

今回紹介する大田区
住みたくない街ランキングでの名前に挙がる蒲田があるかと思うと高級住宅街でもある田園調布、また目黒区に接する大岡山、洗足、また人によっては町工場というイメージを持っている人もいるかもしれません。

今回は、その大田区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 大田区

まず、大田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

大田区のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の大田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
大田区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
大田区 公示地価

参考:大田区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

大田区内のマンションを売りました:売却体験代

下丸子:2LDK+S:マンション査定を行いました

大田区の下丸子に、2LDKのマンションを所有していました。
独り暮らしには広々として快適な住まいでしたし、東急多摩川線「鵜の木」までは徒歩圏内だったので通勤にはとても便利な立地でした。
しかし勤め先の会社で転勤が決まっただけでなく、最低でも3年は戻れないことがわかったので完全な引っ越しを決断しました。
売却することになり、一括査定をしたら想像よりも高い査定額がついたので嬉しくなりました。
その中で一番高く査定してくれた不動産会社を選んで、売却手続きをスムーズに済ませました。

JR京浜東北線「大森」駅近物件

大田区山王に3LDKの一戸建てを購入して6年間ほど住んでいました。
JR京浜東北線「大森」から徒歩圏内の立地で駅近なので通勤には便利でしたが、子供に通わせたい塾や学校が遠いことに懸念を感じていました。
子供の教育のために、より良い子育て環境はないかと探していたら理想的な物件を見つけたので引っ越しを決めました。
少しでも高く売却をしたかったので一括査定をしたら、相場よりも少しですが高く売却できたので良かったです。

東急東横線「多摩川」:希望価格で売れました

大田区にある3LDK+Sのマンションを大手不動産会社を通じて売却しました。
場所は田園調布で駅は東急東横線「多摩川」近くで田園調布と比べマンションが立ち並んでいる地域でファミリー層も多く住んでいます。
15年前に新築で購入し、20年ローンを組みましたが1戸建てが欲しいため親族からお金を借り住宅ローンを完済してから
売りに出しました。
不動産屋と相場確認を行い、同時にネットでも売却価格の想定を行いほぼ希望金額で売却することが出来ました。

蒲田の高層階:高層マンション

大田区蒲田にあるマンションの高層階に夫婦二人で住んでいました。
築10年になりますが管理が行き届いていますし、京急本線「京急蒲田」まで数分の距離だったので生活にはとても便利でした。
しかし子供が増えたことによって、部屋が狭いと感じるようになったので引っ越しを考えるようになりました。
不動産会社に査定をしてもらったら、想像より高い金額を提示してくれたので、売却を決断しました。
高値で売却でしたので、引っ越し先は気に入った物件を探すことができてよかったです。

大岡山:駅から徒歩圏内で強気に

大田区北千束にあるタワーマンションを数年前に購入しました。
東急大井町線「大岡山」まで徒歩圏内の素晴らしい立地ですし、タワーマンションは設備も素晴らしくて最高の住まいだと満足していました。
しかし実家の両親が体調を崩して同居をしなければならなくなったので、タワーマンションを売却することにしました。
大田区にある不動産会社に相談をしたら、すぐに査定をしてくれましたが、想像以上に高く査定額を出してくれたので納得して買取りをしてもらいました。

大田区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

しかし、都心近いエリアであることは間違いなく、城東・城南ブームの次はここかもしれませんね。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい大田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

大田区のマンション売却の前に地域を確認

大田区に隣接する自治体は

  • 江東区
  • 品川区
  • 目黒区
  • 世田谷区
  • 神奈川県川崎市

東京港を挟んで向かい合う江東区とは、中央防波堤内側埋立地と中央防波堤内側埋立地の帰属について係争があり、境界はこんな感じ。
大田区のマンション売却

蒲田

蒲田を語る上で、住みやい街だけどガラが悪い街、そんなことが語られます。

蒲田駅は

  • 京浜東北線
  • 池上線
  • 東急多摩川線

が乗り入れ、

  • 品川駅:6分
  • 東京駅:13分
  • 新橋駅:14分
  • 渋谷駅:18分
  • 横浜駅:10分
  • 新宿駅:25分
  • 川崎駅(京急):3分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:5分

