マンション査定 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)

マンション売却 小伝馬町マンション売る・マンション売却
このページは中央区小伝馬町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

人形町のお隣、三越前の開発により盛り上がる小伝馬町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 小伝馬町

日本橋小伝馬町。

江戸時代には旅人宿の多い賑わった町で繊維問屋や金物問屋も多く連なっていましたが、江戸幕府が牢屋敷を設置したことのほうが有名かもしれません。

昨今(ここ15年)では
ファミリー世帯用のマンションが立ち並び、一気に人口が増え、街のイメージ・価値が一気に変わりました。

今回は、その小伝馬町を中心に馬喰町・小舟町・堀留町などのマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

小伝馬町周辺のマンション査定確認事項

まず、小伝馬町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

小伝馬町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の小伝馬町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 小伝馬町
小伝馬町 地価
参考:小伝馬町の公示地価マップ

小伝馬町のマンション査定:売却体験談

投資用物件を売りました

資産運用のために中央区内(大伝馬町)にワンルームマンションを所有していましたが、自宅の建て替え費用捻出のために売却を決めました。
投資用物件の売却にも強い不動産会社数社に査定を依頼して、魅力を感じる条件を示した会社と契約を結びました。
担当者はすぐに価格設定などの売却プランを示してくれたために、すぐに物件情報をウェブ上で公開できました。
そして問い合わせのあった顧客を現地に案内して魅力をアピールすると、スピーディーにマンションを売ることができました。

単身者向けのマンション

以前住んでいた日本橋小伝馬町にあるマンションを売って、新しいマンションを購入し、今快適に暮らしています。
小伝馬町は東京までのアクセスが良好ですし、街自体も非常に安心して住める環境だったためか、売りに出すとすぐに買い手が見つかりました。
私が売ったのは単身者向けのマンションだったのですが、日本橋小伝馬町に住む人は単身者の方がほとんどだったようで、この点がマイナスポイントになることはありませんでした。
おかげですぐにお金が手に入ったので、気楽な気持ちで新しいマンション生活をエンジョイできています。

堀留町の自宅

10年ほど前に堀留町にあるマンションを購入して住んでいましたが、定年退職をしてから、家庭菜園をしてみたいという気持ちが強くなったので郊外の一軒家に引っ越すことにしました。
老後の資金は崩したくなかったので、できるだけ高く売却したいと考えて、一括査定をお願いしました。
想像よりも高い査定額がついたので、すぐに売却する不動産会社を選んで手続きを行いました。おかげで一軒家を購入しても、余るほどのお金が手に入って満足しています。

眺めが良いマンション

不動産投資用に地下鉄日比谷線の小伝馬町駅から徒歩2分の場所にあるタワーマンションを持っていましたが、一身上の理由で売却しました。
10年前に約6800万円の価格で新築で購入しましたが、売却のお値段が7600万円であったのは有難かったです。
賃貸として計2名の方が住まわれており、室内を丁寧に使っていてくれたおかげで販売額の低下がほとんど見受けられなかったです。
眺めが良い場所で、売りに出してもすぐに買い手が見つかりました。

今住んでいる小伝馬町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

立地やアクセスがよく不動産市況がいいこともある小伝馬町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

また、外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

小伝馬町のマンション査定・売却事情を確認

小伝馬町は、
日本橋地域の北側に位置し、千代田区との区境にあたります。

  • 北で千代田区岩本町
  • 北東で千代田区東神田、中央区日本橋馬喰町
  • 東で僅かに日本橋横山町
  • 南で日本橋大伝馬町
  • 西で日本橋本町

に接します。

小伝馬町駅

小伝馬町駅は、日比谷線の駅です。

徒歩圏内

  • 三越前駅
  • 馬喰町駅
  • 馬喰横山駅
  • 岩本町駅
  • 新日本橋駅
  • 東日本橋駅
  • 人形町駅
  • 神田駅

8駅が利用可能、東京駅までもタクシーで1000円以内でいけますので都内でも屈指の好立地エリアです。

ちなみに

三越前駅

三越前駅は、銀座線、半蔵門線の駅になります。

小伝馬町のマンション

馬喰町駅

馬喰町駅は、総武線(快速)の駅になります。

馬喰横山駅

馬喰横山駅は都営新宿線の駅になります。

岩本町駅

岩本町駅は都営新宿線の駅になります。
秋葉原は徒歩圏内

マンション査定 小伝馬町

新日本橋駅

新日本橋駅は、総武線(快速)の駅になります。

東日本橋駅

東日本橋駅は、都営浅草線の駅になります。

人形町駅

人形町駅は、日比谷線と都営浅草線の駅になります。

マンション査定 人形町:人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。
このページは人形町でマンション売却を行う人のための専用ページです。 売却益最大化のために、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 人形町 今回は、中央区日本橋人形町。 ...

神田駅

神田駅は、京浜東北線、山手線、中央線、銀座線の駅になります。

隠れた人気エリア

小伝馬町自体、地価上昇傾向ですが実際のところは地味な街で、ノーマーク感もあります。

もちろん、不動産価格が上がってはいますが、まだまだ、ポテンシャルを秘めていると感じています。

もともとアクセスのいいエリアだけに、以前紹介した人形町同様、30年・50年後を考えても資産価値が計算できる街ではないか?っと思います。

特に、三越前の開発はここ数年活発で、
さらに深堀すれば、
今回は小伝馬町に隣接・近隣の

  • 小舟町
  • 堀留町(人形町通りより三越側)
  • 大伝馬町(人形町通りより三越側)

の地域は、注目しておきたい街だと感じています。

マンション売却 堀留町

小伝馬町のマンション(ブランドマンション)

グリーンパーク日本橋小伝馬町ザ・パークハウス日本橋大伝馬町プラウド日本橋三越前(堀留町)レフィール日本橋馬喰町(馬喰町)オープンレジデンシア日本橋馬喰町(馬喰町)
ヴォアール日本橋人形町(堀留町)リビオレゾン人形町
(堀留町)
ブリリア日本橋三越前(日本橋本町)ブラントン日本橋大伝馬町(大伝馬町)プラウド日本橋大伝馬町(大伝馬町)
メインステージ日本橋小伝馬町セザール小伝馬町メローナ日本橋パレステュディオアーバイル神田ウエストベリスタ日本橋小伝馬町
THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュアスコットパーク日本橋小伝馬町

小伝馬町の施設・企業:マンション売却の基本

CSSホールディングスMS&Consulting丸文昭和システムエンジニアリング橋本総業ホールディングス
ミナトホールディングスヒューリックイエローハット京都きもの友禅

小伝馬町、主なスーパー

マルエツ プチ 小伝馬町駅前店成城石井 小伝馬町店マルマンストア 日本橋馬喰町店肉のハナマサ 新日本橋店
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