広尾のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)

マンション売却 広尾マンション売る・マンション売却
このページは渋谷区広尾でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 広尾

今回は渋谷区広尾。
以前紹介した恵比寿にも隣接していますね。

その広尾のイメージは、高級であり、オシャレであり、自由が丘や麻布とはまた違った下町感もあり・・・・。

最近では、広尾学園が注目を集めていたり、個人的には娘が日赤で生まれ、日赤で手術をしたり・・・。

今回は、その広尾のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

広尾周辺のマンション査定確認事項

まず、広尾周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

広尾のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の広尾の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 広尾

詳細をみても、上昇傾向がうかがえます。
広尾の公示地価

参考:広尾の公示地価マップ

広尾のマンション査定:売却体験談

投資用物件を売りました

投資目的で渋谷区内でマンションを保有していましたが、価格が上昇したので利益を確保するために売ることにしました。
閑静な高級住宅地の中に立地している優良物件であり、広告を出すとすぐに複数の購入希望者が現れました。
仲介を依頼した不動産会社が購入希望者を案内してくれたおかげで、スムーズに商談も進みました。
とても資産価値の高い希少物件だったおかげで、値下げを一切せずに希望する価格で売ることにも成功しました。

老後資金になりました

夫が先立ってしまい、一人では生活しづらくなったので南麻布の広尾にあったマンションを売りました。
ここは最近では土地価格が高騰していいるおかげで、売りに出してからすぐに買い手が見つかったのが良かったです。
築35年にもなる古いマンションでしたが、購入金額の約55%で売れたおかげで老後資金の足しにもなっています。
南麻布周辺は坂道も多くて高齢者には暮らしにくいところですが、静かな環境ということもあり若年世帯の方には住みやすいところのようです。

一括査定してよかったです

広尾駅の近くにあるマンションをインターネットで一括査定したら、かなり高い査定額となったので売却しました。
査定員の方に話を聞いたところ、広尾は土地の価値が高く、建物自体も築年数が比較的新しいマンションだったので、査定する上でポイントが高かったみたいです。
駅も近く、周囲にはコンビニや大型スーパーもあるなど、立地面で申し分ない物件だったので、自分が思ってたよりもだいぶ高い価格で売却ができました。

駅チカ物件:恵比寿駅近く

恵比寿駅に近い広尾のマンションは、現在価格上昇傾向にあると聞いたので不動産会社にかなりの時間を割いてもらって適正価格を算出してもらい、結局売りました。
もう少し待てば、更に上がるのではないかとも思いましたが、恐らくオリンピックを過ぎる頃には一度価値が落ちるのではないかとも思われますので、今が一番の売り時だったと感じています。
特に駅チカ物件だったので、その地域相場よりもかなり高く売ることができました。

今住んでいる広尾のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある広尾ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離は広尾の場合、特に問われます
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

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イエウール

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《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

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不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
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マンション売却 広尾

広尾のマンション査定・売却事情を確認

まず、広尾の場所を確認すると、

東京都渋谷区の南東部に位置し、恵比寿、西麻布、南麻布、南青山に隣接します。

高級住宅地としての広尾は、隣接する街で納得と言えるでしょう。

それでは、細かく見てみましょう

広尾駅

厳密には東京都港区南麻布五丁目のようですが、日比谷線の駅である広尾駅。

  • 六本木駅:3分
  • 霞ヶ関駅:8分
  • 中目黒駅:6分
  • 銀座駅:12分
  • 新宿駅:9分
  • 東京駅:12分

乗り換えもしやすく、アクセスも申し分ありません。

広尾という街の場合、
広尾一丁目は恵比寿駅が近く、徒歩圏内としては渋谷駅や六本木駅などへのアクセスも可能となっています。

広尾商店街

高級住宅地には

  • 自由が丘のマリクレール通り
  • 白金のプラチナ通り

などのオシャレな通りもありますが、逆に庶民的な商店街があるのが広尾です。

それが広尾商店街。

広尾商店街(広尾散歩通り)
同商店街の入り口は広尾駅がある広尾橋交差点になる。カフェ、レストラン、ブティック、雑貨店、和菓子屋、ベーカリー、魚屋や文具その他の個人商店、居酒屋、コンビニ、パチンコ店等が連なる。(ウキペディア

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≪不動産屋も≫
本国不動産住友不動産販売(株)麻布コンサルティングジェイ・ネットワーク株式会社広尾住宅 株式会社リロ・アール株式会社シティホーム広尾センター
不動産事務所クラタRoy Oganization Co.,Ltd.など

広尾の施設・企業:マンション売却の基本

広尾、主な地名

広尾一丁目広尾二丁目広尾三丁目広尾四丁目広尾五丁目

マンション査定 広尾

広尾、主な企業

シーズ・ホールディングスGA technologiesスカラアサックス

広尾のマンション(ブランドマンション)

パークコート広尾ヒルトップレジデンスザ・パークハウス広尾羽澤グランスイート広尾広尾ガーデンフォレストディアナガーデン広尾
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広尾周辺のスーパー

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