広尾のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)

マンション売却 広尾 マンション売る・マンション売却

マンション売却 広尾

今回は渋谷区広尾。
以前紹介した恵比寿にも隣接していますね。

その広尾のイメージは、高級であり、オシャレであり、自由が丘や麻布とはまた違った下町感もあり・・・・。

最近では、広尾学園が注目を集めていたり、個人的には娘が日赤で生まれ、日赤で手術をしたり・・・。

今回は、その広尾のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

広尾周辺のマンション売却確認事項

まず、広尾周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

広尾のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の広尾の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 広尾

詳細をみても、上昇傾向がうかがえます。
広尾の公示地価

参考:広尾の公示地価マップ

広尾のマンションを売りました:売却体験代

投資用物件を売りました

投資目的で渋谷区内でマンションを保有していましたが、価格が上昇したので利益を確保するために売ることにしました。
閑静な高級住宅地の中に立地している優良物件であり、広告を出すとすぐに複数の購入希望者が現れました。
仲介を依頼した不動産会社が購入希望者を案内してくれたおかげで、スムーズに商談も進みました。
とても資産価値の高い希少物件だったおかげで、値下げを一切せずに希望する価格で売ることにも成功しました。

老後資金になりました

夫が先立ってしまい、一人では生活しづらくなったので南麻布の広尾にあったマンションを売りました。
ここは最近では土地価格が高騰していいるおかげで、売りに出してからすぐに買い手が見つかったのが良かったです。
築35年にもなる古いマンションでしたが、購入金額の約55%で売れたおかげで老後資金の足しにもなっています。
南麻布周辺は坂道も多くて高齢者には暮らしにくいところですが、静かな環境ということもあり若年世帯の方には住みやすいところのようです。

一括査定してよかったです

広尾駅の近くにあるマンションをインターネットで一括査定したら、かなり高い査定額となったので売却しました。
査定員の方に話を聞いたところ、広尾は土地の価値が高く、建物自体も築年数が比較的新しいマンションだったので、査定する上でポイントが高かったみたいです。
駅も近く、周囲にはコンビニや大型スーパーもあるなど、立地面で申し分ない物件だったので、自分が思ってたよりもだいぶ高い価格で売却することができました。

駅チカ物件:恵比寿駅近く

恵比寿駅に近い広尾のマンションは、現在価格上昇傾向にあると聞いたので不動産会社にかなりの時間を割いてもらって適正価格を算出してもらい、結局売りました。
もう少し待てば、更に上がるのではないかとも思いましたが、恐らくオリンピックを過ぎる頃には一度価値が落ちるのではないかとも思われますので、今が一番の売り時だったと感じています。
特に駅チカ物件だったので、その地域相場よりもかなり高く売ることができました。

今住んでいる広尾のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある広尾ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離は広尾の場合、特に問われます
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

マンション売却 広尾

広尾のマンション売却事情を確認

まず、広尾の場所を確認すると、

東京都渋谷区の南東部に位置し、恵比寿、西麻布、南麻布、南青山に隣接します。

高級住宅地としての広尾は、隣接する街で納得と言えるでしょう。

それでは、細かく見てみましょう

広尾駅

厳密には東京都港区南麻布五丁目のようですが、日比谷線の駅である広尾駅。

  • 六本木駅:3分
  • 霞ヶ関駅:8分
  • 中目黒駅:6分
  • 銀座駅:12分
  • 新宿駅:9分
  • 東京駅:12分

乗り換えもしやすく、アクセスも申し分ありません。

広尾という街の場合、
広尾一丁目は恵比寿駅が近く、徒歩圏内としては渋谷駅や六本木駅などへのアクセスも可能となっています。

広尾商店街

高級住宅地には

  • 自由が丘のマリクレール通り
  • 白金のプラチナ通り

などのオシャレな通りもありますが、逆に庶民的な商店街があるのが広尾です。

それが広尾商店街。

広尾商店街(広尾散歩通り)
同商店街の入り口は広尾駅がある広尾橋交差点になる。カフェ、レストラン、ブティック、雑貨店、和菓子屋、ベーカリー、魚屋や文具その他の個人商店、居酒屋、コンビニ、パチンコ店等が連なる。(ウキペディア

ヴィノスやまざき上島珈琲店スターバックス広尾湯 - 銭湯てもみん
茶月鳥貴族おかしのまちおかドラッグストアスマイルどらっぐぱぱす
ピカールタダスポーツピアゴなど
≪不動産屋も≫
本国不動産住友不動産販売(株)麻布コンサルティングジェイ・ネットワーク株式会社広尾住宅 株式会社リロ・アール株式会社シティホーム広尾センター
不動産事務所クラタRoy Oganization Co.,Ltd.など

広尾の施設・企業:マンション売却の基本

広尾、主な地名

広尾一丁目広尾二丁目広尾三丁目広尾四丁目広尾五丁目

マンション査定 広尾

広尾、主な企業

シーズ・ホールディングスGA technologiesスカラアサックス

広尾のマンション(ブランドマンション)

パークコート広尾ヒルトップレジデンスザ・パークハウス広尾羽澤グランスイート広尾広尾ガーデンフォレストディアナガーデン広尾
クロイスターズ広尾ドムス広尾西館イースタンホームズ広尾シティコート広尾ドムス常盤松
広尾ガーデンヒルズラ・シテ広尾216クラッシィハウス広尾フィオリーレヴィークハウス広尾オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
サンアリーナ広尾広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスマンション広尾台朝日広尾マンション

広尾周辺のスーパー

MEIDI-YA STORE広尾ストアーナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズminiピアゴ 広尾5丁目店Picard(ピカール) 広尾店若羽食品
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