マンション売却 川越:不動産相場・売り時・体験談(川越市通町・菅原町・連雀町・月吉町・今成など)

マンション売る・マンション売却


このページは川越でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する川越。

池袋から30分、大宮から20分ちょっとの立地にあり、

江戸時代には親藩・譜代の川越藩の城下町として栄えた都市で、《小江戸・川越》としても有名ですね。

今回は、その川越のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

仲介をお願いする不動産会社選びはマンション売却の基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

そんな方におすすめなのが、大手不動産会社に一括査定ができる『住まいバリュー』です

住まいバリューは、三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社に一括査定が可能です。

大手の安心感と顧客リストを持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q「首都圏じゃなくても大丈夫?」
    A:住まいバリューは、都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q「お金はいくらかかるの?」
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q「登録作業が面倒なんじゃない?」
    A:不動産鑑定は細かい情報を必要としますが、住まいバリューはスマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

後悔しないため、比較するために《バランスよく》以下”4サイト”を準備しました

《大手不動産会社に一括査定》
住まいバリュー

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
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住まいバリュー

三菱地所ハウスネット三井のリハウス野村の仲介東急リバブル住友不動産販売小田急不動産株式会社に無料査定申し込み。
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*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
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【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

いえカツLIFE

仲介だけなく、買い取り・リースバックの相談も可能です。
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いえカツLIFE公式

RE-GUIDE不動産一括査定

登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
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sbi 不動産 売却

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マンション売却 川越

まず、川越のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

川越のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の川越の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい・微上昇傾向です。
川越の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
川越 公示地価
参考:川越の公示地価マップ

川越内のマンションを売りました:売却体験代

川越市菅原町 川越駅:徒歩4分

子供が生まれてマンションが手狭になったので、大手不動産会社に査定依頼をしてみました。
少人数向きのマンションでしたが、川越という立地でもあり高額で売却可能と言われました。
大手不動産会社の査定の通り、マンションはすぐに買い手がつきました。
住み慣れた川越でファミリータイプのマンションを探す依頼もできたので、マンションの売却から購入までの流れが非常にスムーズでした。川越でマンションを売却するなら、大手不動産会社に依頼するのがお勧めです。

川越市連雀町:築年数の割には高い金額

川越にあるマンションを売却しました。
色々な不動産の営業から話を聞き検討していましたが、最後はインターネットで調べた一括査定で売却先を決定しました。
角部屋である事と、バルコニーが広いことが良い査定につながり、築年数の割には想定よりも高い金額がつきました。
マンションの戸数が多く、周りの環境も整っていて便利なので、人気のエリアでもある事も要因の一つでした。二階という階数にも関わらず、価値が下がらなかったのは嬉しい限りです。

月吉町の一軒家

川越に一軒家を持っていたのですが、引っ越しをすることになったので売ることにしました。
いろいろな方が書かれているブログを見て相場確認もしたりして失敗をしないようにしたのです。
そうしたことで想像以上に高く売ることができましたし、気になっていた一軒家を無事に売却することができた喜びからとても開放的な気持ちになることができたのです。
不動産会社の方もとても良い方だったので気軽に何でも相談できましたし安心でした。

川越市今成:西川越駅

川越に所有していた一軒家を売却する時に思いのほか苦戦した記憶があります。
それは一戸建て特有の建物の構造やシロアリ等のチェック等が複雑である事と近隣住民にどのような人が居るのかも近年は重要になってきており、なかなか買い手を見つける事が難しく悩んでいたのですが、ネット上で不動産会社の買取保証の存在を知り一般の人に売るよりは安くなってしまいますが、この買取を利用してスムーズに現金化する事が出来たんです。

リフォーム済の家を売りました

数年前に川越(川越市通町)に所有していた自宅を売ったんですが、出来るだけ高い評価を受けて買取をしてもらいたかったので、ネットでも色々と調べて一番評価を高くしてもらった場所に売りました。
長年住んだ自宅でもあったので別れが惜しかったですが、丁寧に説明して頂きスムーズに買取をしてもらえたので気持ちよく次の住宅に移る事が出来て良かったです。
最近はネットの便利さで多くの業者を簡単に探せますし、買取査定も短時間で出来るので価格を比べる事も簡単で最高です。

今住んでいるマンションを査定してみよう!

