マンション売却 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)

マンション売却 小伝馬町マンション売る・マンション売却
このページは中央区小伝馬町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

人形町のお隣、三越前の開発により盛り上がる小伝馬町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 小伝馬町

日本橋小伝馬町。

江戸時代には旅人宿の多い賑わった町で繊維問屋や金物問屋も多く連なっていましたが、江戸幕府が牢屋敷を設置したことのほうが有名かもしれません。

昨今(ここ15年)では
ファミリー世帯用のマンションが立ち並び、一気に人口が増え、街のイメージ・価値が一気に変わりました。

今回は、その小伝馬町を中心に馬喰町・小舟町・堀留町などのマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

小伝馬町周辺のマンション売却確認事項

まず、小伝馬町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

小伝馬町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の小伝馬町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 小伝馬町
小伝馬町 地価
参考:小伝馬町の公示地価マップ

小伝馬町のマンションを売りました:売却体験代

投資用物件を売りました

資産運用のために中央区内(大伝馬町)にワンルームマンションを所有していましたが、自宅の建て替え費用捻出のために売却を決めました。
投資用物件の売却にも強い不動産会社数社に査定を依頼して、魅力を感じる条件を示した会社と契約を結びました。
担当者はすぐに価格設定などの売却プランを示してくれたために、すぐに物件情報をウェブ上で公開できました。
そして問い合わせのあった顧客を現地に案内して魅力をアピールすると、スピーディーにマンションを売ることができました。

単身者向けのマンション

以前住んでいた日本橋小伝馬町にあるマンションを売って、新しいマンションを購入し、今快適に暮らしています。
小伝馬町は東京までのアクセスが良好ですし、街自体も非常に安心して住める環境だったためか、売りに出すとすぐに買い手が見つかりました。
私が売ったのは単身者向けのマンションだったのですが、日本橋小伝馬町に住む人は単身者の方がほとんどだったようで、この点がマイナスポイントになることはありませんでした。
おかげですぐにお金が手に入ったので、気楽な気持ちで新しいマンション生活をエンジョイできています。

堀留町の自宅

10年ほど前に堀留町にあるマンションを購入して住んでいましたが、定年退職をしてから、家庭菜園をしてみたいという気持ちが強くなったので郊外の一軒家に引っ越すことにしました。
老後の資金は崩したくなかったので、できるだけ高く売却したいと考えて、一括査定をお願いしました。
想像よりも高い査定額がついたので、すぐに売却する不動産会社を選んで手続きを行いました。おかげで一軒家を購入しても、余るほどのお金が手に入って満足しています。

眺めが良いマンション

不動産投資用に地下鉄日比谷線の小伝馬町駅から徒歩2分の場所にあるタワーマンションを持っていましたが、一身上の理由で売却しました。
10年前に約6800万円の価格で新築で購入しましたが、売却のお値段が7600万円であったのは有難かったです。
賃貸として計2名の方が住まわれており、室内を丁寧に使っていてくれたおかげで販売額の低下がほとんど見受けられなかったです。
眺めが良い場所で、売りに出してもすぐに買い手が見つかりました。

今住んでいる小伝馬町のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

立地やアクセスがよく不動産市況がいいこともある小伝馬町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

また、外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

小伝馬町のマンション売却事情を確認

小伝馬町は、
日本橋地域の北側に位置し、千代田区との区境にあたります。

  • 北で千代田区岩本町
  • 北東で千代田区東神田、中央区日本橋馬喰町
  • 東で僅かに日本橋横山町
  • 南で日本橋大伝馬町
  • 西で日本橋本町

に接します。

小伝馬町駅

小伝馬町駅は、日比谷線の駅です。

徒歩圏内

  • 三越前駅
  • 馬喰町駅
  • 馬喰横山駅
  • 岩本町駅
  • 新日本橋駅
  • 東日本橋駅
  • 人形町駅
  • 神田駅

8駅が利用可能、東京駅までもタクシーで1000円以内でいけますので都内でも屈指の好立地エリアです。

ちなみに

三越前駅

三越前駅は、銀座線、半蔵門線の駅になります。

小伝馬町のマンション

馬喰町駅

馬喰町駅は、総武線(快速)の駅になります。

馬喰横山駅

馬喰横山駅は都営新宿線の駅になります。

岩本町駅

岩本町駅は都営新宿線の駅になります。
秋葉原は徒歩圏内

マンション査定 小伝馬町

新日本橋駅

新日本橋駅は、総武線(快速)の駅になります。

東日本橋駅

東日本橋駅は、都営浅草線の駅になります。

人形町駅

人形町駅は、日比谷線と都営浅草線の駅になります。

マンション売却 人形町:人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。
このページは人形町でマンション売却を行う人のための専用ページです。 売却益最大化のために、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 人形町 今回は、中央区日本橋人形町。 ...

神田駅

神田駅は、京浜東北線、山手線、中央線、銀座線の駅になります。

隠れた人気エリア

小伝馬町自体、地価上昇傾向ですが実際のところは地味な街で、ノーマーク感もあります。

もちろん、不動産価格が上がってはいますが、まだまだ、ポテンシャルを秘めていると感じています。

もともとアクセスのいいエリアだけに、以前紹介した人形町同様、30年・50年後を考えても資産価値が計算できる街ではないか?っと思います。

特に、三越前の開発はここ数年活発で、
さらに深堀すれば、
今回は小伝馬町に隣接・近隣の

  • 小舟町
  • 堀留町(人形町通りより三越側)
  • 大伝馬町(人形町通りより三越側)

の地域は、注目しておきたい街だと感じています。

マンション売却 堀留町

小伝馬町のマンション(ブランドマンション)

グリーンパーク日本橋小伝馬町ザ・パークハウス日本橋大伝馬町プラウド日本橋三越前(堀留町)レフィール日本橋馬喰町(馬喰町)オープンレジデンシア日本橋馬喰町(馬喰町)
ヴォアール日本橋人形町(堀留町)リビオレゾン人形町
(堀留町)
ブリリア日本橋三越前(日本橋本町)ブラントン日本橋大伝馬町(大伝馬町)プラウド日本橋大伝馬町(大伝馬町)
メインステージ日本橋小伝馬町セザール小伝馬町メローナ日本橋パレステュディオアーバイル神田ウエストベリスタ日本橋小伝馬町
THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュアスコットパーク日本橋小伝馬町

小伝馬町の施設・企業:マンション売却の基本

CSSホールディングスMS&Consulting丸文昭和システムエンジニアリング橋本総業ホールディングス
ミナトホールディングスヒューリックイエローハット京都きもの友禅

小伝馬町、主なスーパー

マルエツ プチ 小伝馬町駅前店成城石井 小伝馬町店マルマンストア 日本橋馬喰町店肉のハナマサ 新日本橋店
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