マンション査定 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)

マンション売却 小伝馬町マンション売る・マンション売却
このページは中央区小伝馬町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

人形町のお隣、三越前の開発により盛り上がる小伝馬町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 小伝馬町

日本橋小伝馬町。

江戸時代には旅人宿の多い賑わった町で繊維問屋や金物問屋も多く連なっていましたが、江戸幕府が牢屋敷を設置したことのほうが有名かもしれません。

昨今(ここ15年)では
ファミリー世帯用のマンションが立ち並び、一気に人口が増え、街のイメージ・価値が一気に変わりました。

今回は、その小伝馬町を中心に馬喰町・小舟町・堀留町などのマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

>>詳細はコチラ

③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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小伝馬町周辺のマンション査定確認事項

まず、小伝馬町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

小伝馬町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の小伝馬町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 小伝馬町
小伝馬町 地価
参考:小伝馬町の公示地価マップ

小伝馬町のマンション査定:売却体験談

投資用物件を売りました

資産運用のために中央区内(大伝馬町)にワンルームマンションを所有していましたが、自宅の建て替え費用捻出のために売却を決めました。
投資用物件の売却にも強い不動産会社数社に査定を依頼して、魅力を感じる条件を示した会社と契約を結びました。
担当者はすぐに価格設定などの売却プランを示してくれたために、すぐに物件情報をウェブ上で公開できました。
そして問い合わせのあった顧客を現地に案内して魅力をアピールすると、スピーディーにマンションを売ることができました。

単身者向けのマンション

以前住んでいた日本橋小伝馬町にあるマンションを売って、新しいマンションを購入し、今快適に暮らしています。
小伝馬町は東京までのアクセスが良好ですし、街自体も非常に安心して住める環境だったためか、売りに出すとすぐに買い手が見つかりました。
私が売ったのは単身者向けのマンションだったのですが、日本橋小伝馬町に住む人は単身者の方がほとんどだったようで、この点がマイナスポイントになることはありませんでした。
おかげですぐにお金が手に入ったので、気楽な気持ちで新しいマンション生活をエンジョイできています。

堀留町の自宅

10年ほど前に堀留町にあるマンションを購入して住んでいましたが、定年退職をしてから、家庭菜園をしてみたいという気持ちが強くなったので郊外の一軒家に引っ越すことにしました。
老後の資金は崩したくなかったので、できるだけ高く売却したいと考えて、一括査定をお願いしました。
想像よりも高い査定額がついたので、すぐに売却する不動産会社を選んで手続きを行いました。おかげで一軒家を購入しても、余るほどのお金が手に入って満足しています。

眺めが良いマンション

不動産投資用に地下鉄日比谷線の小伝馬町駅から徒歩2分の場所にあるタワーマンションを持っていましたが、一身上の理由で売却しました。
10年前に約6800万円の価格で新築で購入しましたが、売却のお値段が7600万円であったのは有難かったです。
賃貸として計2名の方が住まわれており、室内を丁寧に使っていてくれたおかげで販売額の低下がほとんど見受けられなかったです。
眺めが良い場所で、売りに出してもすぐに買い手が見つかりました。

今住んでいる小伝馬町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

立地やアクセスがよく不動産市況がいいこともある小伝馬町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

また、外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

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③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

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小伝馬町のマンション査定・売却事情を確認

小伝馬町は、
日本橋地域の北側に位置し、千代田区との区境にあたります。

  • 北で千代田区岩本町
  • 北東で千代田区東神田、中央区日本橋馬喰町
  • 東で僅かに日本橋横山町
  • 南で日本橋大伝馬町
  • 西で日本橋本町

に接します。

小伝馬町駅

小伝馬町駅は、日比谷線の駅です。

徒歩圏内

  • 三越前駅
  • 馬喰町駅
  • 馬喰横山駅
  • 岩本町駅
  • 新日本橋駅
  • 東日本橋駅
  • 人形町駅
  • 神田駅

8駅が利用可能、東京駅までもタクシーで1000円以内でいけますので都内でも屈指の好立地エリアです。

ちなみに

三越前駅

三越前駅は、銀座線、半蔵門線の駅になります。

小伝馬町のマンション

馬喰町駅

馬喰町駅は、総武線(快速)の駅になります。

馬喰横山駅

馬喰横山駅は都営新宿線の駅になります。

岩本町駅

岩本町駅は都営新宿線の駅になります。
秋葉原は徒歩圏内

マンション査定 小伝馬町

新日本橋駅

新日本橋駅は、総武線(快速)の駅になります。

東日本橋駅

東日本橋駅は、都営浅草線の駅になります。

人形町駅

人形町駅は、日比谷線と都営浅草線の駅になります。

マンション査定 人形町:人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。
このページは人形町でマンション売却を行う人のための専用ページです。 売却益最大化のために、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 人形町 今回は、中央区日本橋人形町。 ...

神田駅

神田駅は、京浜東北線、山手線、中央線、銀座線の駅になります。

隠れた人気エリア

小伝馬町自体、地価上昇傾向ですが実際のところは地味な街で、ノーマーク感もあります。

もちろん、不動産価格が上がってはいますが、まだまだ、ポテンシャルを秘めていると感じています。

もともとアクセスのいいエリアだけに、以前紹介した人形町同様、30年・50年後を考えても資産価値が計算できる街ではないか?っと思います。

特に、三越前の開発はここ数年活発で、
さらに深堀すれば、
今回は小伝馬町に隣接・近隣の

  • 小舟町
  • 堀留町(人形町通りより三越側)
  • 大伝馬町(人形町通りより三越側)

の地域は、注目しておきたい街だと感じています。

マンション売却 堀留町

小伝馬町のマンション(ブランドマンション)

グリーンパーク日本橋小伝馬町ザ・パークハウス日本橋大伝馬町プラウド日本橋三越前(堀留町)レフィール日本橋馬喰町(馬喰町)オープンレジデンシア日本橋馬喰町(馬喰町)
ヴォアール日本橋人形町(堀留町)リビオレゾン人形町
(堀留町)
ブリリア日本橋三越前(日本橋本町)ブラントン日本橋大伝馬町(大伝馬町)プラウド日本橋大伝馬町(大伝馬町)
メインステージ日本橋小伝馬町セザール小伝馬町メローナ日本橋パレステュディオアーバイル神田ウエストベリスタ日本橋小伝馬町
THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュアスコットパーク日本橋小伝馬町

小伝馬町の施設・企業:マンション売却の基本

CSSホールディングスMS&Consulting丸文昭和システムエンジニアリング橋本総業ホールディングス
ミナトホールディングスヒューリックイエローハット京都きもの友禅

小伝馬町、主なスーパー

マルエツ プチ 小伝馬町駅前店成城石井 小伝馬町店マルマンストア 日本橋馬喰町店肉のハナマサ 新日本橋店
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