不動産市況がいい川越ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

高額マンション査定を実感してください

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue


>>無料査定はこちらから

”過去の公示地価”

川越のマンション売却の前に地域を確認

川越駅と川越市駅、本川越駅をみてましょう。

川越駅は

  • 東武鉄道・東上本線
  • JR東日本・川越線

本川越駅は、始発駅なので座っての移動が可能

  • 西武鉄道・新宿線

川越市駅

  • 東武鉄道・東上本線

が乗り入れています。

アクセスを見ると
3駅は多少離れてはいますが、3駅で10路線

  • 「川越」駅・「川越市」駅(東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、みなとみらい線、JR川越線•八高線・埼京線、りんかい線)
  • 「本川越」駅(西武新宿線)

ざっくり

  • 東京駅:50分
  • 池袋駅:30分
  • 新宿駅:40分
  • 大宮駅:20分
  • 所沢駅:20分

となっています。

マンション査定 川越

観光地としての川越:マンション売却に与える影響

川越を語る上で、小江戸川越:観光地としての魅力を無視することはできないでしょう。

ちなみに、小江戸と称されている町は日本全国にあり

  • 下総国 佐原 – 千葉県香取市
  • 下野国 栃木宿 – 栃木県栃木市
  • 上総国 大多喜 – 千葉県夷隅郡大多喜町
  • 相模国 厚木 – 神奈川県厚木市
  • 甲斐国 甲府 – 山梨県甲府市
  • 遠江国 掛塚 – 静岡県磐田市掛塚
  • 近江国 彦根 – 滋賀県彦根市

があると言う(引用:wikipedia

川越と言えば

時の鐘

川越市指定有形文化財に指定されている時の鐘は、川越の象徴的な存在で、1日4回(午前6時、正午、午後3時、午後6時)川越城下に時を知らせている。

マンション売却 川越市

蔵造りの町並み

国の重要伝統的建造物群保存地区に認定された蔵造りの町並み。

菓子屋横丁

20軒程度の菓子屋などがひしめく菓子屋横丁。

川越のマンションはいつ売るのがいいのか?

外国人観光客数・訪日外国人旅行者は、川越においても爆発的に増えています。

観光の街でもある川越ですから、オリンピックに向けて日本人は勿論、今以上に外国人観光客を集客できるか?ポイントの1つでしょう。

そこで1つ注目しているのが、
飯能市に2019年3月にオープンする、日本初となるムーミンのテーマパーク「ムーミンランドMetsa(メッツァ)」の存在。

”川越”と”Metsa(メッツァ)”が近いとは言いませんがセットで観光という流れになると、新しい需要を産むかもしれません。

その意味で、現状の川越の地価は、横ばいを推移しているわけですが、下落の気配は少なく、個別にチェックしながら、売り時を考えたいところです。

マンション査定 川越市

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 川越市

川越の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

川越市の主要な町・土地は以下になります。

安比奈新田青柳旭町天沼新田新宿稲荷町今泉
新宿町池辺伊佐沼石田石田本郷今成今福
石原町泉町伊勢原町牛子上戸上戸新町扇河岸
大仙波大仙波新田大塚新田大塚新町大手町大中居大袋
大袋新田小ケ谷御成町萱沼笠幡かし野台霞ケ関東
霞ケ関北かすみ野上老袋上新河岸上寺山上野田町上松原
鴨田川越川鶴かわつる三芳野岸町北田島
喜多町木野目久下戸鯨井鯨井新田久保町熊野町
郭町広栄町小仙波小仙波町小堤寿町小中居
小室幸町三久保町三光町鹿飼志多町
渋井清水町下赤坂下老袋下小坂下新河岸下広谷
下松原城下町新富町神明町末広町菅間菅原町
砂久保砂新田諏訪町仙波町高島竹野
田町月吉町寺井寺尾寺山東明寺通町
豊田新田豊田町豊田本問屋町中老袋仲町中原町
中福中福東並木並木新町並木西町西小仙波町日東町
野田野田町氷川町東田町東本宿平塚平塚新田
広谷新町府川福田藤木町藤倉藤間富士見
富士見町藤原町古市場古谷上古谷本郷増形松江町
松郷的場的場新町的場北南大塚南田島南台
南通町宮下町宮元町むさし野元町八ツ島谷中
山城山田吉田吉田新町芳野台四都野台連雀町
六軒町脇田新町脇田本町脇田町

川越、主な商業施設・観光地

クレアモール丸広百貨店川越店川越modiアトレマルヒロ川越マイン
川越ルミネエキア川越イトーヨーカドー川越店PePeウニクス川越
蔵造りの町並み時の鐘菓子屋横丁大沢家住宅亀屋
薬師神社川越市蔵造り資料館

川越、主な企業

ヤオコーヤマト・インダストリーオプトランヒーハイスト精工新報国製鉄

川越、主な学校

東洋大学・川越キャンパス東京国際大学東邦音楽大学尚美学園大学埼玉医科大学
星野高等学校山村学園高等学校東邦音楽大学附属東邦第二高等学校城西大学付属川越高等学校秀明高等学校
城北埼玉高等学校川越東高等学校霞ヶ関高等学校
秀明中学校城西川越中学校星野学園中学校城北埼玉中学校
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