と好アクセス。

駅ビルのグランデュオ蒲田(GRANDUO蒲田)・東急プラザ 蒲田があり、蒲田西口商店街と生活しやすいイメージの反面、犯罪や風俗店など裏腹な側面もあるのは事実です。

ちなみに、住みたい街ランキング2019ではギリギリ掲載される97位にランクインしています。

マンション 大田区

田園調布

高級住宅地のイメージが強い田園調布。
星セント・ルイスのギャグ”田園調布に家が建つ”は懐かしいフレーズです。

そんな田園調布のイメージが年々弱まっているように感じます。

  • 東横線
  • 目黒線

を有しているため、駅としてはアクセス面では問題ないですが、

高級住宅地ならではのメインとなる高級住宅地は駅から遠く、
さらに景観を維持することから

  • 建物は三階建て以下とすること。
  • 建物敷地は宅地の五割以下とすること。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手悪いけど高級というジレンマともいえます。

開発も目白押し

羽田みらい開発

昨年、国際空港評議会で発表された乗降客数ランキングで米ロサンゼルスを抜き、約8541万人の4位となった羽田空港。
国際線の乗降客数は10%超の伸びを見せ、羽田空港周辺の開発も発表されました。
【羽田空港の跡地再開発】
国際産業拠点を形成する先端産業事業『クールジャパン』発信拠点を形成する文化産業事業を目的として、先端医療研究センター、会議場、イベントホール、日本文化体験施設、日本最大級のエアポートホテル、ホテルや飲食・物販施設、温浴施設やイベントホール、バスターミナルの建設などが予定されています。

マンション売却 蒲田

マンション売却 下丸子

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

大田区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

大田区の主要な町・土地は以下になります。

池上石川町鵜の木大森中蒲田
蒲田本町上池台久が原京浜島山王
下丸子城南島昭和島多摩川千鳥
中央田園調布東海仲池上西馬込
萩中羽田羽田旭町羽田空港ふるさとの浜辺公園
平和島平和の森公園南久が原矢口雪谷大塚町

マンション売却 大岡山

主な駅

大田区の主要な駅は以下になります。

大森駅蒲田駅平和島駅大森町駅梅屋敷駅
京急蒲田駅雑色駅六郷土手駅糀谷駅大鳥居駅
穴守稲荷駅天空橋駅羽田空港国際線ターミナル駅羽田空港国内線ターミナル駅矢口渡駅
武蔵新田駅下丸子駅鵜の木駅沼部駅多摩川駅
長原駅洗足池駅石川台駅雪が谷大塚駅御嶽山駅
久が原駅千鳥町駅池上駅蓮沼駅北千束駅-
田園調布駅流通センター駅昭和島駅整備場駅天空橋駅
羽田空港国際線ビル駅新整備場駅羽田空港第1ビル駅羽田空港第2ビル駅馬込駅
西馬込駅

大田区、主なスポット

羽田空港(東京国際空港)池上本門寺城南島海浜公園洗足池公園穴守稲荷神社
天然温泉平和島羽田空港国際線ターミナル駅平和の森公園東京流通センター(TRC)

マンション売却 大森

大田区、主な大学・学校

東邦大学東京工業大学東京工科大学
蒲田女子高等学校東京高等学校東京実業高等学校
清明学園中学校立正大学付属立正中学校
清明学園初等学校文教大学付属小学校

大田区、主な企業

稲葉製作所キヤノンユシロ化学工業テンポスバスターズ東京計器
長野計器ディスコアルプス電気ワタミエージーピー
JBCCホールディングス日本プリメックス東京都競馬ジャストプランニング高砂香料工業
電業社機械製作所池上通信機宇野澤組鐵工所荏原製作所日東工器
ソレキア山一電機三菱食品ウェッズデファクトスタンダード
冨士ダイス大田花きソーバル妙徳ウイルプラスホールディングス
桂川電機ケアサービスヤマダコーポレーション
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