広尾のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)

マンション売却 広尾マンション売る・マンション売却
このページは渋谷区広尾でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 広尾

今回は渋谷区広尾。
以前紹介した恵比寿にも隣接していますね。

その広尾のイメージは、高級であり、オシャレであり、自由が丘や麻布とはまた違った下町感もあり・・・・。

最近では、広尾学園が注目を集めていたり、個人的には娘が日赤で生まれ、日赤で手術をしたり・・・。

今回は、その広尾のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

>>”いえカツLIFE”査定をする
【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

>>”オープンハウス”査定をする

広尾周辺のマンション査定確認事項

まず、広尾周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

広尾のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の広尾の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 広尾

詳細をみても、上昇傾向がうかがえます。
広尾の公示地価

参考:広尾の公示地価マップ

広尾のマンション査定:売却体験談

投資用物件を売りました

投資目的で渋谷区内でマンションを保有していましたが、価格が上昇したので利益を確保するために売ることにしました。
閑静な高級住宅地の中に立地している優良物件であり、広告を出すとすぐに複数の購入希望者が現れました。
仲介を依頼した不動産会社が購入希望者を案内してくれたおかげで、スムーズに商談も進みました。
とても資産価値の高い希少物件だったおかげで、値下げを一切せずに希望する価格で売ることにも成功しました。

老後資金になりました

夫が先立ってしまい、一人では生活しづらくなったので南麻布の広尾にあったマンションを売りました。
ここは最近では土地価格が高騰していいるおかげで、売りに出してからすぐに買い手が見つかったのが良かったです。
築35年にもなる古いマンションでしたが、購入金額の約55%で売れたおかげで老後資金の足しにもなっています。
南麻布周辺は坂道も多くて高齢者には暮らしにくいところですが、静かな環境ということもあり若年世帯の方には住みやすいところのようです。

一括査定してよかったです

広尾駅の近くにあるマンションをインターネットで一括査定したら、かなり高い査定額となったので売却しました。
査定員の方に話を聞いたところ、広尾は土地の価値が高く、建物自体も築年数が比較的新しいマンションだったので、査定する上でポイントが高かったみたいです。
駅も近く、周囲にはコンビニや大型スーパーもあるなど、立地面で申し分ない物件だったので、自分が思ってたよりもだいぶ高い価格で売却ができました。

駅チカ物件:恵比寿駅近く

恵比寿駅に近い広尾のマンションは、現在価格上昇傾向にあると聞いたので不動産会社にかなりの時間を割いてもらって適正価格を算出してもらい、結局売りました。
もう少し待てば、更に上がるのではないかとも思いましたが、恐らくオリンピックを過ぎる頃には一度価値が落ちるのではないかとも思われますので、今が一番の売り時だったと感じています。
特に駅チカ物件だったので、その地域相場よりもかなり高く売ることができました。

今住んでいる広尾のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある広尾ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離は広尾の場合、特に問われます
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

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【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

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【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

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マンション売却 広尾

広尾のマンション査定・売却事情を確認

まず、広尾の場所を確認すると、

東京都渋谷区の南東部に位置し、恵比寿、西麻布、南麻布、南青山に隣接します。

高級住宅地としての広尾は、隣接する街で納得と言えるでしょう。

それでは、細かく見てみましょう

広尾駅

厳密には東京都港区南麻布五丁目のようですが、日比谷線の駅である広尾駅。

  • 六本木駅:3分
  • 霞ヶ関駅:8分
  • 中目黒駅:6分
  • 銀座駅:12分
  • 新宿駅:9分
  • 東京駅:12分

乗り換えもしやすく、アクセスも申し分ありません。

広尾という街の場合、
広尾一丁目は恵比寿駅が近く、徒歩圏内としては渋谷駅や六本木駅などへのアクセスも可能となっています。

広尾商店街

高級住宅地には

  • 自由が丘のマリクレール通り
  • 白金のプラチナ通り

などのオシャレな通りもありますが、逆に庶民的な商店街があるのが広尾です。

それが広尾商店街。

広尾商店街(広尾散歩通り)
同商店街の入り口は広尾駅がある広尾橋交差点になる。カフェ、レストラン、ブティック、雑貨店、和菓子屋、ベーカリー、魚屋や文具その他の個人商店、居酒屋、コンビニ、パチンコ店等が連なる。(ウキペディア

ヴィノスやまざき上島珈琲店スターバックス広尾湯 - 銭湯てもみん
茶月鳥貴族おかしのまちおかドラッグストアスマイルどらっぐぱぱす
ピカールタダスポーツピアゴなど
≪不動産屋も≫
本国不動産住友不動産販売(株)麻布コンサルティングジェイ・ネットワーク株式会社広尾住宅 株式会社リロ・アール株式会社シティホーム広尾センター
不動産事務所クラタRoy Oganization Co.,Ltd.など

広尾の施設・企業:マンション売却の基本

広尾、主な地名

広尾一丁目広尾二丁目広尾三丁目広尾四丁目広尾五丁目

マンション査定 広尾

広尾、主な企業

シーズ・ホールディングスGA technologiesスカラアサックス

広尾のマンション(ブランドマンション)

パークコート広尾ヒルトップレジデンスザ・パークハウス広尾羽澤グランスイート広尾広尾ガーデンフォレストディアナガーデン広尾
クロイスターズ広尾ドムス広尾西館イースタンホームズ広尾シティコート広尾ドムス常盤松
広尾ガーデンヒルズラ・シテ広尾216クラッシィハウス広尾フィオリーレヴィークハウス広尾オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
サンアリーナ広尾広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスマンション広尾台朝日広尾マンション

広尾周辺のスーパー

MEIDI-YA STORE広尾ストアーナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズminiピアゴ 広尾5丁目店Picard(ピカール) 広尾店若羽食品
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